【正文】 三、負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)，排煙設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)修理工作， 并配合消防部門對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期檢查試運(yùn)行。六、負(fù)責(zé)本崗位所有設(shè)備上的螺栓、地腳螺栓、法蘭螺栓、閥門螺栓等的緊固、放松，對(duì)設(shè)備充氟、加油， 更換干燥劑，過(guò)濾網(wǎng)等。八、拒絕操作帶“病”設(shè)備，不運(yùn)行檢修不合格的設(shè)備， 不運(yùn)行安全防護(hù)不完善的設(shè)備。９、不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)、注重學(xué)習(xí)，提高自身專業(yè)水平。２、熟悉空調(diào)系統(tǒng)各種設(shè)備的原理、性能、 規(guī)格參數(shù)和操作保養(yǎng)方法。９、交、接班人員必須嚴(yán)格認(rèn)真、一絲不茍， 做好交接班工作，保證空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。２、接班人員提前15分鐘到崗，做好接班準(zhǔn)備， 嚴(yán)禁班前飲酒，必須保持清醒頭腦。１１、有權(quán)制止非有關(guān)人員進(jìn)入崗位，制止不合手續(xù)的參觀。２、搞好機(jī)房與機(jī)組周圍的環(huán)境衛(wèi)生，堅(jiān)持安全， 文明生產(chǎn)，做到機(jī)組表面干凈，地面無(wú)雜物、水跡、油漬。６、具備開車條件，如壓力表、溫度計(jì)、風(fēng)機(jī)、水泵、 軸承上油等。３、換熱器運(yùn)行時(shí)，為防止一側(cè)超壓， 進(jìn)換熱器冷熱介質(zhì)的進(jìn)口閥應(yīng)同時(shí)打開，或者先慢慢的注入低溫側(cè)流體， 然后慢慢的注入高溫流體。３、壓力平穩(wěn)，無(wú)大的波動(dòng)。MGN從起動(dòng)開始到停止為止，對(duì)整個(gè)舒適都有影響，而DGN對(duì)加減速時(shí)的舒適性都有影響，而DGN對(duì)加減速時(shí)的舒適性有影響。說(shuō)明舒適性調(diào)整有起動(dòng)沖擊時(shí)A機(jī)械系統(tǒng)的確認(rèn)制動(dòng)器不完全松閘，或者即使松閘制動(dòng)瓦歪斜，制動(dòng)瓦與輪鼓間有摩起起動(dòng)沖擊，故應(yīng)確認(rèn)之。(在機(jī)房底坑,轎頂或轎底應(yīng)裝設(shè)檢修用的低壓插座)。 （3）發(fā)生火災(zāi)時(shí) 根據(jù)火災(zāi)輕重程度不同， 對(duì)設(shè)有可作消防員專用的電梯，將乘客運(yùn)送到安全層站。（4） 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持整潔、干燥、無(wú)塵煙及腐蝕性氣體， 除檢查維修所必須的工具外不應(yīng)存放其它物品。電梯使用完畢停用時(shí)， 司機(jī)或管理人員應(yīng)將轎廂停在基站將操縱盤上開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉。（2） 運(yùn)行速度顯著變化時(shí)。（2）轎廂的載重量應(yīng)不超過(guò)額定載重量。十七、安全操作規(guī)程司機(jī)或管理人員在電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作。十一、外蓋板 在停止扶梯運(yùn)行后，用掃帚、 拖把等工具進(jìn)行清掃揩擦。 消 需要進(jìn)行消毒時(shí)，將市場(chǎng)上銷售的達(dá)爾美消毒液稀釋 毒 后，用布沾著輕輕擦拭。 扶手帶內(nèi)緣間隙 ⌒⌒ 次 │ │ ─┴─┴─ 檢查傳動(dòng)鏈張力，如果與標(biāo)準(zhǔn)不 符（用50N力推鏈，S=20177。八、扶手驅(qū)動(dòng)裝置的維護(hù) 從驅(qū)動(dòng)裝置到傳動(dòng)輥的動(dòng)力輸送系統(tǒng)， 所用的是驅(qū)動(dòng)鏈，對(duì)此鏈應(yīng)該嚴(yán)格潤(rùn)滑。３、工作時(shí)應(yīng)確保梯級(jí)及扶手順利運(yùn)行， 一旦工作時(shí)發(fā)生異常聲音和振動(dòng)等時(shí)，應(yīng)立即按下緊急停止按鈕， 使扶梯停止運(yùn)行，進(jìn)行必要的檢查，檢查結(jié)果要做文字記錄。４、交班時(shí)，發(fā)現(xiàn)接班人員有醉酒或異?，F(xiàn)象時(shí)， 應(yīng)拒絕交班，并請(qǐng)示匯報(bào)。５、嚴(yán)禁檢修方式運(yùn)行電梯， 也不允許用開關(guān)廳轎門方式起制運(yùn)電梯。１６、嚴(yán)禁維修人員站在井道外探身到井道內(nèi)、 轎廂頂或在轎廂地坎處轎廂內(nèi)外各站一只腳，進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的檢修工作。 ９、在機(jī)房盤車時(shí)，必須切斷動(dòng)力電源，然后再盤車， 盤車時(shí)應(yīng)有人注意轎廂的實(shí)際位置。 ４、如果需要上轎頂工作，必須斷開轎頂上的安全開關(guān)。 （３）完成維修后，將申請(qǐng)單退加到物業(yè)部， 由文員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)整理。 （４）大客戶合同所規(guī)定由廣場(chǎng)維修范圍內(nèi)容。 ２、領(lǐng)用工具應(yīng)填寫個(gè)人工具領(lǐng)用單， 對(duì)不經(jīng)常使用或較貴重的工具應(yīng)采取借用方式，借用應(yīng)填寫借條， 非物業(yè)部工作借用工具應(yīng)有物業(yè)部主管人員簽批的借條， 借條上要注明歸還日期，并按期歸還，歸還時(shí)保管人員應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。 ３、作好設(shè)備封存記錄，作好封存事項(xiàng)記錄說(shuō)明， 封存記錄交物業(yè)部存檔。按具體設(shè)備要求， 及檢測(cè)周期表所定周期及內(nèi)容進(jìn)行。 （３）故障檢修以排除故障為主， 在保證質(zhì)量前提下要求及時(shí)快捷。工作暫停期和完成后，應(yīng)對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)清掃，整理； （５）維修保養(yǎng)人員填寫保養(yǎng)單，并交還給領(lǐng)班； （６）物業(yè)部或由物業(yè)部指定的領(lǐng)班對(duì)二級(jí)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查，并在保養(yǎng)單上簽字驗(yàn)收；（八）設(shè)備檢修管理制度 １、設(shè)備檢修分為中修、大修以及故障檢修。 ８、樓面維修時(shí)，除特殊情況，維修人員應(yīng)走員工通道。１０、如遇大雨應(yīng)加強(qiáng)對(duì)周邊相關(guān)部位的巡查。 （６）樓面維修時(shí)，除特殊情況，維修人員應(yīng)走員工通道。（２）保證設(shè)備線路完好率在９５％以上。 ２、保安監(jiān)控系統(tǒng) （１）負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)監(jiān)視器的設(shè)備的維護(hù)。１２、22:0023:00夜班值班人員對(duì)各樓面進(jìn)行一次巡視，并檢查特殊不停電部位。 ４、13:00全部人員到崗，開始進(jìn)行工作，見(jiàn)第2條。 （２）領(lǐng)班安排計(jì)劃性維修保養(yǎng)派工單 （３）對(duì)各樓面所送維修申請(qǐng)單進(jìn)行處理。 ４、對(duì)所分派人員工作進(jìn)行抽查、驗(yàn)收、考核， 并在派工單、故障檢修單上簽收批注，對(duì)不符合要求的項(xiàng)目， 應(yīng)進(jìn)行處理并要求返工。 （３）掌握專業(yè)知識(shí)，熟悉物品名稱、規(guī)格、性能、質(zhì)量、用途及價(jià)格，掌握市場(chǎng)行情，以最經(jīng)濟(jì)的價(jià)格， 購(gòu)置最佳質(zhì)量的物品。嚴(yán)格執(zhí)行審批程序。 （６）違反制度、拖延時(shí)間、修理質(zhì)量低劣， 造成營(yíng)業(yè)及設(shè)備損失者，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （６）違反制度、拖延時(shí)間、修理質(zhì)量低劣， 造成營(yíng)業(yè)及設(shè)備損失者，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（7） 違反制度，拖延時(shí)間，工作質(zhì)量低劣， 造成營(yíng)業(yè)及設(shè)備損失者，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 了解下屬員工思想狀況，嚴(yán)格管理，及時(shí)糾正不良傾向。 對(duì)本工種工作任務(wù)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、考核、統(tǒng)計(jì)。 ②辦理員工到崗、轉(zhuǎn)崗、離職手續(xù)。 ⑨物業(yè)部?jī)?nèi)部資料借閱管理。具體包括： ①與外部單位工作銜接、往來(lái)公文。 （２）協(xié)助、配合其它工種（電工、鉗工、 水工）的維修保養(yǎng)工作。 ③負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)等設(shè)備運(yùn)行，維修的工作，每月分析報(bào)表。③審查運(yùn)行記錄，掌握能耗狀況，做好節(jié)能工作,做好記錄.（３）每月負(fù)責(zé)與強(qiáng)電主管配合核算空調(diào)用電量 。（５）每月負(fù)責(zé)商場(chǎng)客戶， 除公司應(yīng)配照明外的電費(fèi)管理收取工作。⑶、對(duì)購(gòu)物中心設(shè)施的裝修格局及品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)控。２、運(yùn)行督辦經(jīng)理職責(zé)： ⑴積極配合物業(yè)部經(jīng)理搞好物業(yè)部的工作。３、根據(jù)經(jīng)營(yíng)布局要求及設(shè)備技術(shù)狀況，對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行合理調(diào)整改遷，使公司物業(yè)得到升值。（實(shí)行考核上崗制度） 91物業(yè)部采購(gòu)員職責(zé)。負(fù)責(zé)對(duì)直接下屬工作業(yè)績(jī)考核，并與工資掛鉤。 ⑶各項(xiàng)培訓(xùn)工作。②檢查下層崗位紀(jì)律和工作態(tài)度， 發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正，并如實(shí)記入考核成績(jī)。②負(fù)責(zé)物業(yè)部所屬空調(diào)設(shè)備，室外給排水設(shè)備、 泵房設(shè)備的運(yùn)行，維修等全面工作。②負(fù)責(zé)購(gòu)物中心消防系統(tǒng)設(shè)備線路的全面工作。 ③積極參加各種培訓(xùn)， 對(duì)發(fā)生事故的隱患進(jìn)行分析，查找原因、制定措施。 對(duì)本工種工作任務(wù)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、考核驗(yàn)收， 每月向維修主管提交樓面維修工作報(bào)告。 ⑥公司下發(fā)的指示，通知及規(guī)章制度的歸檔。 ④結(jié)算各專柜的維修費(fèi)用，月底報(bào)送財(cái)務(wù)部。 （2）協(xié)助配合其它工種的維修保養(yǎng)工作。 （3）作好其它工種的配合協(xié)調(diào)工作。（4） 做好其它工種的配合協(xié)調(diào)工作。 同時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)部門所制定的規(guī)章制度。 （４）在實(shí)際工作中嚴(yán)格執(zhí)行本工種各項(xiàng)制度、規(guī)范、 程序，保證工作質(zhì)量， 同時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)部門所定各項(xiàng)規(guī)章制度。 （３）貨品購(gòu)進(jìn)入庫(kù)時(shí)，應(yīng)注意手續(xù)單據(jù)齊全，物品數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、型號(hào)規(guī)格符合要求，并做好登賬手續(xù)。（實(shí)行考核上崗制度） （１）負(fù)責(zé)維修運(yùn)行方面?zhèn)淦穫浼牟少?gòu)及外協(xié)工作， 保證滿足運(yùn)行維修工作的需求。 四、物業(yè)部主要工作內(nèi)容、程序及制度（一）維修領(lǐng)班日常工作程序 １、上班后或上中班交接時(shí)十分鐘內(nèi)，召集所屬員工例會(huì)，檢查前一天工作情況，安排當(dāng)天維修工作，包括計(jì)劃性維修、保養(yǎng)、巡檢，故障性檢修及上司臨時(shí)性指派的其它工作。 每月３０日之前，召集下屬員工月度工作例會(huì)， 總結(jié)本月工作完成情況評(píng)價(jià)下屬員工工作表現(xiàn)及業(yè)績(jī)，提出下月度工作計(jì)劃及重點(diǎn)。 （７）值班室應(yīng)經(jīng)常保持有人員待命， （值班室電話8611701） 維修人員不得在樓面閑逛。 ９、18:0021:00進(jìn)行工作見(jiàn)第２條。 （３）購(gòu)物中心內(nèi)線電話發(fā)生故障時(shí)，通知物業(yè)部， 物業(yè)部在接到通知后電工應(yīng)迅速到位，遇重大故障時(shí)保證在24 小時(shí)之內(nèi)將電話恢復(fù)正常。 （６）若攝像頭出現(xiàn)故障， 判斷是機(jī)械原因還是電器原因；若是電器故障應(yīng)對(duì)照接線圖，從電源處查找起,更換有故障元器件 ３、紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)（１）負(fù)責(zé)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備線路的維修。 （３）對(duì)各樓面所送維修申請(qǐng)單進(jìn)行處理。 ７、17:0018:00分別就餐，值班房必須有人值班。 ６、維修時(shí)應(yīng)填寫派工單，并注意填寫時(shí)間， 派工單完成后應(yīng)立即返回值班室，各樓面維修申請(qǐng)單不得拖延積壓。 ７、做好設(shè)備故障、運(yùn)行記錄。 ３、大修 屬計(jì)劃性檢修，設(shè)備運(yùn)行五年左右進(jìn)行一次， 視具體情況可由物業(yè)部或外協(xié)聯(lián)系廠家完成， 大修程序按中修進(jìn)行，工作內(nèi)容還應(yīng)包括整機(jī)解體，零部件更換量30％以上， 校正基準(zhǔn)，外部重新上油漆，設(shè)備技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。 （３）在交接班日志上做好記錄。（十）設(shè)備封存、啟用管理制度 １、設(shè)備季節(jié)性停用或因其它原因停止使用三個(gè)月以上的，應(yīng)給予封存，設(shè)備封存由維修人員、操作人員共同進(jìn)行。如有異常情況，應(yīng)在封存啟用單上做好記錄， 并在當(dāng)日通知物業(yè)部有關(guān)人員。（十二）樓面及其它部門設(shè)施維修程序 １、維修范圍： （１）購(gòu)物中心大樓原設(shè)計(jì)設(shè)施，如空調(diào)設(shè)施、 洗手間設(shè)施、變配電設(shè)施、廣播通訊設(shè)施、消防設(shè)施等。 （４）非東購(gòu)財(cái)產(chǎn)的樓面營(yíng)業(yè)設(shè)施（如廠商專柜）維修， 申請(qǐng)單應(yīng)由專柜管理部所指定專人簽發(fā)， 并需注明廠家編號(hào)及維修費(fèi)用承擔(dān)方。（十四）電梯科規(guī)章制度及操作規(guī)程一、 安全操作規(guī)程 １、用三角鑰匙開啟層門進(jìn)入轎廂或轎頂時(shí)， 必須先確認(rèn)轎廂是否停在該層，然后再進(jìn)行其它操作。 ７、在轎頂工作時(shí)，注意電梯轎廂移動(dòng)時(shí)，把身體限制在轎廂尺寸以內(nèi)，防止與井道突出物或?qū)χ叵嗯?。?dāng)層門、 轎門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。３、貨物在轎箱內(nèi)要放穩(wěn)當(dāng)，無(wú)傾倒危險(xiǎn)， 搬運(yùn)需小心輕放，以防損壞轎底或四壁。三、交接班制度１、填寫工作記錄，一方面交待本班工作， 同時(shí)記錄電梯運(yùn)行維修及保養(yǎng)情況。五、運(yùn)行開始１、將操縱箱（在3. 6, 3. 7 中說(shuō)明）報(bào)警蜂鳴器開關(guān)扳到buzzer（蜂鳴器）側(cè)，使其蜂鳴， 向周圍人們發(fā)出將要運(yùn)行的預(yù)告。 緊急停止按鈕帶有防止亂按護(hù)罩， 因此請(qǐng)用力按透明護(hù)罩的中央部，當(dāng)防護(hù)罩剝落后，即可按中央的緊急停止按鈕。 檢查各壓力輥有無(wú)磨損、開裂、 ③壓力輥的檢查 剝落及變形，檢驗(yàn)壓力輥彈簧的 每 調(diào)整長(zhǎng)度。 將抹布在清水中浸濕擰干，反復(fù)數(shù)次擦 輕度污垢 拭扶手面，然后將扶手擦干。２、應(yīng)絕對(duì)避免一邊運(yùn)轉(zhuǎn)自動(dòng)扶梯，一邊擦拭洗潔劑、 上光劑，因這樣會(huì)使液體流進(jìn)機(jī)器里。如果潤(rùn)滑劑不足，當(dāng)膠鞋貼在圍裙上時(shí)， 容易出現(xiàn)拖進(jìn)間隙的危險(xiǎn)，而且也容易附著污垢， 如果是氟樹脂裙板應(yīng)三個(gè)月涂一次潤(rùn)滑劑， 應(yīng)每半年一次檢查裙板及蓋板的安裝小螺釘有無(wú)松動(dòng)和損壞，如有應(yīng)及時(shí)擰緊或調(diào)換。（5）平層準(zhǔn)確度應(yīng)無(wú)顯著變化。（8） 轎廂頂上部、除電梯固有設(shè)備外，不得放置其它物品。（8） 安全鉗誤動(dòng)作時(shí)。電梯的機(jī)房和井道管理（1）機(jī)房應(yīng)由維護(hù)檢修人員值班管理， 其它人員不得隨意進(jìn)入，機(jī)房門應(yīng)加鎖，并標(biāo)有“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”字樣。（9） 當(dāng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有活地板門時(shí)，應(yīng)設(shè)有永久可見(jiàn)的須知， 向活地板的使用者表明：“謹(jǐn)防墜落－重新關(guān)好活地板門”。維修保養(yǎng)注意事項(xiàng) （1）非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)， 本電梯采用電腦控制系統(tǒng)，維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心。由于ＫＣＪ－12Ｘ插件板上的電源檢查開關(guān)（5VCHK）置向上側(cè)或下側(cè)，進(jìn)行CPU復(fù)位，則由于檢查出電解電容器的容量下降，變?yōu)椴荒芷饎?dòng)。 → 旋轉(zhuǎn)開關(guān)的調(diào)整方向 表31 DLB開關(guān)調(diào)整要領(lǐng) 運(yùn)行中有振動(dòng)時(shí)機(jī)械系統(tǒng)的確認(rèn)確認(rèn)在運(yùn)行中有否制動(dòng)器 輪鼓相摩擦， 鋼絲繩拉伸不良等現(xiàn)象。５、停泵時(shí)，先慢慢調(diào)好進(jìn)出口閥門，再停電機(jī)， 如環(huán)境溫度低于0℃時(shí)，必須將泵內(nèi)水放凈，防止凍裂泵體，長(zhǎng)期停泵時(shí)，必須將泵清洗擦干，妥善保管。８、認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄。３、檢查袋式過(guò)濾器是否有短路現(xiàn)象。三、停止程序１、關(guān)閉水泵，回風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)（順次）２、關(guān)閉水蒸汽，冷水閥門。８、負(fù)責(zé)本崗位所用設(shè)備的潤(rùn)滑保養(yǎng)， 除對(duì)設(shè)備要定時(shí)加油外，還應(yīng)對(duì)閥門，閥桿螺拴等部位加油。３、再生：開啟5閥（進(jìn)再生液閥），4閥（上排閥）， 再生液從上部出液裝置進(jìn)入，經(jīng)過(guò)樹脂層進(jìn)行再生后， 到達(dá)上部進(jìn)液裝置，流出柱外（與運(yùn)行方向相反）， 再生流速無(wú)嚴(yán)格要求。６、交接班雙方認(rèn)為無(wú)問(wèn)題后分別在運(yùn)行記錄本上簽字， 以示交接班工作完成。６、未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)私自倒換班次，有事提前和帶班長(zhǎng)商量，同意后方可， 到點(diǎn)接班人員未來(lái)時(shí)交班人員不能離開