上海某國際花園產(chǎn)品定位建議-文庫吧資料
2025-06-25 21:06本頁面
【正文】 資回報(bào)測算：以項(xiàng)目主力面積70平方計(jì)算總價(jià)：1200070＝84萬首付款：84萬50％＝42萬貸款：84萬50％＝42萬十年月還款：42＝4693元租金換算：4695/70/30＝，就可以達(dá)到以租養(yǎng)房的目的。六、價(jià)格定位建議售價(jià)：產(chǎn)品平均單價(jià)（元/平方）主力面積（平方）主力總價(jià)寫字樓1200070～10096～120萬公寓10500（毛坯）11500（裝修）50～90～是符合市場行情和項(xiàng)目的自身?xiàng)l件，目前市場較能接受的價(jià)格。公寓主力面積可定位在50～70平方。 想實(shí)現(xiàn)在內(nèi)環(huán)線內(nèi)投資置業(yè)的夢想； 希望住在離上班的地方不太遠(yuǎn)； 注重投資回報(bào)率； 經(jīng)常通過網(wǎng)絡(luò)辦公，洽談生意； 希望上班離地鐵，交通方便，節(jié)省交通費(fèi)用； 看重性價(jià)比，實(shí)用性； 經(jīng)常會(huì)加班，希望24小時(shí)辦公； 希望在寫字樓的投資回報(bào)中獲得收益； 追求高效率辦公方式；他們對寫字樓和公寓的需求特點(diǎn)是： 投資者：因?yàn)樾粜涂墒蹖懽謽堑目們r(jià)一般不高，最低總價(jià)一般在60萬元左右，并且可以以按揭貸款形式（10年5成）購買。3. 私營中小企業(yè)、創(chuàng)業(yè)公司、SOHO一族、外地企業(yè)、機(jī)構(gòu)駐滬辦事處等：它們的普遍特征為資金實(shí)力不雄厚，需求的辦公面積較小。2. 區(qū)域內(nèi)中小型公司，服務(wù)性企業(yè)：特別是咨詢業(yè)是這種需求的一大主力。因此項(xiàng)目的目標(biāo)客戶可以初步鎖定為：1.個(gè)案客層表項(xiàng)目個(gè)案客戶層科維大廈自用和投資，以投資為主。滿足中小型公司的辦公置業(yè)和投資用途。 根據(jù)SWOT理論分析和當(dāng)?shù)鼐用裾{(diào)訪獲悉，該項(xiàng)目適宜建造小戶型房型，主力戶型面積在60～90m2之間。寫字樓的交通優(yōu)勢將會(huì)是項(xiàng)目成功的最大因素。llllll 本項(xiàng)目寫字樓面臨附近的科創(chuàng)、同創(chuàng)和中關(guān)村科技大廈等以高品質(zhì)寫字樓的威脅，lll市場出現(xiàn)空缺。lll機(jī)會(huì)分析ll 環(huán)境衛(wèi)生：本地塊位于內(nèi)環(huán)線的主干道中山北路高架旁，毗鄰輕軌3號(hào)線，噪音和空氣污染嚴(yán)重，周圍居民的環(huán)境衛(wèi)生狀況也較一般。唯有南面的華東師范大學(xué)集文化為一體的景點(diǎn)，給本地塊添了一些亮點(diǎn)。l劣勢分析l 項(xiàng)目地塊東南朝向，采光面佳。所以，本地塊所處地段文化氣氛還是比較濃厚，對于那些希望自己的孩子以后能夠得到更好教育的家長來說，無疑是一個(gè)良好的選擇。l 周圍配套設(shè)施：中山西路項(xiàng)目所處地段，是普陀區(qū)大型的居住區(qū)，附近的配套設(shè)施比較完善，銀行、中小學(xué)等等，一應(yīng)俱全。綜上所述，該項(xiàng)目的交通條件優(yōu)勢，將成為本項(xiàng)目的一個(gè)賣點(diǎn)。二、項(xiàng)目優(yōu)劣分析優(yōu)勢分析l但從消費(fèi)的角度看，本地塊周邊明顯缺乏大型高檔次的購物中心，所以本項(xiàng)目的規(guī)劃中，可以把一樓的裙樓的一部分做成大規(guī)模和高檔次的購物中心，以滿足一些高層次消費(fèi)者的要求，提升附近商業(yè)氛圍。llllll 菜市場：本地塊附近就有曹楊市場等綜合菜市場l公興路仙霞路309曹楊路夜間24：21：01：42：23：14：02（資料來源：星觀達(dá)陣研展部）公興路虹橋鎮(zhèn)69曹楊路6：24～23：24襄楊西路建德花園94曹楊路4：39～23：49西區(qū)火車站上體館924曹楊路6：16～19：26曹家渡豐莊143曹楊路6：08～23：08宜川路冠生園路224曹楊路5：42～22：52（詳見下表）來往車輛較
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