深圳房地產(chǎn)的市場發(fā)展歷程分析-文庫吧資料
2025-01-18 15:32本頁面
【正文】 到 10％以下。? 因此此后的深圳房地產(chǎn)市場將處于住房 “飽和狀態(tài) ”， 新加坡新加坡 \臺北和漢城臺北和漢城 九十年代末住房情況九十年代末住房情況 國別（城市） 人均 GDP（ 萬美元）人均建筑面積（M2）新加坡 (97) 30(98)臺北 (96) 28(98)漢城 (96) 25(98)1 、 國民經(jīng)濟(jì)呈中低速發(fā)展態(tài)勢國民經(jīng)濟(jì)呈中低速發(fā)展態(tài)勢 ? 按照深圳 “十五 ”發(fā)展規(guī)劃， 2023年深圳人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 7,500美元。? 這一階段的房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)商已始從前一階段單純追求數(shù)量的增加 ,轉(zhuǎn)為追求質(zhì)量的提高。? 商品房銷售面積 平均每年增長 %，高于前十年（ 1986－ 1995）的 %。? 商品房施工面積 平均每年增長 %(前 17年 為%) 。? 預(yù)計(jì)到 2023年，這一比例會(huì)提高到 100%以上。2023年迅速增加到 ，七年增加，平均每年增長 %。? 以后每年雖有所下降，但空置面積每年都在 220萬平米以上，空置率平均每年達(dá)到 ％（前 17年為 4. 2％）。? 商品房銷售面積 1996年突破 300萬平米， 2023年達(dá)到 ，七年間每年平均 536萬平米 。? 商品房施工面積 1996年為 1,495萬平米， 1999年以后每年都超過 2,000萬平米， 2023年達(dá) 2,672萬平米。? 預(yù)計(jì)到 2023年以前，深圳城市人口仍將保持每年平均 5％左右的增長速度，總?cè)丝趯⑦_(dá)到 700萬左右。 2 、 城市人口繼續(xù)保持快速增長勢頭城市人口繼續(xù)保持快速增長勢頭 ? 1995年，深圳人口年增長率首次低于 3％（ ％），增長速度比以前明顯放慢。? 不過這一時(shí)期 GDP仍然保持著較快的增長速度。? 因此從整體上看，居民住房已告別住房 “嚴(yán)重短缺”時(shí)代，進(jìn)入 “相對短缺 ”時(shí)期。? 對照聯(lián)合國的住房質(zhì)量調(diào)查情況，深圳人住房水平從面積上看，已進(jìn)入九十年代中期中等收入國家的水平。? 房地產(chǎn)開發(fā)主要追求開發(fā)面積的增加 ,較少顧及房屋的環(huán)境和質(zhì)量。但年增長率最大振蕩幅度達(dá) 90％。但年增長率最大振蕩幅度達(dá) ％。B、 19861995年， 施工面積 平均每年增長 %；但年增長率最大振蕩幅度達(dá) ％。? 交易量最大的 1995年，其交易面積也僅占二級市場的 ％。 5 、 三級市場處于萌芽狀態(tài)三級市場處于萌芽狀態(tài)? 1992年以前，三級市場幾乎是空白。 4 、 商品房空置面積很少，商品房空置面積很少， 空置率很低空置率很低? 這一時(shí)期商品房的空置面積很少，最多的一年（ 1995年）為 181萬平米。? 17年累計(jì)竣工 2,，平均每年僅。 房地產(chǎn)市場規(guī)模總量較小、房地產(chǎn)市場規(guī)模總量較小? 17年累計(jì)投資額只有 ，平均每年。 2 、城市常住人口規(guī)模急劇擴(kuò)大、城市常住人口規(guī)模急劇擴(kuò)大 ? 城市常住人口從 1979年的 ，增加到 1995年的 ， 17年間增長了 11倍。 1 、國民經(jīng)濟(jì)呈高速増長態(tài)勢、國民經(jīng)濟(jì)呈高速増長態(tài)勢 ? 從 1979年到 1995年的 17年時(shí)間里，深圳市國內(nèi)生產(chǎn)總值從 元迅速增加到 ，增加了 406倍。? 這一時(shí)期是深圳城市創(chuàng)立和發(fā)育時(shí)期，也是房地產(chǎn)市場的孕育和起步期。) 5,940 4,800 18,000 2,500人均 GDP(萬美元 )(97)(97)(96) (2023) 四、四、 聯(lián)合國住房質(zhì)量調(diào)查聯(lián)合國住房質(zhì)量調(diào)查 （（ 1996年年）） 不同收入水平的國家（限于城市）人均建筑面積（ M2）每間房屋人數(shù)（人）低收入國家 中低收入國家 中等收入國家 中高收入國家 高收入國家 第三篇第三篇 深圳市房地產(chǎn)市場 歷 年 發(fā) 展 走 勢 ? 一、 一、一、 整體整體 經(jīng)濟(jì)發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展水平展水平二、總體住房水平二、總體住房水平? 2023年 ,深圳人均居住建筑面 積為 ,相當(dāng)于香港、新加坡和臺北上世 紀(jì) 八十年代末、九十年代初的水平；同 時(shí)也已步
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