【正文】 人員盡快在安全樓層停車， 把乘客引導(dǎo)到安全的地方。（2） 當(dāng)發(fā)后地震后 微震和輕震對(duì)電梯的破壞不大， 可是轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)軌有可能脫出導(dǎo)軌， 或一部分電線切斷不可引起意想不到的事故。（9） 當(dāng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有活地板門時(shí)，應(yīng)設(shè)有永久可見的須知， 向活地板的使用者表明：“謹(jǐn)防墜落－重新關(guān)好活地板門”。（7） 電梯長(zhǎng)期不使用時(shí)，應(yīng)將機(jī)房的總電源開關(guān)斷開。（5）當(dāng)設(shè)有井首檢修門時(shí)， 則在檢修門近旁應(yīng)設(shè)有下列須知：“電梯井道－－危險(xiǎn)，未經(jīng)許可禁止入內(nèi)”。（3） 機(jī)房需保證通風(fēng)良好和保溫。電梯的機(jī)房和井道管理（1）機(jī)房應(yīng)由維護(hù)檢修人員值班管理， 其它人員不得隨意進(jìn)入，機(jī)房門應(yīng)加鎖，并標(biāo)有“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”字樣。（2）電梯行駛中突然發(fā)生停梯事故， 司機(jī)應(yīng)立即掀按警鈴按鈕，并通知維修人員，設(shè)發(fā)使顧客退出轎廂。發(fā)生緊急事故時(shí)司機(jī)應(yīng)采取下列措施。（10） 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的臭味時(shí)。（8） 安全鉗誤動(dòng)作時(shí)。（6） 發(fā)覺有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)。（3） 轎、層門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)；（4） 行駛方向與選定方向相反時(shí)。（1） 層、轎門全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)。（8） 轎廂頂上部、除電梯固有設(shè)備外，不得放置其它物品。（6） 不允許利用轎頂安全窗、轎廂安全門的開啟，來裝運(yùn)長(zhǎng)物件。（3）乘客電梯不允許經(jīng)常作為載貨電梯使用。電梯行駛中司機(jī)或管理人員應(yīng)注意事項(xiàng)（1）在服務(wù)時(shí)間內(nèi)，如司機(jī)必須離開或電梯停用時(shí)， 須將轎內(nèi)電源開關(guān)斷開， 如層門有能在外開啟的設(shè)施亦將層門關(guān)好。（5）平層準(zhǔn)確度應(yīng)無顯著變化。（3）每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次， 無異?，F(xiàn)象后，方可使用。（1）開啟層門進(jìn)入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。十六、維修保養(yǎng)用潤(rùn)滑油（脂）及輔料 序號(hào) 名 稱 用 途 1 60號(hào)極壓齒輪油 用于驅(qū)動(dòng)裝置減速器 2 2號(hào)鋰基潤(rùn)滑脂 用于各類軸承 3 40號(hào)低凝液壓油 用于手工加油和自動(dòng)供油 裝置 4 SAH289陰離子 裙板潤(rùn)滑、扶手帶上光 羥基乳液 5 達(dá)爾美消毒劑 用于扶手消毒 注：熒光燈管為本公司特制，與市場(chǎng)規(guī)格不符請(qǐng)注意。如果潤(rùn)滑劑不足，當(dāng)膠鞋貼在圍裙上時(shí)， 容易出現(xiàn)拖進(jìn)間隙的危險(xiǎn)，而且也容易附著污垢， 如果是氟樹脂裙板應(yīng)三個(gè)月涂一次潤(rùn)滑劑， 應(yīng)每半年一次檢查裙板及蓋板的安裝小螺釘有無松動(dòng)和損壞，如有應(yīng)及時(shí)擰緊或調(diào)換。十三、前沿板 前沿板兼作自動(dòng)扶梯機(jī)房上蓋板和出入口的通路， 因此在清掃時(shí)注意不要讓水流進(jìn)去。如果有水泥、灰漿附著的話，表面就會(huì)受腐蝕， 因此在建筑物內(nèi)進(jìn)行改裝工程時(shí)應(yīng)注意不得將水泥等物濺在外蓋板上。４、汽油、酒精屬易燃物品，使用時(shí)嚴(yán)禁靠近火種。２、應(yīng)絕對(duì)避免一邊運(yùn)轉(zhuǎn)自動(dòng)扶梯，一邊擦拭洗潔劑、 上光劑，因這樣會(huì)使液體流進(jìn)機(jī)器里。 注意事項(xiàng)：１、扶手的檢修應(yīng)先從露出的部分開始， 當(dāng)露出部分全部結(jié)束后，再運(yùn)轉(zhuǎn)將扶手剩余部分露出。 上 扶手洗凈干了后，用抹布沾著SAH289陰離子羥基乳 液擦涂在扶手面上，待液體干燥后進(jìn)行干擦。 凈 油脂及口香 用抹布沾些有機(jī)溶劑（如酒精等）擦掉 糖類附著時(shí) 后再用水擦掉。 將抹布在清水中浸濕擰干，反復(fù)數(shù)次擦 輕度污垢 拭扶手面，然后將扶手擦干。 九、裝潢件檢修 為了使自動(dòng)扶梯經(jīng)常保持清潔、美觀， 而且能安全使用，應(yīng)按下述要領(lǐng)進(jìn)行檢修。3） ⑥檢查扶手傳動(dòng) 則需進(jìn)行調(diào)整。 一 確認(rèn)壓力輥和扶手帶內(nèi)緣間隙大 ⑤檢查壓力輥和 。 檢查各壓力輥有無磨損、開裂、 ③壓力輥的檢查 剝落及變形，檢驗(yàn)壓力輥彈簧的 每 調(diào)整長(zhǎng)度。 一次 檢查各傳動(dòng)輥的磨損、開裂、剝 ②扶手傳動(dòng)輥 落及變形，如有損壞嚴(yán)重的，應(yīng) 予更換。此外， 還應(yīng)嚴(yán)格檢查扶手傳動(dòng)輥是否磨損和核實(shí)壓力輥的彈簧壓力， 檢查傳動(dòng)輥和扶手帶內(nèi)緣之間的間隙。１、 將防止亂按護(hù)罩安裝環(huán)（紅色）向逆時(shí)針方向轉(zhuǎn)動(dòng)取下２、從內(nèi)側(cè)嵌入透明護(hù)罩３、將護(hù)罩按原位擰進(jìn)。 緊急停止按鈕帶有防止亂按護(hù)罩， 因此請(qǐng)用力按透明護(hù)罩的中央部，當(dāng)防護(hù)罩剝落后，即可按中央的緊急停止按鈕。 然后按新要求運(yùn)行的方向進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)行。４、自動(dòng)扶梯啟動(dòng)運(yùn)行后，應(yīng)在中央位置將鑰匙撥下來， 如果放在上面不撥下來， 則在可能被無關(guān)人員誤動(dòng)作而發(fā)生事故，因此應(yīng)予注意。 鑰匙要在自動(dòng)扶梯啟動(dòng)后保持片刻（轉(zhuǎn)動(dòng)后保持1秒鐘），不要馬上復(fù)位，否則，將使自動(dòng)扶梯停止啟動(dòng)。五、運(yùn)行開始１、將操縱箱（在3. 6, 3. 7 中說明）報(bào)警蜂鳴器開關(guān)扳到buzzer（蜂鳴器）側(cè)，使其蜂鳴， 向周圍人們發(fā)出將要運(yùn)行的預(yù)告。２、有欄桿照明及梳齒照明時(shí)，應(yīng)亮燈。５、在接班人員缺勤時(shí)， 交班人員必須得到領(lǐng)導(dǎo)地同意方能離開工作崗位，但必須做好離崗記錄,接班人員認(rèn)真聽取上一班工作情況匯報(bào)后按規(guī)定巡視，并對(duì)有問題的答復(fù)重點(diǎn)檢查。３、當(dāng)班未解決的問題，必須認(rèn)真向接班人詳細(xì)匯報(bào)， 同時(shí)要向上級(jí)匯報(bào)。三、交接班制度１、填寫工作記錄，一方面交待本班工作， 同時(shí)記錄電梯運(yùn)行維修及保養(yǎng)情況。８、轎頂有檢修任意電，必須嚴(yán)格聽從轎頂任意的指揮， 沒有命令不允許亂開電梯。６、嚴(yán)禁任意按緊急停車鈕，當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)先停車， 再點(diǎn)動(dòng)試車，實(shí)驗(yàn)?zāi)芊衤嚨竭_(dá)層站， 電梯運(yùn)行時(shí)不能潤(rùn)滑或修理機(jī)件。４、非維修檢查人員不得隨意上轎頂， 轎頂上不許亂拉電線，嚴(yán)禁放置任何外加物體。３、貨物在轎箱內(nèi)要放穩(wěn)當(dāng)，無傾倒危險(xiǎn)， 搬運(yùn)需小心輕放，以防損壞轎底或四壁。２、每班接班后，需空載試運(yùn)行。１７、嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜以防電纜被拉斷。１５、操作時(shí)如需司機(jī)配合進(jìn)行，司機(jī)要精神集中， 嚴(yán)格服從維修人員的指令。當(dāng)層門、 轎門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。１２、帶電禁止撥插各種電路板、插頭、插座， 防止意外事故發(fā)生。 １０、在機(jī)房檢查鋼絲繩時(shí)， 必須使轎廂保持停止?fàn)顟B(tài)，必要時(shí)切斷動(dòng)力電源。 如果需要運(yùn)行與有關(guān)人員聯(lián)系好，必須站在安全處， 然后才能運(yùn)行電梯。 ７、在轎頂工作時(shí)，注意電梯轎廂移動(dòng)時(shí)，把身體限制在轎廂尺寸以內(nèi)，防止與井道突出物或?qū)χ叵嗯?。轎頂工作需移動(dòng)時(shí)，注意凸凹處并保持轎頂清潔。登上轎頂后再合上安全開關(guān)，然后進(jìn)行其它操作。３、 對(duì)電梯進(jìn)行檢修或保養(yǎng)時(shí)必須保證外人不能在檢修電梯上。（十四）電梯科規(guī)章制度及操作規(guī)程一、 安全操作規(guī)程 １、用三角鑰匙開啟層門進(jìn)入轎廂或轎頂時(shí)， 必須先確認(rèn)轎廂是否停在該層，然后再進(jìn)行其它操作。 （３）廠家客戶對(duì)收費(fèi)如有疑問，可向物業(yè)部查詢。 ４、收費(fèi)事宜： （１）返回物業(yè)部的維修申請(qǐng)單， 將由倉(cāng)庫(kù)保管員計(jì)算費(fèi)用，然后交文員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)制表（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定為：(材料費(fèi)＋工人費(fèi))*100％的管理費(fèi)）。 （２）維修人員維修完畢后， 應(yīng)按要求填寫派工單（及申請(qǐng)單下半部分），申請(qǐng)經(jīng)辦人或現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)簽字驗(yàn)收， 并對(duì)使用材料予以確認(rèn)。 （４）非東購(gòu)財(cái)產(chǎn)的樓面營(yíng)業(yè)設(shè)施（如廠商專柜）維修， 申請(qǐng)單應(yīng)由專柜管理部所指定專人簽發(fā)， 并需注明廠家編號(hào)及維修費(fèi)用承擔(dān)方。 （２）對(duì)突發(fā)性故障，如跳閘、大面積停電、 電腦收銀停電，電力線路異味、起火等，應(yīng)直接電話通知物業(yè)部， 無需填單。 （５）專柜廠商營(yíng)業(yè)設(shè)施的改造更新、完善工作， 不屬維修范圍，原則上不負(fù)責(zé)工程實(shí)施。 （３）購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)柜臺(tái)、燈箱等設(shè)施。（十二）樓面及其它部門設(shè)施維修程序 １、維修范圍： （１）購(gòu)物中心大樓原設(shè)計(jì)設(shè)施，如空調(diào)設(shè)施、 洗手間設(shè)施、變配電設(shè)施、廣播通訊設(shè)施、消防設(shè)施等。 ４、所有工具原則上不外借使用，如因特殊情況外借， 應(yīng)由物業(yè)部高級(jí)經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。 ３、所借領(lǐng)工具為公司財(cái)產(chǎn)，使用人員應(yīng)妥善保管、 正確使用。工具使用分為領(lǐng)用和借用。如有異常情況，應(yīng)在封存啟用單上做好記錄， 并在當(dāng)日通知物業(yè)部有關(guān)人員。 如檢查合格，可清理封存油脂、重新注水、注油、 接通電氣線路。 ４、定期檢查封存設(shè)備，如有必要可進(jìn)行定期開機(jī)運(yùn)行。設(shè)備內(nèi)外清潔并加以遮蓋，脫開有關(guān)電氣刀閘或保險(xiǎn)。（十）設(shè)備封存、啟用管理制度 １、設(shè)備季節(jié)性停用或因其它原因停止使用三個(gè)月以上的，應(yīng)給予封存，設(shè)備封存由維修人員、操作人員共同進(jìn)行。 （３）大、中、小修之前，應(yīng)安排專業(yè)檢測(cè)， 對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面系統(tǒng)地檢測(cè)，以判斷設(shè)備整體技術(shù)狀況。 （２）以感官、儀器、儀表對(duì)設(shè)備各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢測(cè)，包括溫度、壓力、振動(dòng)、電壓、電流、潤(rùn)滑情況等。 ３、專業(yè)點(diǎn)檢： （１）由維修及操作人員共同進(jìn)行。 （３）在交接班日志上做好記錄。 ２、日常點(diǎn)檢： （１）日常點(diǎn)檢由操作人員完成， 樓面設(shè)備如電井設(shè)施，各樓面照明燈箱，各樓面洗手間、開水間及消防水設(shè)施， 空調(diào)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)由維修部門人員負(fù)責(zé)。 （４）完成檢修后，應(yīng)填寫故障檢修派工， 并將此單返回維修領(lǐng)班。 （２）一般情況故障檢修以使用部門發(fā)出的故障檢修申請(qǐng)單為準(zhǔn)，故障檢修申請(qǐng)單應(yīng)按規(guī)定填寫清楚， 在維修部門主管或下屬領(lǐng)班收到故障檢修單后，維修人員應(yīng)在10 分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)。 ３、大修 屬計(jì)劃性檢修，設(shè)備運(yùn)行五年左右進(jìn)行一次， 視具體情況可由物業(yè)部或外協(xié)聯(lián)系廠家完成， 大修程序按中修進(jìn)行，工作內(nèi)容還應(yīng)包括整機(jī)解體，零部件更換量30％以上， 校正基準(zhǔn)，外部重新上油漆，設(shè)備技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。部分解體重新裝配、調(diào)試等工作，更換1030％的零部件，工作量為大修的60％。 ２、中修 （１）中修屬計(jì)劃性檢修， 設(shè)備運(yùn)行兩年左右進(jìn)行一次，視具體情況，可由物業(yè)部完成或外協(xié)聯(lián)系廠家完成。 ４、二級(jí)保養(yǎng)（小修）： （１）二級(jí)保養(yǎng)屬計(jì)劃性保養(yǎng)， 應(yīng)由領(lǐng)班事前一周填寫申請(qǐng)呈物業(yè)部經(jīng)理批準(zhǔn)后進(jìn)行； （２）二級(jí)保養(yǎng)以維修人員為主完成， 設(shè)備運(yùn)行半年左右進(jìn)行一次； （３）二級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單內(nèi)容事先準(zhǔn)備好備件， 安排好人員及其它相關(guān)部門協(xié)調(diào)工作； （４）二級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內(nèi)容進(jìn)行， 二級(jí)保養(yǎng)單內(nèi)容由設(shè)備保養(yǎng)人員制定，主要內(nèi)容包括完成一級(jí)保養(yǎng)規(guī)定內(nèi)容；檢查、修復(fù)、更換受損件；檢查、 更換冷卻潤(rùn)滑系統(tǒng)元件及線路。 ７、做好設(shè)備故障、運(yùn)行記錄。 ４、不得任意關(guān)閉設(shè)備， 故障檢修和保養(yǎng)時(shí)必須事先報(bào)告上級(jí)并通知電梯操作人員，立告示牌，做好記錄。（六）電梯維修工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) １、電梯維修人員實(shí)行兩班制： 白班：8:3012:00 上午班：8:3013:00 下午班：13:0019:30 ２、8:309:00檢查所有直升梯，發(fā)現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)及時(shí)處理，不能及時(shí)處理的迅速通知電梯主管，并報(bào)告上級(jí)。如無特殊情況， 維修人員不應(yīng)在途中接受維修申請(qǐng)。 ６、維修時(shí)應(yīng)填寫派工單，并注意填寫時(shí)間， 派工單完成后應(yīng)立即返回值班室，各樓面維修申請(qǐng)單不得拖延積壓。 ４、14:0017:30進(jìn)行正常維修工作。（五）樓面維修工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) １、樓面維修工全部為行政白班，9:009:10領(lǐng)班主持工作例會(huì) ２、9:0012:00根據(jù)維修計(jì)劃， 巡檢記錄及樓面故障申請(qǐng)單進(jìn)行維修工作。 ９、根據(jù)空調(diào)運(yùn)行計(jì)劃按時(shí)關(guān)樓面空氣處理機(jī)。 ７、17:0018:00分別就餐，值班房必須有人值班。 ５、15:30領(lǐng)班主持早中班全體人員工作例會(huì)。 ３、12:0013:00分別就餐，值班房必須有人值班。 （５）維修人員離開值班房時(shí)， 應(yīng)在留言板上注明外出地點(diǎn)，返回后擦掉。 （３）對(duì)各樓面所送維修申請(qǐng)單進(jìn)行處理。 ２、9:00 根據(jù)維修保養(yǎng)及巡檢計(jì)劃以樓面故障維修單分配工作 （１）9:00－10:00對(duì)購(gòu)物中心樓面水設(shè)施如洗手間、開水間、樓面噴淋頭及外圍排水、空調(diào)效果進(jìn)行巡查， 并應(yīng)填好巡檢表作好記錄。５、消防報(bào)警系統(tǒng)（１）負(fù)責(zé)消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備、線路、探頭的維修（２）保證設(shè)備、線路、探頭完好率在９５％以上。４、樓宇自控系統(tǒng)（１）負(fù)責(zé)樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維修。 （６）若攝像頭出現(xiàn)故障， 判斷是機(jī)械原因還是電器原因；若是電器故障應(yīng)對(duì)照接線圖，從電源處查找起,更換有故障元器件 ３、紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)（１）負(fù)責(zé)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備線路的維修。 （４）監(jiān)視器圖象清晰，層次分明，云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活， 控制器切換自如， 監(jiān)控室內(nèi)每根電纜須做明顯標(biāo)記以保證和設(shè)備間的一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。 （２）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心分布攝像鏡頭、 云臺(tái)解碼器及線路的維護(hù)。 （２）保證線路、廣播喇叭完好率在95％以上。 （３）購(gòu)物中心內(nèi)線電話發(fā)生故障時(shí)，通知物業(yè)部， 物業(yè)部在接到通知后電工應(yīng)迅速到位，遇重大故障時(shí)保證在24 小時(shí)之內(nèi)將電話恢復(fù)正常。１５、通訊系統(tǒng)管理制度 （１）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心各樓層弱電井分線盒出線端至用戶終端通訊線路的安裝和維