【正文】 工作崗位。６、維修工作須做到安全、快捷、可靠、杜絕馬虎、拖沓、湊合。五、掌握運(yùn)行設(shè)備的狀況，發(fā)現(xiàn)故障、缺陷要及時停機(jī)，向主管報告并通知維修人員檢修。三、按各種設(shè)備的具體要求搞好設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)， 做到本崗位的設(shè)備及管道無泄漏點。十一、有權(quán)糾正不符合實際情況的各項記錄， 以至不予簽字.十二、負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作， 對非工作有關(guān)人員有權(quán)制止進(jìn)入崗位，制止不合手續(xù)的參觀。六、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，缺陷及時通知運(yùn)行人員停機(jī)， 并報告主管領(lǐng)導(dǎo)，迅速采取消除措施。九、發(fā)現(xiàn)危及設(shè)備，人身安全的異?，F(xiàn)象有權(quán)立即停車， 并立即通知維修人員，并報設(shè)備管理人員。 制冷機(jī)、水泵操作人員的職責(zé)范圍一、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，努力做好四懂（原理、結(jié)構(gòu)、 性能、用途），三會（使用、維護(hù)保養(yǎng)、排除故障）， 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程、杜絕人身、設(shè)備事故。三、貫徹執(zhí)行空調(diào)運(yùn)行的各種操作規(guī)程和有關(guān)制度。４、堅守工作崗位，切實做好巡檢工作， 與運(yùn)行值班人員密切配合，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并做好有關(guān)記錄。４、對所轄區(qū)空調(diào)設(shè)備和安全負(fù)責(zé)，能正確使用滅火器材。４、接班人員要認(rèn)真聽取交班人員介紹和閱讀運(yùn)行記錄， 了解設(shè)備運(yùn)行方式及操作情況， 掌握運(yùn)行異常及設(shè)備故障的發(fā)現(xiàn)和消除情況。4閥（上排閥）。５、及時更換過濾器，及時疏通表冷器、 集水器的水路和地漏６、在冬季，應(yīng)及時將換熱器和表冷器中的水及時放掉，防止凍裂。二、啟動程序１、啟動冷凍水泵，冷卻水泵、冷卻塔２、啟動送風(fēng)機(jī)。 空調(diào)運(yùn)行的操作規(guī)程一、運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作１、檢查風(fēng)機(jī)，水泵的正反轉(zhuǎn)情況。６、及時排除機(jī)器上的積水。３、打開進(jìn)口閥門，使泵中充滿水，關(guān)閉出口閥門。 ●制定器松閘時間太遲， □□□ □□□“ 故空載上行，空載下行 D 上皆有起動沖擊時。 嚴(yán)禁維修人員站在井道外探身到井道內(nèi)或在轎廂頂或在轎廂地坎處轎廂內(nèi)外各站一只腳來進(jìn)行較長時間的檢修工作 嚴(yán)禁維修人員拉`吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷（3）維修保養(yǎng)時,使用的儀器要注意以下幾點: 萬用表內(nèi)阻在200K 以上。 （3）把各層廳門關(guān)閉，防止向其它樓層延燒。（7） 電梯長期不使用時，應(yīng)將機(jī)房的總電源開關(guān)斷開。（2）電梯行駛中突然發(fā)生停梯事故， 司機(jī)應(yīng)立即掀按警鈴按鈕，并通知維修人員，設(shè)發(fā)使顧客退出轎廂。（6） 發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時。（6） 不允許利用轎頂安全窗、轎廂安全門的開啟，來裝運(yùn)長物件。（3）每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次， 無異常現(xiàn)象后，方可使用。十三、前沿板 前沿板兼作自動扶梯機(jī)房上蓋板和出入口的通路， 因此在清掃時注意不要讓水流進(jìn)去。 注意事項：１、扶手的檢修應(yīng)先從露出的部分開始， 當(dāng)露出部分全部結(jié)束后，再運(yùn)轉(zhuǎn)將扶手剩余部分露出。 九、裝潢件檢修 為了使自動扶梯經(jīng)常保持清潔、美觀， 而且能安全使用，應(yīng)按下述要領(lǐng)進(jìn)行檢修。 一次 檢查各傳動輥的磨損、開裂、剝 ②扶手傳動輥 落及變形，如有損壞嚴(yán)重的，應(yīng) 予更換。 然后按新要求運(yùn)行的方向進(jìn)行啟動運(yùn)行。２、有欄桿照明及梳齒照明時，應(yīng)亮燈。８、轎頂有檢修任意電，必須嚴(yán)格聽從轎頂任意的指揮， 沒有命令不允許亂開電梯。２、每班接班后，需空載試運(yùn)行。１２、帶電禁止撥插各種電路板、插頭、插座， 防止意外事故發(fā)生。轎頂工作需移動時，注意凸凹處并保持轎頂清潔。 （３）廠家客戶對收費(fèi)如有疑問，可向物業(yè)部查詢。 （２）對突發(fā)性故障，如跳閘、大面積停電、 電腦收銀停電，電力線路異味、起火等，應(yīng)直接電話通知物業(yè)部， 無需填單。 ４、所有工具原則上不外借使用，如因特殊情況外借， 應(yīng)由物業(yè)部高級經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。 如檢查合格，可清理封存油脂、重新注水、注油、 接通電氣線路。 （３）大、中、小修之前，應(yīng)安排專業(yè)檢測， 對設(shè)備進(jìn)行全面系統(tǒng)地檢測，以判斷設(shè)備整體技術(shù)狀況。 ２、日常點檢： （１）日常點檢由操作人員完成， 樓面設(shè)備如電井設(shè)施，各樓面照明燈箱，各樓面洗手間、開水間及消防水設(shè)施， 空調(diào)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)由維修部門人員負(fù)責(zé)。部分解體重新裝配、調(diào)試等工作，更換1030％的零部件，工作量為大修的60％。 ４、不得任意關(guān)閉設(shè)備， 故障檢修和保養(yǎng)時必須事先報告上級并通知電梯操作人員，立告示牌，做好記錄。 ４、14:0017:30進(jìn)行正常維修工作。 ５、15:30領(lǐng)班主持早中班全體人員工作例會。 ２、9:00 根據(jù)維修保養(yǎng)及巡檢計劃以樓面故障維修單分配工作 （１）9:00－10:00對購物中心樓面水設(shè)施如洗手間、開水間、樓面噴淋頭及外圍排水、空調(diào)效果進(jìn)行巡查， 并應(yīng)填好巡檢表作好記錄。 （４）監(jiān)視器圖象清晰，層次分明，云臺轉(zhuǎn)動靈活， 控制器切換自如， 監(jiān)控室內(nèi)每根電纜須做明顯標(biāo)記以保證和設(shè)備間的一一對應(yīng)關(guān)系。１５、通訊系統(tǒng)管理制度 （１）負(fù)責(zé)購物中心各樓層弱電井分線盒出線端至用戶終端通訊線路的安裝和維護(hù)。 ７、15:4017:00，中班人員進(jìn)行工作，見第２條。各樓面派工單不得拖延積壓。 ６、作好每日工作記錄，總結(jié)一天工作， 并安排好第二天的工作。并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （７）做好倉庫防火、防盜工作，保證公司財產(chǎn)安全。 倉庫物資管理包括進(jìn)貨、存儲、發(fā)放及賬務(wù)管理。 （２）對購物中心各樓層經(jīng)營設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、 保養(yǎng)工作，保證經(jīng)營環(huán)境完善。 （３）做好其它工種（鉗工、水工、 樓面維修）的配合協(xié)助工作。（2） 對購物中心所屬給排水系統(tǒng)設(shè)施及其它設(shè)備設(shè)施機(jī)械鉗工部分進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。 并保證維修工作不拖拉，完好率在９５％以上1管、鉗工領(lǐng)班職責(zé) （1）在主管的指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)購物中心的空調(diào)、 給排水設(shè)施及其它設(shè)備、設(shè)施機(jī)械鉗工的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行工作。 （４）執(zhí)行上司指派的其它工作任務(wù)。 ②根據(jù)申請單派工維修。④所有設(shè)備維修記錄、報告、請示、批復(fù)的整理歸類。對簡單維修工作要隨時處理， 保證完好率在９８％以上。７、電梯主管職責(zé) （１）在物業(yè)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下 ①負(fù)責(zé)監(jiān)視分析購物中心電梯（２８部扶梯，５臺直升梯）的運(yùn)行情況， 保 證各種設(shè)備在規(guī)定的參數(shù)下運(yùn)行， 發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立即安排維修人員處理，并立即向上級報告，并做好記錄。（６）負(fù)責(zé)直接下屬的業(yè)績考核工作并與工資掛鉤及各項培訓(xùn)工作。（８）負(fù)責(zé)對直接下屬的業(yè)績考核并與工資掛鉤及各項培訓(xùn)工作。②負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)電話末端設(shè)備、線路的全面工作。 ③檢查運(yùn)行、維修記錄，掌握能耗情況，做好節(jié)能工作，并制定具體措施。三、物業(yè)部各崗位職責(zé)１、物業(yè)部經(jīng)理職責(zé)⑴負(fù)責(zé)購物中心設(shè)備設(shè)施運(yùn)作、維修、保養(yǎng)工作， 使之保持良好的工作性能狀況；⑵組織制定相應(yīng)工作管理辦法、工作程序制度，編制、 審核物業(yè)部年度、月度計劃；⑶合理組織實施維修、運(yùn)行工作計劃及日常工作， 每月向安全運(yùn)營部提交物業(yè)部工作分析報告；⑷檢查、督促、考核部門員工嚴(yán)格執(zhí)行各項制度、程序、 規(guī)范及工作進(jìn)度，了解部門員工思想狀況， 對不良傾向及時糾正。東方物業(yè)管理知識全套資料作者：日期： 目 錄 一、物業(yè)部組織架構(gòu)與人員結(jié)構(gòu) 3二、部門職責(zé) 4三、物業(yè)部各崗位職責(zé) 5１、物業(yè)部經(jīng)理職責(zé) 5２、運(yùn)行督辦經(jīng)理職責(zé)： 5３、樓宇管理經(jīng)理職責(zé) 5４、強(qiáng)電主管職責(zé) 5５、給排水、空調(diào)主管職責(zé) 6６、弱電主管職責(zé) 6７、電梯主管職責(zé) 6８、樓宇維修主管職責(zé) 7９、文員職責(zé) 7維修電工領(lǐng)班職責(zé) 81管、鉗工領(lǐng)班職責(zé) 81維修管鉗工職責(zé)（實行考核上崗制度） 81維修電工職責(zé)（實行考核上崗制度） 81樓面維修工職責(zé)。５、組織部門員工進(jìn)行物業(yè)管理培訓(xùn)，提高員工綜合素質(zhì)。 ②檢查下層崗位紀(jì)律的工作態(tài)度，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。 ①負(fù)責(zé)對購物中心設(shè)施維修和改進(jìn)提供方案； ②根據(jù)確定的設(shè)計方案按要求組織實施到位；４、強(qiáng)電主管職責(zé)（１）在物業(yè)部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下①主管樓面配電、照明、變電設(shè)備的全面工作， 確保樓面配電柜， 照明設(shè)備經(jīng)常處在優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)下安全運(yùn)行及日常安全管理。（７）掌握科技發(fā)展新動態(tài)，適時應(yīng)用新技術(shù)。（５）負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)資料的收集、整理工作， 完善技術(shù)資料。 ⑤負(fù)責(zé)樓宇自控裝置的正常運(yùn)行。 對各樓面送交的維修申請單及時加以處理。③所有機(jī)電設(shè)備資料檔案，設(shè)備運(yùn)行狀況的統(tǒng)計， 通過資料統(tǒng)計搜集信息，反饋信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。 ①樓面營業(yè)設(shè)施申請單、派工單的收集、歸類。 ④員工號牌、考勤卡、生活補(bǔ)貼、 生日補(bǔ)品等的辦理發(fā)放事宜及辦公區(qū)域的衛(wèi)生管理。 （5）負(fù)責(zé)所屬維修設(shè)備、公用工具的保管。1維修管鉗工職責(zé)（實行考核上崗制度）（1） 服從本工種領(lǐng)班指令及工作安排，主動、 高效地進(jìn)行工作。 （２）對購物中心的所屬設(shè)備、設(shè)施電氣進(jìn)行檢查、 維修保養(yǎng)，保證其性能狀況良好。（實行考核上崗制度） （１）服從本工種領(lǐng)班指令及工作安排，主動、 高效地進(jìn)行工作。（實行考核上崗制度） （１）倉庫保管員負(fù)責(zé)所屬倉庫物資的管理， 保證滿足維修運(yùn)行對備品備件要求，保證公司財產(chǎn)不受損失。 每月盤點保證賬、卡、物相符。 （５）對所購物品質(zhì)量、規(guī)格不符合要求， 或保證期內(nèi)因質(zhì)量不好損壞的，應(yīng)及時給予更換。 ５、在下班前十分鐘，參加工作例會， 匯報各工種的維修工作，及存在的問題，接受第二天工作任務(wù)， 作好各工種之間的安排協(xié)調(diào)。 （５）維修人員維修應(yīng)按規(guī)定填寫派工單， 并注意填寫清楚時間，派工單完成后應(yīng)立即返回值班室， 以便接受新的派工單。 ６、15:30領(lǐng)班主持早中班人員每日工作例會。１４、夜班電工應(yīng)保持在值班室值班， 如外出工作應(yīng)向辦公室值班人員說明。 （３）保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備完好率在95％以上。（四）維修管、鉗工日常工作內(nèi)容及注意事項 １、早班人員8:30到崗，并根據(jù)季節(jié)要求開空氣處理機(jī)。 ４、13:00全部人員到崗進(jìn)行工作見2條。 ３、12:0014:00分別就餐，值班室留人值班。 ３、8:509:00開啟所有扶梯。 （２）物業(yè)部按計劃，收集、整理、 研究設(shè)備技術(shù)資料，在此基礎(chǔ)上編制中修任務(wù)書，按任務(wù)書作好人員、備件、 相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作； （３）按中修任務(wù)書所列內(nèi)容進(jìn)行檢修， 主要內(nèi)容應(yīng)該包括：設(shè)備部分解體、檢測、修復(fù)、更換老化元件、磨損元件。（九）設(shè)備巡檢管理制度 １、巡檢分為日常點檢及專業(yè)點檢。 如有必要應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行拆卸檢測。 ５、啟用時應(yīng)作好封存啟用記錄， 正常啟用應(yīng)由該設(shè)備封存人來進(jìn)行，啟用前應(yīng)對封存項目，設(shè)備狀況進(jìn)行檢查。因保管使用不當(dāng)，造成遺失或非正常性損壞， 責(zé)任人應(yīng)按公司要求給予一定比例的賠償。 ２、申請程序： （１）一般性故障維修， 申請部門應(yīng)填寫維修申請單（申請方填寫上半部分，下半部分為派工單， 由維修人員填寫），注明具體地點、故障情況、經(jīng)辦人、時間、 費(fèi)用情況等內(nèi)容。 （２）每月28 日之前文員將收費(fèi)統(tǒng)計表交財務(wù)部向客戶專柜廠家收取費(fèi)用。 ５、保證有堅硬可靠的轎頂面板，且站立處無油或油脂。 １１、 在電氣裝置周圍工作時，必須兩人以上工作，并有人監(jiān)護(hù)。二、司機(jī)操作規(guī)程１、愛護(hù)設(shè)備，保持轎內(nèi)的整潔， 司機(jī)必須熟知本臺電梯的使用特性，嚴(yán)格按操作程序使用。７、電梯運(yùn)行中，不隨意改變轎廂停止運(yùn)行后進(jìn)行， 否則要損壞電氣元件。四、自動扶梯的安全運(yùn)行方法１、將候梯廳、梯級、扶手等部位清掃干凈， 尤其要確認(rèn)梯級及梳齒板部位沒有小石子或釘子之類的雜物。六、運(yùn)行方向轉(zhuǎn)換 待乘用自動扶梯的乘客下完后， 先將自動扶梯停止開關(guān)轉(zhuǎn)到STOP（停止）側(cè)，暫時停止運(yùn)行（參照運(yùn)行停止）。維修保養(yǎng)項目 周期 項 目 檢 查 內(nèi) 容 每月 ①扶手鏈條潤滑 從頂部機(jī)房里通過加油器潤滑。 鏈 每年 一次 ⑦主軸軸承潤滑 給主軸軸承加2號鋰基潤滑脂。如果用 過濃的乳液弄濕扶手后放置不管的話，就會使扶手帶 光 硬化，因此應(yīng)加以注意。十二、梯級、梳齒 當(dāng)梯級槽和梳齒有異物嵌入時，應(yīng)停止運(yùn)行， 將異物取出，因異物嵌入將會使梯級和梳齒的齒損壞， 易造成夾鞋等事故。（2）開啟轎內(nèi)照明。（4）不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需經(jīng)司機(jī)和管理部門同意和批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)（5） 嚴(yán)禁在層門開啟情況下， 掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來作一般正常行駛中的消號。（5） 如內(nèi)選、平層、快速、 召喚和指層信號失靈失控時（司機(jī)應(yīng)立即掀按急停按鈕）。（1）當(dāng)已發(fā)覺電梯失控而安全鉗尚未起作用時， 司機(jī)應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并嚴(yán)肅告誡乘客切勿企圖跳出轎廂， 并作好承受因轎廂急停而產(chǎn)生沖擊的思想準(zhǔn)備。（6） 井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外不得存放雜物，鋪設(shè)水管或煤氣管等。 （2）轎廂開到安全的樓層， 在乘客確已完全撤出終了后切斷電源。 操作時如需司機(jī)配合進(jìn)行,司機(jī)要精神集中, 嚴(yán)格服從維修人員的指令。B電氣系統(tǒng)的確認(rèn)，調(diào)整用控制反面KCL—12X上的旋轉(zhuǎn)開關(guān)“DLB”