【正文】 伙人會議和投決會會議；（3）向合伙人會議和投決會報(bào)告工作；（4）其他應(yīng)由執(zhí)行事務(wù)合伙人行使的權(quán)責(zé)。投決會的主要職責(zé)為：（1）制定和修訂合伙企業(yè)的投資規(guī)劃、投資目標(biāo)及其他具體運(yùn)營規(guī)則；（2）決定對具體投資項(xiàng)目的投資（包括股權(quán)性和債權(quán)性）及退出；（3）批準(zhǔn)合伙企業(yè)閑置資金的管理運(yùn)用方式；（4）初審合伙企業(yè)的利潤分配方案或虧損分擔(dān)方案；（5）批準(zhǔn)執(zhí)行事務(wù)合伙人委派的執(zhí)行事務(wù)合伙人代表；（6）就項(xiàng)目公司股東表決事項(xiàng)作出決策；（7）其他應(yīng)由投決會決策的事項(xiàng)。該等重大事項(xiàng)主要包括：（1）批準(zhǔn)合伙企業(yè)年度財(cái)務(wù)報(bào)告、年度預(yù)算和執(zhí)行事務(wù)合伙人的年度報(bào)告；（2）除明確授權(quán)執(zhí)行事務(wù)合伙人獨(dú)立決定事項(xiàng)之相關(guān)內(nèi)容外，批準(zhǔn)合伙協(xié)議其他內(nèi)容的修訂；（3）合伙人將其持有的有限合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)份額對外出質(zhì)；（4）評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、托管銀行等中介機(jī)構(gòu)的聘請、解聘及更換；（5）批準(zhǔn)合伙企業(yè)的利潤分配方案或虧損分擔(dān)方案；（6）合伙企業(yè)的后續(xù)募集，以及有限合伙人的入伙、退伙、追加或減少出資；（7）批準(zhǔn)合伙企業(yè)任何形式的對外負(fù)債；（8）合伙企業(yè)的解散及清算事宜；（9）法律法規(guī)及合伙協(xié)議規(guī)定應(yīng)當(dāng)由合伙人會議決定的其他事項(xiàng)。合伙企業(yè)終止時，由全體合伙人共同擔(dān)任清算人對合伙企業(yè)進(jìn)行清算。合伙企業(yè)的期限合伙企業(yè)的運(yùn)營期限暫定為5年，其中前4年為投資期，最后1年為退出期。其中，有限合伙人出資預(yù)計(jì)不超過20億元，普通合伙人出資預(yù)計(jì)為2,000萬元。第六條 信托資金的管理方式和受托人管理、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)的權(quán)限一、信托資金的基本運(yùn)用方式本信托計(jì)劃項(xiàng)下，僅限于受托人（作為有限合伙人）以自己名義，將全部信托資金用于與上海綠城投資管理有限公司（暫定名，作為普通合伙人，以下簡稱“上海綠城投資”）共同出資設(shè)立一有限合伙企業(yè)（以下簡稱“合伙企業(yè)”），致力于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)三、四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資或保障性住房建設(shè)等。B類受益權(quán)到期之前，在B類受益人提前6個月向受托人書面要求的前提下，相關(guān)B類受益權(quán)的期限可延長為60個月。本信托計(jì)劃項(xiàng)下A類受益權(quán)的最高存續(xù)規(guī)模為20億元與信托計(jì)劃存續(xù)期間任一時點(diǎn)的B 、C類受益權(quán)合計(jì)存續(xù)規(guī)模二者之差額，且信托計(jì)劃存續(xù)期間任一時點(diǎn)的A類受益權(quán)存續(xù)規(guī)模與B、C類受益權(quán)合計(jì)存續(xù)規(guī)模之比不應(yīng)大于2：1。本信托計(jì)劃成立時，C類受益權(quán)規(guī)模應(yīng)為5億元。六、信托資金在初始募集或存續(xù)募集期間產(chǎn)生的利息，按同期銀行活期存款利率計(jì)算，由受托人在首次信托利益分配時支付給受益人。四、除A類受益權(quán)信托單位外，本信托計(jì)劃項(xiàng)下B、C類受益權(quán)信托單位，均僅在信托計(jì)劃初始募集期間發(fā)行。第三條 受托人、保管人的名稱和住所一、本合同項(xiàng)下受托人為中投信托有限責(zé)任公司，其住所為：杭州市教工路18號世貿(mào)麗晶城歐美中心1號樓（A座）18－19層C、D區(qū)。2信托計(jì)劃超額收益總額：指信托計(jì)劃終止時信托財(cái)產(chǎn)在分別扣除應(yīng)支付而未支付的信托費(fèi)用（不含受托人業(yè)績報(bào)酬）、應(yīng)繳納而未繳納的信托稅費(fèi)、信托計(jì)劃本金、全體受益人在信托計(jì)劃存續(xù)期間應(yīng)分配而未分配的固定預(yù)期收益后的余額。2合伙人會議：指由全體合伙人組成的合伙企業(yè)最高議事機(jī)構(gòu)。1合伙企業(yè)：指本信托計(jì)劃項(xiàng)下按有限合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)投資基金。綠城A、B、C三類受益權(quán)分別按最優(yōu)先、次優(yōu)先和一般的順序，享有信托計(jì)劃之信托利益的分配。1信托凈收益：指受托人管理的全部信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)，在扣除信托計(jì)劃資金、信托計(jì)劃應(yīng)支付而未支付的信托費(fèi)用、應(yīng)繳納而未繳納的稅費(fèi)后的剩余部分。信托資金或信托本金：指根據(jù)信托計(jì)劃說明書與本合同，委托人合法擁有且在設(shè)立信托時交付給受托人的資金。信托計(jì)劃：指根據(jù)信托計(jì)劃說明書與信托合同等信托計(jì)劃文件而設(shè)立的中投本信托計(jì)劃項(xiàng)下的受益人分為A、B、C三類，其中，A類為最優(yōu)級受益人、B類為次優(yōu)級受益人、C類為一般級受益人。委托人：指本合同的委托主體，限于中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人及依法成立的其他組織；委托人必須是信托計(jì)劃說明書第三條第二款規(guī)定的合格投資者；委托人的詳細(xì)資料見本合同第二十六條第一款。申明人即委托人（或授權(quán)代理人）簽署：二〇一一年 月 日目 錄第一條 定義和解釋 5第二條 信托目的 7第三條 受托人、保管人的名稱和住所 8第四條 信托資金的幣種、金額及交付 8第五條 信托計(jì)劃的規(guī)模與期限 9第六條 信托資金的管理方式和 受托人管理、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)的權(quán)限 10第七條 受益人 18第八條 信托費(fèi)用的核算及支付 19第九條 信托利益的計(jì)算和分配 21第十條 信托財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)的承擔(dān) 23第十一條 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓 24第十二條 委托人的權(quán)利和義務(wù) 24第十三條 受托人的權(quán)利和義務(wù) 26第十四條 受益人的權(quán)利和義務(wù) 27第十五條 信托終止與清算 28第十六條 信托財(cái)產(chǎn)的歸屬與返還 29第十七條 信息披露 29第十八條 受益人大會 30第十九條 新受托人的選任 31第二十條 信托財(cái)產(chǎn)管理過程中的風(fēng)險(xiǎn)揭示與承擔(dān) 31第二十一條 違約責(zé)任及糾紛解決方式 32第二十二條 不可抗力 32第二十三條 委托人和受托人協(xié)商同意的其他事項(xiàng) 33第二十四條 合同生效 33第二十五條 通知 34第二十六條 填寫事項(xiàng) 35第二十七條 其他事項(xiàng) 36委托人：本合同第二十六條第一款所規(guī)定的委托人受托人：中投信托有限責(zé)任公司法定代表人：郭云釗住所：杭州市教工路18號世貿(mào)麗晶城歐美中心1號樓（A座）18－19層C、D區(qū)郵政編碼：310012聯(lián)系電話：057185069021 傳 真：057187809130為實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的保值和增值，委托人與受托人本著平等自愿、誠實(shí)信用、真實(shí)合法的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)章，簽訂本合同，以資信守。信托公司因違背信托計(jì)劃文件、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財(cái)產(chǎn)損失的，由信托公司以固有財(cái)產(chǎn)賠償，不足賠償時，由投資者自擔(dān)。信托計(jì)劃不承諾保本和最低收益，具有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，適合風(fēng)險(xiǎn)識別、評估、承受能力較強(qiáng)的合格投資者。錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托計(jì)劃認(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)申明書尊敬的委托人：感謝您加入中投序 號：合同編號：中投信集信2011T2號中投信托公司管理信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。綠城綠城合格投資者是指符合下列條件之一，能夠識別、判斷和承擔(dān)信托計(jì)劃相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的人：（一）投資一個信托計(jì)劃的最低金額不少于100萬元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織；（二）個人或家庭金融資產(chǎn)總計(jì)在其認(rèn)購時超過100萬元人民幣，且能提供相關(guān)財(cái)產(chǎn)證明的自然人；（三）個人收入在最近三年內(nèi)每年收入超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計(jì)收入在最近三年內(nèi)每年收入超過30萬元人民幣，且能提供相關(guān)收入證明的自然人。委托人簽署本認(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)申明書及其他信托計(jì)劃文件，即表明委托人已認(rèn)真閱讀并理解所有的信托計(jì)劃文件，并愿意依法承擔(dān)相應(yīng)的信托投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于委托人已完全知曉并同意受托人采用如下信托財(cái)產(chǎn)管理方式：受托人作為有限合伙人，以信托計(jì)劃資金與相關(guān)合作方共同設(shè)立一有限合伙企業(yè)，并通過該合伙企業(yè)致力于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)三、四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資或保障性住房建設(shè)等。第一條 定義和解釋在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，下列詞語具有以下含義： 本合同或信托合同：指《中投受托人：指中投信托有限責(zé)任公司。信托計(jì)劃說明書：指《中投綠城信托財(cái)產(chǎn)：指委托人設(shè)立信托時交付給受托人的資金以及受托人管理、運(yùn)用、處分信托資金而取得的財(cái)產(chǎn)。1信托受益權(quán)：指受益人取得信托利益的權(quán)利。1信托單位：本合同項(xiàng)下的信托受益權(quán)劃分為若干等額的信托單位，每1元人民幣信托資金所對應(yīng)的信托受益權(quán)為1份信托單位。錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托計(jì)劃說明書》、《中投該合伙企業(yè)項(xiàng)下，受托人以信托計(jì)劃資金出資并成為有限合伙人。2投資決策與管理委員會：指合伙企業(yè)下設(shè)的主要負(fù)責(zé)重大事項(xiàng)決策與管理的議事機(jī)構(gòu)。2信托計(jì)劃可分配超額收益總額：指信托計(jì)劃超額收益總額扣除受托人業(yè)績報(bào)酬后的余額。二、本合同項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)的保管人為中國XX銀行股份有限公司，其住所為杭州市。五、信托計(jì)劃存續(xù)期間，根據(jù)信托計(jì)劃管理需要，受托人有權(quán)先后啟動多個存續(xù)募集期間，分批次發(fā)行A類受益權(quán)信托單位。第五條 信托計(jì)劃的規(guī)模與期限一、信托計(jì)劃規(guī)模本信托計(jì)劃預(yù)計(jì)最高存續(xù)規(guī)模為20億元整。信托計(jì)劃存續(xù)期間，C類受益權(quán)規(guī)模不變。二、信托計(jì)劃期限本信托計(jì)劃期限為60個月，自信托計(jì)劃成立之日起計(jì)算。本信托計(jì)劃項(xiàng)下A類受益權(quán)，無論其對應(yīng)的信托單位發(fā)行于何時，其信托期限均不得超過24個月，且屆滿日均不得晚于信托計(jì)劃屆滿日。信托資金閑置時，僅可用于存放同業(yè)、購買國債等低風(fēng)險(xiǎn)投資。根據(jù)合伙企業(yè)的經(jīng)營和終止清算需要，經(jīng)合伙人會議一致同意，可延長運(yùn)營期限，延長期限以兩年為限。普通合伙人綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“綠城集團(tuán)”）下屬子公司－綠城投資管理有限公司將發(fā)起成立一家有限責(zé)任公司，作為合伙企業(yè)的普通合伙人，擬定名稱為“上海綠城投資管理有限公司”。合伙人會議審議事項(xiàng)須由全體合伙人一致同意方可通過。其中，上述第（2）、（5）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)由投決會全體委員的同意方可作出決策；其它事項(xiàng)由投決會2/3委員（含）的同意可作出決策。上海綠城投資將委任一名代表，作為執(zhí)行事務(wù)合伙人代表。（二）合伙企業(yè)的清算分配合伙企業(yè)清算時，按以下步驟和方式進(jìn)行清算分配。支付執(zhí)行事務(wù)合伙人業(yè)績報(bào)酬執(zhí)行事務(wù)合伙人的業(yè)績報(bào)酬＝（合伙企業(yè)清算財(cái)產(chǎn)+合伙企業(yè)運(yùn)營期間已分配的全部收益－合伙企業(yè)應(yīng)付未付的費(fèi)用－全體合伙人的出資本金－業(yè)績評價基數(shù)）15%。通過本項(xiàng)目的運(yùn)作，為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，為房地產(chǎn)開發(fā)探索新的商業(yè)模式，為社會投資者創(chuàng)造分享中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程紅利的平臺。（三）投資策略區(qū)域策略合伙企業(yè)將選取位于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)、處于快速成長期、房地產(chǎn)發(fā)展階段與城市發(fā)展進(jìn)程相符合、房價基本合理、房地產(chǎn)投機(jī)氛圍不強(qiáng)的三、四線城市作為主要投資區(qū)域。在具體的項(xiàng)目投資中，合伙企業(yè)可以通過各種合法形式對項(xiàng)目同時進(jìn)行債權(quán)性投資，從而為項(xiàng)目土地的取得