【正文】 (餐廳、部分康樂)、走道、部分人防等等，視設(shè)計變化，共計約10001500m2； 以上各項加起來為10150～12350m2，規(guī)劃規(guī)定的11000m2是可行的。 (2)各個分項規(guī)模的確定。 1)車庫：3750～4500m2 2)自行車庫：350m2左右 3)設(shè)備和后勤：共計36004900m2 4)公共部分面積： 由于上面確定的45000m2的規(guī)模和上文分析中假設(shè)的50000m2的規(guī)模相差不大，因此上文分析中的結(jié)論可以作為很好的參考：①門廳，350m2②咖啡，100m2③餐廳，1400m2④康樂，560～1000m2⑤多功能廳，1500～2000m2⑥小商店，150m2⑦商務(wù)中心、郵局，200m2⑧其他，包括展廳和讀書處、吸煙處，共計300m2上面8項共計4460～5400 m2，占總建筑面積的9％～11％，基本上符合上文分析的結(jié)論。(3)其他技術(shù)指標(biāo)的確定。地上總的面積為34000 m2，按3～4層裙房計算，則裙房的面積為6000～8000m2左右，則標(biāo)準(zhǔn)層的面積為1200～1300m2之間；2)電梯。上表中方案1是分為兩個區(qū)，方案2和方案3都是分為3個區(qū)，不同的是計算中方案3取得集中率16％是最小值，也就意味著所得到的結(jié)果應(yīng)該是個最小值，在經(jīng)濟許可的情況下應(yīng)當(dāng)努力達(dá)到這個要求。按《高層辦公綜合建筑設(shè)計》，國外一般在30～60s之間，國內(nèi)高檔的寫字間也應(yīng)當(dāng)達(dá)到這個水平，不過考慮到國內(nèi)的實際情況，發(fā)梯間隔時間最好也不要超過80s，這樣，相應(yīng)的低區(qū)和中區(qū)的電梯數(shù)都可以調(diào)整為2部，發(fā)梯時間分別為56s和60s，滿足要求。按《高層辦公綜合建筑設(shè)計》中的建議，5分鐘運載力應(yīng)該在總?cè)藬?shù)的12％～15％，如果3個區(qū)的電梯都為2部，此時5分鐘的運載力分別為低區(qū)：9％，中區(qū)：10％，高區(qū)：10％，低于標(biāo)準(zhǔn)。如果總的辦公面積在32000m2，則標(biāo)準(zhǔn)層的面積在1200～1300m2，此時的廁所大小和前文分析的差不多，男廁的大便器為3個，女廁的大便器為4個；4)核心筒大小。2． 其他地塊驗證B13地塊：情況和B12基本一致，可以完全參考B12地塊的情況，這里不再論述；B09地塊：按上文對B12地塊的分析方法(詳細(xì)的論述略)，可以得出下面的結(jié)論：(1)層數(shù)：地上20層，地下3層；(2)總規(guī)模：31000～33000m2之間，可按照規(guī)劃指標(biāo)值32000m2設(shè)計1)地上建筑面積：按3～4層裙房計算，共計約25000～27000m2之間；2)地下建筑面積：按地下3層計算，共計約6000m2；(3)辦公面積：共計22000m2左右：(4)公共部分：共計2880～3880m2：1)門廳，300m22)咖啡，80m23)餐廳，1000m24)康樂，400～700m25)多功能廳，800～1500m26)小商店，100m27)商務(wù)中心、郵局，200m28)其他，包括展廳和讀書處、吸煙處，共計300m2(5)車庫：停車105輛，面積為2625～3150m2(6)自行車庫：約220m2 (7)設(shè)備后勤：約25003500m2(8)其他指標(biāo)：1)標(biāo)準(zhǔn)層：可以參考B12地塊的分析，在1200～1300m2之間2)核心筒：按標(biāo)準(zhǔn)層的20％～25％控制，廁位和B12地塊的相同3)客梯數(shù)：具體計算見表520：表520 地塊B13客梯數(shù)計算表總辦公建筑面積32000 m2方案1方案2方案3不分區(qū)低區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)運行高程784078285678速度64546?？繉訑?shù)20119776額定載客數(shù)242020202024總辦公面積220001200010000760076006800集中率時間間隔／S175122125108114119運行周期175122125108114119電梯數(shù)11254332每部電梯服務(wù)建筑面積1833240002500253325333400每個梯位服務(wù)建筑面積76120125126126141電梯數(shù)21043222發(fā)梯間隔時間173041545759每部電梯服務(wù)建筑面積220030003333380038003400每個梯位服務(wù)建筑面積91150166190190141 從表520計算的結(jié)果看，分3個區(qū)的電梯數(shù)最少，可以考慮這種分組方式：但由于低區(qū)的層數(shù)不高，對電梯速度會有影響，而且由于，每個區(qū)的電梯數(shù)不能少于兩個，因此這個數(shù)量是不可以減少的；而分兩個區(qū)的情況下，參考目前的狀況，低區(qū)和高區(qū)分別可以減少一部電梯，分別為3部和2部，此時應(yīng)該適當(dāng)?shù)募哟箅娞莸娜萘亢退俣龋? 因此，建議地塊B13的客梯布置分為兩個區(qū)，低區(qū)為3部，高區(qū)為2部。由于在B10地塊下除了車庫外可以提供大約3000m2的面積，占總面積的1．8％，這些面積可以按設(shè)計靈活的處理。設(shè)備機房部分的比例基本上不變，大致占總建筑面積的4％～7．5％，視具體的設(shè)計而定；但由于各個地塊的統(tǒng)一管理，其后勤部分的用房可以相對減少，為了給設(shè)計一定的靈活性，后勤及設(shè)備總的比例按照10％控制較為合適，即總的后勤和機房部分的面積不超過16000m2。公共部分的面積變化較大，由于可以把各個地鐵中的相同的功能集中在一起，這樣可以增加設(shè)計的靈活性，下面還是按各個功能分析：1）門廳：門廳是各個部分都應(yīng)該有的，其面積指標(biāo)是指的用于交通和聚散功能的面積，可以和其他部分結(jié)合起來；2）咖啡酒吧：可以把酒吧和休息處結(jié)合起來，作為日常的休息和閱讀之處；也可以考慮把酒吧結(jié)合起來作為較高檔次的休閑場所，此時應(yīng)該單獨另設(shè)休息處；3）員工餐廳：一般的員工餐廳都是快餐性質(zhì)的，可以把各個餐廳綜合分布，設(shè)計一部分的點菜性質(zhì)的餐廳；表522的數(shù)據(jù)可以作為參考，其中最后一列是對中心地塊的建議值：表522 后勤設(shè)備面積建議表4)康樂設(shè)施：集中的康樂設(shè)施可以避免重復(fù)的功能，因此可以布置健身器材、跳健美操的場所、桑拿、臺球、乒乓球、保齡球等項目； 5)小商店：一般而言，每個地塊內(nèi)應(yīng)當(dāng)有一處，如果聯(lián)系方便，小商店的數(shù)目不用太多，可以作為不同的商店，包括副食、書店等； 6)商務(wù)中心、郵局：商務(wù)中心應(yīng)當(dāng)和各個樓聯(lián)系方便，郵局可以合并處理； 7)多功能廳：由于各個樓綜合起來，其總的面積將會比各個樓之和小，建議在3000～5000m2之間；8)其他：可以綜合起來處理，作為展廳等，休息處可以和咖啡結(jié)合；吸煙處在標(biāo)準(zhǔn)層中可以和消防前室結(jié)合，在公共部分應(yīng)當(dāng)有單獨的地方。5．3 初步任務(wù)書5．3．1 宏觀問題 1． 總體規(guī)模 所要求設(shè)計的中心地塊處于清華科技園內(nèi)的地塊編號為B09至B13共五個地塊，總用地面積為18268．41m2；總規(guī)模為16萬m2，表523是各個地塊的總的指標(biāo)情況，需要說明的是： (1)停車位是指機動車車位，要求總數(shù)大于地塊內(nèi)的總數(shù)，其余部分由中心綠地下的集中停車庫提供；(2)退紅線要求中B1B13地塊的主樓要求退道路紅線30m，裙房退20m；表523 規(guī)劃要求表地塊編號用地面積/m2總建筑面積/m2地上建筑面積/m2地下建面/m2地上層數(shù)地下層數(shù)容積率（地上）高度/m退紅線要求（m）地塊內(nèi)停車位（個）105東南西北要求總數(shù)地上地下B02 32000260006000203785555195100B10600006000000020100B1132000260006000203785555195105B1245000340001100026310020（30）5273150B1345000340001100026310020（30）5273150小計1600001200004000093620610 2． 總體要求 (1)在任務(wù)書中，為敘述方便，將整個項目化為公共部分、辦公部分、后勤和設(shè)備部分、車庫部分等四個部分，表524是各個地塊的總的分布情況：表524 各個地塊總的分布圖地塊編號B09B10B11B12B13小計辦公部分面積／m2220000320003200032000108000后勤設(shè)備部分面積 ／m22500～35002500～35002500～35003600～49003600～490014700～19800車庫部分面積/m2地塊內(nèi)機動車停車位105100105150150610機動車2625～31502500～30002625～31503750～45003750～450015250～18300自行車2202203503501140公共部分面積/m2門廳／m23003003503501300咖啡酒吧／m28080100100360員工餐廳／m210001000140014004800康樂設(shè)施／m2400～700400～700560～1000560～10001920～3400小商店／m2100100150150500商務(wù)中心、郵局/m2200200200200800多功能廳/m2800～1500800～15001500～20001500～20004600～7000其他(展廳、休息處、吸煙處)/m23003003003001200公共部分總計／m23300～43003300～43004810～57504810～575015000～18000 (2)以上是各個地塊的要求，設(shè)計需要在清華科技園修建性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行，B09B13共5個地塊統(tǒng)一設(shè)計，因此有些部分應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮： (3)出入口的位置按照清華科技園修建性詳細(xì)規(guī)劃確定5．3．2 辦公部分 1． 類型 辦公空間以開敞的大開間辦公為主，要求設(shè)計考慮到將來的靈活劃分，能夠兼顧大開間與小開間的靈活處理，其能夠劃分的最小出租單元的建筑面積在100 m2以下，將來主要的出租單元劃分也應(yīng)當(dāng)能夠在150m2左右； 2． 標(biāo)準(zhǔn)層 每個地塊的標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積控制在1200～1300 m2之間；進(jìn)深(指外墻皮到辦公室內(nèi)墻皮之間的距離)控制在10m左右，最好不要超過12m； 3． 標(biāo)準(zhǔn)層中的輔助部分 輔助部分包括了廁所、電梯、電梯廳、樓梯、管井、各種機房(包括綜合布線室)、開水間、清潔室等等，下面列出各項指標(biāo)：電梯：各個地塊的分區(qū)和各個區(qū)的電梯數(shù)及其他的指標(biāo)的建議見表525，如果設(shè)計者能夠提出更好的解決方案，在加以論證后由甲方?jīng)Q定：表525地塊號B09或者B11B12或者B13分區(qū)低區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)運行高程(m)4078285678速度(m／s)452．546?？繉訑?shù)1l層及以下11層及以上1l層及以下11～19層19層及以上額定載客數(shù)2020202024客梯數(shù)32322消防梯兼貨梯數(shù)1(全程運行)1(全程運行) 廁所：總的面積控制在40 m2左右，其中男廁3個大便器、4個小便器，2～3個洗手盆；女廁4個大便器、3～4個洗手盆。整個輔助部分的建筑面積(不包括走道)控制在標(biāo)準(zhǔn)層