【正文】 ㎡。紅角洲板塊目前在售項(xiàng)目較少，不到10個(gè)，但是隨著省政府的遷入，將逐漸成為焦點(diǎn)，吸引更多的名牌房企來共同完善其房地產(chǎn)市場。市場總結(jié)紅角洲板塊北接紅谷灘，南有即將騰飛的九龍湖片區(qū)，三座大橋（包括即將開建的朝陽大橋）鏈接朝陽新城，其區(qū)位優(yōu)越性不言而喻。樣本項(xiàng)目圖：2012年6月市紅角洲塊價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目權(quán)重?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 2012年6月紅角洲板塊樣本項(xiàng)目共有8個(gè)，無新增樣本項(xiàng)目。紅角洲板塊四個(gè)物業(yè)類別均有對應(yīng)的價(jià)格指數(shù)，其中住宅和別墅價(jià)格指數(shù)環(huán)比同表現(xiàn)為上升，別墅價(jià)格指數(shù)上升幅度較大，%，%。由于2012年上半年紅角洲板塊沒有新項(xiàng)目入市，在售樓盤的價(jià)格變化也不大，普通住宅價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)小幅平穩(wěn)上行的走勢。普通住宅價(jià)格指數(shù)在2011年8月份持續(xù)小幅上升；之后直到2011年12月份，普通住宅價(jià)格指數(shù)持續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)下滑的走勢，其中在10月份下降幅度最大。2012年2—5月份，綜合價(jià)格指數(shù)持續(xù)呈現(xiàn)小幅下降的走勢；6月份，由于海域香廷新推雙拼別墅價(jià)格較高，%。之后由于10月份華南城和11月份海域香廷的入市價(jià)格低于原有均價(jià)，11月份綜合價(jià)格指數(shù)持續(xù)小幅下滑。價(jià)格指數(shù)走勢表：2011年6月2012年6月紅角洲板塊價(jià)格指數(shù)一覽表月份綜合指數(shù)住宅指數(shù)商業(yè)指數(shù)寫字樓指數(shù)別墅指數(shù)2011年6月 ————2011年7月 ————2011年8月 ————2011年9月 —— 2011年10月 —— 2011年11月 —— 2011年12月 2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局圖：2011年6月2012年6月紅角洲板塊綜合價(jià)格指數(shù)走勢數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 上圖顯示，紅角洲板塊綜合價(jià)格指數(shù)在2011年下半年波動較為頻繁，且幅度較大，而2012年上半年則呈現(xiàn)平穩(wěn)下行的走勢。從新增供應(yīng)量看，15月份月呈逐月大幅遞增的走勢，㎡。紅谷灘作為商業(yè)金融中心，更偏重于寫字樓、商業(yè)項(xiàng)目的打造，目前在售的寫字樓項(xiàng)目就有多個(gè)，未來還有南昌銅鑼灣國際廣場、商城鳳凰印象等純新盤，并且它們的價(jià)格較高的項(xiàng)目，將會對板塊價(jià)格指數(shù)結(jié)構(gòu)及走勢產(chǎn)生很大的影響。從新建商品房供應(yīng)情況來看，2012年上半年紅谷灘板塊房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況與2011年上半年相當(dāng)，但是與2011年下半差距甚大，板塊綜合價(jià)格指數(shù)走勢也深受影響，綜合價(jià)格指數(shù)在2011年下半年整體上行，而在2012年上半年卻呈現(xiàn)下滑的走勢。其他樣本項(xiàng)目疊加權(quán)重除世茂天城、香逸瀾灣、保利國際高爾夫花園在9%以上，余下的疊加權(quán)重均較小。雖然紅谷灘板塊樣本項(xiàng)目較多，但是疊加權(quán)重在10%以上的僅有三個(gè)。%、%。6月價(jià)格指數(shù)表：2012年6月紅谷灘板塊價(jià)格指數(shù)及變化一覽表分類指數(shù)指數(shù)值環(huán)比變化同比變化綜合指數(shù) ↓% ↓%住宅指數(shù)﹢↑% ↓%商業(yè)指數(shù) ↓% ↓%寫字樓指數(shù) ↓%﹢↑%別墅指數(shù) ﹢↑% ↓%數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，%，%，%。10月份小幅回升后，在11月份由于九頌山河價(jià)格大降，普通住宅價(jià)格指數(shù)又出現(xiàn)較大幅度的下滑，12月份持續(xù)小幅下滑。2011年7月份，由于綠地中央廣場的入市價(jià)格遠(yuǎn)高于原有均價(jià)，%，之后的8月份表現(xiàn)小幅上升。而到6月份，由于純新盤保利凱旋國際廣場的寫字樓和商業(yè)的入市價(jià)格均低于原有均價(jià)，寫字樓和商業(yè)價(jià)格指數(shù)下降幅度較大，綜合之下，%。之后一直呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的走勢，到2011年12月出現(xiàn)較大幅度的下跌，主要是由于普通住宅、商業(yè)部分整體物業(yè)權(quán)重下降及部分樣本項(xiàng)目下調(diào)了價(jià)格。價(jià)格指數(shù)走勢表：2011年6月2012年6月紅谷灘板塊價(jià)格指數(shù)一覽表月份綜合指數(shù)住宅指數(shù)商業(yè)指數(shù)寫字樓指數(shù)別墅指數(shù)2011年6月 2011年7月 2011年8月 2011年9月 2011年10月 2011年11月 2011年12月 2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局圖：2011年6月2012年6月紅谷灘板塊綜合價(jià)格指數(shù)走勢數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 上圖顯示，紅谷灘板塊綜合價(jià)格指數(shù)整體呈現(xiàn)下行的走勢。從新增供應(yīng)量看，紅谷灘板塊的在2月份沒有推出新房源，3月份，㎡，在6月份，新增供應(yīng)面積達(dá)到近11萬㎡。隨著下半年調(diào)控政策的不斷深入和發(fā)酵，預(yù)計(jì)青山湖板塊綜合價(jià)格指數(shù)仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢。進(jìn)入11月后，受南昌樓市“降價(jià)潮”沖擊影響，青山湖板塊綜合價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)斷崖式下挫，不過在2011年年終房企大考后，這種下跌趨勢并未再延續(xù)。天御國際、青山湖天灣、羅家匯、御湖國際4個(gè)樣本項(xiàng)目疊加權(quán)重均在10%以下。從各樣本項(xiàng)目權(quán)重看，滿庭春MOMA項(xiàng)目疊加權(quán)重為最高，%，%。商業(yè)和寫字樓由于去年同期無有而不比較。%；，%；，%。2011年11月，其價(jià)格指數(shù)有明顯“跳水”，%，雖然近半年以來保持平穩(wěn)回升，但至2012年6月，其價(jià)格指數(shù)仍未能達(dá)到去年10月水平。 普通住宅價(jià)格指數(shù)走勢圖：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局從上圖指數(shù)走勢來看，青山湖板塊普通住宅價(jià)格指數(shù)基本處于寬“V”態(tài)勢，2011年下半年持續(xù)下跌，2012年上半年則保持平穩(wěn)回升。與10月份相比，%。進(jìn)入9月傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商開始增強(qiáng)樓市供應(yīng)量，加快樓盤推量，然而并未很好效果，綜合價(jià)格指數(shù)微微上揚(yáng)。價(jià)格走勢表：綜合住宅商業(yè)寫字樓別墅2011年6月 ———— 2011年7月 —— 2011年8月 —— 2011年9月 —— 2011年10月 —— 2011年11月 —— 2011年12月 —— 2012年1月 —— 2012年2月 —— 2012年3月 —— 2012年4月 —— 2012年5月 —— 2012年6月 —— 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局綜合價(jià)格指數(shù)走勢圖：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局從上圖價(jià)格指數(shù)走勢可以看出，青山湖板塊綜合價(jià)格指數(shù)在經(jīng)過“降價(jià)潮”洗禮后，逐漸保持平穩(wěn)態(tài)勢。此外，萬科青山湖、御湖國際、香溢花城等老盤項(xiàng)目較高的價(jià)格基本紋絲不動，在樓市調(diào)控關(guān)鍵期，以價(jià)格優(yōu)先考慮的剛需購房者必然不會看好。2011年上半年青山湖板塊商品房價(jià)格指數(shù)運(yùn)行市場綜述 處于老城區(qū)邊緣的青山湖板塊，“源泉活水”的新盤項(xiàng)目較少，老盤項(xiàng)目又難于去化，在此相對穩(wěn)定的市場環(huán)境下，近一年以來綜合價(jià)格基本上保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。沒有新建商品房，就意味著沒有推盤量、沒有成交量，中心區(qū)板塊價(jià)格指數(shù)受自身因素的影響程度會越來越小，受各物業(yè)整體權(quán)重的變化影響較多。其他樣本項(xiàng)目的疊加權(quán)重均在10%以下。疊加權(quán)重在10%20amp。樣本項(xiàng)目疊加權(quán)重圖：2012年6月中心區(qū)板塊價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目疊加權(quán)重?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 2012年6月份中心區(qū)板塊樣本項(xiàng)目共有14個(gè)，新增樣本項(xiàng)目錦海東方銀座。2012年6月中心區(qū)板塊綜合價(jià)格指數(shù)由普通住宅、商業(yè)、寫字樓價(jià)格指數(shù)三個(gè)部分構(gòu)成，且環(huán)比均呈現(xiàn)下降的走勢，%、%、%。2012年上半年前5個(gè)月，中心區(qū)板塊普通住宅價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)上行的走勢，而在6月份，出現(xiàn)比較大的滑落，錦海東方銀座的入市價(jià)格較低于原有的均價(jià)，%的預(yù)售權(quán)重，%。在6月份，%，主要由于錦海東方銀座以低于原有住宅均價(jià)的價(jià)格入市所致。在9月份，央央春天以高于原住宅均價(jià)的價(jià)格入市拉升了住宅價(jià)格指數(shù)，%、%，%。價(jià)格指數(shù)走勢表：2011年6月2012年6月中心區(qū)板塊價(jià)格指數(shù)一覽表月份綜合指數(shù)住宅指數(shù)商業(yè)指數(shù)寫字樓指數(shù)別墅指數(shù)2011年6月 ——2011年7月 ——2011年8月 ——2011年9月 ——2011年10月 ——2011年11月 ——2011年12月 ——2012年1月 ——2012年2月 ——2012年3月 ——2012年4月 ——2012年5月 ——2012年6月 ——數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 圖：2011年6月2012年6月中心區(qū)板塊綜合價(jià)格指數(shù)走勢數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 中心區(qū)板塊價(jià)格指數(shù)整體呈現(xiàn)上升的走勢。但3月份時(shí),在南昌樓市整體復(fù)蘇的帶動下，中心區(qū)板塊房地產(chǎn)市場也迎來了“小陽春”，住宅有紫金城、恒立佘山98號，非住宅有濱江一號的寫字樓，它們的熱銷讓中心區(qū)板塊平淡的房地產(chǎn)市場泛起了一絲絲漣漪。2012年上半年南昌別墅市場整體處于低迷運(yùn)行，別墅供應(yīng)大幅縮減，別墅供應(yīng)權(quán)重持續(xù)縮減，別墅價(jià)格指數(shù)