某地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略分析-文庫吧資料
2025-06-23 08:00本頁面
【正文】 且零售渠道發(fā)展緩慢。本章小結(jié)：新建縣房地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，需要找準(zhǔn)市場定位。由于離南昌市中心較近，交通也比較便利，去市中心消費(fèi)在消費(fèi)者心目中短期內(nèi)還是無可代替的，但日常消費(fèi)品進(jìn)行就近消費(fèi)的比例也相當(dāng)高。另一類居民的收入水平屬于中等偏低水平，但消費(fèi)力也較弱，但其是本地消費(fèi)的主力軍，希望本地具有更高檔次的商業(yè)場所出現(xiàn)，因此本項(xiàng)目的出現(xiàn)，可滿足其的心理需求。新建以其特殊的地理位置，緊鄰紅谷灘新區(qū)，發(fā)展前景不可預(yù)測，加上政府大力引導(dǎo)，近年來大力宣傳，爭做南昌市的后花園，吸引了不少關(guān)注的目光，房地產(chǎn)行業(yè)近年來穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)新建商業(yè)朝更加成熟方向發(fā)展，相信在不久的將來將更加繁榮。盡管新建商業(yè)無法擴(kuò)張但并不代表無法升級(jí)及調(diào)整，對(duì)于配送成本較高的家居、建材產(chǎn)品以及便利性要求較高的超市、餐飲、休閑等都市產(chǎn)業(yè)在新建是具備較大的升級(jí)、調(diào)整空間。商業(yè)發(fā)展圍縣城主干道，呈二縱三橫狀態(tài)，以滿足縣城基本生活配置為主，整體商業(yè)產(chǎn)品為中低擋次。新建的住宅租賃市場若要興旺繁榮，還得靠紅谷灘中心區(qū)的興起，只有紅谷灘中心區(qū)的興起才能帶旺新建片區(qū)的住宅租賃市場，這仍需要時(shí)日。從暢銷產(chǎn)品來看，80—90平方米的兩房，100—110平方米的三房最受市場歡迎，而從建筑形態(tài)來看，小高層的接受度較高，高層受其使用成本制約，接受度略低。從市場供應(yīng)量和將要開發(fā)的面積可以推測，未來市場競爭將會(huì)異常激烈。一是由于其偏僻的地理位置原因，另一方面，整個(gè)板塊活躍樓盤并不多，依然維持一貫不溫不火的銷售態(tài)勢(shì)。 二、新建縣房地產(chǎn)市場情況（一）新建縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速增長新建縣有著良好的環(huán)境、歷史人文、交通和用地條件的支持，全新建縣有70余平方公里面積在南昌市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未來城市化進(jìn)程將會(huì)加快；新建與南昌新核心紅谷灘正逐步連為一體，地理位置優(yōu)越；以房地產(chǎn)業(yè)、餐飲及商貿(mào)服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)非?；钴S，發(fā)展十分迅速，成為全縣經(jīng)濟(jì)最亮的一塊；由于新建縣先天經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，近幾年雖然發(fā)展增速較快，但總量依然較低，這也導(dǎo)致了新建目前整體消費(fèi)能力有限，2008年城鎮(zhèn)人均GDP14000元，僅高于安義縣，在周邊縣區(qū)中位于中下游，這與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)落后直接相關(guān)。政府出臺(tái)的救市政策，更多的是要來救購房者的信心，各類稅費(fèi)減免或補(bǔ)貼政策，是以降低部分交易成本為核心，來促進(jìn)購房者的購買需求。中央政府方面：創(chuàng)十年以來最大幅度的降息；4萬億投資拉動(dòng)內(nèi)需；金融國九條出臺(tái)；松綁70/90等政策
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