長春市小戶型產(chǎn)品基礎(chǔ)調(diào)研-文庫吧資料
2025-07-01 04:24本頁面
【正文】 均價較高，其中含有一部分經(jīng)裝修的小戶型。真正的出現(xiàn)了小戶型不愁賣的市場局面，據(jù)不完全統(tǒng)計以及所調(diào)查樓盤的銷售人員介紹，60%客戶需求都是90㎡以下的小戶型。其中家天下產(chǎn)品以4070㎡復(fù)式小戶型為主，目前該項目所剩房源很少，均價約3700元／㎡。根據(jù)長春市場的特點，越來越多的小戶型產(chǎn)品應(yīng)運而生。3 各區(qū)域高層小戶型代表樓盤狀況 朝陽區(qū)項目名稱星城國際長影世紀(jì)村開發(fā)商吉林省紫苑文花房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長春科信防地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址朝陽區(qū)長春大學(xué)正門對面朝陽區(qū)湖西路333號老長影廠區(qū)占地面積——28萬㎡建筑面積㎡40萬㎡裝修狀況精裝修豪華精裝修樓層狀況2棟19層117層，部分6層小戶型面積區(qū)域4261㎡4275㎡小戶型套數(shù)600左右300銷售均價46007400小戶型銷售率90%70%朝陽區(qū)是長春市的中心城區(qū)，隨著近兩年長春市的快速發(fā)展，加上中心城區(qū)的土地稀缺。 過渡型消費的永存房屋的品質(zhì)不在面積大小，而決定于是否能滿足其所對應(yīng)客戶的需求。他們多數(shù)沒有太多的積蓄，又渴望有一個屬于自己的獨立的空間，注重生活的便捷和享受，位于市中心的精裝修小戶型則以低首付、低總價、精裝修、配套全的優(yōu)勢，成為他們的首選。與此對應(yīng)，那些相對于高檔住宅面，積較小，總價較低的住宅則被市場呼喚。 發(fā)展?jié)摿薮髲纳蟼€世紀(jì)90年代開始，多數(shù)開發(fā)商瞄準(zhǔn)的都是大面積的高檔住宅，基本上沒有涉及到小戶型的開發(fā)。 小戶型產(chǎn)品的爆發(fā)在最近幾年，在房地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化日趨嚴(yán)重的環(huán)境下，差異化的個性產(chǎn)品越來越得到市場的呼喚與期待，越來越多的消費者愿意選擇符合自己生活品位與需求的產(chǎn)品。四是小戶型寫字間，一般在80㎡左右，多為成長型公司購買。二是小戶型公寓，一般面積在35至50㎡，多為一室一廳一衛(wèi)一廚，功能相對獨立。小戶型的界定主要是面積與居室之比，一居60㎡，二居80㎡，三居100㎡也可算為小戶型?！￠L春市商品房價格上漲的原因(1)地價上升，且地價增速高于房價增速；(2)綜合品質(zhì)提高，相關(guān)稅費增加，加大開發(fā)成本；(3)棚改進程加快，被動購房需求增加；(4)商品房市場化進程加快；(5)外地購房者增加，推動房價上漲；2 小戶型產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 小戶型產(chǎn)品的界定小戶型一般是指面積在80㎡以下的單套住宅。按城市可比口徑，長春市的商品房銷售均價在東北四大城市中處于最低水平。 市場預(yù)測相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計預(yù)測，長春市房產(chǎn)市場會繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢。根據(jù)前十個月長春市商品住房銷售水平測算，商品房的銷售周期約為1415個月，而長春市待售一年以內(nèi)的商品房的有效供給周期約為910個月。新開工面積同比增長12%。 市場現(xiàn)狀供需兩旺，房價穩(wěn)步上升是本年長春市場的總體態(tài)勢。長春市在售小戶型住宅產(chǎn)品基礎(chǔ)調(diào)研1 長春房地產(chǎn)市場整體環(huán)境分析 市場態(tài)勢及特點2007年，長春市房地產(chǎn)從總體上看，保持平穩(wěn)快速發(fā)
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