【正文】 186電梯電氣滅火的注意事項有：當電氣設(shè)備發(fā)生火警時，要盡快斷開總電源開關(guān)，切斷電源，以防止火勢蔓延和滅火時造成的觸電事故；電氣設(shè)備的滅火要采用二氧化碳、四氯化碳、1211和干粉等不導電滅火器材，既可防止觸電危險，又不會損壞電器設(shè)備；滅火時，滅火人員不可使身體以及手持的滅火工具觸及導線和電氣設(shè)備，以防觸電。183高層建筑發(fā)生火災后，值班的領(lǐng)導和管理員應親臨一線。179高層建筑必須配備專職或義務消防隊。175高層建筑內(nèi)的商鋪、寫字樓和客房不可使用電爐，電燙斗等電熱器具。171高層建筑管理單位必須設(shè)置消防安全機構(gòu)。168高層建筑的消防安全管理實施自防自救原則。164高層建筑火災撲救的對策有：盡量利用建筑物內(nèi)已有的設(shè)施，如：消防電梯、消防通道、疏散層、擦窗機、室內(nèi)的疏散陽臺、疏散通廊、室內(nèi)設(shè)置的緩降器、救生袋、建筑物救生天面等進行安全疏散；利用廣播對建筑物內(nèi)人員進行廣播，告之起火有關(guān)信息及安全疏散路線、方法等；當某一層某一部位起火且火勢不大時，應先通知著火層及其上一層和下一層的人員疏散，若火勢有發(fā)展，則應通知著火層以上人員疏散；先救人后救物資。160火場逃生應注意的事項：逃生動作要迅速；注意隨手關(guān)閉通道上的門窗；若身上衣服著火，應迅速將衣服脫下；不要輕易乘坐普通電梯；迅速報警；有可能撲滅初期火災。155人在火災中主要的心理反映是：驚慌和群聚。151人員密集場所發(fā)生火災時的撲救對策有：首先切斷電源，關(guān)閉可燃氣閥門，打開送風設(shè)備，關(guān)閉通風設(shè)施，打開所有出入口疏散人員，啟動滅火設(shè)備，將起火點的未燃物資搬走或隔離。148熔斷器的安裝與養(yǎng)護管理措施有：選用熔斷器的熔絲時，熔絲的額定電流應與被保護的設(shè)備相適應；一般應在電源進線、線路分支和導線截面改變的地方安裝熔斷器，盡量使每段線路都能得到可靠的保護；照明線路熔絲的額定電流應稍大于實際負荷電流；為避免熔絲熔斷時引起周圍易燃物燃燒，熔斷器宜裝在具有火災危險的房屋外邊，否則應加密封外殼，并離開可燃物構(gòu)件；經(jīng)常除塵，以保持熔斷器清潔；有爆炸危險的場所，不能安裝一般的熔斷器。144火災自動探測報警設(shè)備的安裝使用及養(yǎng)護管理工作應注意以下問題：嚴格按照設(shè)備說明書對適用范圍、環(huán)境條件、保護面積、安裝高度等要求安裝；傳輸線路與強電電纜分開敷設(shè)，導線線芯（銅線），多芯電纜，單根線芯（銅線） mm2，供電電源使用消防專用電源；由經(jīng)過專門訓練人員負責使用、管理和維護；維修由專業(yè)維修人員維修。）140自動噴淋系統(tǒng)每個大區(qū)又分幾個小區(qū)，大小區(qū)分區(qū)的依據(jù)各是：壓力超過80mH2O 分大區(qū)，每個小區(qū)的噴頭數(shù)不超過800個。137釋放消防氣體前要先關(guān)閉風機等通風設(shè)備，防止空氣流通。134低層消防水箱一般儲存10分鐘的室內(nèi)消防水用量。131防火門通常安裝在防火墻、前室、走道、樓梯間。127消防水如何供水？先使用水箱供水，后啟動水泵抽水。123消防中心的控制電源平時保持開啟。119應急照明應安裝在消防通道，設(shè)備房等位置。115疏散指示燈的電源不能關(guān)閉。111消防栓和消防栓之間的距離不應超過30米。107發(fā)現(xiàn)火災，身邊又無通訊設(shè)備．立即打破手動按紐報警。103維護人員每個季度檢查一次消防栓內(nèi)的設(shè)備。100發(fā)生火災時正確使用消防栓的步驟：拉開水帶，套在消防栓口上。096消防噴淋系統(tǒng)有以下部分組成：噴頭，管道，信號閥，水流指示器，水泵，濕式 報警閥，噴淋接合器。092消防監(jiān)控系統(tǒng)應該與安保系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)共同工作才能發(fā)揮最佳效果。088風閥開動的形式是：報警層和上下兩層同時開動。083為防盜竊，可否在適當時段鎖上消防通道門？：否084消防通道不可臨時堆放貨物。079氣體滅火系統(tǒng)一般安裝在：電氣設(shè)備房。076自動報警系統(tǒng)包括：煙感，溫感，警鈴。072動力工程部門在發(fā)生火災后不可立即撤離崗位去支援一線。068物資疏散和人員疏散不可同時在一個安全通道里進行。064在疏散中如何穩(wěn)定群眾情緒：喊話宣傳。060建筑物必須制定滅火和疏散應急方案。055倉庫的電源開關(guān)必須安裝在：倉庫外。051為避免觸電，對使用滅火器撲滅電器火災時應注意：盡量增大噴槍和帶電體的距 離。047具較大火災爆炸危險性的焊割方法是：電焊和氣焊。043不可用鋼，鐵絲代替熔絲。039電氣線路火災的原因是：短路，過負荷和接觸電阻過大。035對可燃液體適用：泡沫滅火器。031常用的滅火器主要有：清水，泡沫，二氧化碳和干粉滅火器。027一氧化碳是劇毒、可燃性質(zhì)的氣體。023火源主要是明火和高溫物體兩種。019燃燒的四個特征是：放熱，發(fā)光，火焰和發(fā)煙。015公共場所發(fā)生火災時現(xiàn)場工作人員承擔的義務是：組織，引導在場群眾疏散。011重點防火單位的防火責任人是：單位正職領(lǐng)導。006 “防火責任人制度”是：“誰主管，誰負責”。002消防管理人員的具體工作內(nèi)容是：負責消防報警中心的日常值班；普及防火知識教育，落實防火崗位責任制；定期進行消防安全檢查；火災發(fā)生時是滅火的骨干力量。024停車場管理規(guī)定：停車場車管員必須24小時值班，將管理制度、崗位責任人姓名、照片、停車場負責人、營業(yè)執(zhí)照、收費標準懸掛在停車場出入口明顯位置。020機動車不可以在轄區(qū)內(nèi)道路上超車。這是因為為防止 由于雷暴、觸動等發(fā)生鳴叫，影響小區(qū)居民休息。015除私家車位外，車輛不可以長期在小區(qū)內(nèi)停放。010進入小區(qū)（大廈）停車庫機動車限速是每小時5公里以下.011進入小區(qū)（大廈）停車庫機動車，物業(yè)管理公司不承擔業(yè)主或非業(yè)主使用人之車 輛保險責任，除非雙方另有約定；車輛人庫后，貴重物品請勿放在車內(nèi)，由此所 造成的損失均由車主自負。2.放下道閘時應格外小心，防止道閘碰損車輛和行人。屬撞車事故的，車管員不得放行造成事故 的車輛，應保護好現(xiàn)場；未及時發(fā)現(xiàn)肇事車輛的，要積極排查，協(xié)助受損車主處 理。同時，被保險人（車主、停車場）應立即通知保險公司。002停車場（庫）的規(guī)劃應注意：是否經(jīng)濟；是否因地制宜。對處理問題上，堅持教育與處罰相結(jié)合的原則，如違反情節(jié)輕微，不需處罰的，可當場教育，或協(xié)助所在單位、家屬進行教育，如需要治安處罰的，交公安機關(guān)處理。033緊急避險的構(gòu)成要件主要是：必須是合法利益受到緊急危險的威脅；危險必須是正在發(fā)生的；避險行為必須是為了使合法利益免遭損害而實施；避險行為必須是在沒有其他方法可以排除危險，在迫不得已的情況下實施的；緊急避險必須是實際存在的，不能是假想的或推斷的；避險行為不能超過必要的限度。029非正當防衛(wèi)的性質(zhì)：屬于不法行為。026正當防衛(wèi)的條件是：：必須有真實存在的不法侵害行為，才能進行正當防衛(wèi)；必須針對正在進行的不法侵害行為，才能實行正當防衛(wèi)。022保安巡邏工作的主要方法是：采取定線、不定線相結(jié)合的巡邏線路；采取點與線 結(jié)合的方法。遇闖卡車輛，應記下車牌號及車輛特征，必要時報告公安機關(guān)。016遇有聚眾鬧事的問題的主要處理方法是：控制、穩(wěn)住領(lǐng)頭者；疏散圍觀者；迅速 報告有關(guān)部門及公安機關(guān)，平息事件；協(xié)助客戶單位處理問題；防止事態(tài)擴大。012保安守護工作主要有：保護人身安全；保護財產(chǎn)安全；維護客戶單位內(nèi)部正常的 秩序。擒敵拳等。006保安人員崗前培訓的主要內(nèi)容包括：公司簡介；物業(yè)管理法規(guī)學習；企業(yè)內(nèi)部的有關(guān)管理制度：員工守則，工作紀律等；安全防火教育；ISO9002質(zhì)量體系有關(guān)安保方面文件的學習；普法學習；職業(yè)道德教育；軍訓。003治安管理的目的是人身不受傷害，財物不受損失，工作、生活秩序正常。178物業(yè)管理公司代收的水、電費收費項目要交增值稅。176營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加的稅率為：營業(yè)收入的5%。具體巡視、檢查的內(nèi)容和時間、維修養(yǎng)護或改的項目及施工的時間、地點均應當提前公布。171物業(yè)管理公司派出機構(gòu)物業(yè)管理處下列項目支出列入物業(yè)管理成本，但不得重復計算：、福利；；；配套設(shè)施日常維修養(yǎng)護費；；折舊及經(jīng)營、辦公費用；；； 調(diào)費。168物業(yè)管理服務投標書應當包括：物業(yè)管理處機構(gòu)設(shè)立方案、運作流程及各項管理規(guī)章制度；管理服務人員配備方案；管理服務用房及其他物資裝備配置方案；管理服務費用收支預算方案；管理服務分項標準與服務承諾；社區(qū)文化服務方案；管理服務模式設(shè)想等。165物業(yè)管理服務應遵守社會化、專業(yè)化、企業(yè)化的原則，保持物業(yè)與城市環(huán)境的整 潔優(yōu)美，保障物業(yè)的安全使用，維護業(yè)主和其他非業(yè)主使用人的合法權(quán)益。其他房屋（含寫字樓、商業(yè)大廈、廠房等）的本體基金標準，參照上述規(guī)定標準執(zhí)行，但經(jīng)業(yè)主委員會或多數(shù)業(yè)主同意，征收標準可適當上浮，但最高上浮幅度不得超過上述標準的 50％。160物業(yè)管理公司及其管理處未按時公布帳目或拒絕查詢的，業(yè)主可以拒繳本體基金。157房屋（本體）維修基金的監(jiān)督辦法：本體基金的收支項目，由管理處每三個月在各棟房屋的顯著位置公布一次。業(yè)主委員會應在收到管理處的計劃及預算后15日內(nèi)作出答復，逾期視為同意；急修工程應在7日內(nèi)答復，逾期視為同意。150房屋（本體）維修基金的使用比例：本體基金的30％用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修，其余的70％用于房屋本體共用部位中修以上維護工程（含新增和改造工程，下同）；用于中修以上維護工程時，須經(jīng)業(yè)主委員會或該棟50%以上業(yè)主書面同意。各業(yè)主委員會可根據(jù)房屋的使用狀況和本體基金積累狀況，經(jīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后，對本體基金繳交標準作適當調(diào)整。146業(yè)主繳交房屋（本體）維修基金規(guī)定：業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用保修期滿后的第一個月起，按月繳交本體維修基金；業(yè)主發(fā)生變更時原業(yè)主所交的本體基金不予退還。142物業(yè)管理公司需要使用專用基金時，應向業(yè)主委員會提供法定代表人簽字蓋章的 使用申請；該項目有關(guān)圖紙、預算資料；施工承接單位或人員資質(zhì)資料。139高層住宅區(qū)專用基金的使用比例30%用于本體外公用設(shè)施；其余用于本體共用設(shè) 施的重大維修工程項目。137住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金所說的重大維修項目的范圍是：區(qū)內(nèi)的非市政道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、地下排水管等；文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）。133住宅區(qū)管理服務費的收支帳目由業(yè)主委員會主任和住宅區(qū)管理處主任簽字并加蓋公章后每三個月至少張榜公布一次；年度帳目公布應由業(yè)主委員會主任和物業(yè)管理公司法定代表人簽字并加蓋公章后公布。；、設(shè)備和公共場所（地）的經(jīng)營收入；；收入。持有甲級資質(zhì)證書的單位，可以管理各類物業(yè)并按甲級標準收取管理服務費；持有乙級資質(zhì)證書的單位，可以管理30層以下的各類物業(yè)并按乙級標準收取管理服務費；持有丙級資質(zhì)證書的單位，可以管理9層以下的各類物業(yè)（涉外住宅區(qū)、別墅小區(qū)除外）并按丙級標準收取管理服務費。122寫字樓、商住樓及工業(yè)廠房等物業(yè)可參照本“條例”執(zhí)行。119業(yè)主委員會進行投資和經(jīng)營活動，市、區(qū)住宅主管部門應當責令限期改正，可以 并處3000元以上10000元以下的罰款。117業(yè)主委員會、業(yè)主大會違反“條例”第二十二條“業(yè)主大會和業(yè)主委員會應接受市、區(qū)住宅主管部門的指導和監(jiān)督；業(yè)主大會的決定、業(yè)主委員會章程的內(nèi)容或 業(yè)主委員會的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。113業(yè)主、非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的，承擔相應的民事責任。109提供給業(yè)主委員會的商業(yè)用房面積的計算方法是多層按總建筑面積的3‰，高層 住宅區(qū)或別墅區(qū)按總建筑面積的2‰提供。105物業(yè)管理用房包括辦公用房、生活用房、庫房等，不包括機電及保安人員值班用 房。099公用設(shè)施專用基金用于購買管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項目。094房屋的天面、外墻、空調(diào)架、防盜網(wǎng)、樓梯間的墻面、臺階、扶手等設(shè)施項目到修繕粉刷期確實不需要修繕和粉刷的，業(yè)主委員會可向市、區(qū)住宅主管部門申請延期修繕和粉刷，經(jīng)市、區(qū)住宅主管部門同意，可以延期。090房屋的修繕、粉刷由業(yè)主委員會決定。087毗連部位維修養(yǎng)護費用由業(yè)主和相關(guān)責任人按比例分擔費用。084公用設(shè)施的維修費用從管理服務費中支付。080室內(nèi)部分的維修費用由業(yè)主（非業(yè)主使用人、租戶）負責。076在業(yè)主委員會未成立時，由物業(yè)管理公司接管住宅區(qū)工程建設(shè)資料，并代為保管。069物業(yè)管理公司享受國家第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策.070有關(guān)業(yè)主公約的規(guī)定有：由市住宅主管部門統(tǒng)一制訂示范文本；業(yè)主大會可以根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅主管部門備案；業(yè)主公約應當符合法律、法規(guī)、政府有關(guān)規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。065住宅區(qū)內(nèi)車輛管理的規(guī)定包括：接受公安等部門的統(tǒng)一指導和監(jiān)督；進入住宅區(qū)的車輛應按規(guī)定停放在停車場或設(shè)置有停車標志的場所；物業(yè)管理單位應與車主明確車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系，并按有關(guān)規(guī)定收取相應的保管費或車位使用費。061住宅區(qū)入住2年后，業(yè)主委員會應依“條例”規(guī)定聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進 行管理，原物業(yè)管理公司在同等條件下可以優(yōu)先承包管理。054物業(yè)公司根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同對住宅區(qū)統(tǒng)一實施管理.055物業(yè)委托管理合同應包括的內(nèi)容：委托管理事項；管理標準；管理權(quán)限；管理期 限；管理費收支；利潤及風險、監(jiān)督檢查；違約責任及其他權(quán)利義務條款。048業(yè)主委員會的職權(quán)有：；用設(shè)施專用基金的使用；業(yè)管理，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；本住宅區(qū)的年度管理計劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準；。044業(yè)主委員會成員的工作性質(zhì)委員為兼職，主任可專職。040業(yè)主委員會委員的人數(shù)一般為11人至17人，經(jīng)業(yè)主大會決定可適當增