【正文】 產(chǎn)信托計(jì)劃資金應(yīng)支付而未支付的信托費(fèi)用應(yīng)繳納而未繳納的信托稅費(fèi)。信托收益的來源本信托計(jì)劃項(xiàng)下，信托收益的主要來源是信托計(jì)劃從合伙企業(yè)獲得的投資收益以及銀行存款利息等。四、受托人以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的信托費(fèi)用，受托人有權(quán)從信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。除受托人報(bào)酬、信托保管費(fèi)、代理收付費(fèi)用之外的其他稅費(fèi)，在該項(xiàng)費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。受托人有權(quán)按其與代理金融機(jī)構(gòu)簽署的代理協(xié)議等文件約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，從信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先向該金融機(jī)構(gòu)一次性支付全部代理收付費(fèi)用。代理收付費(fèi)用本信托計(jì)劃可以委托金融機(jī)構(gòu)代理信托資金收付。如屆時(shí)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)中現(xiàn)金余額不足支付約定信托保管費(fèi)的，受托人可支付部分信托保管費(fèi)，或以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付，剩余應(yīng)付未付信托保管費(fèi)推遲至具備支付條件或于信托計(jì)劃終止時(shí)支付，但最遲應(yīng)在信托計(jì)劃預(yù)計(jì)期限屆滿或提前終止后五個(gè)工作日內(nèi)支付完成所有信托保管費(fèi)。信托計(jì)劃存續(xù)期間，信托保管費(fèi)按日計(jì)算。信托保管費(fèi)%/年。 E為受托人業(yè)績報(bào)酬計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。②受托人業(yè)績報(bào)酬受托人業(yè)績報(bào)酬的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為6%。受托人有權(quán)于每年的6月及12月的任一工作日，從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先收取此前信托期間的信托管理費(fèi)。F=VE/360式中：F為每日應(yīng)計(jì)算的信托管理費(fèi)； V為當(dāng)日信托計(jì)劃項(xiàng)下信托本金的總和； E為年計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。二、主要信托費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以及支付受托人報(bào)酬本信托計(jì)劃項(xiàng)下，受托人報(bào)酬由信托管理費(fèi)與受托人業(yè)績報(bào)酬兩部分組成。二、本信托計(jì)劃項(xiàng)下的受益人分為A、B、C三類，其中，A類為最優(yōu)級(jí)受益人、B類為次優(yōu)級(jí)受益人、C類為一般級(jí)受益人。第七條 受益人一、本信托計(jì)劃成立時(shí)，每一委托人是本合同項(xiàng)下的唯一受益人。三、信托資金的風(fēng)險(xiǎn)控制措施為確保投資安全，經(jīng)初步協(xié)商，合伙企業(yè)可能對(duì)投資項(xiàng)目采用以下風(fēng)險(xiǎn)控制措施：綠城集團(tuán)或第三方以所持項(xiàng)目公司的股權(quán)為合伙企業(yè)的投資提供質(zhì)押擔(dān)保；項(xiàng)目公司的土地使用權(quán)為合伙企業(yè)的投資提供階段性的抵押擔(dān)?；虻诙樜坏盅海粚?duì)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，當(dāng)發(fā)生相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，合伙企業(yè)有權(quán)采取有效的保全措施；委托托管銀行對(duì)相關(guān)賬戶進(jìn)行監(jiān)管；合伙企業(yè)作為股東與第三方共同開發(fā)時(shí)，如項(xiàng)目公司被清算的，則第三方的出資劣后于合伙企業(yè)獲得分配；其它經(jīng)相關(guān)各方同意的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。內(nèi)部監(jiān)管受托人有權(quán)向項(xiàng)目公司委派董事或財(cái)務(wù)主管，以參與項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)的決策和監(jiān)督管理。制度建設(shè)受托人將通過合伙企業(yè)參與項(xiàng)目公司的制度建設(shè)，包括公司章程、決策流程、權(quán)限分配等。（二）受托人對(duì)項(xiàng)目公司的管理受托人擬采用事先審查和事后監(jiān)督相結(jié)合的原則，對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管的范圍主要包括開發(fā)計(jì)劃、預(yù)算、成本費(fèi)用、營銷、關(guān)聯(lián)交易和財(cái)務(wù)等。信息報(bào)告受托人對(duì)合伙企業(yè)及項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理擁有充分的知情權(quán)，并行使監(jiān)督職責(zé)。受托人在投決會(huì)委派兩名成員，對(duì)投決會(huì)審議事項(xiàng)進(jìn)行審批。經(jīng)營決策受托人以有限合伙人身份參加合伙人會(huì)議，參與合伙企業(yè)重大事項(xiàng)的決策。七、受托人對(duì)合伙企業(yè)及項(xiàng)目公司的管理（一）受托人對(duì)合伙企業(yè)的管理受托人計(jì)劃從以下幾個(gè)方面對(duì)合伙企業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理：治理結(jié)構(gòu)受托人將協(xié)助合伙企業(yè)建立完善的治理結(jié)構(gòu)，事先就合伙人會(huì)議、投資決策與管理委員會(huì)及執(zhí)行事務(wù)合伙人的權(quán)、責(zé)、利等作出合理安排。綠城集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方不得參與該階段的交易?；鶞?zhǔn)價(jià)格的評(píng)定機(jī)制由合作各方基于公平原則事先協(xié)商確定。若為債權(quán)投資，則按有關(guān)條款清償：（1）合伙企業(yè)到期清算時(shí)；（2）合伙企業(yè)流動(dòng)性需求超過其存量高流動(dòng)性資產(chǎn)，且合伙人無法在合理期限內(nèi)及時(shí)追加出資時(shí)；（3）達(dá)到項(xiàng)目投資計(jì)劃中約定的期限時(shí)；（4）經(jīng)投決會(huì)一致同意退出的其他情形。六、合伙企業(yè)的項(xiàng)目退出（一）項(xiàng)目退出情形在發(fā)生下列情形之一時(shí)，合伙企業(yè)應(yīng)從項(xiàng)目公司退出。（五）投資流程執(zhí)行事務(wù)合伙人建立擬投資的項(xiàng)目庫并進(jìn)行動(dòng)態(tài)的擴(kuò)充和更新，同時(shí)對(duì)擬投資的項(xiàng)目進(jìn)行初步的分析和調(diào)查；在執(zhí)行事務(wù)合伙人的內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)對(duì)擬投資的項(xiàng)目作出初步同意的決定后，由投資經(jīng)理撰寫項(xiàng)目投資建議書，內(nèi)容包括：項(xiàng)目概要、財(cái)務(wù)模型、風(fēng)險(xiǎn)因素、未來盡職調(diào)查要點(diǎn)、合伙企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)及初步結(jié)論，提交執(zhí)行事務(wù)合伙人的內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)進(jìn)行決策，并報(bào)送投決會(huì)初審；經(jīng)執(zhí)行事務(wù)合伙人的內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后且投決會(huì)初審?fù)ㄟ^的，合伙企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，以及通過聘請(qǐng)的法律、財(cái)務(wù)和評(píng)估等中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的盡職調(diào)查，包括商業(yè)、法律、技術(shù)、財(cái)務(wù)等方面的內(nèi)容，并與對(duì)方談判確定主要合同條款；執(zhí)行事務(wù)合伙人向投決會(huì)提交項(xiàng)目最終建議書，包括詳細(xì)的投資報(bào)告、詳細(xì)的財(cái)務(wù)模型、盡職調(diào)查報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及合伙企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的最終結(jié)論；項(xiàng)目提交投決會(huì)進(jìn)行最終審批；投決會(huì)批準(zhǔn)擬投資項(xiàng)目后，由執(zhí)行事務(wù)合伙人具體實(shí)施項(xiàng)目投資并負(fù)責(zé)對(duì)投資項(xiàng)目的監(jiān)督、管理；合伙企業(yè)將向各項(xiàng)目公司委派至少一名董事或財(cái)務(wù)主管，以實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)的決策和監(jiān)督管理。當(dāng)合伙企業(yè)投資于完全由第三方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，在第三方同意的前提下，綠城集團(tuán)應(yīng)作為合伙企業(yè)的共同投資者參與該項(xiàng)目的股權(quán)投資。對(duì)于債權(quán)性投資，合伙企業(yè)對(duì)項(xiàng)目公司的貸款利率將與市場利率相當(dāng)。在具體的項(xiàng)目投資中，合伙企業(yè)可以通過各種合法形式對(duì)項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行債權(quán)性投資，從而為項(xiàng)目土地的取得及開發(fā)提供融資或?qū)崿F(xiàn)股東的資金投入。開發(fā)策略項(xiàng)目公司的開發(fā)進(jìn)度將與信托計(jì)劃及合伙企業(yè)的期限相匹配，采取快速滾動(dòng)開發(fā)的策略，以三年為一個(gè)投資周期制訂項(xiàng)目開發(fā)和退出時(shí)間表。（三）投資策略區(qū)域策略合伙企業(yè)將選取位于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)、處于快速成長期、房地產(chǎn)發(fā)展階段與城市發(fā)展進(jìn)程相符合、房價(jià)基本合理、房地產(chǎn)投機(jī)氛圍不強(qiáng)的三、四線城市作為主要投資區(qū)域。同時(shí)，合伙企業(yè)也可以與綠城集團(tuán)或其下屬公司共同參與土地招拍掛以獲得項(xiàng)目開發(fā)用地，并在獲得項(xiàng)目用地后共同開發(fā)、經(jīng)營。通過本項(xiàng)目的運(yùn)作，為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，為房地產(chǎn)開發(fā)探索新的商業(yè)模式，為社會(huì)投資者創(chuàng)造分享中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程紅利的平臺(tái)。向有限合伙人支付全部合伙企業(yè)剩余財(cái)產(chǎn)。支付執(zhí)行事務(wù)合伙人業(yè)績報(bào)酬執(zhí)行事務(wù)合伙人的業(yè)績報(bào)酬＝（合伙企業(yè)清算財(cái)產(chǎn)+合伙企業(yè)運(yùn)營期間已分配的全部收益－合伙企業(yè)應(yīng)付未付的費(fèi)用－全體合伙人的出資本金－業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)基數(shù)）15%。執(zhí)行事務(wù)合伙人的固定管理費(fèi)率為合伙企業(yè)到位資金（按時(shí)間加權(quán)平均）%/年。（二）合伙企業(yè)的清算分配合伙企業(yè)清算時(shí)，按以下步驟和方式進(jìn)行清算分配。四、合伙企業(yè)的利益分配（一）合伙企業(yè)的期間分配合伙企業(yè)運(yùn)營期間，在有可供分配的現(xiàn)金收益的情況下，經(jīng)有限合伙人提議，合伙企業(yè)每年應(yīng)不定期向有限合伙人分配合伙企業(yè)收益，以盡量滿足信托計(jì)劃每年向投資者分配固定預(yù)期收益及支付相關(guān)信托費(fèi)用的流動(dòng)性需求。上海綠城投資將委任一名代表，作為執(zhí)行事務(wù)合伙人代表。執(zhí)行事務(wù)合伙人上海綠城投資擔(dān)任合伙企業(yè)的執(zhí)行事務(wù)合伙人，對(duì)外代表合伙企業(yè)，行使合伙企業(yè)的日常管理職責(zé)。其中，上述第（2）、（5）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)由投決會(huì)全體委員的同意方可作出決策；其它事項(xiàng)由投決會(huì)2/3委員（含）的同意可作出決策。投決會(huì)暫定由7名成員組成，綠城集團(tuán)（或執(zhí)行事務(wù)合伙人）委派4名，中投信托委派2名，綠城集團(tuán)之外的C類受益人委派1名。合伙人會(huì)議審議事項(xiàng)須由全體合伙人一致同意方可通過。合伙人會(huì)議合伙人會(huì)議由合伙企業(yè)的全體合伙人共同參加，對(duì)合伙企業(yè)的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。普通合伙人綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“綠城集團(tuán)”）下屬子公司－綠城投資管理有限公司將發(fā)起成立一家有限責(zé)任公司，作為合伙企業(yè)的普通合伙人，擬定名稱為“上海綠城投資管理有限公司”。合伙企業(yè)的終止如發(fā)生以下情況之一，合伙企業(yè)終止：（1）合伙企業(yè)運(yùn)營滿5年且合伙人會(huì)議未同意延期；（2）合伙人會(huì)議決定解散；（3）信托計(jì)劃（提前）終止；（4）出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止經(jīng)營情形。根據(jù)合伙企業(yè)的經(jīng)營和終止清算需要，經(jīng)合伙人會(huì)議一致同意，可延長運(yùn)營期限，延長期限以兩年為限。合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍合伙企業(yè)在工商機(jī)關(guān)登記的經(jīng)營范圍初步確定為：股權(quán)投資，與股權(quán)投資相關(guān)的債權(quán)投資，資產(chǎn)管理、投資管理及咨詢服務(wù)，法律法規(guī)許可的其他業(yè)務(wù)。合伙企業(yè)的規(guī)模和出資。信托資金閑置時(shí)，僅可用于存放同業(yè)、購買國債等低風(fēng)險(xiǎn)投資。根據(jù)信托財(cái)產(chǎn)管理運(yùn)用的需要，經(jīng)受托人與全體B、C類受益人一致同意，信托計(jì)劃期限可進(jìn)行延長，延長期限以24個(gè)月為限。本信托計(jì)劃項(xiàng)下A類受益權(quán)，無論其對(duì)應(yīng)的信托單位發(fā)行于何時(shí)，其信托期限均不得超過24個(gè)月，且屆滿日均不得晚于信托計(jì)劃屆滿日。本信托計(jì)劃項(xiàng)下B類受益權(quán)的信托期限為36個(gè)月。二、信托計(jì)劃期限本信托計(jì)劃期限為60個(gè)月，自信托計(jì)劃成立之日起計(jì)算。信托計(jì)劃存續(xù)期間，若部分或全部B類受益人根據(jù)信托計(jì)劃文件約定選擇到期退出的，B類受益權(quán)實(shí)際存續(xù)規(guī)?？梢韵蛳抡{(diào)整。信托計(jì)劃存續(xù)期間，C類受益權(quán)規(guī)模不變。本信托計(jì)劃項(xiàng)下每1元信托資金可購買1份信托單位。第五條 信托計(jì)劃的規(guī)模與期限一、信托計(jì)劃規(guī)模本信托計(jì)劃預(yù)計(jì)最高存續(xù)規(guī)模為20億元整。受托人應(yīng)為每次發(fā)行A類受益權(quán)信托單位制作獨(dú)立的發(fā)行文件，并向全體受益人通報(bào)擬發(fā)行A類受益權(quán)信托單位的主要信托要素等內(nèi)容。五、信托計(jì)劃存續(xù)期間，根據(jù)信托計(jì)劃管理需要，受托人有權(quán)先后啟動(dòng)多個(gè)存續(xù)募集期間，分批次發(fā)行A類受益權(quán)信托單位。二、委托人應(yīng)在簽署信托合同前，將信托資金交付至受托人指定的如下信托財(cái)產(chǎn)專戶：開戶名稱：中投信托有限責(zé)任公司開戶銀行：銀行賬號(hào)：三、受托人為成立信托計(jì)劃而設(shè)定的募集期間為初始募集期間；信托計(jì)劃存續(xù)期間，受托人為募集A類受益權(quán)信托資金而不定期設(shè)定的募集期間為存續(xù)募集期間。二、本合同項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)的保管人為中國XX銀行股份有限公司，其住所為杭州市。第二條 信托目的通過本信托計(jì)劃的實(shí)施，由受托人將全體委托人的信托資金集合起來，根據(jù)信托文件的約定，在嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，通過專業(yè)化的管理運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的穩(wěn)定增值，并以此作為信托利益的來源，按信托文件的約定向受益人分配信托利益。2信托計(jì)劃可分配超額收益總額：指信托計(jì)劃超額收益總額扣除受托人業(yè)績報(bào)酬后的余額。2初始募集期間與存續(xù)募集期間：受托人為成立信托計(jì)劃而設(shè)定的募集期間為初始募集期間；信托計(jì)劃存續(xù)期間，受托人為募集A類受益權(quán)信托資金而不定期設(shè)定的募集期間為存續(xù)募集期間。2投資決策與管理委員會(huì)：指合伙企業(yè)下設(shè)的主要負(fù)責(zé)重大事項(xiàng)決策與管理的議事機(jī)構(gòu)。普通合伙人或執(zhí)行事務(wù)合伙人：指XX綠城投資管理有限公司，該企業(yè)由綠城投資管理有限公司