【正文】 信托公司管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)。信托公司依據(jù)本信托合同約定管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。信托公司因違背本信托合同、處理信托事務(wù)不當而造成信托財產(chǎn)損失的，由信托公司以固有財產(chǎn)賠償；不足賠償時，由投資者自擔(dān)。序 號：合同編號：中投信集信2011T2號中投綠城錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托合同 中投信托有限責(zé)任公司二〇一一年四月中投綠城錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托計劃認購風(fēng)險申明書尊敬的委托人：感謝您加入中投綠城錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托計劃（以下簡稱“信托計劃”）。在您簽署信托文件前，請仔細閱讀本認購風(fēng)險申明書及其他信托文件的內(nèi)容，謹慎做出是否簽署信托文件的決定。信托計劃不承諾保本和最低收益，具有一定的投資風(fēng)險，適合風(fēng)險識別、評估、承受能力較強的合格投資者。合格投資者是指符合下列條件之一，能夠識別、判斷和承擔(dān)信托計劃相應(yīng)風(fēng)險的人：（一）投資一個信托計劃的最低金額不少于100萬元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織；（二）個人或家庭金融資產(chǎn)總計在其認購時超過100萬元人民幣，且能提供相關(guān)財產(chǎn)證明的自然人；（三）個人收入在最近三年內(nèi)每年收入超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計收入在最近三年內(nèi)每年收入超過30萬元人民幣，且能提供相關(guān)收入證明的自然人。委托人應(yīng)當以自己合法所有的資金認購信托單位，不得非法匯集他人資金參與信托計劃。信托公司依據(jù)信托計劃文件管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。信托公司因違背信托計劃文件、處理信托事務(wù)不當而造成信托財產(chǎn)損失的，由信托公司以固有財產(chǎn)賠償，不足賠償時，由投資者自擔(dān)。委托人簽署本認購風(fēng)險申明書及其他信托計劃文件，即表明委托人已認真閱讀并理解所有的信托計劃文件，并愿意依法承擔(dān)相應(yīng)的信托投資風(fēng)險，包括但不限于委托人已完全知曉并同意受托人采用如下信托財產(chǎn)管理方式：受托人作為有限合伙人，以信托計劃資金與相關(guān)合作方共同設(shè)立一有限合伙企業(yè)，并通過該合伙企業(yè)致力于國內(nèi)經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)三、四線城市的房地產(chǎn)項目投資或保障性住房建設(shè)等。盡管受托人承諾管理信托財產(chǎn)將恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)，但在信托財產(chǎn)管理運用和處分過程中，仍存在可能面臨各種風(fēng)險，包括宏觀經(jīng)濟風(fēng)險、行業(yè)政策風(fēng)險、交易對手信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險、管理風(fēng)險和其他風(fēng)險，信托財產(chǎn)本身存在盈利或虧損的可能，受托人對管理、運用和處分信托財產(chǎn)產(chǎn)生的盈虧不提供任何承諾。申明人即受托人：中投信托有限責(zé)任公司本人／本機構(gòu)作為委托人簽署本認購風(fēng)險申明書，即表明已認真閱讀并理解所有的信托計劃文件，并自愿加入該信托計劃，交付信托資金人民幣￥ 元（大寫 億 仟 佰 拾 萬元），認購信托單位為 份，受益權(quán)類型為 類，愿意依法承擔(dān)相應(yīng)的信托投資風(fēng)險。申明人即委托人（或授權(quán)代理人）簽署：二〇一一年 月 日目 錄第一條 定義和解釋 5第二條 信托目的 7第三條 受托人、保管人的名稱和住所 8第四條 信托資金的幣種、金額及交付 8第五條 信托計劃的規(guī)模與期限 9第六條 信托資金的管理方式和 受托人管理、運用、處分信托財產(chǎn)的權(quán)限 10第七條 受益人 18第八條 信托費用的核算及支付 19第九條 信托利益的計算和分配 21第十條 信托財產(chǎn)稅費的承擔(dān) 23第十一條 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓 24第十二條 委托人的權(quán)利和義務(wù) 24第十三條 受托人的權(quán)利和義務(wù) 26第十四條 受益人的權(quán)利和義務(wù) 27第十五條 信托終止與清算 28第十六條 信托財產(chǎn)的歸屬與返還 29第十七條 信息披露 29第十八條 受益人大會 30第十九條 新受托人的選任 31第二十條 信托財產(chǎn)管理過程中的風(fēng)險揭示與承擔(dān) 31第二十一條 違約責(zé)任及糾紛解決方式 32第二十二條 不可抗力 32第二十三條 委托人和受托人協(xié)商同意的其他事項 33第二十四條 合同生效 33第二十五條 通知 34第二十六條 填寫事項 35第二十七條 其他事項 36委托人：本合同第二十六條第一款所規(guī)定的委托人受托人：中投信托有限責(zé)任公司法定代表人：郭云釗住所：杭州市教工路18號世貿(mào)麗晶城歐美中心1號樓（A座）18－19層C、D區(qū)郵政編碼：310012聯(lián)系電話：057185069021 傳 真：057187809130為實現(xiàn)財產(chǎn)的保值和增值，委托人與受托人本著平等自愿、誠實信用、真實合法的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)章，簽訂本合同，以資信守。第一條 定義和解釋在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，下列詞語具有以下含義： 本合同或信托合同：指《中投綠城錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托合同》及對該合同的任何修訂和補充。委托人：指本合同的委托主體，限于中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人及依法成立的其他組織；委托人必須是信托計劃說明書第三條第二款規(guī)定的合格投資者；委托人的詳細資料見本合同第二十六條第一款。受托人：指中投信托有限責(zé)任公司。保管人：指XX銀行。受益人：指在本信托中享有信托受益權(quán)的自然人、法人或者依法成立的其他組織；本合同項下初始受益人即委托人。本信托計劃項下的受益人分為A、B、C三類，其中，A類為最優(yōu)級受益人、B類為次優(yōu)級受益人、C類為一般級受益人。信托計劃說明書：指《中投綠城錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托計劃說明書》及對該文件的任何修訂和補充。信托計劃：指根據(jù)信托計劃說明書與信托合同等信托計劃文件而設(shè)立的中投綠城錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托計劃。本信托：指委托人與受托人因簽署本合同而訂立的信托關(guān)系。信托資金或信托本金：指根據(jù)信托計劃說明書與本合同，委托人合法擁有且在設(shè)立信托時交付給受托人的資金。信托財產(chǎn)：指委托人設(shè)立信托時交付給受托人的資金以及受托人管理、運用、處分信托資金而取得的財產(chǎn)。1信托計劃財產(chǎn)：指信托計劃項下信托財產(chǎn)的總和。1信托計劃資金：指本信托計劃成立時及存續(xù)期間，信托計劃項下信托資金的總和。1信托凈收益：指受托人管理的全部信托計劃財產(chǎn)，在扣除信托計劃資金、信托計劃應(yīng)支付而未支付的信托費用、應(yīng)繳納而未繳納的稅費后的剩余部分。1信托受益權(quán)：指受益人取得信托利益的權(quán)利。本信托計劃的信托受益權(quán)分為A、B、C三類。其中，A類為最優(yōu)級受益權(quán)、B類為次優(yōu)級受益權(quán)、C類為一般級受益權(quán)。A、B、C三類受益權(quán)分別按最優(yōu)先、次優(yōu)先和一般的順序，享有信托計劃之信托利益的分配。1信托單位：本合同項下的信托受益權(quán)劃分為若干等額的信托單位，每1元人民幣信托資金所對應(yīng)的信托受益權(quán)為1份信托單位。1信托收益：指信托計劃從合伙企業(yè)獲得的投資收益、信托資金在保管銀行的存款利息收入以及信托財產(chǎn)管理和運用過程中產(chǎn)生的其他收益等。1信托文件或信托計劃文件：指《中投綠城錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托計劃說明書》、《中投綠城錢塘江1號房地產(chǎn)投資集合資金信托合同》和《認購風(fēng)險申明書》以及信托計劃財產(chǎn)管理運用所形成的相關(guān)協(xié)議和文件。1合伙企業(yè)：指本信托計劃項下按有限合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)投資基金。該合伙企業(yè)項下，受托人以信托計劃資金出資并成為有限合伙人。1有限合伙人：指中投信托有限責(zé)任公司。普通合伙人或執(zhí)行事務(wù)合伙人：指XX綠城投資管理有限公司，該企業(yè)由綠城投資管理有限公司為配合本信托計劃運作而專門組建。2合伙人會議：指由全體合伙人組成的合伙企業(yè)最高議事機構(gòu)。2投資決策與管理委員會：指合伙企業(yè)下設(shè)的主要負責(zé)重大事項決策與管理的議事機構(gòu)。2項目公司：指由合伙企業(yè)參與股權(quán)投資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2初始募集期間與存續(xù)募集期間：受托人為成立信托計劃而設(shè)定的募集期間為初始募集期間；信托計劃存續(xù)期間，受托人為募集A類受益權(quán)信托資金而不定期設(shè)定的募集期間為存續(xù)募集期間。2信托計劃超額收益總額：指信托計劃終止時信托財產(chǎn)在分別扣除應(yīng)支付而未支付的信托費用（不含受托人業(yè)績報酬）、應(yīng)繳納而未繳納的信托稅費、信托計劃本金、全體受益人在信托計劃存續(xù)期間應(yīng)分配而未分配的固定預(yù)期收益后的余額。2信托計劃可分配超額收益總額：指信托計劃超額收益總額扣除受托人業(yè)績報酬后的余額。2固定預(yù)期收益：指信托本金按發(fā)行時確定的年化固定預(yù)期收益率、實際存續(xù)期間等要素計算的收益金額。第二條 信托目的通過本信托計劃的實施，由受托人將全體委托人的信托資金集合起來，根據(jù)信托文件的約定，在嚴格控制風(fēng)險的前提下，通過專業(yè)化的管理運作，實現(xiàn)信托計劃財產(chǎn)的穩(wěn)定增值，并以此作為信托利益的來源，按信托文件的約定向受益人分配信托利益。第三條 受托人、保管人的名稱和住所一、本合同項下受托人為中投信托有限責(zé)任公司，其住所為：杭州市教工路18號世貿(mào)麗晶城歐美中心1號樓（A座）18－19層C、D區(qū)。二、本合同項下信托財產(chǎn)的保管人為中國XX銀行股份有限公司，其住所為杭州市。第四條 信托資金的幣種、金額及交付一、本信托項下信托資金的幣種為人民幣，本合同項下信托資金的金額為本合同第二十六條第二款規(guī)定的資金數(shù)額。二、委托人應(yīng)在簽署信托合同前，將信托資金交付至受托人指定的如下信托財產(chǎn)專戶：開戶名稱：中投信托有限責(zé)任公司開戶銀行：銀行賬號：三、受托人為成立信托計劃而設(shè)定的募集期間為初始募集期間；信托計劃存續(xù)期間，受托人為募集A類受益權(quán)信托資金而不定期設(shè)定的募集期間為存續(xù)募集期間。四、除A類受益權(quán)信托單位外，本信托計劃項下B、C類受益權(quán)信托單位，均僅在信托計劃初始募集期間發(fā)行。五、信托計劃存續(xù)期間，根據(jù)信托計劃管理需要，受托人有權(quán)先后啟動多個存續(xù)募集期間，分批次發(fā)行A類受益權(quán)信托單位。不同存續(xù)募集期間發(fā)行的A類受益權(quán)信托單位，其對應(yīng)的固定預(yù)期收益率、期限、分配方式等主要信托要素，由受托人根據(jù)發(fā)行時市場實際情況確定，允許存在差異，但不得違反國家有關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管政策的相關(guān)規(guī)定，不得損害其他受益人的合理利