【正文】 五、堅持貫徹設(shè)備巡視檢查制度， 經(jīng)常以取運行人員介紹設(shè)備運行狀況，隨時掌握設(shè)備動態(tài)。空調(diào)維修班長職責(zé)范圍一、負(fù)責(zé)空調(diào)維修人員的管理工作。八、負(fù)責(zé)崗位所用設(shè)備的潤滑保養(yǎng)工作， 除對設(shè)備各注油點定時加油外，還應(yīng)對閥門、閥桿、螺栓等部位加油。四、密切注意設(shè)備運行狀況，做到勤巡回檢查，認(rèn)真記錄，如實向維修人員反映設(shè)備運行情況， 發(fā)現(xiàn)問題及隱患及時通知維修人員，并積極配合維修人員分析原因。十、善于總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，注重提高專業(yè)素質(zhì)， 確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運行。六、經(jīng)常向維修人員介紹設(shè)備運行情況， 提出有關(guān)維修的合理化建議。二、負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)各種設(shè)備的運行工作。７、工作場所須做到整潔有序、工具、備品備件不亂擺亂放。３、嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度，不違章作業(yè)， 消除一切不安全隱患。７、善于總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，不斷提高專業(yè)素質(zhì)， 保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行。２、熟悉空調(diào)系統(tǒng)和空調(diào)設(shè)備性能， 掌握空調(diào)運行專業(yè)技能.３、嚴(yán)格遵守有關(guān)安全法規(guī)，規(guī)程和制度不得違章操作。７、交班人員下班后，要按時離開工作崗位。 搞好設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生。４、正洗：開啟1閥（原水進(jìn)水閥）6閥（正洗排水閥），正洗流程和交換流程一樣，原水從上部進(jìn)液裝置進(jìn)入， 清洗整個樹脂層，到達(dá)上部出液裝置排出柱外， 正洗流速快慢均可，當(dāng)排出水符合出水指標(biāo)時，正洗結(jié)束，關(guān)閉6 閥（正洗排水閥），開啟2閥，投入運行（交換）。２、小反洗：開啟3閥（小反洗閥）。９、發(fā)現(xiàn)緊急情況有權(quán)立即停車， 并立即通知維修和管理人員。４、密切注意機(jī)組運轉(zhuǎn)狀況，所供房間的溫、濕度情況， 做到勤巡檢，按時記錄， 發(fā)現(xiàn)問題和隱患及時通知維修和管理人員。３、拉下儀表柜，配電柜內(nèi)的空氣開關(guān)（電工人員操作）。８、檢查送風(fēng)、新風(fēng)、回風(fēng)、閥門開啟是否正常。４、檢查各閥門，疏水器是否開啟正常。５、換熱器停車時，其操作步驟應(yīng)按啟動的逆過程進(jìn)行。 板式換熱器操作規(guī)程１、在使用前，應(yīng)檢查夾緊螺拴是否松動， 如松動應(yīng)夾緊到夾緊尺寸。５、填料室漏水每分鐘在1020滴之間，如泄漏嚴(yán)重應(yīng)停車緊填料。二、運轉(zhuǎn)檢查１、泵在運轉(zhuǎn)中，要經(jīng)常巡回檢查，（每兩小時1次），軸承溫度不得起過75℃。２、用手盤靠背輪，應(yīng)靈活，無卡阻現(xiàn)象。有時往往由于導(dǎo)軌的接頭有高低，就會產(chǎn)生振動， 不應(yīng)將之與電氣系統(tǒng)所引起的振動相混淆。B電氣系統(tǒng)的確認(rèn)，調(diào)整用控制反面KCL—12X上的旋轉(zhuǎn)開關(guān)“DLB”來調(diào)整制動器松閘的時間。復(fù)位過程中對CPU電源進(jìn)行一次切斷、接通，并將容量不足檢測標(biāo)志清零。 操作時如需司機(jī)配合進(jìn)行,司機(jī)要精神集中, 嚴(yán)格服從維修人員的指令。 （2）電梯維修和保養(yǎng)時應(yīng)遵守下列規(guī)定： 不得乘客或載貨，各層門處懸掛檢修停用的指示牌； 應(yīng)斷開相應(yīng)位置的開關(guān)； 在機(jī)房時應(yīng)將電源總開關(guān)斷開； 在轎頂應(yīng)合上檢修開關(guān)； 在底坑應(yīng)將底坑檢修按鈕箱急停開關(guān)斷開或同時將限速器張斷開。 （2）轎廂開到安全的樓層， 在乘客確已完全撤出終了后切斷電源。緊急情況后的處理（1） 當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂或蹲底后。（6） 井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外不得存放雜物，鋪設(shè)水管或煤氣管等。（2）機(jī)房需保證沒有雨雪侵入的可能。（1）當(dāng)已發(fā)覺電梯失控而安全鉗尚未起作用時， 司機(jī)應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并嚴(yán)肅告誡乘客切勿企圖跳出轎廂， 并作好承受因轎廂急停而產(chǎn)生沖擊的思想準(zhǔn)備。（9） 接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象時。（5） 如內(nèi)選、平層、快速、 召喚和指層信號失靈失控時（司機(jī)應(yīng)立即掀按急停按鈕）。當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時， 司機(jī)或管理人員應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修后方可使用。（4）不允許裝運易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需經(jīng)司機(jī)和管理部門同意和批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運（5） 嚴(yán)禁在層門開啟情況下， 掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來作一般正常行駛中的消號。（6）經(jīng)常清潔轎箱內(nèi)、層門及乘客可見部份。（2）開啟轎內(nèi)照明。十五、自動潤滑供油裝置 千萬不能讓灰塵或異物進(jìn)入油箱，齒輪泵絕對不可拆，只應(yīng)在檢查時才用電源檢查按鈕，時間盡量短， 融電池壽命將大大縮短，從加油孔中注油時應(yīng)先拭凈加油孔塞周圍， 再把清潔干凈的機(jī)油通過過濾器注入。十二、梯級、梳齒 當(dāng)梯級槽和梳齒有異物嵌入時，應(yīng)停止運行， 將異物取出，因異物嵌入將會使梯級和梳齒的齒損壞， 易造成夾鞋等事故。３、應(yīng)注意當(dāng)汽油、酒精等沾在扶手帶上時應(yīng)立即擦去， 否則會使扶手帶老化。如果用 過濃的乳液弄濕扶手后放置不管的話，就會使扶手帶 光 硬化，因此應(yīng)加以注意。 冼 污垢稍明顯 將稀釋10倍以上的中性洗潔劑沾在抹布 時 上擦拭，污垢去掉后，再用干凈的抹布 將洗潔劑擦掉，然后將扶手擦干。 鏈 每年 一次 ⑦主軸軸承潤滑 給主軸軸承加2號鋰基潤滑脂。 年 年 ④檢查空轉(zhuǎn)鏈輪 檢查旋轉(zhuǎn)情況，特別要檢查軸承 有無毛病。維修保養(yǎng)項目 周期 項 目 檢 查 內(nèi) 容 每月 ①扶手鏈條潤滑 從頂部機(jī)房里通過加油器潤滑。 在重新進(jìn)行運行前，按下述要領(lǐng)緊急停止按鈕恢復(fù)至原來的狀態(tài)， 然后再開動啟動開關(guān)。六、運行方向轉(zhuǎn)換 待乘用自動扶梯的乘客下完后， 先將自動扶梯停止開關(guān)轉(zhuǎn)到STOP（停止）側(cè)，暫時停止運行（參照運行停止）。２、開始運行時， 確認(rèn)無人站在梯級上后開動操縱箱啟動開關(guān)，插入鑰匙，按要求運行的方向Up（上行）或DOWN（下行）轉(zhuǎn)動后，自動扶梯便開始啟動。四、自動扶梯的安全運行方法１、將候梯廳、梯級、扶手等部位清掃干凈， 尤其要確認(rèn)梯級及梳齒板部位沒有小石子或釘子之類的雜物。２、接班人員一方面看工作記錄， 同時必須聽取交班人員的口頭匯報。７、電梯運行中，不隨意改變轎廂停止運行后進(jìn)行， 否則要損壞電氣元件。 不準(zhǔn)利用轎頂安全窗孔裝運超高貨物。二、司機(jī)操作規(guī)程１、愛護(hù)設(shè)備，保持轎內(nèi)的整潔， 司機(jī)必須熟知本臺電梯的使用特性，嚴(yán)格按操作程序使用。１４、使用的手燈必須帶護(hù)罩并采用36Ｖ以下的安全電壓。 １１、 在電氣裝置周圍工作時，必須兩人以上工作，并有人監(jiān)護(hù)。 ８、在地坑工作，必須將安全開關(guān)切斷，防止電梯運行。 ５、保證有堅硬可靠的轎頂面板，且站立處無油或油脂。２、 保養(yǎng)維修電梯時必須在電梯和入口處放置“電梯正在檢查”或其它類似的標(biāo)牌。 （２）每月28 日之前文員將收費統(tǒng)計表交財務(wù)部向客戶專柜廠家收取費用。 ３、維修： （１）接到樓面及部門申請單后， 物業(yè)部一般情況應(yīng)在1天內(nèi)給予修復(fù)，如不能維修應(yīng)給予回復(fù)。 ２、申請程序： （１）一般性故障維修， 申請部門應(yīng)填寫維修申請單（申請方填寫上半部分，下半部分為派工單， 由維修人員填寫），注明具體地點、故障情況、經(jīng)辦人、時間、 費用情況等內(nèi)容。 （２）購物中心大樓原裝修設(shè)施，如天、地、墻裝修等。因保管使用不當(dāng)，造成遺失或非正常性損壞， 責(zé)任人應(yīng)按公司要求給予一定比例的賠償。（十一）工具借、領(lǐng)管理制度 １、公司將根據(jù)崗位不同， 給維修人員和其它相關(guān)人員配備一定量的工具。 ５、啟用時應(yīng)作好封存啟用記錄， 正常啟用應(yīng)由該設(shè)備封存人來進(jìn)行，啟用前應(yīng)對封存項目，設(shè)備狀況進(jìn)行檢查。 ２、封存要求按具體設(shè)備要求執(zhí)行，其中應(yīng)包括環(huán)境整潔；排空或灌滿設(shè)備水系統(tǒng)，對各有關(guān)部位進(jìn)行潤滑、涂脂封閉。 如有必要應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行拆卸檢測。 （４）發(fā)現(xiàn)問題及時處理，較嚴(yán)重問題應(yīng)在當(dāng)天通知領(lǐng)班。（九）設(shè)備巡檢管理制度 １、巡檢分為日常點檢及專業(yè)點檢。 ４、故障檢修 （１）該檢修屬應(yīng)急性檢修， 一般故障檢修由維修人員完成，特殊故障檢修可由物業(yè)部聯(lián)系外協(xié)完成。 （２）物業(yè)部按計劃，收集、整理、 研究設(shè)備技術(shù)資料，在此基礎(chǔ)上編制中修任務(wù)書，按任務(wù)書作好人員、備件、 相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作； （３）按中修任務(wù)書所列內(nèi)容進(jìn)行檢修， 主要內(nèi)容應(yīng)該包括：設(shè)備部分解體、檢測、修復(fù)、更換老化元件、磨損元件。（七）設(shè)備三級保養(yǎng)制度 １、設(shè)備保養(yǎng)分為日常保養(yǎng),一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)（小修）； ２、日常保養(yǎng)： １）日常保養(yǎng)由操作人員完成，每班進(jìn)行，并在交接班日志上，認(rèn)真作好記錄； ２）日常保養(yǎng)的主要內(nèi)容是對設(shè)備運行狀況及參數(shù)檢查，記錄（溫度、電流、電壓、振動、噪聲等）， 對設(shè)備進(jìn)行擦拭、清掃，上油潤滑， 及具體設(shè)備技術(shù)說明上要求做到的內(nèi)容，保持設(shè)備周圍環(huán)境整潔； ３）發(fā)現(xiàn)異常情況及時排除，并在交接班日志上做好記錄，如較嚴(yán)重應(yīng)在５分鐘內(nèi)通知運行、維修主管； ３、一級保養(yǎng)： （１）一級保養(yǎng)由維修操作人員共同進(jìn)行，屬計劃性保養(yǎng)，二至三個月進(jìn)行一次，保養(yǎng)計劃由工種領(lǐng)班制定， 并報物業(yè)部； （２）一級保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng)， 保養(yǎng)單上所列內(nèi)容由各工種領(lǐng)班制定，主要內(nèi)容是對設(shè)備內(nèi)外清理， 潤滑洗油，對有關(guān)部位檢查，拆卸、調(diào)整，對各電器元件、 線路進(jìn)行緊固、清理、校測、補齊，最后清掃整理工作現(xiàn)場； （３）保養(yǎng)人員填寫保養(yǎng)單，并交還給維修領(lǐng)班； （４）由維修領(lǐng)班或領(lǐng)班指定人員對保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查，并在保養(yǎng)單上簽字驗收。 ３、8:509:00開啟所有扶梯。 ７、離開值班室工作時，應(yīng)在留言板上注明外出地點， 返回后擦掉。 ３、12:0014:00分別就餐，值班室留人值班。 ８、18:0019:30對各樓面水設(shè)施進(jìn)行巡檢見2條。 ４、13:00全部人員到崗進(jìn)行工作見2條。 （４）維修人員維修應(yīng)按規(guī)定填寫派工單， 并注意填寫清楚時間，派工單完成后立即返回值班房， 各樓面派工單應(yīng)按輕重緩急及時處理，不得無故拖延積壓。（四）維修管、鉗工日常工作內(nèi)容及注意事項 １、早班人員8:30到崗，并根據(jù)季節(jié)要求開空氣處理機(jī)。（２）保證設(shè)備線路完好率在９５％以上。 （３）保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備完好率在95％以上。（三）弱電各系統(tǒng)工作程序 １、廣播音響系統(tǒng) （１）負(fù)責(zé)廣播室以外線路維護(hù)、廣播喇叭維修。１４、夜班電工應(yīng)保持在值班室值班， 如外出工作應(yīng)向辦公室值班人員說明。１０、（夏制18:5019:00，冬制17:5018:00 ）開啟正面櫥窗廣告及外圍路燈。 ６、15:30領(lǐng)班主持早中班人員每日工作例會。 （８）樓面維修時，除特殊情況，維修人員應(yīng)走員工通道。 （５）維修人員維修應(yīng)按規(guī)定填寫派工單， 并注意填寫清楚時間，派工單完成后應(yīng)立即返回值班室， 以便接受新的派工單。（二）維修電工日常工作內(nèi)容及注意事項 １、早班人員8:30到崗，8:45－9:10各樓面照明插座送電，9:20全部人員返回值班室。 ５、在下班前十分鐘，參加工作例會， 匯報各工種的維修工作，及存在的問題，接受第二天工作任務(wù)， 作好各工種之間的安排協(xié)調(diào)。 ２、簽發(fā)計劃檢修、保養(yǎng)、巡檢派工單， 故障性檢修單，及需要簽發(fā)的領(lǐng)料單、領(lǐng)物單，按手續(xù)分配公用工具。 （５）對所購物品質(zhì)量、規(guī)格不符合要求， 或保證期內(nèi)因質(zhì)量不好損壞的，應(yīng)及時給予更換。 （２）遵守公司各項制度并接受監(jiān)督， 對采購工作要具備高度責(zé)任心。 每月盤點保證賬、卡、物相符。 （４）倉庫應(yīng)保持衛(wèi)生，各類物品分類合理， 堆放整齊，并滿足安全技術(shù)要求，物品所存放地點心中有數(shù)。（實行考核上崗制度） （１）倉庫保管員負(fù)責(zé)所屬倉庫物資的管理， 保證滿足維修運行對備品備件要求，保證公司財產(chǎn)不受損失。自覺接受上司的檢查、督促、考核。（實行考核上崗制度） （１）服從本工種領(lǐng)班指令及工作安排，主動、 高效地進(jìn)行工作。自覺接受上司的檢查、督促、考核。 （２）對購物中心的所屬設(shè)備、設(shè)施電氣進(jìn)行檢查、 維修保養(yǎng)，保證其性能狀況良好。（5） 在實際工作中嚴(yán)格執(zhí)行各項規(guī)章制度， 自覺接受上司的檢查，督促，考核。1維修管鉗工職責(zé)（實行考核上崗制度）（1） 服從本工種領(lǐng)班指令及工作安排，主動、 高效地進(jìn)行工作。 （4）根據(jù)維修保養(yǎng)計劃，具體負(fù)責(zé)完成本工種各項任務(wù)，安排常規(guī)維修、維護(hù)，檢查工作， 解決協(xié)調(diào)實施過程中出現(xiàn)的各類問題，保證各樓面所送交維修單及時維修處理。 （5）負(fù)責(zé)所屬維修設(shè)備、公用工具的保管。 （3）根據(jù)維修保養(yǎng)計劃， 具體負(fù)責(zé)完成本工種的任務(wù)，安排常規(guī)維護(hù)、保養(yǎng)、巡查等項工作， 解決協(xié)調(diào)實施過程中所出現(xiàn)的各類問題， 對各樓面送交的維修申請單及時加以處理。 ④員工號牌、考勤卡、生活補貼、 生日補品等的辦理發(fā)放事宜及辦公區(qū)域的衛(wèi)生管理。 （３）負(fù)責(zé)物業(yè)部內(nèi)勤工作。 ①樓面營業(yè)設(shè)施申請單、派工單的收集、歸類。 ⑦本部門工作任務(wù)、 進(jìn)度的調(diào)查報告及匯報材料總結(jié)的整理歸檔。③所有機(jī)電設(shè)備資料檔案，設(shè)備運行狀況的統(tǒng)計， 通過資料統(tǒng)計搜集信息，反饋信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。 （５）負(fù)責(zé)所屬維修設(shè)備及公用工具的保管。 對各樓面送交的維修申請單及時加以處理。 ④負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運行、維修工作，每月分析報表。 ⑤負(fù)責(zé)樓宇自控裝置的正常運行。（２）每天檢查工程現(xiàn)場和設(shè)備狀況 ①檢查設(shè)備運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（５）負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)資料的收集、整理工作， 完善技術(shù)資料。（２）每天檢查工程現(xiàn)場和設(shè)備狀況①檢查設(shè)備運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（７）掌握科技發(fā)展新動態(tài)，適時應(yīng)用新技術(shù)。②審查運行記錄，掌握能耗狀況，做好節(jié)能工作,做好記錄.（３）每月負(fù)責(zé)廣場各大客戶的用電