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社區(qū)安置房工程2號(hào)地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料

2025-05-21 03:14本頁面
  

【正文】 支持項(xiàng)目存在和發(fā)展的程度。工程區(qū)域位于織里鎮(zhèn),城市化建設(shè)正在進(jìn)行中。影響本工程的社會(huì)因素較為復(fù)雜,主要是居民的生活狀況、社會(huì)服務(wù)狀態(tài)、歷史文化氛圍、基礎(chǔ)設(shè)施等。社會(huì)評(píng)價(jià)是分析擬建項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)條件對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度,評(píng)價(jià)項(xiàng)目的可行性??焖偕鐣?huì)評(píng)價(jià)法主要是分析現(xiàn)有資料和現(xiàn)有狀況,著眼于負(fù)面社會(huì)因素的分析判斷。序號(hào)工程費(fèi)用或名稱單位工程量估算金額經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(萬元)(元/平方米)一工程費(fèi)用 土建m260978 地上土建工程m249328 1500地下室m211650 2200安裝工程m260978 電氣工程m260978 185給排水工程m260978 105通風(fēng)工程m260978 8室外工程 綠化景觀工程m25930 200道路、停車場(chǎng)及地下管線m28269 400二工程建設(shè)其他費(fèi)用   工程監(jiān)理費(fèi) %建設(shè)管理費(fèi) %勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) %土地費(fèi)畝 180000場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) %工程保險(xiǎn)費(fèi) %勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) %可行性報(bào)告編制費(fèi)用 三預(yù)備費(fèi)  基本預(yù)備費(fèi)  %漲價(jià)預(yù)備費(fèi)  % 合 計(jì)   萬元,全部資金由某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)開發(fā)有限公司自籌解決。預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的3%估算;根據(jù)目前國(guó)內(nèi)實(shí)際情況,暫不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。根據(jù)本項(xiàng)目性質(zhì),項(xiàng)目土地費(fèi)用暫估按18萬元/畝價(jià)計(jì)入?;A(chǔ)設(shè)施工程包括場(chǎng)地平整、道路以及管線敷設(shè)工程、綠化等。 第九章 投資估算與資金籌措《省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則(2010版)》;《省建設(shè)工程預(yù)算定額》(2010);《省安裝工程預(yù)算定額》(2010);《省市政工程預(yù)算定額》(2010);《省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》;建設(shè)部建標(biāo)[2007]164號(hào)頒發(fā)的《市政可行性研究投資估算編制辦法》;《**市工程造價(jià)信息》近期建材信息;部分工程費(fèi)用參考本地區(qū)類似工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 項(xiàng)目招投標(biāo)根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(第3號(hào)令,2000年5月1日)、《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(第9號(hào)令,2001年6月18日)要求,本項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)到監(jiān)理單位、施工單位的選擇,以及重要設(shè)備、材料等采購活動(dòng),均實(shí)施招投標(biāo)制度,以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理,能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量,安全有保證,技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績(jī)好的單位。有下列情形之一的,招標(biāo)人可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式:因項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或者有特殊要求,只有少數(shù)潛在投標(biāo)人可供選擇的;受自然資源或者環(huán)境限制,不宜公開招標(biāo)的;涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi),適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的;法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。 招標(biāo)組織形式因該單位不具備自行招標(biāo)能力,所以必須委托符合資質(zhì)的招標(biāo)代理公司辦理相關(guān)招標(biāo)事宜。 招標(biāo)范圍根據(jù)省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法,下列工程項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo):關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目;關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目;全部或者部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目;國(guó)家融資的項(xiàng)目;使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。實(shí)行質(zhì)量報(bào)告制度,加強(qiáng)定期的施工現(xiàn)場(chǎng)檢查。實(shí)行合同管理制,工程的勘察設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購和工程監(jiān)理,均依法簽訂合同。施工過程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工,采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施,并符合市政、市容和交通要求。 嚴(yán)格執(zhí)行基建知道在設(shè)計(jì)以及工程建設(shè)中的開工報(bào)告、檢查驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)中,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的基建程序。一、建立和落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制工程實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制,由項(xiàng)目法人對(duì)工程的質(zhì)量、投資控制等負(fù)總責(zé),設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位的領(lǐng)導(dǎo),按各自的職責(zé)對(duì)工程質(zhì)量等負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。2013年8月2010年10月:完成基礎(chǔ)工程及地下工程,開始主體工程建設(shè);2013年10月—2015年6月:主體工程全部竣工;開工室內(nèi)裝飾工程、水電安裝工程、設(shè)備安裝工程;2015年7月2015年9月:完成室外環(huán)境綠化道路工程等。第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理參考建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,工期定額和單位工程工期定額,結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度、施工條件和使用要求等情況,項(xiàng)目建設(shè)總工期計(jì)劃按30個(gè)月控制。按照原建設(shè)部《城市中水設(shè)施管理暫行辦法》的規(guī)定,有條件利用中水,采用二級(jí)處理后的污水可用于廁所沖洗,綠地、樹本澆灌,道路清潔、車輛沖洗,基建施工、噴水池以及可以接受其水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的其他用水,既可以節(jié)省大量的潔凈水,緩解了城鎮(zhèn)用水的供需矛盾,又可以減少排污,實(shí)現(xiàn)污水資源化,在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益方面都具有現(xiàn)實(shí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義。節(jié)能照明燈直接節(jié)約用電;通過安裝智能照明調(diào)控裝置,分時(shí)間段對(duì)照明系統(tǒng)電壓調(diào)整、控制,用智能化的控制方式達(dá)到節(jié)約照明費(fèi)用的目的。電能。選擇合理的配電系統(tǒng),合理調(diào)配負(fù)荷、實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行等措施以有效節(jié)約電能。此外,在總體布局上,用電負(fù)荷較大的設(shè)備靠近電力負(fù)荷中心位置。項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)階段主要有電動(dòng)機(jī)、變壓器和水泵等電氣設(shè)備和生產(chǎn)機(jī)械,是電能的直接消耗對(duì)象,它們的運(yùn)行性能直接決定了電能消耗量。總體布局上除符合規(guī)劃要求外,變配電盡量靠近負(fù)荷中心,以減少能量損耗。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水,以節(jié)約用水。選用國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備,選用節(jié)能的照明器材,以達(dá)到最大的節(jié)能效果,同時(shí)盡量降低峰值負(fù)荷和縮短運(yùn)行時(shí)間,起到最大節(jié)能效果。避免使用額定功率遠(yuǎn)大于使用功率的機(jī)械設(shè)備和機(jī)具,禁止出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間低負(fù)荷使用機(jī)械設(shè)備和機(jī)具現(xiàn)象。施工組織的節(jié)能在安排施工工序、工作面時(shí),需要考慮減少作業(yè)區(qū)域的機(jī)具數(shù)量,相鄰作業(yè)區(qū)充分利用共有的機(jī)具資源。采用節(jié)能材料和墻體,使用隔熱性能較好的屋面材料,對(duì)臨時(shí)設(shè)施的回收利用進(jìn)行設(shè)計(jì)等。制訂施工材料管理制度,嚴(yán)格執(zhí)行施工組織方案材料采購、貯存、堆放、回收循環(huán)利用等方面的規(guī)定。在機(jī)械設(shè)備和機(jī)具使用時(shí),建立施工設(shè)備機(jī)械的管理制度,對(duì)機(jī)械和機(jī)具用電、用油進(jìn)行計(jì)量。本項(xiàng)目節(jié)能包括施工節(jié)能、建筑與設(shè)備節(jié)能、照明節(jié)能等,以及道路綠化后期維護(hù)管理中的節(jié)水等四個(gè)主要方面。工區(qū)根據(jù)施工人員數(shù)量配備流動(dòng)垃圾筒,生活垃圾等固體廢物應(yīng)指定專人收集清理,另外現(xiàn)場(chǎng)施工人員為防止粉塵污染,可配戴防塵口罩,以減少對(duì)身體的不利影響。 生活衛(wèi)生 施工期間由于民工較為集中,生活條件相對(duì)簡(jiǎn)陋,臨時(shí)居住環(huán)境較差,若缺乏合理的生活管理秩序,極易引起傳染病的爆發(fā)流行、特別是痢疾、肝炎等病感染率較高。 禁止各種赤腳、赤膊、奇裝異服、酒后上班等影響企業(yè)形象、不利于安全的人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。 在施工區(qū)域邊緣設(shè)牢固的防護(hù)欄,在每個(gè)施工區(qū)域出入口處懸掛警示牌。 勞動(dòng)安全 建立、健全各級(jí)各部門的安全生產(chǎn)責(zé)任制,責(zé)任落實(shí)到人。 項(xiàng)目在施工建設(shè)中地基開挖及工程車輛的運(yùn)輸,將不可避免地?fù)p壞原土地的地形地貌和地表植被,損壞水土保持設(shè)施,導(dǎo)致水土流失,因此要嚴(yán)格做好各項(xiàng)水土保持措施,處理好場(chǎng)地的排水,防止發(fā)生水土流失,并接受水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。通過專門部門對(duì)居住區(qū)道路綠化進(jìn)行管理與護(hù)理,不僅能美化周邊環(huán)境,也能進(jìn)一步提高居住區(qū)綠化質(zhì)量,改善空氣環(huán)境。雨季不會(huì)出現(xiàn)泥濘等現(xiàn)象,路面積水就近排入水體,周邊居民生活廢水也能夠得到有效的收集和處理,有效保護(hù)基地周邊水體。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù) 水環(huán)境 項(xiàng)目完成后,道路較為清潔。只要加強(qiáng)管理,不隨意排放,二對(duì)水環(huán)境的影響不大。 廢水 工程施工過程中排水較少,主要是少量的施工人員生活污水和生產(chǎn)清潔設(shè)備排水。不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料,不能隨意堆放,應(yīng)按照城鎮(zhèn)管理部門相關(guān)規(guī)定,定點(diǎn)堆放、及時(shí)清運(yùn)、妥善處理。 棄渣 通路工程廢渣主要來自部分建構(gòu)筑物拆除產(chǎn)生的廢料,以及道路施工、審政管網(wǎng)埋設(shè)開挖后的碎石土等和施工結(jié)束后剩余的施工材料。因特殊需要在夜間施工的,報(bào)環(huán)保部門審批,并且告示附近居民,施工噪聲標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GBl252390)中的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。而旦施工單位應(yīng)及早與當(dāng)?shù)鼐用駞f(xié)商,征得居民的理解。 噪聲 道路施工中的噪聲對(duì)附近居民生活和工作有一定影響。須加強(qiáng)施工組織管理和車輛運(yùn)輸管理,采用灑水車進(jìn)行降塵,對(duì)運(yùn)輸土石方的車輛采取遮蓋蓬布密閉運(yùn)輸,以減輕揚(yáng)塵和撒漏。 環(huán)境影響及保護(hù)措施 施工期環(huán)境保護(hù)大氣施工期間,部分場(chǎng)地填挖產(chǎn)生的揚(yáng)塵,影響范圍不大,須進(jìn)行封閉隔離。 廢水與廢渣工程施工過程中有一定量的清潔設(shè)備排水和泥漿廢水,還有少量的施工人員生活污水。 揚(yáng)塵道路工程的揚(yáng)塵主要來自兩方面,一是施工期裸露的場(chǎng)地經(jīng)風(fēng)力的吹蝕和施工測(cè)量造成的;二是大量的運(yùn)土地、石料、砂、粉煤灰、水泥和瀝青等材料運(yùn)輸時(shí)的揚(yáng)塵及跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)主要采用如下標(biāo)準(zhǔn): 《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》(SL20498); 《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》(GB/T164531996); 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996); 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382002); 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996); 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693); 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996);《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB1252390);項(xiàng)目環(huán)境污染主要來自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾,必須對(duì)其加以治理。結(jié)合道路交通組織,在工程范圍內(nèi),完善提示標(biāo)志和警示標(biāo)志等相關(guān)交通標(biāo)識(shí),以及監(jiān)控系統(tǒng)的位置。 交通組織本項(xiàng)目道路均為居住區(qū)內(nèi)部道路,主要交通功能為滿足居民日常出行需求,實(shí)現(xiàn)居住區(qū)同周邊城市道路的集散,但總體上道路交通功能減弱。本次設(shè)計(jì)路燈配電箱為室外落地安裝,電源從小區(qū)內(nèi)提供電線路引入。本次設(shè)計(jì)庭院燈高度均為3米,主干路采用雙挑燈型,功率2*30W/柱,路燈布置方式為單側(cè)布置。為營(yíng)造幽靜柔和的社區(qū)環(huán)境。 道路照明設(shè)施有保障交通安全、暢通,提高運(yùn)輸效率,防御暴力、故意破壞和犯罪的功能,并對(duì)美化住宅小區(qū)環(huán)境和視覺指引提供良好的條件。 平面設(shè)計(jì) 平面位置:根據(jù)工程管線的性質(zhì)、埋設(shè)深度,施工工藝及支管數(shù)量多少確定排列順序。部分路段延河綠地較多或地塊后退空間不足時(shí),工程管線位置可有所變動(dòng)。 設(shè)計(jì)的管線應(yīng)與道路中心線平行,各工程管線布置位置規(guī)定如下:強(qiáng)電、給水置于東側(cè)或南側(cè),弱電、燃?xì)夤苤糜诒眰?cè)。實(shí)度要求:。溝槽回填要求:溝槽回填應(yīng)分層夯實(shí),單層回填高度300mm,回填至管頂500mm。檢查井內(nèi)、外壁采用1:2抗?jié)B泥砂漿抹面。檢查井采用磚砌結(jié)構(gòu)井,規(guī)格采用φ1000規(guī)格圓形井。雨水管道基礎(chǔ)為136℃20枕狀鋼筋砼基礎(chǔ),污水管道基礎(chǔ)采用砂石基礎(chǔ)(100mm碎石墊層+50mm黃砂找平層)。污水采用HDPE雙壁波紋管,雨水管采用輕型鋼筋混凝土管。三、雨水管線雨水管道:規(guī)劃新建DN200的雨水管網(wǎng)。生活用水和室外消防用水共用一根進(jìn)水管,并由市政給水管余壓直供。在路面結(jié)構(gòu)中,車行道基層采用17厘米二灰碎石+18厘米二灰碎石;車行道面層采用4厘米細(xì)粒式青砼(AC13C)+粘層油(PC3)+6厘米中粒式瀝青砼(AC20F)+透層油(PC2)+下封層。根據(jù)建筑布局位置,東西向道路3,寬度為6米,南北向道路3條,寬度3米,全長(zhǎng)約1100米,占地面積3000平方米。 居住區(qū)配套工程 居住區(qū)道路農(nóng)民集中安置區(qū)內(nèi)部道路為一般居住級(jí)道路等級(jí),采用簡(jiǎn)單的一塊板斷面型式。 第四章 工程方案本次工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為“四個(gè)結(jié)合”:一是與周邊環(huán)境的結(jié)合;二是與已建基礎(chǔ)設(shè)施的結(jié)合;三是與景觀綠化的結(jié)合;四是與建筑物的結(jié)合。在推進(jìn)城市化的過程中,城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快,2011年某區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP),按可比價(jià)格計(jì)算,%,增速列全省第4位。某區(qū)具有優(yōu)越的地理環(huán)境和豐富的自然資源,素有“絲綢之府、魚米之鄉(xiāng)”之稱,是典型的江南水鄉(xiāng),也是絲綢文化的發(fā)祥之地之一。各類公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《消防站建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防站布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》等規(guī)范制定規(guī)劃。嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目三同時(shí)制度,項(xiàng)目建成后,污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格后方可正式投入使用。 (四)建筑與生活垃圾項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾,可用作為填土,妥善處理,不隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散而污染環(huán)境,制造新的垃圾堆場(chǎng)。為防止在施工過程中的水土流失造成對(duì)周圍水體的影響在工地周圍要開挖排水溝;不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土;地基工程應(yīng)盡可能避開雨季;及時(shí)平整場(chǎng)地,減少工地坡度。工地污水含有大量的淤泥,若直接就近排入河道會(huì)使河道淤積,造成清理困難;生活污水含有大量的殘?jiān)坝袡C(jī)物,將會(huì)影響排水系統(tǒng)及水體。在施工過程中,除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外,一般不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。主要分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲,其中影響
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