深圳房地產(chǎn)季度市場(chǎng)發(fā)展小結(jié)與展望-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 05:38本頁(yè)面
【正文】 供應(yīng)結(jié)構(gòu)以普通住宅為主根據(jù)深圳市國(guó)土局發(fā)布的2009年12月《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》：2009年1～2月，9 0平萬(wàn)米以?xún)?nèi)住宅銷(xiāo)售套數(shù)為7243套，％，與200％、％相比，該比重有所增加。附圖三： 新建商品住宅七成以上集中在關(guān)外根據(jù)深圳市一手房成交公示統(tǒng)計(jì)分析：13月份（其中3月份數(shù)據(jù)截止21日），,福田區(qū)成交 ,。 新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)回落2008年1月至2009年2月，我市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為15080元/平方米、16314元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米、11014元/平方米、11159元/平方米、12387元/平方米、12803元/平方米、11721元/平方米、12706元/平方米、13547元/平方米、10979元/平方米、11459元/平方米、10770元/平方米。2009年1月，市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)去年底以來(lái)的回升態(tài)勢(shì)，盡管與去年l2月份相比出現(xiàn)一定下降，但扣除季節(jié)性因素(春節(jié)期間9天內(nèi)幾乎沒(méi)有備案登記記錄)的影響，今年1月份的市場(chǎng)交易情況與去年12月份基本持平；2月份，全幣成交981套、春節(jié)假期過(guò)后市場(chǎng)成交量逐步回升。相對(duì)于2008年一季度成交總量約為51萬(wàn)平方米來(lái)說(shuō)，2009年一季度的成交增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯。深圳市房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)在一年余的時(shí)期內(nèi)價(jià)量齊跌，直至2008年4季度減息降稅政策的調(diào)整才有所復(fù)蘇。深圳在2002007年拍賣(mài)的工業(yè)用地中，龍崗寶龍工業(yè)區(qū)拍賣(mài)工業(yè)用地曾拍出樓面地價(jià)460元/平方米，寶安觀瀾高新區(qū)中工業(yè)用地曾拍出樓面地價(jià)420元/平方米，而上述地塊成交價(jià)格基本維持在基準(zhǔn)地價(jià)水平。 土地出讓價(jià)格回落在不同用地類(lèi)型中，2008 年以來(lái)全國(guó)居民住宅用地和商業(yè)旅游娛樂(lè)用地價(jià)格漲幅下降速度最快，而工業(yè)用地和其他用地價(jià)格各季度漲幅基本穩(wěn)定。附表三：2009年一季度土地出讓情況表序號(hào)宗地編號(hào)土地位置土地用途用地面積（m2）建筑面積（m2）土地使用年期出讓方式出讓日期成交價(jià)元1A6210036光明高新區(qū)工業(yè)4037050出讓200931710,288,0002A5080031光明高新區(qū)工業(yè)5149950出讓200931713,206,1003T1010048南山大道以東南山垃圾場(chǎng)北側(cè)工業(yè)50034出讓未成交4T2040112南山高新區(qū)填海六區(qū)工業(yè)2500050出讓200922416,614,7005J3080006鹽田后方陸域倉(cāng)儲(chǔ)4295010出讓200931732,780,5006J3100010147807G121050445坑梓龍?zhí)锷鐓^(qū)工業(yè)17030050出讓200911147,640,0008G131120096龍崗大工業(yè)區(qū)工業(yè)11970050出讓200911236,007,400小計(jì)321,
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