【正文】 ，長300米。內(nèi)部道路規(guī)劃⑴規(guī)劃原則●繼承性原則：充分利用現(xiàn)狀道路，繼承其合理部分，再加以改造●便捷性原則：道路力求選線順暢，方便安全。 第七章 項目配套工程規(guī)劃一、道路交通工程外部交通與對外出入口⑴神居山文化公園東為揚菱公路，外部交通條件優(yōu)越，從揚州市中心到神居山車程不到半小時。（18）制作大量工藝品、美術(shù)品、紀(jì)念品出售。（16） 定期或不定期舉辦民間風(fēng)俗節(jié)、民族歌舞節(jié)、民間絕技、絕活表演等。（14）邀請國家級演出團體（如心連心藝術(shù)團）來神居山文化公園演出，以此宣傳造勢。（12）每天舉行一場或數(shù)場民族歌舞演出活動。（10）派出專人到機關(guān)、單位宣傳聯(lián)絡(luò)，組織單位職工參觀。（8）編輯、出版、印刷“神居山”“帝堯故里”多種宣傳畫冊、畫頁、光盤、磁帶、明信片、賀卡、掛歷、郵票等在社會廣泛宣傳和在園中、商業(yè)區(qū)散發(fā)。（6）發(fā)起組織或參加各地的主題公園研討會。（4）選擇特定群體、特定地區(qū)，開展定向式促銷。（2）利用展覽會、博覽會等，開展捆綁式促銷。 營銷方式在營銷形式上，根據(jù)市場需求的變化和特點，運用市場細(xì)分的原理，找準(zhǔn)目標(biāo)市場、目標(biāo)人群，積極采取多種營銷方式，力求以最少的投入取得最佳效果。⑶常年促銷與重點城市營銷相結(jié)合緊抓神居山自身的產(chǎn)品經(jīng)營特色，同時在不同時段推出不同特質(zhì)的旅游新產(chǎn)品，時時吸引旅游者的眼球，并對特定的客源市場持續(xù)性的推出既相互聯(lián)系、又相互獨立的旅游當(dāng)季熱點產(chǎn)品，形成持續(xù)性與跳躍性相結(jié)合的連續(xù)效應(yīng)。營銷戰(zhàn)略⑴特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場的有機結(jié)合認(rèn)真進行項目市場的需求調(diào)研，針對客源市場需求狀況，有的放矢的進行品牌型項目的規(guī)劃設(shè)置，樹立鮮明的高端品牌戰(zhàn)略形象，提高旅游產(chǎn)品的知名度和美譽度，并在此基礎(chǔ)上展開有針對性的品牌產(chǎn)品促銷活動。●精神滿意全力做到游客在神居山文化公園旅游中獲得文化的熏陶，一次觀后意猶未盡，還想再來。本項目將從顧客滿意的三個層次進行營銷策劃，從而提高神居山的美譽度、知名度和游客回頭率。⑵顧客滿意營銷理念顧客滿意營銷戰(zhàn)略是現(xiàn)代營銷的新概念、新手段?！裥拢郝糜畏?wù)內(nèi)容要不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)旅游業(yè)飛速發(fā)展的需要。●以消費者為中心，圍繞消費者的利益，傾心服務(wù)。二、市場營銷戰(zhàn)略營銷理念⑴基本營銷理念●以市場為先導(dǎo)，以高質(zhì)量產(chǎn)品促進高效益。⑶以市場為導(dǎo)向，以智慧為保障，把“帝堯故里”品牌發(fā)展成為中國文化旅游第一品牌。發(fā)展目標(biāo)⑴充分利用揚州市的經(jīng)濟、文化、人才、科技和政策優(yōu)勢，創(chuàng)建國內(nèi)一流的文化主題公園。如遇特殊情況（如象SARS這樣的突發(fā)事件），則當(dāng)年游客量可能有較大幅度的變動；相反如果神居山文化公園能夠抓住特定時間，促銷得法，那么神居山的游客接待量在某些年份可能高于上表的預(yù)測數(shù)據(jù)。本次預(yù)測基準(zhǔn)年為2010年，預(yù)測開業(yè)后十四年的游客接待量，預(yù)測基數(shù)為250萬人次。三、游客規(guī)模預(yù)測作為新開發(fā)的大型旅游項目，神居山文化公園的客源市場規(guī)?？筛鶕?jù)其所在區(qū)域的人口數(shù)、旅游流向、經(jīng)濟發(fā)展水平、游客旅游需求偏好以及與長江三角洲地區(qū)同類景區(qū)的比較來估算?！袢A僑和港澳臺胞帝堯是中華民族共同的祖先，海外游子來此可以瞻仰帝堯，同時，充分了解和領(lǐng)略華夏五千年的歷史，從而激發(fā)他們的民族自豪感，強化他們的愛國熱情，促進兩岸統(tǒng)一?！駥W(xué)生市場帝堯是學(xué)生們在課本上接觸過的，再親眼看到形象而生動的雕塑，能夠增長其歷史知識，會有很多的啟迪和感受?！胥y發(fā)市場中國已進入老年社會，老年人口規(guī)模不斷擴大,比重上升,人口老齡化速度加快,?！衿笫聵I(yè)獎勵市場一些企事業(yè)單位有本單位職工每年外出旅游的計劃，作為對本單位職工的獎勵或福利。因此此類市場是神居山旅游重要的細(xì)分市場?！穸唐谛菁僬呤袌鲞@類市場的旅游目的是離開家或有工作壓力的地方，放松精神或參加有特殊興趣的活動。從全國國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查的結(jié)果看，探親訪友旅游的比例有所上升。到江蘇旅游的一部分海外旅游者。神居山旅游開發(fā)的目標(biāo)市場從區(qū)位角度看：一級客源市場主要是指揚州、南京、上海、蘇州、鎮(zhèn)江、無錫、杭州，常州、寧波、馬鞍山等近程城市，這些城市經(jīng)濟發(fā)達，居民收入水平高，出游力強，是中華園重點開發(fā)的市場。因此這些城市也應(yīng)該成為未來神居山旅游的目標(biāo)市場。因此長三角市場是神居山文化公園的重點客源市場。以蘇州、杭州和寧波三市為例,%、129%%。長三角地區(qū)是我國重要的旅游目的地和客源地，旅游業(yè)占了全國旅游業(yè)的半壁江山。（具體城市包括上海、南京、揚州、鎮(zhèn)江、南通、泰州、蘇州、無錫、常州、杭州、嘉興、湖州、寧波等15個城市），區(qū)域人口超過7400萬，面積10萬平方公里，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全國的20%。這些是神居山可依托的重點市場之一。揚州市客源市場分析揚州市現(xiàn)轄 3 區(qū)3縣級市 1縣，總?cè)丝?53 萬，2006年地區(qū)國民生產(chǎn)總值：1100億元，財政收入158億元，城鎮(zhèn)居民出游率達125%。第五章 市場分析和游客規(guī)模預(yù)測一、客源市場分析神居山的客源市場可分為近、中、遠(yuǎn)三個階段，近期客源市場為區(qū)域性的，時間1—5年，中期為全國性的，時間5—15年，遠(yuǎn)期為世界性的，時間15年以后。同意建立帝堯研究會、基金會。土地方面，開發(fā)范圍及用地規(guī)模6平方公里；山體無償使用；水域租賃使用；非耕地和非基本農(nóng)田、農(nóng)用地征用或租賃，建設(shè)地面建筑物用地辦理土地出讓手續(xù)；稅收方面，企業(yè)所得稅高郵市級財政分成部分前三年獎100%，后四年獎50%。從立項到土地劃撥、稅收以及有關(guān)政策各環(huán)節(jié)給予了具體支持，并與開發(fā)商以簽訂協(xié)議的形式予以保證。如果一次性繳納土地使用權(quán)出讓金有困難的，可分期付款，一般在3年內(nèi)繳清；有特殊困難的，在5年內(nèi)繳清。同時對在郊縣從事旅游開發(fā)所需土地，可以采取一次性審批，可按建設(shè)規(guī)劃分期出讓、分期付款和分期發(fā)證。牢固樹立“只求所在、不求所有”、“誰投資、誰受益”的觀念，鼓勵境內(nèi)外資金以購買、租賃、承包、聯(lián)營、股份合作等形式投資開發(fā)、興辦各種旅游企業(yè)和項目。其中第三產(chǎn)業(yè)是高郵市發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)，初步形成了以商貿(mào)流通、倉儲運輸、房地產(chǎn)、旅游業(yè)為重點的發(fā)展格局。揚州市高郵以追趕全國經(jīng)濟百強縣作為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會事業(yè)等方面有了長足的發(fā)展。 地區(qū)經(jīng)濟實力揚州市工業(yè)基礎(chǔ)扎實，科教實力雄厚，市場發(fā)達、商貿(mào)流通活躍、金融機構(gòu)發(fā)展迅速。揚州市高郵天山鎮(zhèn)神居山村項目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯。二、建設(shè)條件區(qū)位條件 揚州市地處沿海地帶和長江流域的交匯部，緊鄰中國最大的經(jīng)濟、金融中心上海，是以上海為中心的國際第六大都市群（長三角地區(qū)）的重要組成部分，揚州市內(nèi)鐵路、公路、水運、航空（籌建）等四種運輸方式齊全。第四章 項目選址和建設(shè)條件一、項目選址項目位置本項目位于揚州市高郵天山鎮(zhèn)神居山村規(guī)劃范圍本項目南起高郵市天山鎮(zhèn)北茶村，北面與高郵市菱塘回族鄉(xiāng)接壤；東起揚菱公路，西至北茶公路。經(jīng)過長時間的醞釀，決定開發(fā)神居山文化公園，以帝堯雕塑為主要形式，把中國的帝堯文化產(chǎn)業(yè)做大、做強、做優(yōu)、做美。項目的提出首先是對帝堯出生地的研究，經(jīng)考證神居山一帶就是帝堯文化的發(fā)祥地。同時也為他們尋根問祖、祭拜祖先、寄托情思提供了一個最佳場所。 也是傳播歷史、傳播知識、傳播文化和藝術(shù)的愛國主義教育基地?！衤糜味燃俟δ芪幕珗@規(guī)模宏大具有多種旅游度假的設(shè)施和條件，建成后將成為旅游度假的新熱點，吸引海內(nèi)外游客紛至沓來?！駥W(xué)術(shù)研究功能 文化公園其所表達的內(nèi)容，涉及到了歷史學(xué)、宗教學(xué)、藝術(shù)學(xué)、建筑學(xué)、美學(xué)和教育學(xué)等多種領(lǐng)域，為專家學(xué)者提供了豐富的資料，將引出許多研究課題。外國旅游者觀看后則會對中華民族擁有如此豐富的文化贊嘆不已。項目功能神居山文化公園是容思想性、文化性、景觀性、休閑性于一體，獨特文化開發(fā)項目，具有“尋根、祭祖、朝圣、旅游、休閑、度假”六大功能。●把文化旅游產(chǎn)業(yè)做到了最大：有世界最高的青銅雕塑帝堯像?！駜?nèi)涵豐富：有帝堯文化、佛教文化、漢文化；具有尋根、祭祖、朝圣、旅游、休閑、度假六大內(nèi)涵。洋溢著濃郁民族風(fēng)味的餐館、街頭茶館以及令人稱奇的花園，薈萃了國內(nèi)外知名品牌，全新的發(fā)現(xiàn)體驗式消費模式，讓游客樂而忘返。●文化商業(yè)街以獨特的設(shè)計、濃郁的江南建筑風(fēng)貌、優(yōu)美典雅的綠色景觀，完全顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將吃、喝、玩、樂、休閑、購物等集中在一起?！裆窬由绞歉哙]市最著名的八景之一“神山氣爽”。●漢武帝派其子劉胥管理揚州，劉胥死后享受王侯葬制－－“黃腸題湊”。B、看點●站在帝堯像前，你會為之震撼和驚訝，驚嘆人的智慧和力量，竟能造出如此巨大的塑像，你會為帝堯的威儀所感染，熱血沸騰，留下終身難忘的印象。順應(yīng)富足社會尋求心靈安靜、健康、綠色、環(huán)保趨勢，以素食養(yǎng)生、善修體驗、文化交流為其支撐功能。神居山自然風(fēng)光秀美，古代道家煉丹之處?！衲壳笆澜缟媳４孀钔暾⒔Y(jié)構(gòu)最復(fù)雜、用料最考究、制作最精良、形式最典型的“黃腸題湊”式木槨墓的遺址所在地。通過電梯可到達帝堯像體各部位，從高空往下俯瞰神居山全景那種感受與在高樓里面看風(fēng)景完全不一樣。經(jīng)運用考古新發(fā)現(xiàn)的資料和古代文獻資料，考證出神居山文化公園的項目所在地就是中華民族的文明始祖帝堯的出生地，即為帝堯故里?！暗蹐蚬世铩钡闹鹊奶岣撸哙]旅游產(chǎn)業(yè)地位的提升將主要依托于神居山文化公園的開發(fā)。經(jīng)整合、設(shè)計，推出“拜帝堯故里、尋郵驛之路、賞懸湖風(fēng)光、觀野鴨放飛、享蘆蕩激情、品高郵美食”的經(jīng)典旅游線路。 有利于豐富高郵的旅游產(chǎn)品，提升高郵的旅游產(chǎn)業(yè)地位 高郵市發(fā)展旅游的指導(dǎo)思想是樹立科學(xué)的旅游發(fā)展觀，堅持政府、部門聯(lián)動，多元投入，市場運作原則，大力實施“城市即旅游、旅游即城市”的戰(zhàn)略，突出特色，加快整合開發(fā)精品旅游工程，強勢推進旅游支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展。揚州是歷史文化底蘊深厚的城市，其文化浸潤在日常生活中；揚州是最適合人居的城市，是中國的“巷城”，是全國生態(tài)園林城，至今還保留著悠然自得、悠閑自在的生活方式。有利于豐滿揚州城市形象 揚州的城市旅游形象定位是：揚州是一座以優(yōu)美的自然環(huán)境和豐富的人文景觀為特色，以觀光、文化、休閑度假、會議旅游為主體，“古代文化和現(xiàn)代文明交相輝映的”中國一流的精致體驗型旅游城市和國際旅游目的地。就整體而言，揚州旅游資源條塊分割、事企不分、權(quán)責(zé)不明的問題仍很突出，內(nèi)生機制缺乏，市場化、產(chǎn)業(yè)化、集團化步伐緩慢。對照建設(shè)旅游名城的要求，在交通基礎(chǔ)設(shè)施、酒店、景點建設(shè)、旅游配套設(shè)施、綜合服務(wù)、城市文明程度等方面還不夠匹配。同時，休閑度假類高端產(chǎn)品開發(fā)不夠，商務(wù)旅游、休閑度假游和會議旅游等中高端客源僅占34%。三是產(chǎn)品眾多，但整體優(yōu)勢不強。二是資源豐富，但整合力度不夠。一是發(fā)展加速，但在全省的位次不高。在可預(yù)見的時間范圍內(nèi)，未來主題公園發(fā)展將表現(xiàn)出6大戰(zhàn)略性趨勢：①主題突出文化性，文化越來越多元化；②技術(shù)體現(xiàn)互動性，科技越來越現(xiàn)代化；③內(nèi)容追求娛樂性，娛樂越來越多樣化；④項目偏重參與性，活動越來越人性化；⑤景觀回歸真實性，園林越來越自然化；⑥規(guī)模趨向龐大性，內(nèi)容越來越豐富化。 ⑵中國主題公園發(fā)展的趨勢基于對中國主題公園的發(fā)展歷史和現(xiàn)實的基本判斷，我們清楚的認(rèn)識到游客需求、技術(shù)機會是主題公園產(chǎn)品發(fā)展的原動力。主題公園是中國旅游業(yè)繼名山大川和文物古跡之后出現(xiàn)的一個新亮點。2006年，旅游總?cè)藬?shù)達1346萬人次，%；旅游總收入132億元，%；，比上年增長35%，各項指標(biāo)全面突破。旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定快速增長。揚州歷來以環(huán)境優(yōu)美而著稱。目前，江蘇省委、省政府支持旅游業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策已基本得到落實，各地還結(jié)合本地實際，發(fā)揮當(dāng)?shù)貎?yōu)勢，制訂了一系列發(fā)展旅游業(yè)、鼓勵鄉(xiāng)村旅游、完善旅游功能設(shè)施的激勵政策。；；；實現(xiàn)旅游增加值1028億元。 ⑵江蘇省旅游發(fā)展?fàn)顩r江蘇省是我國的旅游大省，旅游業(yè)經(jīng)過長期發(fā)展，旅游產(chǎn)品實現(xiàn)了由單一的觀光游覽型向觀光度假型、娛樂參與型、文化調(diào)研型、康復(fù)保健型等多種復(fù)合型產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變；旅游業(yè)運行機制完成了從行政式的計劃經(jīng)濟體制向市場為導(dǎo)向的市場經(jīng)濟機制的轉(zhuǎn)變；旅游市場呈現(xiàn)了入境旅游、出境旅游和國內(nèi)旅游互相促進、共同發(fā)展的良好局面。我國人均GDP已突破1000美元，經(jīng)濟保持持續(xù)快速增長態(tài)勢，居民消費能力不斷提升，消費結(jié)構(gòu)正由“吃穿用”向“住行游”升級。世界旅游及觀光理事會發(fā)布的最新報告預(yù)測，今年中國將成為僅次于美國和日本的全球第三大旅游國，到2020年將成為世界第二大旅游經(jīng)濟強國。從國際國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢來看，我們必須要把握機遇，加快旅游的開發(fā)。旅游方式的選擇上，除一些傳統(tǒng)旅游項目外，文化旅游、商務(wù)旅游、生態(tài)旅游和網(wǎng)絡(luò)旅游等特色旅游逐漸成為熱點。自二十世紀(jì)九十年代以來，世界旅游業(yè)穩(wěn)步持續(xù)增長，%%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界經(jīng)濟年均3%的增長率，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。在整個工程建設(shè)過程中，由東南大學(xué)建筑系多名博士生導(dǎo)師組成的教授專家組將全方面指導(dǎo)專業(yè)雕塑建筑公司施工。著名雕塑藝術(shù)家吳顯林先生（無錫靈山大佛的藝術(shù)造型師）具體負(fù)責(zé)對帝堯雕像進行藝術(shù)造型。, KN/M2,同時考慮一定的裹冰系數(shù)，地震按7度設(shè)防、8度構(gòu)造、結(jié)構(gòu)安全按1級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計處理，以確保帝堯雕像百年巍然站立。雕像本身的形狀為立鐘型（即上小下大）有相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定性，同時通過對帝堯像稿進行“風(fēng)動試驗”，測出雕像風(fēng)力載荷及其分布，以便為結(jié)構(gòu)設(shè)計和計算提供可靠數(shù)據(jù)，進而確定鋼架的密度與強度。帝堯雕像選定的山頭是密質(zhì)火山玄武石，無斷層、節(jié)理發(fā)育，地基承載力強，地質(zhì)條件理想。景觀房產(chǎn)的開發(fā)充分考慮地形及景觀特征，依附于自然山林，利用山坡坡地起伏錯落的特點，分層次建立獨立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等，形成多樣化、富有特色的別墅形態(tài)，同時可配套建設(shè)中心會所等附屬設(shè)施。規(guī)劃要點根據(jù)發(fā)展趨勢和市場發(fā)展?fàn)顩r，在中遠(yuǎn)期適度進行旅游景觀房產(chǎn)的開發(fā)?！袼蠘穲@及濕地公園建立以嬉水為主題，具有國際先進水平、趣味性、參與性強的水上樂園，其中有兒童嬉水滑道、水上迷宮、水炮、造浪池等項目。以自然生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、果樹資源、田園景觀、休閑度假、鄉(xiāng)土文化等為基礎(chǔ)，為