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正文內(nèi)容

論住宅小區(qū)工程監(jiān)理-文庫吧資料

2025-06-06 23:49本頁面
  

【正文】 決,就會影響工程進(jìn)度和質(zhì)量,可先讓各施工方將需要對方配合的地方提出來,然后與各單位討論,找到解決問題的方式和方法。將施工過程中施工方容易向業(yè)主提出增加工程費(fèi)用的內(nèi)容,在合同專用條款中加以明確,減少今后出現(xiàn)增加工程費(fèi)的可能;(3)當(dāng)工程工期相對較長時,可將合同工期按施工過程分解為若干個節(jié)點(diǎn)工期,根據(jù)各節(jié)點(diǎn)工期設(shè)定罰則,還規(guī)定施工進(jìn)度滯后節(jié)點(diǎn)工期多少時間如延誤30天,業(yè)主可自行解除承包合同,讓預(yù)先洽商好的施工單位進(jìn)場接替施工,避免采用等待工程完工后再向施工方扣除工期罰款的習(xí)慣做法,某外資房地產(chǎn)公司就是運(yùn)用此方法控制工程工期,效果不錯。:(1)明確室內(nèi)工程與室外工程在接合部位的承包界線,如室外化糞池、室外雨水污水與室內(nèi)相接的第一個檢查井是劃人單體建筑還是劃人市政工程承包范圍等,做到各承包范圍不重疊也不遺漏,避免在施工過程中各方之間發(fā)生爭議;(2)明確設(shè)計圖紙出現(xiàn)不完整、缺少大樣圖及局部說明的情況時應(yīng)如何處理,如對衛(wèi)生間洗臉盆的品牌由誰確定;如某些需進(jìn)行裝修的部位只在平面圖上標(biāo)出面層裝飾材料,而無剖面圖,其內(nèi)部骨架費(fèi)用由誰承擔(dān)等。施工進(jìn)度計劃編制依據(jù)是經(jīng)過審批的建筑總平面圖;有關(guān)的設(shè)計圖紙;施工合同中規(guī)定的開竣工日期,設(shè)備布置及設(shè)備基礎(chǔ)圖;施工總進(jìn)度計劃對本工程的要求;有關(guān)的預(yù)算文件、勞動定額等;主要分部分項工程的施工方案;現(xiàn)場施工條件及可能提供的工人數(shù);材料、預(yù)制加工品的數(shù)量和機(jī)械設(shè)備型號、數(shù)量以及運(yùn)輸能力。這是用橫線表示各工序的時間進(jìn)度的計劃圖表,其優(yōu)點(diǎn)是十分直觀,便于檢查。施工進(jìn)度計劃還要按照先地下、后地上;先主體、后圍護(hù);先結(jié)構(gòu)、后裝修;先土建、后安裝的施工順序安排。施工進(jìn)度計劃確定整個工程的開竣工日期、施
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