【正文】 將來主要的出租單元?jiǎng)澐忠矐?yīng)當(dāng)能夠在200m2左右。2． 標(biāo)準(zhǔn)層 每個(gè)地塊的標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積控制在1400～1500 m2之間；進(jìn)深(指外墻皮到辦公室內(nèi)墻皮之間的距離)控制在l0m左右，最好不要超過12m。 3． 標(biāo)準(zhǔn)層中的輔助部分 輔助部分包括了廁所、電梯、電梯廳、樓梯、管井、各種機(jī)房(包括綜合布線室)、開水間、清潔室等等，下面列出各項(xiàng)指標(biāo)： 電梯：按每部電梯服務(wù)5000平方米辦公面積的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，分區(qū)布置，井道按乘載24人設(shè)計(jì)。 廁所：總的面積控制在40m2左右，其中 男廁3個(gè)大便器、4個(gè)小便器，2個(gè)洗手盆； 女廁4個(gè)大便器、2個(gè)洗手盆； 開水間：設(shè)電茶爐一個(gè)，面積約2m2； 清潔間：約2m2； 機(jī)房中需單設(shè)綜合布線室，總面積15m2左右，視設(shè)計(jì)而定； 整個(gè)輔助部分建筑面積(不含走道)控制在標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的20％～22％之間。 4． 層高凈高 建議標(biāo)準(zhǔn)層的凈高最好不要低于2．5m，層高不低于3．6m； 在辦公部分至少應(yīng)當(dāng)有一層的層高為4．5m，以便將來靈活處理。 5． 朝向與采光 辦公空間盡量爭取朝南，每個(gè)出租單元必須有自然采光。6． 出租庫房建議在地下一層考慮部分面積作為出租庫房。5．5．3 公共部分 公共部分包括門廳、咖啡酒吧、員工餐廳、康樂設(shè)施、小商店、商務(wù)中心、票務(wù)中心、郵局、多功能廳、展廳、休息處、吸煙處等，整個(gè)項(xiàng)目的公共部分最好統(tǒng)一考慮。1． 辦公門廳這里的門廳是指每個(gè)地塊各自的辦公門廳(1) 廳中必須安排沙發(fā)、公司名錄、前臺(tái)和電話等幾項(xiàng)內(nèi)容；(2) 25個(gè)地塊的門廳要有機(jī)聯(lián)系。 2． 大堂 大堂可以和咖啡酒吧、展廳等結(jié)合設(shè)計(jì)。 3． 員工餐廳 員工餐廳主要的服務(wù)對(duì)象是樓內(nèi)的辦公人員，總建筑面積(含廚房)6000m2，按快餐考慮，建議布置在地下一層。 4． 康樂部分 建議布置在地下一層，需要布置健身器材、跳健美操的場所、桑拿、美容美發(fā)、棋牌、臺(tái)球、乒乓球等項(xiàng)目，其總面積控制在2000m2(包括必須的輔助部分) 。 5． 小商店 總建筑面積控制在300400m2，分為不同的經(jīng)營商店(書店、食品店等)。 6． 多功能廳、會(huì)議 多功能廳和會(huì)議應(yīng)當(dāng)綜合布置，總的面積(包括必須的輔助部分)控制在3000m2，可分為幾個(gè)廳布置：600～700m2為多功能廳1個(gè)，200m2會(huì)議室2個(gè)，100m2會(huì)議室4個(gè)。 在布置多功能廳的時(shí)候，要考慮到其改造的可能性，需要滿足展覽、宴會(huì)、發(fā)布及可能的商務(wù)辦公的可能性。 7． 商務(wù)中心、郵局 商務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在各個(gè)地塊內(nèi)都有布置，面積分別在50m2左右，郵局可以分開來和商務(wù)中心布置，也可集中布置，總面積控制在400m2左右。 8． 其他(展廳、閱讀處、吸煙處、會(huì)所) 展廳可以統(tǒng)一布置，也可以和門廳結(jié)合；閱讀處可以和咖啡廳結(jié)合相當(dāng)于咖啡廳的擴(kuò)大；公共部分的吸煙處可以和其他部分結(jié)合，但必須保證不影響其他部分的空氣狀況，標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)的吸煙處可以考慮和前室或者走道端頭結(jié)合；在建筑的最高層設(shè)會(huì)所，面積1500～2500 m2 (含廚房)，主要內(nèi)容應(yīng)為大小餐廳、舞廳、活動(dòng)廳、會(huì)議室等。5．4 車庫及設(shè)備后勤部分設(shè)備后勤包括了車庫，各種機(jī)房，后勤的辦公、庫房等空間。1．車庫車庫應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一布置，機(jī)動(dòng)車車位為610個(gè)，按升降橫移式（三層）機(jī)械停車庫設(shè)計(jì)，應(yīng)與用地北側(cè)集中車庫相連通； 自行車庫可以分開布置也可以集中布置，應(yīng)當(dāng)考慮到使用者的方便，總的建筑面積為1300m2。 2． 后勤設(shè)備 設(shè)備和后勤應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一的考慮，一般應(yīng)當(dāng)集中布置： (1)設(shè)備機(jī)房的內(nèi)容有空調(diào)機(jī)房、冷凍機(jī)房、熱交換室、水泵房、風(fēng)機(jī)房、變配電、弱電機(jī)房、電話機(jī)房、消防水池、消防控制室(含樓宇總控)、燃?xì)忮仩t房、庫房。 設(shè)備機(jī)房總的規(guī)?？刂圃?000m2左右。 (2)后勤部分的內(nèi)容有管理用房、維修庫房車間、廁所、開水間；物業(yè)辦公室、服務(wù)部分(修理、工程、更衣、淋浴等)、保安消防控制室、洗衣間，垃圾間、值班宿舍用房等。 其中：廚房的面積應(yīng)當(dāng)和餐廳的面積之比應(yīng)在1：2左右；后勤部分應(yīng)當(dāng)預(yù)留洗車處的位置；洗衣間實(shí)際上是一個(gè)臨時(shí)的存儲(chǔ)間，并不需要洗衣設(shè)備。 后勤總的規(guī)?？刂圃?000m2左右。5．5．5 商業(yè)用房部分 (1)沿成府路三層裙房布置銀行(2000～3000m2)，中高檔餐飲(2000～3000m2／家) (2)首層除各地塊辦公門廳外，建筑盡量布置商業(yè)門臉用房。5．5．6 其他設(shè)計(jì)要求 1． 地塊和大綠地的景觀問題 大綠地處于清華科技園的中心地帶，和中心地塊的關(guān)系非常密切，在中心地塊的設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題： (1)使盡量多的辦公空間的視線應(yīng)該能夠通暢地看到大綠地；（2）大綠地在裙房部分引入公共的空間； （3）充分考慮到高層的辦公空間俯視綠地的效果；(4)應(yīng)充分考慮中心綠地與成府路的視線穿透性的問題。 2． 立面造型 建筑造型新穎美觀，具有高科技寫字樓的形象特征，成為清華科技園的標(biāo)志性建筑。 3． 花園的設(shè)計(jì) 為了盡可能多地創(chuàng)造休息的空間，要求在室外設(shè)計(jì)中布置一些小的花園，在屋頂?shù)鹊鹊胤揭矐?yīng)當(dāng)有所考慮。5．5．7 總投資 建安5000元／m2，計(jì)劃總投資10億元人民幣。5．5．8 設(shè)計(jì)成果要求 1． 設(shè)計(jì)成果 (1)設(shè)計(jì)說明(包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo))； (2)彩色總平面圖1張，應(yīng)表現(xiàn)出與周圍地塊、城市道路的關(guān)系以及紅線內(nèi)綠化環(huán)境設(shè)計(jì)； (3)沿成府路街景透視渲染圖1張； (4)北側(cè)中心綠地視角建筑透視渲染圖； (5)大堂室內(nèi)效果圖1張、主入口透視渲染圖各1張； (6)其他能表現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的效果圖和分析圖； (7)總平面圖(1：500)； (8)各層平面圖(1：300)，包括首層、二層、三層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層及地下各平面； (9)立面圖(1：300)，包括南、北、東(或西)立面； (10)剖面圖(1：300)，應(yīng)選擇能充分表現(xiàn)大堂室內(nèi)空間的位置； (11)模型1個(gè)(1：300)，應(yīng)刻劃出建筑的細(xì)部，表現(xiàn)出建筑材料，有燈光(應(yīng)有周邊環(huán)境設(shè)計(jì))。2． 設(shè)計(jì)圖紙要求達(dá)到方案報(bào)批圖深度(1)應(yīng)有主要空間的使用面積；(2)標(biāo)高；(3)大堂、餐廳、多功能廳應(yīng)設(shè)計(jì)室內(nèi)布置。 3． 全部設(shè)計(jì)圖紙制作A0幅面展板一套，按規(guī)定比例出圖 (1)全部設(shè)計(jì)文件(包括圖紙和文本)以A3規(guī)格編排，裝訂成冊，一式十份(比例自定)； (2)全部設(shè)計(jì)文件制作成光盤2份，包括效果圖和CAD圖紙。 設(shè)計(jì)成果一經(jīng)提交，即歸業(yè)主所有(除署名權(quán)外)。5．5．9 其他相關(guān)要求 包括設(shè)計(jì)進(jìn)度安排，費(fèi)用等，內(nèi)容與本書內(nèi)容關(guān)系不大，限于篇幅，此處從略。5．6 設(shè)計(jì)反饋 該反饋是以2002年3月25日得到的設(shè)計(jì)方案的成果為準(zhǔn)(具體圖紙見附錄3)下面主要列出設(shè)計(jì)方案和任務(wù)書要求不太吻合的方面。5．6．1 宏觀問題 設(shè)計(jì)任務(wù)書要求總建筑為18萬m2，實(shí)際設(shè)計(jì)為18．85萬m2，停車任務(wù)書原要求610輛，后經(jīng)調(diào)整為752輛，設(shè)計(jì)為773輛，均滿足要求，其余的差別可以見表532。地塊編號(hào)任務(wù)書設(shè)計(jì)方案中心車庫總建筑面積18萬50615辦公部分面積/m21270001127000后勤設(shè)備部分面積/m213000170005100車庫部分面積地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位機(jī)動(dòng)車／m21000024240公共部分面積自行車130016400餐廳／m26000（含食堂）5300（含3300快餐）康樂設(shè)施／m22000+會(huì)所1500會(huì)所24401700+670多功能廳／m230001648其他小計(jì)／m26200540其他門廳／m2 1267320咖啡酒吧200大堂1140小商店5000商務(wù)中心、郵局1990公共部分總計(jì)／m21870017700商業(yè)商業(yè)用房100004370（不含餐廳） 從表532可以看出，后勤面積、車庫面積、餐廳、廚房、康樂、會(huì)所、多功能及會(huì)議等部分的面積不太吻合，下面將詳細(xì)闡述。5．6．2 辦公部分 1． 類型 任務(wù)書要求能夠劃分的最小出租單元的建筑面積在100 m2以下，將來主要的出租單元?jiǎng)澐忠矐?yīng)當(dāng)能夠在150m2左右；設(shè)計(jì)初步劃分為200m2的單元，基本滿足要求。 2． 標(biāo)準(zhǔn)層 任務(wù)書要求每個(gè)地塊的標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積控制在1400～1500m2之間； (設(shè)計(jì)為1308～1320m2，偏小，主要是由于地塊本身的尺度和各個(gè)塔樓之間的距離限制，而不是標(biāo)準(zhǔn)層本身的限制，策劃階段綜合考慮上述因素，要求為1200～1300 m2，因此是任務(wù)書要求偏高)。 任務(wù)書要求進(jìn)深(指外墻皮到辦公室內(nèi)墻皮之間的距離)控制在10m左右，最好不要超過12m； (設(shè)計(jì)為7．4m～1lm，滿足要求)。 3． 標(biāo)準(zhǔn)層中的輔助部分 電梯：任務(wù)書要求25部客梯， (設(shè)計(jì)為6部客梯、1部貨梯，滿足要求)； 其余廁所、開水間、清潔間等均符合任務(wù)書； 任務(wù)書要求整個(gè)輔助部分的建筑面積(不包括走道)控制在標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的20％～22％之間。 (設(shè)計(jì)為20．3％，帶走道24％)。 4． 層高凈高 任務(wù)書要求凈高最好不要低于2．6m，層高不低于3．6m； (設(shè)計(jì)為層高3．8m，高于任務(wù)書標(biāo)準(zhǔn)，這大大的提高項(xiàng)目的品質(zhì)和適應(yīng)性)。 公共部分 1． 餐廳 任務(wù)書要求員工餐廳6000m2，其中快餐4000m2，廚房2000m2，(設(shè)計(jì)為5300m2，含快餐3300m2，中餐廳1300m2，西餐450m2，特色餐廳250m2)，快餐面積偏小，但由于有其他餐廳作為補(bǔ)充，因此基本符合要求。 2． 康樂部分任務(wù)書要求2000m2 (設(shè)計(jì)為在中心車庫中，面積和內(nèi)容均符合任務(wù)書)。 3． 多功能廳、會(huì)議 任務(wù)書要求3000m2：600～700 m2多功能廳1個(gè)，200m2會(huì)議室2個(gè)，100m2會(huì)議室4個(gè)。 (設(shè)計(jì)為1840m2，含1個(gè)600m2多功能廳，2個(gè)160m2會(huì)議、1個(gè)80m2會(huì)議，及相應(yīng)的配套?？偯娣e偏小，但一方面在中心車庫中可以配備大的展覽空間，另一方面根據(jù)需要可以將部分辦公空間改為會(huì)議，因此設(shè)計(jì)仍滿足要求。) 4． 其他(展廳、閱讀處、吸煙處、會(huì)所) 任務(wù)書要求會(huì)所面積1500～2500m2 (含廚房)，主要內(nèi)容應(yīng)為大小餐廳、舞廳活動(dòng)廳、會(huì)議室等。 (設(shè)計(jì)會(huì)所在225層，共2440m2，含活動(dòng)室650m2，酒吧114m2，咖啡240m2,茶室218m接待，庫房等，其面積符合任務(wù)書，但功能不符)。5．6．4 車庫及設(shè)備后勤部分 1. 車庫 任務(wù)書要求752個(gè)車位，3層升降橫移式機(jī)械車庫，自行車1300m2。 (設(shè)計(jì)為機(jī)動(dòng)車庫24240 m2，共773個(gè)車位，雙層機(jī)械停車，層高4．75m，自行車庫1640m2，400輛)； 改成雙層機(jī)械停車主要是考慮到停車時(shí)間的問題，原任務(wù)書要求不盡合理。2． 后勤設(shè)備任務(wù)書要求設(shè)備機(jī)房總的規(guī)?？刂圃?000m2左右，(設(shè)計(jì)為7500m2)任務(wù)書要求后勤總的規(guī)?？刂圃?000m2左右； (設(shè)計(jì)為9500m2)需要說明2點(diǎn)：設(shè)計(jì)的后勤設(shè)備總的面積為17000 m2，占總建筑面積的9％，比任務(wù)書要求的13000 m2 (占總建筑面積7．2％)大，但由于策劃要求后勤的面積占總建筑面積8％～10％，實(shí)際上是任務(wù)書要求偏小。 設(shè)計(jì)中的廚房備餐為5600m2，比全樓的餐廳面積5300m2大，建議考慮把廚房分為4個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分，分別為西餐、中餐、快餐、會(huì)所服務(wù)，其余的面積改為庫房(設(shè)計(jì)的庫房的面積為1100m2，偏小)。27 / 2