【正文】 設(shè)計(jì)中的廚房備餐為5600m2，比全樓的餐廳面積5300m2大，建議考慮把廚房分為4個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分，分別為西餐、中餐、快餐、會(huì)所服務(wù)，其余的面積改為庫(kù)房(設(shè)計(jì)的庫(kù)房的面積為1100m2，偏小)。 (設(shè)計(jì)為機(jī)動(dòng)車庫(kù)24240 m2，共773個(gè)車位，雙層機(jī)械停車，層高4．75m，自行車庫(kù)1640m2，400輛)； 改成雙層機(jī)械停車主要是考慮到停車時(shí)間的問題，原任務(wù)書要求不盡合理。 (設(shè)計(jì)會(huì)所在225層，共2440m2，含活動(dòng)室650m2，酒吧114m2，咖啡240m2,茶室218m接待，庫(kù)房等，其面積符合任務(wù)書，但功能不符)?？偯娣e偏小，但一方面在中心車庫(kù)中可以配備大的展覽空間，另一方面根據(jù)需要可以將部分辦公空間改為會(huì)議，因此設(shè)計(jì)仍滿足要求。 3． 多功能廳、會(huì)議 任務(wù)書要求3000m2：600～700 m2多功能廳1個(gè)，200m2會(huì)議室2個(gè)，100m2會(huì)議室4個(gè)。 公共部分 1． 餐廳 任務(wù)書要求員工餐廳6000m2，其中快餐4000m2，廚房2000m2，(設(shè)計(jì)為5300m2，含快餐3300m2，中餐廳1300m2，西餐450m2，特色餐廳250m2)，快餐面積偏小，但由于有其他餐廳作為補(bǔ)充，因此基本符合要求。 (設(shè)計(jì)為20．3％，帶走道24％)。 任務(wù)書要求進(jìn)深(指外墻皮到辦公室內(nèi)墻皮之間的距離)控制在10m左右，最好不要超過12m； (設(shè)計(jì)為7．4m～1lm，滿足要求)。5．6．2 辦公部分 1． 類型 任務(wù)書要求能夠劃分的最小出租單元的建筑面積在100 m2以下，將來主要的出租單元?jiǎng)澐忠矐?yīng)當(dāng)能夠在150m2左右；設(shè)計(jì)初步劃分為200m2的單元，基本滿足要求。5．6．1 宏觀問題 設(shè)計(jì)任務(wù)書要求總建筑為18萬(wàn)m2，實(shí)際設(shè)計(jì)為18．85萬(wàn)m2，停車任務(wù)書原要求610輛，后經(jīng)調(diào)整為752輛，設(shè)計(jì)為773輛，均滿足要求，其余的差別可以見表532。5．5．9 其他相關(guān)要求 包括設(shè)計(jì)進(jìn)度安排，費(fèi)用等，內(nèi)容與本書內(nèi)容關(guān)系不大，限于篇幅，此處從略。 3． 全部設(shè)計(jì)圖紙制作A0幅面展板一套，按規(guī)定比例出圖 (1)全部設(shè)計(jì)文件(包括圖紙和文本)以A3規(guī)格編排，裝訂成冊(cè)，一式十份(比例自定)； (2)全部設(shè)計(jì)文件制作成光盤2份，包括效果圖和CAD圖紙。5．5．8 設(shè)計(jì)成果要求 1． 設(shè)計(jì)成果 (1)設(shè)計(jì)說明(包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo))； (2)彩色總平面圖1張，應(yīng)表現(xiàn)出與周圍地塊、城市道路的關(guān)系以及紅線內(nèi)綠化環(huán)境設(shè)計(jì)； (3)沿成府路街景透視渲染圖1張； (4)北側(cè)中心綠地視角建筑透視渲染圖； (5)大堂室內(nèi)效果圖1張、主入口透視渲染圖各1張； (6)其他能表現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的效果圖和分析圖； (7)總平面圖(1：500)； (8)各層平面圖(1：300)，包括首層、二層、三層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層及地下各平面； (9)立面圖(1：300)，包括南、北、東(或西)立面； (10)剖面圖(1：300)，應(yīng)選擇能充分表現(xiàn)大堂室內(nèi)空間的位置； (11)模型1個(gè)(1：300)，應(yīng)刻劃出建筑的細(xì)部，表現(xiàn)出建筑材料，有燈光(應(yīng)有周邊環(huán)境設(shè)計(jì))。 3． 花園的設(shè)計(jì) 為了盡可能多地創(chuàng)造休息的空間，要求在室外設(shè)計(jì)中布置一些小的花園，在屋頂?shù)鹊鹊胤揭矐?yīng)當(dāng)有所考慮。5．5．6 其他設(shè)計(jì)要求 1． 地塊和大綠地的景觀問題 大綠地處于清華科技園的中心地帶，和中心地塊的關(guān)系非常密切，在中心地塊的設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題： (1)使盡量多的辦公空間的視線應(yīng)該能夠通暢地看到大綠地；（2）大綠地在裙房部分引入公共的空間； （3）充分考慮到高層的辦公空間俯視綠地的效果；(4)應(yīng)充分考慮中心綠地與成府路的視線穿透性的問題。 后勤總的規(guī)模控制在6000m2左右。 (2)后勤部分的內(nèi)容有管理用房、維修庫(kù)房車間、廁所、開水間；物業(yè)辦公室、服務(wù)部分(修理、工程、更衣、淋浴等)、保安消防控制室、洗衣間，垃圾間、值班宿舍用房等。 2． 后勤設(shè)備 設(shè)備和后勤應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一的考慮，一般應(yīng)當(dāng)集中布置： (1)設(shè)備機(jī)房的內(nèi)容有空調(diào)機(jī)房、冷凍機(jī)房、熱交換室、水泵房、風(fēng)機(jī)房、變配電、弱電機(jī)房、電話機(jī)房、消防水池、消防控制室(含樓宇總控)、燃?xì)忮仩t房、庫(kù)房。5．4 車庫(kù)及設(shè)備后勤部分設(shè)備后勤包括了車庫(kù)，各種機(jī)房，后勤的辦公、庫(kù)房等空間。 7． 商務(wù)中心、郵局 商務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在各個(gè)地塊內(nèi)都有布置，面積分別在50m2左右，郵局可以分開來和商務(wù)中心布置，也可集中布置，總面積控制在400m2左右。 6． 多功能廳、會(huì)議 多功能廳和會(huì)議應(yīng)當(dāng)綜合布置，總的面積(包括必須的輔助部分)控制在3000m2，可分為幾個(gè)廳布置：600～700m2為多功能廳1個(gè)，200m2會(huì)議室2個(gè)，100m2會(huì)議室4個(gè)。 4． 康樂部分 建議布置在地下一層，需要布置健身器材、跳健美操的場(chǎng)所、桑拿、美容美發(fā)、棋牌、臺(tái)球、乒乓球等項(xiàng)目，其總面積控制在2000m2(包括必須的輔助部分) 。 2． 大堂 大堂可以和咖啡酒吧、展廳等結(jié)合設(shè)計(jì)。5．5．3 公共部分 公共部分包括門廳、咖啡酒吧、員工餐廳、康樂設(shè)施、小商店、商務(wù)中心、票務(wù)中心、郵局、多功能廳、展廳、休息處、吸煙處等，整個(gè)項(xiàng)目的公共部分最好統(tǒng)一考慮。 5． 朝向與采光 辦公空間盡量爭(zhēng)取朝南，每個(gè)出租單元必須有自然采光。 廁所：總的面積控制在40m2左右，其中 男廁3個(gè)大便器、4個(gè)小便器，2個(gè)洗手盆； 女廁4個(gè)大便器、2個(gè)洗手盆； 開水間：設(shè)電茶爐一個(gè)，面積約2m2； 清潔間：約2m2； 機(jī)房中需單設(shè)綜合布線室，總面積15m2左右，視設(shè)計(jì)而定； 整個(gè)輔助部分建筑面積(不含走道)控制在標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的20％～22％之間。2． 標(biāo)準(zhǔn)層 每個(gè)地塊的標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積控制在1400～1500 m2之間；進(jìn)深(指外墻皮到辦公室內(nèi)墻皮之間的距離)控制在l0m左右，最好不要超過12m。建議在方案設(shè)計(jì)中南側(cè)盡可能退40m； (3)B09B13共5個(gè)地塊統(tǒng)一設(shè)計(jì)，因此有些部分應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮； (4)出入口的位置按照清華科技園修建性詳細(xì)規(guī)劃確定。5．5 正式任務(wù)書5．5．1 總體規(guī)模和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 所要求設(shè)計(jì)的中心地塊處于清華科技園內(nèi)地塊編號(hào)為B09至B13共五個(gè)地塊，總用地面積為18268．41 m2；總規(guī)模為18萬(wàn)m2，下面是各個(gè)地塊的總的指標(biāo)情況(詳見表5表531)，需要說明的是： (1)停車位：機(jī)動(dòng)車停車根據(jù)規(guī)劃要求應(yīng)按65輛／萬(wàn)m2考慮，其中本地塊內(nèi)按38輛／萬(wàn)m2標(biāo)準(zhǔn)，其余部分由中心綠地下的集中停車庫(kù)提供。 各項(xiàng)功能指標(biāo)，包括規(guī)模、內(nèi)容等均能夠較好的滿足要求，說明初步任務(wù)書基本上是可行的。2． 功能分布見表529：表529 功能分布表層數(shù)內(nèi)容地下3層車庫(kù)地下2層車庫(kù)和部分機(jī)房地下1層后勤輔助部分及員工餐廳首層各塔樓的單獨(dú)門廳及商業(yè)用房2層入口大堂，小商店，咖啡酒吧等3層康樂設(shè)施和會(huì)議、多功能廳等4層及以上辦公部分概念設(shè)計(jì)圖紙見附錄2，此處從略。 根據(jù)地塊的規(guī)劃要求，在南北塔樓之間有一條規(guī)劃路從首層穿過，因此主要的大堂設(shè)計(jì)在2層，呈“十”字型，南、北兩面都有大臺(tái)階和首層相連，以把人流順利地引導(dǎo)到2層。5. 概念設(shè)計(jì)是甲方在得出初步任務(wù)書的基礎(chǔ)上，請(qǐng)另外一家設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的，具體的設(shè)計(jì)圖紙見附錄B。表527 設(shè)備后勤面積建議表設(shè)備部分后勤部分房間總面積／m2房間總面積／m2空調(diào)機(jī)房500后勤門廳300冷凍機(jī)房600物業(yè)辦公室400熱交換室300物業(yè)庫(kù)房100風(fēng)機(jī)房800保安宿舍100水泵房300男更衣100變配電500女更衣100電梯機(jī)房200職工宿舍100弱電機(jī)房100女廁所50電話交換機(jī)房100男廁所50鍋爐房500男浴室100消防水池500女浴室100中水處理200垃圾間50消防控制室100衣物存儲(chǔ)樓宇控制室100廚房備餐等4000庫(kù)房1000發(fā)電機(jī)房200小計(jì)600056005．3．5 其他問題 1． 地塊和大綠地的景觀問題 大綠地處于清華科技園的中心地帶，和中心地塊的關(guān)系非常密切，在中心地塊的設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題： (1)使盡量多的辦公空間的視線應(yīng)該能夠通暢地看到大綠地； (2)將大綠地在裙房部分引入公共的空間，同時(shí)將大平臺(tái)視為綠地的延伸部分 2． 廣告設(shè)置 (1)在裙房和女兒墻部分要求從設(shè)計(jì)開始就考慮到將來廣告的預(yù)留位置，具體的措施由設(shè)計(jì)師決定； (2)在大堂室內(nèi)考慮用大的電子屏幕來為樓內(nèi)的客戶作廣告，這種方式由于涉及到技術(shù)和造價(jià)以及客戶的需求問題，要求預(yù)留這方面的可能性： 3． 樓宇自控，綜合布線 設(shè)計(jì)必須作綜合布線，設(shè)計(jì)中要求有綜合布線室和樓宇自控室； 考慮到將來的發(fā)展，信息點(diǎn)的密度建議為2．5m2一個(gè)(一個(gè)信息點(diǎn)指的是一個(gè)電話接口或者是一個(gè)電腦接口)；由于信息點(diǎn)密度和造價(jià)密切相關(guān)，因此最后決策應(yīng)當(dāng)在造價(jià)估算后做出。其中：廚房的面積應(yīng)當(dāng)和餐廳的面積相當(dāng)；后勤部分應(yīng)當(dāng)預(yù)留洗車處的位置；洗衣間實(shí)際上是一個(gè)臨時(shí)的存儲(chǔ)間，并不需要洗衣設(shè)備；后勤總的規(guī)模控制在6000～7000m2左右。設(shè)備機(jī)房總的規(guī)?？刂圃?000～9000m2左右。 為了節(jié)省層高，車庫(kù)部分的層高可以降低，無需和機(jī)房同高，由于會(huì)造成錯(cuò)層的方式，對(duì)結(jié)構(gòu)不利，設(shè)計(jì)者應(yīng)當(dāng)綜合權(quán)衡。 1． 車庫(kù) 車庫(kù)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一布置，機(jī)動(dòng)車車位為610個(gè)，總的建筑面積控制在21350～24400m2之間。 8．其他(展廳、閱讀處、吸煙處、會(huì)所) 展廳可以統(tǒng)一布置，也可以和門廳結(jié)合，總的面積在300m2左右： 閱讀處可以和咖啡結(jié)合相當(dāng)于咖啡廳的擴(kuò)大，總的建筑面積控制在300m2左右； 公共部分的吸煙處可以和其他部分結(jié)合，但必須保證不影響其他部分的空氣狀況，標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)的吸煙處可以考慮和前室或者走道端頭結(jié)合； 會(huì)所的決策應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求決定。6． 多功能廳、會(huì)議 多功能廳和會(huì)議應(yīng)當(dāng)綜合布置，總的面積(包括必須的輔助部分)控制在3000～5000m2，可分為幾個(gè)廳布置； 在布置多功能廳的時(shí)候，要考慮到其改造的可能性，需要滿足展覽、宴會(huì)、發(fā)布及可能的商務(wù)辦公的可能性。 4． 康樂部分 康樂設(shè)施在為樓內(nèi)服務(wù)的同時(shí)兼顧對(duì)外的服務(wù)，因此注意其相對(duì)的獨(dú)立性； 在各個(gè)樓內(nèi)應(yīng)當(dāng)布置一些簡(jiǎn)單的健身器材，方便客戶的使用；其他項(xiàng)目最好統(tǒng)一布置； 需要布置健身器材、跳健美操的場(chǎng)所、桑拿、美容美發(fā)、棋牌、臺(tái)球、乒乓球、保齡球等項(xiàng)目，其總面積控制在2000~2500m2(包括必須的輔助部分)，分項(xiàng)指標(biāo)如下(表526)：表526 康樂部分的面積分布表健身器材跳健美操的場(chǎng)所桑拿臺(tái)球乒乓球保齡球棋牌美容其他面積（m2）2003003001001008001001003005. 小商店 小商店主要為各個(gè)樓服務(wù)，應(yīng)當(dāng)就近布置，分開布置時(shí)，各個(gè)地塊內(nèi)的面積控制在80～100m2。 2． 咖啡酒吧 咖啡酒吧主要是為內(nèi)部服務(wù)，可以在每個(gè)地塊內(nèi)單獨(dú)設(shè)置；也可以綜合各個(gè)地塊而設(shè)，但需保證各個(gè)樓到咖啡酒吧的交通便捷，由設(shè)計(jì)者根據(jù)具體情況而定；分開設(shè)計(jì)時(shí)，各地塊的咖啡酒吧的面積控制在80～100m2，應(yīng)當(dāng)考慮和門廳結(jié)合，同時(shí)考慮和閱覽處結(jié)合。1． 辦公門廳這里的門廳是指每個(gè)地塊各自的辦公門廳。辦公空間盡量爭(zhēng)取朝南，每個(gè)出租單元必須有自然采光。 4． 層高凈高 建議標(biāo)準(zhǔn)層的凈高最好不要低于2．6m，層高不低于