杜鵑花園項目股權(quán)投資集合資金信托計劃資金信托合同-文庫吧資料
2024-12-09 07:18本頁面
【正文】 （三）已質(zhì)押的信托受益權(quán)，不得辦理掛失、轉(zhuǎn)讓、再質(zhì)押及其他對信托受益權(quán)的處置事宜。 （二）受益人質(zhì)押信托受益權(quán)，質(zhì)押人和質(zhì)押權(quán)人雙方應(yīng)持本信托合同、質(zhì)押協(xié)議及相關(guān)身份證明文件，親臨受托人處辦理質(zhì)押登記手續(xù)。 二、信托受益權(quán)的繼承，按照國家相關(guān)法律、法規(guī)辦理，并到受托人處辦理變更登記手續(xù)，并按擬繼承信托財產(chǎn)（受益權(quán)）的 %繳納變更登記手續(xù)費。 （三）受益人轉(zhuǎn)讓（捐贈）信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)、受讓雙方應(yīng)當(dāng)分別按擬轉(zhuǎn)讓 （捐贈）信托財產(chǎn)（受益權(quán)）的 %向受托人繳納轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)費。 （二）受益人轉(zhuǎn)讓（捐贈）信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)、受讓雙方應(yīng)持本信托合同及已生效的《信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及相關(guān)身份證明文件，親臨受托人處辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。 第十一條 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn) 讓（捐贈）、繼承和質(zhì)押 一、信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓（捐贈） （一）本信托計劃存續(xù)期間，信托受益權(quán)可以轉(zhuǎn)讓（捐贈）。 三、受益人的權(quán)利與義務(wù) （一）權(quán)利 自信托成立之日起享有信托受益權(quán)； 獲取信托收益，獲取信托清算后的剩余財產(chǎn)； 受益人可以放棄信托受益權(quán)； 信托受益權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓和繼承； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。受托人以其固有 財產(chǎn)先行支付的，對信托財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 （二）義務(wù) 保證委托的全部信托資金來源合法，且為其合法可支配財產(chǎn)； 按本合同的約定及時將信托資金交付受托人； 保證已就設(shè)立信托事項向其合法債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益； 按規(guī)定繳納相關(guān)稅費； 承擔(dān)信托虧損或者終止的責(zé)任； 不從事任何有損本信托利益的活動； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 （三）受托人不得假借本信托的名義開立任何其他賬戶，亦不得使用本信托的任何賬戶進(jìn)行本信托業(yè)務(wù)以外的活動。 7 三、信托賬戶的管理 （一）信托所有賬戶的開設(shè)和管理由受托人負(fù)責(zé)，受托人承諾開設(shè)獨立的信托賬戶對信托資金進(jìn)行管理，本信托的一切資金往來均需通過該賬戶進(jìn)行。 杜鵑花園項目所涉及的土地使用權(quán)及在建工程未經(jīng)受托人同意不得抵押或轉(zhuǎn)讓。甲方有權(quán)通過對項目公司基本賬戶、銷售監(jiān)管賬戶、日常運營賬戶及其他賬戶（如有）的全程控制和對資金的預(yù)算管理等方式，保證信托資金的安全，確保?？顚Ｓ?。如項目公司需使用基本賬戶中保管的 30%銷售收入，需向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意方可使用。甲方有權(quán)監(jiān)管項目公司的銷售監(jiān)管賬戶。甲方有權(quán)監(jiān)管項目公司的基本賬戶?；編糁虚e置的資金只能用于銀行存款。 項目公司設(shè)立信托監(jiān)管賬戶、銷售監(jiān)管賬戶和日常運營賬戶： （ 1）項目公司應(yīng)在甲方指定銀行開立日常運營賬戶，主要用于保管項目公司由基本賬戶劃入的資 金和日常資金的收付，其銀行預(yù)留印鑒為項目公司財務(wù)章和法定代表人的個人銘章，甲方有權(quán)對該日常運營賬戶進(jìn)行監(jiān)管。發(fā)生預(yù)算外的資金使用，董事會審批通過后方可使用。項目公司總經(jīng)理須每月月末最后 7 個工作日內(nèi)向董事會上報下月的月度資金使用計劃及工作進(jìn)度，董事會審核上月實施情況。 (四 )后續(xù)管理措施： 6 受托人向目標(biāo)公司派駐一名董事，參與目標(biāo)公司相關(guān)事項的決策，對目標(biāo)公司需經(jīng)董事會審議的所有事項決策擁有一票否決權(quán)。 項目公司母公司北京時光為信托受益人信托資金本金及預(yù)期收益提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 (三 )信用增級措施： 盟國稅團(tuán)購：興安盟國稅局與項目公司簽訂商品房團(tuán)購合同，團(tuán)購杜鵑花園項 目 4 號樓的商品房共計 318 套，建筑面積共計約 41000 平方米，且 2021年第二季度簽訂商品房預(yù)售合同后團(tuán)購款足額到位，這給項目銷售和資金提供了保障。具體操作為：在退出日，由北京時光或北京時光指定的第三方支付項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款＝（ A類受益人被轉(zhuǎn)讓股權(quán)對應(yīng)的投資金額 12% + B 類受益人被轉(zhuǎn)讓股權(quán)對應(yīng)的投資金額 10%）股權(quán)投資實際天數(shù) /360 + 被轉(zhuǎn)讓股權(quán)對應(yīng)的投資總額； 在退出日，若無法通過本合同約定的方式實現(xiàn)信托資金 退出，受托人有權(quán)處置持有的目標(biāo)公司 100％股權(quán)或相關(guān)資產(chǎn)，所得的可分配財產(chǎn)優(yōu)先按如下順序進(jìn)行分配： （ 1）向本信托返還本金； （ 2）按信托年化凈收益率（ A 類受益人的預(yù)期年化收益率為 12%/年， B 類受益人的預(yù)期年化收益率為 10%/年）向本信托分配信托收益； （ 3）如尚有余額，歸北京時光所有。 若采取轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)的方式使信托資金退出的，委托人不可撤銷地授權(quán)受托人辦理此相關(guān)事宜。 受托人可采取以下方式實現(xiàn)信托資金的退出： 轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)實現(xiàn)信托資金的退出，即在支付相當(dāng)于信托資金本金和按預(yù)期年化收益率（ A 類受益人的預(yù)期年化收益率為 12%/年， B 類受益人的預(yù)期年化收益率為10%/年）計算所得信托收益之和的價款時，由北京時光或北京時光指定的第三方受讓 5 本信托計劃全部的信托受 益權(quán)。 本合同項下的退出日指本信托期限屆滿之日或信托資金提前退出時受托人指定的一個具體日期。 （二）信托資金的退出方式 受托人根據(jù)項目的實際情況可以采取以下不同途徑來實現(xiàn)信托資金的退出。此次增資完成后，項目公司增資前的未分配利潤、資本公積金、盈余公積金等所有權(quán)益均由本信托享有。 三、前述一項或數(shù)項財產(chǎn)滅失、毀損或其他事由形成或取得的財產(chǎn)。 第八條 信 托財產(chǎn)的范圍、種類 信托財產(chǎn)包括下列一項或數(shù)項： 一、委托人交付的信托資金。 第七條 信托規(guī)模、期限 信托計劃規(guī)模：最高不超過人民幣 10,000 萬元，最低不少于人民幣 8,000 萬元； 本信托計劃的期限為 1 年，自信托計劃生效之日起計算。 此外，受托人不再承擔(dān)其它任何義務(wù)。 二、信托計劃的生效 受托人將信托計劃募集資金以增資方式用于向目標(biāo)公司進(jìn)行股權(quán)投資之日，本信托計劃生效。 （三）信托計劃推介期限屆滿，未能滿足信托文件約 定的成立條件的，受托人在推介期限屆滿后十個工作日內(nèi)返還委托人已繳付的款項，并加計銀行同期存款利息。 （二）滿足下列條件之一，本信托計劃成立： 推介期內(nèi)，信托計劃募集資金達(dá)到壹億元時，且委托資金低于 300 萬元的自然人合格投資者不超
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