【正文】 3．6m；由于層高和造價等密切相關，因此最后的決策應當綜合各個方面后統(tǒng)一考慮； ， 在辦公部分至少應當有一層的層高為4．5m，以便將來靈活的處理；其余部分(裙房、地下室等等)的層高由設計者根據(jù)需要決定。 開水間：設點茶爐一個，面積約2m2 清潔間：約2m2 機房中需單設綜合布線室，總面積20m2左右，視設計而定。 4． 總規(guī)模綜述 綜上，整個中心地塊的建筑面積為16萬m2，其中地上12萬m2，地下4萬m2各個部分的面積分布為： (1)辦公：總計108000m2； (2)后勤設備：控制在15000m2左右； (3)機動車車庫：15250～18300m2； (4)自行車車庫：1140m2； (5)公共部分面積：15000～18000m2； 其他的分項指標和具體要求見任務書篇的論證。（3）公共部分。(2)后勤設備部分。 B10地塊：B10地塊為大平臺，地上沒有建筑面積，地下客作為停車和一些輔助用房，按3層計算，面積大小共為6000～7000m2之間： 車庫：100輛，共計2500～3000m2； 設備和其他：2500～3000m2； B11地塊：參照B09地塊；3． 地塊綜合考慮上面分別對各個地塊進行了分析，實際上，各個地塊是一個不可分割的整體,應當對綜合的指標統(tǒng)籌考慮，下面再總計一下各個部分的規(guī)模(表521)表521 地塊綜合指標表總體情況B09B10B11B12B13小記總建筑面積／m2320006000320004500045000160000地上建筑面積／m2260000260003400034000120000地下建筑面積／m2600060006000110001100040000地上層數(shù)／m2200202626地下層數(shù)／m23332626限高／m27878100100辦公面積／m2220000320003200032000108000后勤設備部分面積／m22500～35002500～30002500～35003600～49003600～490014700～19800車庫部分面積地塊內(nèi)機動車停車位105105150150610機動車2625～31502625～31503750～45003750～450015250～18300自行車2202203503501140公共部分面積門廳／m23003003503501300咖啡酒吧/m28080100100360員工餐廳／m210001000140014004800康樂設施／m2400～700400～700560～1000560～10001920～3400小商店／m2100100150150500商務中心、郵局／m200200200200800多功能廳/m2800～1500800～15001500～20001500～20004600～7000其他／m23003003003001200公共部分總計／m23300～43003300～43004810～57504810～575016200～20100 在上面的指標中，除了辦公面積和車庫面積是等于各個部分的相加而外，其他的指標由于在總體上的協(xié)調(diào)，其面積指標都會有相應的變化，下面分別分析： (1)B10地塊。按前文的分析，其總面積控制在標準層的20％～25％之間為合適，共計約240～320之間，視具體設計而定。 因此，對B12地塊來說，在經(jīng)濟許可的情況下，共8部客梯可以較好的滿足要求，6部客梯為目前現(xiàn)實狀態(tài)下的極限值；折衷值為7部； 3)廁所大小。 ③5分鐘承載力驗證。 ②發(fā)梯時間驗證。前文分析電梯的時候是按照36000m2的辦公面積計算的，現(xiàn)在應該按照32000m2的規(guī)模做出調(diào)整，并相應的驗證其他的指標，包括發(fā)梯時間間隔和5分鐘的運載力，具體計算見表519：表519 地塊B12客梯數(shù)計算表總辦公建筑面積32000 m2方案1方案2方案3低區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)運行高程6110035651003565100速度46456456?？繉訑?shù)1412998998額定載客數(shù)2424202024202024總辦公面積17500145001170011700870011700117008700集中率時間間隔(S)156150111120134111120134運行周期156150111120134111120134電梯數(shù)186453453每部電梯服務建筑面積21872416292523402900292523402900每個梯位服務建筑面積91100146117120146117120電梯數(shù)276443332發(fā)梯間隔時間2225273044374067每部電梯服務建筑面積25002416292529252900390039004350每個梯位服務建筑面積104100146146120195195181 ①計算結果。1)標準層大小。 5)辦公面積： 按計算，共計約30000~32000 m2，占總建筑面積的67％~71％，這個比例基本上和現(xiàn)在的寫字樓狀況相當；和現(xiàn)在的寫字樓狀況相當； 6)其他：共計2000m2左右。在對總體規(guī)模的分析中，很多的項目的確定是在假設總規(guī)模為50000m2的前提下得出的，現(xiàn)在應該按照45000m2的規(guī)模對其中的部分指標做出調(diào)整。 綜上，總建筑面積的在40000～51000 m2之間都是可行，綜合經(jīng)濟考慮、規(guī)劃的需求、同時給設計一定的發(fā)揮余地，在這個基礎上總的規(guī)模定為45000 m2左右，其中地上34000m2左右，地下11000m2左右。按上面的標準層的面積計算，總的辦公的面積在26000～33000m2左右，加上4層裙房的面積，地上面積可以做到31000～40000m2，為了給設計以一定的靈活主動的余地，并充分考慮到規(guī)劃的要求，科技園原來設想的地上面積33000還是可行的； 5)地下建筑面積。 3)標準層大小。按上文的分析，標準層的層高不小于3．6m，裙房的層高一般在4．5m，如果按4層裙房計算，限高100m時最多為26層，此時總高為97．2m，如果至少一層標準層的高度為4．5m(以便將來靈活處理)，則總高為98．1m，這還沒有包括屋頂機房的高度；限高78m時為20層，此時總高度為57．6m，如果如果至少一層標準層的高度為4．5m，則總高為58．5m：這和規(guī)劃要求是一致的，實際上已經(jīng)基本達到了極限； 2)核心筒大小。 (1)總體規(guī)模驗證。5．2．8 綜述 1． 地塊B12驗證 一般情況下，總體規(guī)模是作為整個策劃的前提和出發(fā)點的，由于該項目的特殊性、需要對項目的總規(guī)模進行確定，下面將首先對B12地塊進行總體規(guī)模的驗證，再對各個分項指標進行確定，然后在此基礎上對整個中心地塊的規(guī)模和其中的分項內(nèi)容進行確定。 其他問題 1． 地塊和大綠地的景觀問題 大綠地處于清華科技園的中心地帶，和中心地塊的關系非常密切，設計中應當注意以下幾個問題： (1)使盡量多的辦公空間的視線應該能夠通暢地看到大綠地； (2)將大綠地在裙房部分引入公共空間，將大平臺視為綠地的延伸部分來設計； (3)充分考慮到高層的辦公空間俯視綠地的效果。分析起來這主要是由于“工作”本身對使用者而言基本上是一種生活的必需，而且由于大多數(shù)的人其實是在“出賣”自己的勞動力，這使得使用者對工作本身的重視遠遠超過了對工作環(huán)境的重視，即使辦公環(huán)境不盡人意，也可以在下班之后趕快離開“這個鬼地方”而到城市的其他設施或是家里得到補償。表5—16 空間必要性劃分表必要部分一般情況下需要部分視項目要求而定的部分公共部分門廳、電梯廳、值班、郵電、儲蓄、商務中心、廁所員工餐廳、酒吧、小、商店、多功能廳、會議、健身房 行李房、會客室、展廳、打圖曬圖室、專門的閱讀處、會所、康樂部分(包括美容美發(fā)、桑拿、保齡、臺球、乒乓球、羽毛球、網(wǎng)球、游泳等)辦公部分普通的出租及辦公部分、電梯廳、廁所、 (配電室、各種管井、樓梯)開水間、儲藏室(新風機房) 休息處、吸煙、臨時辦公、公寓式辦公設備后勤部分設備各種設備機房(空調(diào)機房、冷凍機房、熱交換室、水泵房、風機房、變配電、電梯機房、弱電機房、電話交換機房)消防水池、消防控制室計算機機房、燃氣鍋爐房、庫房、樓宇總控室中水處理間后勤管理用房、庫房、廁所、開水間物業(yè)辦公、廚房、服務部分(修理、工程、更衣、淋浴、等)廣播室、洗車處、洗衣房車庫部分地下普通車庫、地上自行車棚地下自行車庫機械停車庫、停車樓 3． 人文分析工作進餐休息 (1) + + 是 是使用者在辦公樓內(nèi)最基本的3個行為，其中工作的重要性是壓倒性的，后兩項其實是對工作的必要的補充；同時，只有在滿足這3項基本要的情況下才可能會有其他更高的要求，比如娛樂、購物等等。根據(jù)調(diào)研，大多數(shù)寫字樓內(nèi)的洗衣都是外包，在樓內(nèi)進需要一個較小的臨時的存衣間就可以了，沒有必要設置洗衣房；而對洗車處，多數(shù)寫字樓也沒有配備，在項目中應當結合車庫的設計預留這部分的內(nèi)容。風機盤管+新風系統(tǒng)是目前絕大多數(shù)的寫字樓采用的，結合將來的發(fā)展，可以考慮全空氣系統(tǒng)，最后的決策應當在進一步的經(jīng)濟和技術的分析之后決定，就目前掌握的資料而言，風機盤管+新風系統(tǒng)是比較合適的選擇。(2)空調(diào)系統(tǒng)。代碼：A空調(diào)、B新風、C給排水、D、制冷、E、致熱、F、配電、G、照明、H、消防、I、背景音樂、J緊急報警、K有線電視、L手機直放、M閉路監(jiān)控、N車庫管理、O、巡更、P、同聲傳譯、Q、門禁系統(tǒng)、R、物業(yè)管理、S、一卡通；?不確定、 *局部、 正在作表5—17 寫字樓弱電系統(tǒng)配置表名稱使用年代自動化的內(nèi)容做到BAS系統(tǒng)中的內(nèi)容入樓干線樓內(nèi)干線信息點密度m2/個進樓帶寬（M）收費備注E大廈1997AO／P*／Q*／RAO光纖3類5類線10？由樓內(nèi)電信廳收費B大廈1997A／B／C／H／I／J／L／M／OA／B／C／I／K／L／M／O光纖5類線？2話費的10%設計時未做綜合布線，后加A大廈1996AA光纖電話電纜202？？D大廈1998H／I／J／M／N／O？？？？？？未做綜合布線O大廈1997A／B／C／D／E／F／G／H／I／J／M／Q/SA／B／C／D／E／G／I／M／Q/S光纖？4？無線局管理L大廈1999A／B／C／D／E／F／G／H／I／J／L／N／O／P／R／SA／B／C／D／E光纖？？10？信息點客戶加到3M2/個在調(diào)研中，上海的寫字樓基本上未作綜合布線，這很大程度上是由于以前的合布線完全由開發(fā)商出錢，而北京的寫字樓基本上都作了綜合布線，在新的寫字樓