【正文】 導(dǎo)靴的安裝位置等。４、無異常聲響，無劇烈振動(dòng)，如有異常，立即停車。７、檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉是否松動(dòng)，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。 回程式軟化水操作規(guī)程１、交換：開啟1閥（原水進(jìn)水閥），2閥（出水閥）， 原水通過樹脂層，經(jīng)交換后由出水閥流出， 。 空調(diào)運(yùn)行值班崗位責(zé)任制１、值班人員必須有敬業(yè)精神，積極主動(dòng)，認(rèn)真負(fù)責(zé)。 空調(diào)運(yùn)行班長(zhǎng)職責(zé)范圍一、負(fù)責(zé)空調(diào)運(yùn)行人員的管理工作。七、在停機(jī)情況下和大修期間， 操作人員要協(xié)助維修人員的維修工作。二、負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修工作。七、堅(jiān)持安全運(yùn)行，貫徹安全法規(guī)，確保設(shè)備及人身安全。 空調(diào)維修值班崗位責(zé)任制１、值班人員必須做到敬業(yè)愛崗，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍。 空調(diào)運(yùn)行交接班制度１、 空調(diào)運(yùn)行值班人員要按領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的值班制度和值班表進(jìn)行交接班。 空調(diào)操作人員的職責(zé)范圍１、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，努力作到四懂（原理、結(jié)構(gòu)、性能、用途），三會(huì)（使用，保養(yǎng)、排除故障）， 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，杜絕人身事故。２、啟動(dòng)前，應(yīng)打開換熱器的所有出口閥， 檢查電機(jī)及水泵運(yùn)轉(zhuǎn)中是否正常，關(guān)閉去換熱器的進(jìn)口閥，啟動(dòng)泵后， 再慢慢的打開換熱器的進(jìn)口閥，逐漸提高壓力， 避免沖擊而產(chǎn)生局部高壓損壞設(shè)備。電氣系統(tǒng)的確認(rèn)、調(diào)整用控制屏反面KCJ12X上的旋轉(zhuǎn)開關(guān)DGN和MGN來調(diào)整之。 使用的手燈必須帶護(hù)罩并采用36伏以下的安全電壓。（3） 機(jī)房需保證通風(fēng)良好和保溫。（1） 層、轎門全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)。十六、維修保養(yǎng)用潤(rùn)滑油（脂）及輔料 序號(hào) 名 稱 用 途 1 60號(hào)極壓齒輪油 用于驅(qū)動(dòng)裝置減速器 2 2號(hào)鋰基潤(rùn)滑脂 用于各類軸承 3 40號(hào)低凝液壓油 用于手工加油和自動(dòng)供油 裝置 4 SAH289陰離子 裙板潤(rùn)滑、扶手帶上光 羥基乳液 5 達(dá)爾美消毒劑 用于扶手消毒 注：熒光燈管為本公司特制，與市場(chǎng)規(guī)格不符請(qǐng)注意。 凈 油脂及口香 用抹布沾些有機(jī)溶劑（如酒精等）擦掉 糖類附著時(shí) 后再用水擦掉。１、 將防止亂按護(hù)罩安裝環(huán)（紅色）向逆時(shí)針方向轉(zhuǎn)動(dòng)取下２、從內(nèi)側(cè)嵌入透明護(hù)罩３、將護(hù)罩按原位擰進(jìn)。３、當(dāng)班未解決的問題，必須認(rèn)真向接班人詳細(xì)匯報(bào)， 同時(shí)要向上級(jí)匯報(bào)。１５、操作時(shí)如需司機(jī)配合進(jìn)行，司機(jī)要精神集中， 嚴(yán)格服從維修人員的指令。３、 對(duì)電梯進(jìn)行檢修或保養(yǎng)時(shí)必須保證外人不能在檢修電梯上。 （３）購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)柜臺(tái)、燈箱等設(shè)施。設(shè)備內(nèi)外清潔并加以遮蓋，脫開有關(guān)電氣刀閘或保險(xiǎn)。 （２）一般情況故障檢修以使用部門發(fā)出的故障檢修申請(qǐng)單為準(zhǔn)，故障檢修申請(qǐng)單應(yīng)按規(guī)定填寫清楚， 在維修部門主管或下屬領(lǐng)班收到故障檢修單后，維修人員應(yīng)在10 分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)。如無特殊情況， 維修人員不應(yīng)在途中接受維修申請(qǐng)。 （５）維修人員離開值班房時(shí)， 應(yīng)在留言板上注明外出地點(diǎn)，返回后擦掉。 （２）保證線路、廣播喇叭完好率在95％以上。 ３、12:0013:00分別就餐，值班室必須保留人員值崗。 ３、檢查、督促各項(xiàng)維修、保養(yǎng)、 巡檢工作質(zhì)量及進(jìn)度，參予難度較大的工作項(xiàng)目， 協(xié)調(diào)解決本工種工作中的實(shí)際問題。 （５）物品發(fā)出時(shí)，按手續(xù)填寫單據(jù)。 （５）參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓設(shè)備原理、 結(jié)構(gòu)及各項(xiàng)技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （5）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度、規(guī)范、程序。 ①制訂每月排班、值班及考勤表。９、文員職責(zé) （１）規(guī)范化地管理本部門各種資料， 使之能方便應(yīng)用，并充分發(fā)揮作用。 ②審查運(yùn)行、維修記錄。（４）制定并貫徹電氣設(shè)備運(yùn)行方案、檢修方案、 計(jì)劃和安全操作規(guī)程，監(jiān)督和檢查各班組合理使用電氣設(shè)備， 定期維護(hù)電氣設(shè)備的情況，并記錄歸檔。⑺負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的技術(shù)整改項(xiàng)目和新項(xiàng)目的施工質(zhì)量監(jiān)督的管理工作。（實(shí)行考核上崗制度） 9四、物業(yè)部主要工作內(nèi)容、程序及制度 11（一）維修領(lǐng)班日常工作程序 11（二）維修電工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) 11（三）弱電各系統(tǒng)工作程序 12（四）維修管、鉗工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) 12（五）樓面維修工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) 13（六）電梯維修工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) 13（七）設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)制度 13（八）設(shè)備檢修管理制度 14（九）設(shè)備巡檢管理制度 15（十）設(shè)備封存、啟用管理制度 15（十一）工具借、領(lǐng)管理制度 15（十二）樓面及其它部門設(shè)施維修程序 17（十三）向財(cái)務(wù)部提供扣款數(shù)據(jù)要求 17（十四）電梯科規(guī)章制度及操作規(guī)程 18（十五）空調(diào)給排水科規(guī)章制度及操作規(guī)程 29（十七）強(qiáng)電科規(guī)章制度及操作規(guī)程 41（十八）、關(guān)于收繳水、電費(fèi)的管理規(guī)定（試行） 47（十九）關(guān)于賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)設(shè)施、裝修改造工程的管理規(guī)定 49五、物業(yè)部與相關(guān)部門間的關(guān)系 50一、物業(yè)部組織架構(gòu)與人員結(jié)構(gòu) 物業(yè)部經(jīng)理 文員 督辦經(jīng)理 空排科主管 電梯科主管 維修科主管 設(shè)備科主管 強(qiáng)電科主管 弱電科主管 維修班 運(yùn)行班 空 空 樓 樓 設(shè) 設(shè) 運(yùn) 設(shè) 樓 化 電 電 電 管 臨 材 采 倉(cāng) 設(shè) 維 樓 樓 運(yùn) 運(yùn) 費(fèi) 調(diào) 調(diào) 面 面 備 備 行 備 面 驗(yàn) 扶 扶 扶 時(shí) 料 購(gòu) 庫(kù) 備 修 層 修 行 行 用設(shè) 設(shè) 給 給 給 給 班 層 運(yùn) 室 梯 梯 梯 理 工 審 員 保 管 班 維 保 班 值 管備 備 水 水 水 水 長(zhǎng) 運(yùn) 行 運(yùn) 維 維 核 管 理 長(zhǎng) 修 養(yǎng) 長(zhǎng) 班 理維 維 維 維 維 維 行 行 保 保 員 員 員 電 電 電 員修 修 修 修 修 修 工 班 工 工 工 工班 班 班 長(zhǎng)長(zhǎng) 長(zhǎng) 長(zhǎng) 樓 監(jiān) 消 廣 宇 控 防 播 自 報(bào) 系 系 控 警 統(tǒng) 統(tǒng)二、部門職責(zé)１、負(fù)責(zé)購(gòu)物中心設(shè)備設(shè)施正常、安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)作，為購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)提供基本保證。３、樓宇管理經(jīng)理職責(zé)⑴、積極配合物業(yè)部經(jīng)理搞好物業(yè)部的工作。（２）每天檢查工程現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備狀況①檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 ④負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運(yùn)行、維修工作，每月分析報(bào)表。 ⑦本部門工作任務(wù)、 進(jìn)度的調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)材料總結(jié)的整理歸檔。 （3）根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃， 具體負(fù)責(zé)完成本工種的任務(wù)，安排常規(guī)維護(hù)、保養(yǎng)、巡查等項(xiàng)工作， 解決協(xié)調(diào)實(shí)施過程中所出現(xiàn)的各類問題， 對(duì)各樓面送交的維修申請(qǐng)單及時(shí)加以處理。（5） 在實(shí)際工作中嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度， 自覺接受上司的檢查，督促，考核。自覺接受上司的檢查、督促、考核。 （２）遵守公司各項(xiàng)制度并接受監(jiān)督， 對(duì)采購(gòu)工作要具備高度責(zé)任心。（二）維修電工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) １、早班人員8:30到崗，8:45－9:10各樓面照明插座送電，9:20全部人員返回值班室。１０、（夏制18:5019:00，冬制17:5018:00 ）開啟正面櫥窗廣告及外圍路燈。（２）保證設(shè)備線路完好率在９５％以上。 ８、18:0019:30對(duì)各樓面水設(shè)施進(jìn)行巡檢見2條。（七）設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)制度 １、設(shè)備保養(yǎng)分為日常保養(yǎng),一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)（小修）； ２、日常保養(yǎng)： １）日常保養(yǎng)由操作人員完成，每班進(jìn)行，并在交接班日志上，認(rèn)真作好記錄； ２）日常保養(yǎng)的主要內(nèi)容是對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況及參數(shù)檢查，記錄（溫度、電流、電壓、振動(dòng)、噪聲等）， 對(duì)設(shè)備進(jìn)行擦拭、清掃，上油潤(rùn)滑， 及具體設(shè)備技術(shù)說明上要求做到的內(nèi)容，保持設(shè)備周圍環(huán)境整潔； ３）發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)排除，并在交接班日志上做好記錄，如較嚴(yán)重應(yīng)在５分鐘內(nèi)通知運(yùn)行、維修主管； ３、一級(jí)保養(yǎng)： （１）一級(jí)保養(yǎng)由維修操作人員共同進(jìn)行，屬計(jì)劃性保養(yǎng)，二至三個(gè)月進(jìn)行一次，保養(yǎng)計(jì)劃由工種領(lǐng)班制定， 并報(bào)物業(yè)部； （２）一級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng)， 保養(yǎng)單上所列內(nèi)容由各工種領(lǐng)班制定，主要內(nèi)容是對(duì)設(shè)備內(nèi)外清理， 潤(rùn)滑洗油，對(duì)有關(guān)部位檢查，拆卸、調(diào)整，對(duì)各電器元件、 線路進(jìn)行緊固、清理、校測(cè)、補(bǔ)齊，最后清掃整理工作現(xiàn)場(chǎng)； （３）保養(yǎng)人員填寫保養(yǎng)單，并交還給維修領(lǐng)班； （４）由維修領(lǐng)班或領(lǐng)班指定人員對(duì)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查，并在保養(yǎng)單上簽字驗(yàn)收。 （４）發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，較嚴(yán)重問題應(yīng)在當(dāng)天通知領(lǐng)班。（十一）工具借、領(lǐng)管理制度 １、公司將根據(jù)崗位不同， 給維修人員和其它相關(guān)人員配備一定量的工具。 ３、維修： （１）接到樓面及部門申請(qǐng)單后， 物業(yè)部一般情況應(yīng)在1天內(nèi)給予修復(fù)，如不能維修應(yīng)給予回復(fù)。 ８、在地坑工作，必須將安全開關(guān)切斷，防止電梯運(yùn)行。 不準(zhǔn)利用轎頂安全窗孔裝運(yùn)超高貨物。２、開始運(yùn)行時(shí)， 確認(rèn)無人站在梯級(jí)上后開動(dòng)操縱箱啟動(dòng)開關(guān)，插入鑰匙，按要求運(yùn)行的方向Up（上行）或DOWN（下行）轉(zhuǎn)動(dòng)后，自動(dòng)扶梯便開始啟動(dòng)。 年 年 ④檢查空轉(zhuǎn)鏈輪 檢查旋轉(zhuǎn)情況，特別要檢查軸承 有無毛病。３、應(yīng)注意當(dāng)汽油、酒精等沾在扶手帶上時(shí)應(yīng)立即擦去， 否則會(huì)使扶手帶老化。（6）經(jīng)常清潔轎箱內(nèi)、層門及乘客可見部份。（9） 接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象時(shí)。緊急情況后的處理（1） 當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂或蹲底后。復(fù)位過程中對(duì)CPU電源進(jìn)行一次切斷、接通，并將容量不足檢測(cè)標(biāo)志清零。二、運(yùn)轉(zhuǎn)檢查１、泵在運(yùn)轉(zhuǎn)中，要經(jīng)常巡回檢查，（每?jī)尚r(shí)1次），軸承溫度不得起過75℃。４、檢查各閥門，疏水器是否開啟正常。９、發(fā)現(xiàn)緊急情況有權(quán)立即停車， 并立即通知維修和管理人員。７、交班人員下班后，要按時(shí)離開工作崗位。７、工作場(chǎng)所須做到整潔有序、工具、備品備件不亂擺亂放。四、密切注意設(shè)備運(yùn)行狀況，做到勤巡回檢查，認(rèn)真記錄，如實(shí)向維修人員反映設(shè)備運(yùn)行情況， 發(fā)現(xiàn)問題及隱患及時(shí)通知維修人員，并積極配合維修人員分析原因。五、堅(jiān)持貫徹設(shè)備巡視檢查制度， 經(jīng)常以取運(yùn)行人員介紹設(shè)備運(yùn)行狀況，隨時(shí)掌握設(shè)備動(dòng)態(tài)。十、善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，注重提高專業(yè)素質(zhì)， 確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。３、嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，不違章作業(yè)， 消除一切不安全隱患。 搞好設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生。４、密切注意機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，所供房間的溫、濕度情況， 做到勤巡檢，按時(shí)記錄， 發(fā)現(xiàn)問題和隱患及時(shí)通知維修和管理人員。５、換熱器停車時(shí)，其操作步驟應(yīng)按啟動(dòng)的逆過程進(jìn)行。２、用手盤靠背輪，應(yīng)靈活，無卡阻現(xiàn)象。 操作時(shí)如需司機(jī)配合進(jìn)行,司機(jī)要精神集中, 嚴(yán)格服從維修