某市體育公園項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-05-01 23:10本頁面
【正文】 3所得稅前凈現(xiàn)金流量 4累計所得稅前凈現(xiàn)金流量 5調(diào)整所得稅 6所得稅后凈現(xiàn)金流量 7累計所得稅后凈現(xiàn)金流量 4 結(jié)論與建議通過對該項目經(jīng)營收入支出測算可以看出：（1）項目總投資約5億元，按照本方案一般估計，業(yè)主實質(zhì)需要的投資約1億元（不含土地出讓金）。（5）綜合（不考慮土地費用）如表35，以十年作為計算期。（4）住宅二如表34。（3）住宅一如表33。（1）運動休閑區(qū)如表31，投入運營后，每年需要再貼補287萬元作為運營費用。（2）商鋪按照銷售收入的10%計算相關(guān)的銷售成本。（1）運動休閑區(qū)成本包括球館等營業(yè)支出、球館等設(shè)施維護、公益設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護費用支出、公益部分人工工資等?？紤]運營的前三年只達到正常年份的70%、80%、90%?？紤]運營的前三年只達到正常年份的70%、80%、90%?？紤]運營的前三年只達到正常年份的70%、80%、90%?？紤]運營的前三年只達到正常年份的70%、80%、90%。其用途具有多樣性，按照綜合場館的收費標準，大約為使用一天35萬，暫按4萬計算?？紤]運營的前三年只達到正常年份的70%、80%、90%。考慮運營的前三年只達到正常年份的70%、80%、90%。（3）運動休閑區(qū)收益運動休閑區(qū)包括網(wǎng)球館、羽毛球館、室外網(wǎng)球場、乒乓球、游泳池和停車場等。（2）商鋪出售本項目商業(yè)門面的面積為34290m2，參考周邊商業(yè)門面銷售價格，定為10000元/m2，可得商業(yè)門面銷售收入為34290萬元。住宅建筑面積129598平方米，參考周邊樓盤單價以及炳三區(qū)今后的發(fā)展狀況，該住宅定價為5000元/m2,停車位共計652個，參照周邊車位的出售價格，按照6萬元/個考慮。該項目的收入主要來源于六個部分：住宅出售收入，商鋪出售收入，運動部分經(jīng)營收入以及停車收入。（4）收費標準：營業(yè)稅5%，城市維護建設(shè)費7%，教育附加費3%，地方教育費附加3%，%。根據(jù)項目的市場開拓周期，本項目計算依據(jù)如下：（1）國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。投資估算中暫時沒有考慮籌資資本。表24 住宅二投資估算表序號名稱單位數(shù)量單價（元）合價（萬元）一建安成本 1土建m2191981500 2地下車庫m3 3給排水m21919864 4強電m219198146 5弱電m21919883 6通風燃氣m21919853 7電梯部4150000 8合計m219198 二室外工程 1道路m21000280 2地面綠化m21540120 3水管網(wǎng)m2480028 4強電管網(wǎng)m2480015 5弱電管網(wǎng)m2480018 6燃氣管網(wǎng)m24800 7場地整理費 4800120 8合計 三其他費用 1可研及勘察設(shè)計費 2施工圖審查費 3工程招標代理費 4工程監(jiān)理費 5建設(shè)單位管理費 6工程量清單及控制價編制費 7環(huán)境影響評價費 8工程保險費 9行政事業(yè)型收費 城市配套費 1919865 新型材料專項費 191987 異地綠化建設(shè) 191985 散裝水泥專項基金 191981 人防異地建設(shè)費 1919820 其他 10合計 四預(yù)備費用 1基本預(yù)備費 5% 2漲價預(yù)備費 3% 3合計 五項目總投資 可見，如表25。表23 住宅一投資估算表序號名稱單位數(shù)量單價（元）合價（萬元）一建安成本 1土建m21104001650 地下車庫m2 2給排水m211040064 3強電m2110400146 4弱電m211040083 5通風燃氣m211040053 6電梯部20400000 7合計m2110400 二室外工程 1場地整理費用 27600254 2道路m21500280 3地面綠化m26300120 4水管網(wǎng)m22760028 5強電管網(wǎng)m22760015 6弱電管網(wǎng)m22760018 7燃氣管網(wǎng)m227600 8合計 三其他費用 1可研及勘察設(shè)計費 2施工圖審查費 3工程招標代理費 4工程監(jiān)理費 5建設(shè)單位管理費 6工程量清單及控制價編制費 7環(huán)境影響評價費 8工程保險費 9行政事業(yè)型收費
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1