某地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略分析(編輯修改稿)
2025-07-14 08:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人均GDP14000元，僅高于安義縣，在周邊縣區(qū)中位于中下游，這與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)落后直接相關(guān)。（二）新建縣住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈新建縣住宅市場(chǎng)在整個(gè)2008年南昌樓市中都是處于相對(duì)平靜的板塊。一是由于其偏僻的地理位置原因，另一方面，整個(gè)板塊活躍樓盤并不多，依然維持一貫不溫不火的銷售態(tài)勢(shì)。今年以來，新建縣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格逐步降低，相應(yīng)的成交量也有所突破，近期沿海麗水佳園、南天陽光、金嘉名筑成交都較為火暴，甚至出現(xiàn)斷檔現(xiàn)象。從市場(chǎng)供應(yīng)量和將要開發(fā)的面積可以推測(cè)，未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)異常激烈。新建縣樓盤的消費(fèi)者除當(dāng)?shù)負(fù)Q房需求外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)前往縣城置業(yè)也是一大亮點(diǎn)，尤其周邊具有學(xué)校的樓盤更是如此。從暢銷產(chǎn)品來看，80—90平方米的兩房，100—110平方米的三房最受市場(chǎng)歡迎，而從建筑形態(tài)來看，小高層的接受度較高，高層受其使用成本制約，接受度略低。住宅租賃市場(chǎng)主要以中學(xué)生或中專生為第一顧客群，但學(xué)生的經(jīng)濟(jì)來源有限，租金相對(duì)比較低廉。新建的住宅租賃市場(chǎng)若要興旺繁榮，還得靠紅谷灘中心區(qū)的興起，只有紅谷灘中心區(qū)的興起才能帶旺新建片區(qū)的住宅租賃市場(chǎng)，這仍需要時(shí)日。（三）新建縣商圈發(fā)展極具拓展空間新建商圈主要分布在解放路以南、文教路以東和長(zhǎng)麥路中段兩側(cè)一線，零售業(yè)經(jīng)營格局較為落后，僅中檔超市和初級(jí)商業(yè)街經(jīng)營較為繁榮，尚未出現(xiàn)購物、餐飲、娛樂一體化的綜合性消費(fèi)場(chǎng)所。商業(yè)發(fā)展圍縣城主干道，呈二縱三橫狀態(tài)，以滿足縣城基本生活配置為主，整體商業(yè)產(chǎn)品為中低擋次。雖然新建縣現(xiàn)有商業(yè)小而亂，但隨著新建縣納入南昌市區(qū)的腳步加緊而帶來的交通便利，尤其是政府大力發(fā)展紅谷灘CBD作為南昌第二個(gè)商業(yè)中心后，新建縣的未來流通性商業(yè)發(fā)展，必將是以滿足日常居家消費(fèi)的商品占絕對(duì)比例的主導(dǎo)。盡管新建商業(yè)無法擴(kuò)張但并不代表無法升級(jí)及調(diào)整，對(duì)于配送成本較高的家居、建材產(chǎn)品以及便利性要求較高的超市、餐飲、休閑等都市產(chǎn)業(yè)在新建是具備較大的升級(jí)、調(diào)整空間。而另一個(gè)事實(shí)是新建縣目前商業(yè)配置不符合未來發(fā)展需求。新建以其特殊的地理位置，緊鄰紅谷灘新區(qū)，發(fā)展前景不可預(yù)測(cè)，加上政府大力引導(dǎo)，近年來大力宣傳，爭(zhēng)做南昌市的后花園，吸引了不少關(guān)注的目光，房地產(chǎn)行業(yè)近年來穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)新建商業(yè)朝更加成熟方向發(fā)展，相信在不久的將來將更加繁榮。（四）新建縣消費(fèi)者環(huán)境為本項(xiàng)目提供有力支撐新建縣總體消費(fèi)人群，分為兩大階層，一類較富裕人群，其更加傾向于前往南昌消費(fèi)，對(duì)本地商業(yè)得關(guān)注度較低，但其
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