【正文】 在辦公部分至少應當有一層的層高為4．5m，以便將來靈活的處理；其余部分(裙房、地下室等等)的層高由設計者根據(jù)需要決定。 5． 其他 在裙房部分應當考慮到出租給銀行的部分，面積在1000～2000m2之間，在首層有單獨的出口，配備金庫。辦公空間盡量爭取朝南，每個出租單元必須有自然采光。5．3．3公共部分 公共部分包括門廳、咖啡酒吧、員工餐廳、康樂設施、小商店、商務中心、郵局、多功能廳、展廳、休息處、吸煙處等，整個項目的公共部分最好統(tǒng)一考慮。1． 辦公門廳這里的門廳是指每個地塊各自的辦公門廳。(1)門廳中必須安排沙發(fā)、公司名錄、前臺和電話等幾項內(nèi)容；(2)在設計中應當把重點放在人流的組織上面，而不是追求門廳的豪華奢侈；（3）門廳的面積控制在300~350m2之間；(4)門廳可以和咖啡酒吧、展廳等結合設計；(5)在門廳中考慮預留電子廣告牌的位置。 2． 咖啡酒吧 咖啡酒吧主要是為內(nèi)部服務，可以在每個地塊內(nèi)單獨設置；也可以綜合各個地塊而設，但需保證各個樓到咖啡酒吧的交通便捷，由設計者根據(jù)具體情況而定；分開設計時，各地塊的咖啡酒吧的面積控制在80～100m2，應當考慮和門廳結合，同時考慮和閱覽處結合。 3． 員工餐廳 員工餐廳主要的服務對象是樓內(nèi)的辦公人員；員工餐廳應當在整個項目中統(tǒng)籌考慮，在布置快餐的時候，應當考慮到布置一些點菜的中餐和西餐廳，總的面積指標在4000m2左右，其中，快餐占3200m2左右，中餐在500m2左右，西餐在300m2左右，應當注意和各個部分的聯(lián)系方便。 4． 康樂部分 康樂設施在為樓內(nèi)服務的同時兼顧對外的服務，因此注意其相對的獨立性； 在各個樓內(nèi)應當布置一些簡單的健身器材，方便客戶的使用；其他項目最好統(tǒng)一布置； 需要布置健身器材、跳健美操的場所、桑拿、美容美發(fā)、棋牌、臺球、乒乓球、保齡球等項目，其總面積控制在2000~2500m2(包括必須的輔助部分)，分項指標如下(表526)：表526 康樂部分的面積分布表健身器材跳健美操的場所桑拿臺球乒乓球保齡球棋牌美容其他面積（m2）2003003001001008001001003005. 小商店 小商店主要為各個樓服務，應當就近布置，分開布置時，各個地塊內(nèi)的面積控制在80～100m2。 統(tǒng)一布置時，總的建筑面積控制在300～400m2，分為不同的經(jīng)營商店(書店、食品店等)。6． 多功能廳、會議 多功能廳和會議應當綜合布置，總的面積(包括必須的輔助部分)控制在3000～5000m2，可分為幾個廳布置； 在布置多功能廳的時候，要考慮到其改造的可能性，需要滿足展覽、宴會、發(fā)布及可能的商務辦公的可能性。 7． 商務中心、郵局 商務中心應當在各個地塊內(nèi)都有布置，面積分別在50m2左右， 郵局可以分開和商務中心布置，也可以集中為較大面積的郵局布置，總的面積控制在400m2左右。 8．其他(展廳、閱讀處、吸煙處、會所) 展廳可以統(tǒng)一布置，也可以和門廳結合，總的面積在300m2左右： 閱讀處可以和咖啡結合相當于咖啡廳的擴大，總的建筑面積控制在300m2左右； 公共部分的吸煙處可以和其他部分結合，但必須保證不影響其他部分的空氣狀況，標準層內(nèi)的吸煙處可以考慮和前室或者走道端頭結合； 會所的決策應當根據(jù)甲方要求決定。5．3．4 車庫及設備后勤部分 設備后勤包括了車庫，各種機房，后勤的辦公、庫房、廚房等空間。 1． 車庫 車庫應當統(tǒng)一布置，機動車車位為610個，總的建筑面積控制在21350～24400m2之間。 自行車庫可以分開布置也可以集中布置，應當考慮到使用者的方便，總的建筑面積為1100m2。 為了節(jié)省層高，車庫部分的層高可以降低，無需和機房同高，由于會造成錯層的方式，對結構不利，設計者應當綜合權衡。 2． 后勤設備 設備和后勤應當統(tǒng)一的考慮，一般應當集中布置；(1)設備機房的內(nèi)容有空調(diào)機房、冷凍機房、熱交換室、水泵房、風機房、變配電、電梯機房、弱電機房、電話交換機房、消防水池、消防控制室、計算機機房、燃氣鍋爐房、庫房、樓宇總控室、中水處理間，各個房間的面積指標的確定跟整個的設備選型和空調(diào)方式等等有關系，下面僅提供一個初步的參考值(見表75)。設備機房總的規(guī)?？刂圃?000～9000m2左右。 (2)后勤部分的內(nèi)容有管理用房、庫房、廁所、開水間：物業(yè)辦公室、廚房、服務部分(修理、工程、更衣、淋浴、等)，廣播室、洗衣間，垃圾間等。其中：廚房的面積應當和餐廳的面積相當；后勤部分應當預留洗車處的位置；洗衣間實際上是一個臨時的存儲間，并不需要洗衣設備；后勤總的規(guī)?？刂圃?000～7000m2左右。 表527是設備和后勤部分的主要房間面積大小初步的建議，未包括交通面積，而且是針對整個中心地塊而言的，供最初設計時參考；各個房間具體是集中布置還是分散布置，由設計者根據(jù)具體情況而定。表527 設備后勤面積建議表設備部分后勤部分房間總面積／m2房間總面積／m2空調(diào)機房500后勤門廳300冷凍機房600物業(yè)辦公室400熱交換室300物業(yè)庫房100風機房800保安宿舍100水泵房300男更衣100變配電500女更衣100電梯機房200職工宿舍100弱電機房100女廁所50電話交換機房100男廁所50鍋爐房500男浴室100消防水池500女浴室100中水處理200垃圾間50消防控制室100衣物存儲樓宇控制室100廚房備餐等4000庫房1000發(fā)電機房200小計600056005．3．5 其他問題 1． 地塊和大綠地的景觀問題 大綠地處于清華科技園的中心地帶，和中心地塊的關系非常密切，在中心地塊的設計中應當注意以下幾個問題： (1)使盡量多的辦公空間的視線應該能夠通暢地看到大綠地； (2)將大綠地在裙房部分引入公共的空間，同時將大平臺視為綠地的延伸部分 2． 廣告設置 (1)在裙房和女兒墻部分要求從設計開始就考慮到將來廣告的預留位置，具體的措施由設計師決定； (2)在大堂室內(nèi)考慮用大的電子屏幕來為樓內(nèi)的客戶作廣告，這種方式由于涉及到技術和造價以及客戶的需求問題，要求預留這方面的可能性： 3． 樓宇自控，綜合布線 設計必須作綜合布線，設計中要求有綜合布線室和樓宇自控室； 考慮到將來的發(fā)展，信息點的密度建議為2．5m2一個(一個信息點指的是一個電話接口或者是一個電腦接口)；由于信息點密度和造價密切相關，因此最后決策應當在造價估算后做出。 4． 花園的設計 為了盡可能多的創(chuàng)造休息的空間，要求在室外設計中布置一些小的花園，在裙房的屋頂?shù)鹊胤揭矐斢兴紤]。5. 概念設計是甲方在得出初步任務書的基礎上，請另外一家設計單位進行的，具體的設計圖紙見附錄B。5．4．1 概念設計文件編制概念設計的圖紙要求并不象正式設計的那樣全面，這次概念設計的圖紙文件編制如表528所示：表528 概念設計文件要求圖紙名稱圖號圖紙內(nèi)容總平面圖總平面各層平面圖地下3層、地下2層、地下1層、首層、2層、裙房各層平面、標準層、頂層立面圖南立面、北立面、東或西立面剖面圖南北剖面圖、東西剖面圖其他圖片大堂的設計意向圖片5．4．2 概念設計說明 1． 總體情況 概念設計基本上遵循了詳細規(guī)劃的要求，設計了四個相對獨立的高塔，北邊兩個相同，較低，南邊兩個較高，都嚴格按照限高設計，地下3層，地上部分3層裙房、北邊16層，南邊25層；總規(guī)模超過了初步任務書的要求，達到了18萬m2(初步任務書要求16萬m2)，其中裙房部分70000m2，塔樓部分110000m2。 根據(jù)地塊的規(guī)劃要求，在南北塔樓之間有一條規(guī)劃路從首層穿過，因此主要的大堂設計在2層，呈“十”字型，南、北兩面都有大臺階和首層相連，以把人流順利地引導到2層。 交通方面在中間的規(guī)劃路上布置了地下車庫的出入口，寫字樓的主入口設計在南邊的大臺階處，在首層的東西方向上設計了單獨的各個塔樓的出入口，在南北方向上設計了裙房部分的商業(yè)入口，這樣能夠把人車流分開，避免交叉。2． 功能分布見表529：表529 功能分布表層數(shù)內(nèi)容地下3層車庫地下2層車庫和部分機房地下1層后勤輔助部分及員工餐廳首層各塔樓的單獨門廳及商業(yè)用房2層入口大堂，小商店，咖啡酒吧等3層康樂設施和會議、多功能廳等4層及以上辦公部分概念設計圖紙見附錄2，此處從略。3. 對概念設計的分析 概念設計基本上滿足了初步任務書提出的要求，各項功能得到了較好的滿足，交通流線也組織得比較清楚，功能分布也比較合理。 各項功能指標，包括規(guī)模、內(nèi)容等均能夠較好的滿足要求，說明初步任務書基本上是可行的。 概念設計的總規(guī)模偏大，主要是因為標準層的面積設計為1680m2，實際上，這樣的面積指標一方面使得超過消防梯的防火規(guī)范(一部消防梯服務的標準層面積是1500m2，1680m2的標準層需要兩部消防梯)，很不經(jīng)濟：另一方面標準層面積偏大之后，使得塔樓之間的距離縮小，從視覺干擾和景觀上感覺不是很理想。5．5 正式任務書5．5．1 總體規(guī)模和規(guī)劃設計要求 所要求設計的中心地塊處于清華科技園內(nèi)地塊編號為B09至B13共五個地塊，總用地面積為18268．41 m2；總規(guī)模為18萬m2，下面是各個地塊的總的指標情況(詳見表5表531)，需要說明的是： (1)停車位：機動車停車根據(jù)規(guī)劃要求應按65輛／萬m2考慮，其中本地塊內(nèi)按38輛／萬m2標準，其余部分由中心綠地下的集中停車庫提供。適當考慮自行車停車； (2)退紅線要求中B1B13地塊的主樓要求退道路紅線30m，裙房退20m。建議在方案設計中南側盡可能退40m； (3)B09B13共5個地塊統(tǒng)一設計，因此有些部分應當統(tǒng)籌考慮； (4)出入口的位置按照清華科技園修建性詳細規(guī)劃確定。表530 面積分配表部位名稱面積／m2辦公部分面積／m2后勤設備部分面積／m2車庫部分面積／m2地塊內(nèi)機動車停車位610機動車10000自行車1300公共部分面積／m2員工餐廳(含廚房)／m26000康樂設施／m22000會所1500多功能廳／m23000其他(門廳、大堂、休息處等)／m26200公共部分總計／m218700商業(yè)用房面積銀行、餐廳、商業(yè)門臉房等10000表531 規(guī)劃要求地塊編號用地面積／m2地下層數(shù)高度／m退紅線要求／m東南西北B092570．392800055B102642．762B112570．392805005B125395．62110020(30)50B125089．272110520(30)00小計正式任務書對初步任務書的調(diào)整主要有：(1)總建筑面積調(diào)整為18．268萬m2；(2)限高從100m變成了110m；(3)增加了約10000m2的商業(yè)用房；(4)標準層面積從1200～1300m2提高到1400~1500m2(5)車庫從普通停車庫改為機械式停車庫；(6)后勤設備的總規(guī)模比例從原有的17000m2改為13000m25．5．2 辦公部分 1． 類型辦公空間以開敞的大開間辦公為主，要求設計考慮到將來的靈活劃分，能夠兼顧大開間與小開間的靈活處理，其能夠劃分的最小出租單元的建筑面積在100～150m2，