【正文】 本預(yù)備費(fèi) 　 5% 　 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　 3% 　 3 合計(jì) 　 　 　 五 項(xiàng)目總投資 　 　 　 可見，本項(xiàng)目總投資為 萬元，如表 25。表 23　住宅一投資估算表序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 合價(jià)（萬元）一 建安成本 　 　 　 　1 土建 m2 110400 1650 　 地下車庫 m2 　 　 2 給排水 m2 110400 64 3 強(qiáng)電 m2 110400 146 4 弱電 m2 110400 83 攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告185 通風(fēng)燃?xì)?m2 110400 53 6 電梯 部 20 400000 7 合計(jì) m2 110400 二 室外工程 　 　 　 1 場(chǎng)地整理費(fèi)用 　 27600 254 2 道路 m2 1500 280 3 地面綠化 m2 6300 120 4 水管網(wǎng) m2 27600 28 5 強(qiáng)電管網(wǎng) m2 27600 15 6 弱電管網(wǎng) m2 27600 18 7 燃?xì)夤芫W(wǎng) m2 27600 8 合計(jì) 　 　 　 三 其他費(fèi)用 　 　 　 　1 可研及勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 2 施工圖審查費(fèi) 　 　 　 3 工程招標(biāo)代理費(fèi) 　 　 　 4 工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 　 5 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 　 6工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi) 　 　 　 7 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 　 　 　 8 工程保險(xiǎn)費(fèi) 　 　 　 9 行政事業(yè)型收費(fèi) 　 　 　 攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19 城市配套費(fèi) 　 110400 65 新型材料專項(xiàng)費(fèi) 　 110400 7 異地綠化建設(shè) 　 110400 5 散裝水泥專項(xiàng)基金 　 110400 1 人防異地建設(shè)費(fèi) 　 110400 20 其他 　 　 　 10 合計(jì) 　 　 　 四 預(yù)備費(fèi) 　 　 　 1 基本預(yù)備費(fèi) 　 5% 　 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　 3% 　 五 項(xiàng)目總投資 　 　 　 （4）住宅二住宅二投資由建安工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16表 22　商鋪投資估算表序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 合價(jià)（萬元）一 建安成本 　 　 　 　1 土建裝飾 m2 34290 1300 2 給排水 m2 34290 64 3 強(qiáng)電 m2 34290 146 4 弱電 m2 34290 83 5 合計(jì) m2 34290 二 室外工程 　 　 　 　1 水管網(wǎng) m2 34290 28 2 強(qiáng)電管網(wǎng) m2 34290 15 3 弱電管網(wǎng) m2 34290 18 4 燃?xì)夤芫W(wǎng) m2 34290 5 合計(jì) 　 　 　 三 其他費(fèi)用 　 　 　 　1 可研及勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 2 施工圖審查費(fèi) 　 　 　 3 工程招標(biāo)代理費(fèi) 　 　 　 4 工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 　 5 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 　 6工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi) 　 　 　 7 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 　 　 　 8 工程保險(xiǎn)費(fèi) 　 　 　 攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告179 行政事業(yè)型收費(fèi) 　 　 　 城市配套費(fèi) 　 34290 65 新型材料專項(xiàng)費(fèi) 　 34290 7 異地綠化建設(shè) 　 34290 5 散裝水泥專項(xiàng)基金 　 34290 1 人防異地建設(shè)費(fèi) 　 34290 20 其他 　 　 　 10 合計(jì) 　 　 　 四 預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　1 基本預(yù)備費(fèi) 　 5% 　 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　 3% 　 　 合計(jì) 　 　 　 五 項(xiàng)目總投資 　 　 　 （3）住宅一住宅一投資由建安工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。表 21　運(yùn)動(dòng)中心投資估算表序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 合價(jià)（萬元）一 建筑安裝工程費(fèi) m2 　 　 攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告131 羽毛球館 　 　 　 　 土建裝飾 m2 9200 2200 給排水 m2 9200 90 強(qiáng)電 m2 9200 229 弱電 m2 9200 109 通風(fēng) m2 9200 53 合計(jì) m2 9200 2681 2 網(wǎng)球館 　 　 　 　 土建裝飾 m2 10000 2200 給排水 m2 10000 90 強(qiáng)電 m2 10000 229 弱電 m2 10000 109 通風(fēng) m2 10000 53 合計(jì) m2 10000 2628 3 多功能體育館 m2 6000 　 　 土建裝飾 m2 6000 3000 給排水 m2 6000 90 強(qiáng)電 m2 6000 229 弱電 m2 6000 109 通風(fēng) m2 6000 53 合計(jì) m2 6000 3428 4 其余 　 　 　 　 道路及鋪裝 m2 4500 280 攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14 綠化 m2 26440 120 自然水體 m2 4000 100 跌水 m2 2022 300 室外網(wǎng)球場(chǎng) m2 4000 300 籃球場(chǎng)及活動(dòng)場(chǎng)地 m2 2400 150 小天橋 m2 160 3500 大天橋 m2 850 3500 兒童戲水池 項(xiàng) 1 600000 水管網(wǎng) m2 46100 28 強(qiáng)電管網(wǎng) m2 46100 15 弱電管網(wǎng) m2 46100 18 燃?xì)夤芫W(wǎng) m2 66100 場(chǎng)地整理費(fèi) m2 66100 30 景石 項(xiàng) 1 180000 雕塑 項(xiàng) 1 304000 標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 項(xiàng) 1 280000 室外家具小品 項(xiàng) 1 202200 樹池、花池 項(xiàng) 1 80000 各類戶外運(yùn)動(dòng)健身器械 項(xiàng) 1 64000 戶外兒童游樂設(shè)施 項(xiàng) 1 64000 邊坡治理 項(xiàng) 1 2022000 合計(jì) 　 　 　 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 　 　 　 　1 可研及勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 2 施工圖審查費(fèi) 　 　 　 攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告153 工程招標(biāo)代理費(fèi) 　 　 　 4 工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 　 5 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 　 6工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi) 　 　 　 7 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 　 　 　 8 工程保險(xiǎn)費(fèi) 　 　 　 9 行政事業(yè)型收費(fèi) 　 　 　 城市配套費(fèi) 　 19200 0 新型材料專項(xiàng)費(fèi) 　 19200 7 異地綠化建設(shè) 　 19200 5 散裝水泥專項(xiàng)基金 　 19200 1 人防異地建設(shè)費(fèi) 　 19200 20 其他 　 　 　 10 合計(jì) 　 　 　 三 預(yù)備費(fèi) 　 　 　 1 基本預(yù)備費(fèi) 　 5% 　 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　 3% 　 四 項(xiàng)目總投資 　 　 　 （2）商鋪商鋪部分投資由建安工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。其中工程費(fèi)用包括土建工程、安裝工程以及室外基礎(chǔ)設(shè)施配套工程。但若能妥善解決可能存在的公益設(shè)施功能異化和市場(chǎng)需求不足的問題，本方案將具有較大的可行性。當(dāng)存在相當(dāng)多的風(fēng)險(xiǎn)，主要來自于公益設(shè)施功能異化的風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)需求不足的風(fēng)險(xiǎn)。（3）如果實(shí)施本方案，則需要重新對(duì)用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，在項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間上可能會(huì)有較長的延遲。（2）從提供給市民休閑娛樂的場(chǎng)所來看，方案一（M11C/2022 為接待中心）在 M11C/2022 地塊設(shè)置了游泳池， 對(duì)外開放場(chǎng)所較大，而本方案調(diào)整為住宅后，整個(gè) M11C/2022 地 塊封閉，市民休閑娛樂場(chǎng)所大大減少。若按此思路，則全部設(shè)施建完后，假定租金為30 元/ 2，有 17290 M2 的商鋪可用于出租，年正常商鋪?zhàn)饨鹗找娲笾聻?620 萬元，扣除公益設(shè)施虧損后，年盈利約為 330 萬，在此情況下，按一般投資者能夠接受的回收期（7 年左右）計(jì)算，土地出讓金大約為 136 萬元/畝。（3）本方案最大的不足在于公益設(shè)施建設(shè)后年虧損約為 287 萬元，在今后長期的維護(hù)運(yùn)營中無盈利項(xiàng)目支撐，業(yè)主從逐利角度出發(fā)，公益設(shè)施功能極可能異化。（2）本方案的優(yōu)勢(shì)在于住宅、商業(yè)部分盈利優(yōu)勢(shì)明顯。 項(xiàng)目開發(fā)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11 炳 M11C/2022 地塊綜合經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備 注一 用地面積 m2 27600二 建筑面積 m2 110400三 建筑占地面積 m2四 建筑密度 % 30攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7五 容積率 m2 六 綠地率 % 30七 最高建筑高度 米八 停車位： 個(gè) 552表 12 炳 M14C/2022 地塊分項(xiàng)經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備 注一 用地面積 m2 66100二 建筑面積 m2 594901 體育場(chǎng)館 m2 25200羽毛球場(chǎng) 26 片，網(wǎng)球場(chǎng)5 片（室內(nèi)）2 商業(yè) m2 34290三 建筑占地面積 m21 體育場(chǎng)館 m2 126002 商業(yè) m2 91253 室外活動(dòng)場(chǎng)地 m2 55104 個(gè)室外籃球場(chǎng)，4 個(gè)室外網(wǎng)球場(chǎng)三 建筑密度 % 33四 容積率 m2 五 綠地率 % 30六 停車位： 個(gè) 300七 最多建筑層數(shù) 層 4表 13 炳 M16C/2022 地塊綜合經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備 注一 用地面積 m2 4800二 建筑面積 m2 19198三 建筑占地面積 m2 1253攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8四 建筑密度 % 27五 容積率 m2 六 綠地率 % 七 停車位： 個(gè) 100八 最高建筑高度 米表 14 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)序號(hào) 名稱 單位 數(shù)據(jù)一 投資 萬元 （一） 運(yùn)