【正文】 3cm厚 1：3 水泥砂漿＋ 10cm 厚 4%水泥穩(wěn)定碎石＋填土要求分層夯實(shí)。 ◆ 本項(xiàng)目安置房小區(qū)內(nèi)機(jī)動車道兼做消防車道，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)形，道路寬度不小于 4米，路面選用 C25混凝土，厚 20cm，路基換填砂夾石，路床經(jīng)整形碾壓。 ◆ 在填方路段，基礎(chǔ)處理按《公路路基施工技術(shù)規(guī)范》（ JTJ03395）要求處理。 ◆ 基層壓實(shí)度不應(yīng)小于 93%（重?fù)魧?shí)際準(zhǔn)） ,回彈模量不應(yīng)小于 80Mpa。 總圖工程 總圖工程量詳見表 61。 建筑風(fēng)格 小區(qū)所處的區(qū)域，使之應(yīng)具有休閑、富有情趣的整體特色，設(shè)計(jì)運(yùn)用了現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)建筑的豎向線條，體現(xiàn)建筑的挺拔俊朗，并輔以建筑的肌理西部表達(dá)。 無障礙設(shè)計(jì) 小 區(qū)主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無障礙坡道和扶手。 豎向布置 將場地進(jìn)行平整，使場地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。 住宅建筑組合的形態(tài)以板式拼接 、 點(diǎn)式布局為基本組織元素，在小區(qū)周邊以 2棟的板式拼聯(lián) 為主 ， 形成連續(xù)的臨街界 面 ； 在東面、北面臨街住宅設(shè)底層商業(yè)， 2 棟獨(dú)立商業(yè)建筑 布置于 南側(cè)規(guī)劃道路內(nèi)，商業(yè)建筑的設(shè)置以 不影響住宅內(nèi)部使用 為 最終目的，使整個園區(qū)體現(xiàn)出相對私密的寧靜的居住氛圍。 ◆ 三院：小區(qū)內(nèi)部按照行列式的建筑規(guī)劃布局，與南北向建筑形成圍合的庭院空間，并且疏密有致將小區(qū)內(nèi)外空間有機(jī)聯(lián)系在一起，形成通而不透的小區(qū)景觀庭院，形成整個小區(qū)各個組團(tuán)的良好的均衡景觀區(qū)域。通過不同的景觀節(jié)點(diǎn)的處理，將住宅區(qū)景觀帶有效分割又有機(jī)聯(lián)系，形成極具活力的社區(qū)景觀軸。 平面布置 總體布局：一軸、兩帶、三院。為對建筑物抗震可進(jìn)行建設(shè)的一般場地。 （ 3）工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況 本項(xiàng)目目前無地堪資料，引用項(xiàng)目附近配套道路的地堪結(jié)論作為參考資料： ◆地貌單元為Ⅰ階地，地勢有一定起伏；場地內(nèi)及其附近無影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質(zhì)作用。基地東面、西面、北面為二類住宅用地，并且北面有規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場，南面 “ 611 所”科研用地，該區(qū)域?qū)蔀橐粋€融生活、文化、環(huán)境、田園風(fēng)情為一體的現(xiàn)代化小區(qū)。 30 第 六 章 建設(shè)方案 一、總平布置 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522020） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500962020) 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ4888） 《城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)【 2020】 84 號） 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ5088） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ5022095） 《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ76597） 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028298） 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ GB502931999） 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028998） 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（ CJJ8399） 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 2020》 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī) 定及其他相關(guān)規(guī)定》 《 XX 市建設(shè)項(xiàng)目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》 《 XX 市三環(huán)路沿線城市設(shè)計(jì)通則》 《 XX 市中心成戶外廣告及招牌總體規(guī)劃》 31 場地概述 （ 1）場地所在地的名稱及在城市中的位置 地塊位于“ 611所”以北，貨運(yùn)大道以西，黃土 7 組及 10 組規(guī)劃范圍內(nèi)， 凈用地面積 平方米。 地下水和地基土對混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性。 XX 市市區(qū)的抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)特征周期 秒，建筑場地類別為Ⅱ類。 二、項(xiàng)目選址的規(guī)劃和國土依據(jù) 項(xiàng)目已取得 XX 市國土資源局“意向用地意見函”（成國土咨詢函[2020]162 號）。 （ 2）市政配套條件 項(xiàng)目周邊道路已形成，自來水、燃?xì)?、通信、排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已到位。 ④工程區(qū)域地質(zhì)條件較簡單，場地施工 條件較好。 ②工程區(qū)域道路、管網(wǎng)配套連接方便。氣候特征春旱、夏熱、秋雨、冬干，日照少，無霜期長，降雨多集中于 69 月（占全年降水量的 %）。 （ 2）自然條件 區(qū)位條件：項(xiàng)目區(qū)域位于城區(qū) 西部 ，三環(huán)路 以 外 ，區(qū)域內(nèi)綜合開發(fā)條件較好。 50 年歷史資料記載無破壞性地震發(fā)生， 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011－ 2020）（ 2020年版）附錄 A（我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組）： XX市區(qū) 抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組第三組，地震特征周期 秒。 總圖工程 室外雨水管網(wǎng)： D800 鋼筋混凝土承插管 50m， D600 鋼筋混凝土承插管710m， DN300的 PE管 560m； 室外污水管網(wǎng)： D600 鋼筋混凝土承插管 546m， DN400的 PE 管 480m； 室外自來水工程： DN200 給水管 800m， DN100 的給水管 720m； 室外燃?xì)夤艿溃?DN150） 620m； 室外通訊管道 650m； 路燈亭院照明： 35盞； 綠化： ㎡； 小區(qū)道路（車行道）： 3000 ㎡； 硬質(zhì)鋪裝及地面停車場： 15500 ㎡； 26 全民健身場所： 1300 ㎡； 通透圍墻： 314m； 其它工程 紅線 內(nèi)變配電： 1 項(xiàng)。 綜合配套用房 25 綜合配套主要建設(shè)商業(yè) 用房、物管用房、 消防控制室、門衛(wèi)、市政設(shè)施存放點(diǎn)、地下車庫及設(shè)備用房 等 ，建筑面積 ㎡。 二、建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為安置房建設(shè) 、 綜合配套用房建設(shè)及總圖工程等。 本報告考慮的配置標(biāo)準(zhǔn) 1個 /100 ㎡的依據(jù)： 《 XX 市規(guī) 劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020），并附有 2020 年 7月 26 日 XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會的主任會議會議紀(jì)要。 主要差異來源為綜合配套及車庫建筑面積。 （ 2）住宅建筑面積：立項(xiàng) 168750㎡，本報告 ㎡，增加 ㎡。 本項(xiàng)目為“ XXXXXX安置房工程”。 （二）中壩 6 組安置房工程： 建筑面積 135353 平方米，擬安置 2350人，其中：修建住宅 93750 平方米，配套商業(yè)用房 18800 平方米，物管用房等其他配套用房 626平方米。 建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線符合 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的有關(guān)要求。 綠地面積為 ㎡， 綠地率 30%， 符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，符合《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的有關(guān)要求。 兼容商業(yè)面積為 ㎡，占計(jì)入容積率的建筑面積的比例為%（ ），小于 20%，符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，符合《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的有關(guān)要求。 二 、適合國情情況分析 依據(jù) XX市人民政府令第 78 號 《 XX市征地補(bǔ)償安置辦法 》，并 按項(xiàng)目實(shí)際安置需要確定的套型， 符合我國及 XX 地區(qū)戶均人口結(jié)構(gòu) 實(shí)際，能滿足家庭人口的居住需求，并符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。 （ 3）停車位 按 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的規(guī)定，商業(yè)及物管停車位按 個 /100 ㎡、住宅停車位按 1 個 /100㎡配置。 套一 型 針對一人一戶，套二 型 針對兩人一戶，套三 型 針對三人一戶，套四 型 針對四人及以上一戶。 套三型： ＜ 110平方米 （如考慮雙衛(wèi)套三型可到 120 平方米） 。 本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)擬定 （ 1）住宅 成建委發(fā) [2020]116號 文 規(guī)定為 6層住宅，而目前應(yīng)國家“大統(tǒng)籌、大集中”要求，利于節(jié)約土地，拆遷安置房均為高層 ，公攤面積比多層時相應(yīng)增大，因此目前拆遷安置房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)均有上浮，據(jù)調(diào)查，普遍標(biāo)準(zhǔn)如下： 套一型： ＜ 50 平方米。 20 第三章 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 一、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)政策依據(jù) 根據(jù) 成建委發(fā) [2020]116 號 文， 《 XX 市拆遷安置房建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室關(guān)于印發(fā)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知 》中要求， 拆遷安置房住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn) ：套一型不低于 42平方米 ； 套二型不低于 58平方米 ； 套三型不低于 72平方米 。 該項(xiàng)目依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項(xiàng)目的實(shí)施，盤活了周邊大面積 “ 城中村 ” 土地，大幅度提升其原有價值，真正體現(xiàn)城市土地的價值。項(xiàng)目的建設(shè) 是 進(jìn)一步 改善社會民 生 、加快城市建設(shè)、提升城市形象、促進(jìn)本地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 項(xiàng)目建設(shè)是 地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 19 經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，必然帶來城市的發(fā)展。這涉及到社會公平、社會和諧等重大社會民生問題，是地方政府高度重視的問題，因此在土地、稅收、行政審批等多方面給予大力支持。 同時，項(xiàng)目的建設(shè)將帶來進(jìn)一步 改善社會民生 、加快城市建設(shè)、提升城市形象、將促進(jìn)本地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會和經(jīng)濟(jì)效益。 在今后一個相當(dāng)長的時間內(nèi)， 政府實(shí)施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地 將不斷增加，因此 房屋拆遷 、安置 被拆遷住戶 所需要的 安置 房也將不斷增加。 18 需求影響因素 安置房建設(shè)將受國家相關(guān)政策、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市規(guī)劃及發(fā)展、城鎮(zhèn)水平等諸多因素的影響。 （ 2）安置政策 根據(jù) XX市人民政府令第 78號 《 XX市征地補(bǔ)償安置辦法 》， 按每人 35平方米 建筑面積 進(jìn)行住房安置 。同時，項(xiàng)目的建設(shè)將帶來進(jìn)一步 改善社會民生 、加快城市建設(shè)、提升城市形象、將促進(jìn)本地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會和經(jīng)濟(jì)效益。 在今后一個相當(dāng)長的時間內(nèi)， 政府實(shí)施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地 將不斷增加，因此 房屋拆遷 、安置 被拆遷住戶 所需要的 安 置 房也將不斷增加。 安置房，是 政府實(shí)施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷， 對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。 XX“ 城中村 ” 改造要求片區(qū)內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要 “ 升級 ” 生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會保障、就業(yè)服務(wù)等各 17 項(xiàng)服務(wù)功能配套落實(shí)到位。 “城中村”居民們卻還過著“五無”生活：無市政配套設(shè)施、無污雨水管道、無自來水、無天然氣管道、無消防安全設(shè)施。 三、社會需求和需求影響因 素調(diào)查分析 社會需求 “ 城中村 ” 具有農(nóng)村和城市雙重特征，是城市化進(jìn)程中的歷史產(chǎn)物。 項(xiàng)目建設(shè)與批準(zhǔn)的規(guī)劃符合性 分析 隨著 XX市 經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng) ， 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn) ， 社會民生顯著改善 ，對外開放不斷擴(kuò)大 ， XX的 城市改造的速度 必然 加快。對外開放的廣度和深度不斷拓展， 實(shí)際利用外資年均增長 25%以上，落戶 XX的世界 500 強(qiáng)企業(yè)達(dá) 210 家以上，進(jìn)出口總額年 16 均增長 15%。 —— 改革開放取得重大突破。 —— 人居環(huán)境質(zhì)量顯著提升。城鄉(xiāng)就業(yè)持續(xù)增長，基本實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)，動態(tài)消除 “ 零就業(yè)家庭 ” ，年度 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 50 萬人以上。 15 —— 人民生活水平大幅提高。民主法制更加健全，人民權(quán)益得到切實(shí)保障。穩(wěn)定適度低生育水平，年均人口自然增長率控制在 4％。覆蓋城鄉(xiāng)的基本醫(yī)療衛(wèi)生制度不斷完善，人民群眾健康水平不斷提高，居民預(yù)期壽命 提高到 歲。 —— 城鄉(xiāng)社會建設(shè)全面進(jìn)步。投資消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，自主創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)增長的科技含量明顯提高，研究與試驗(yàn)發(fā)展（ Ramp。新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平顯著提高，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展更加協(xié)調(diào)，綜合城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 60%。經(jīng)濟(jì)增長保持適度領(lǐng)先，年均增長 12%左右，經(jīng)濟(jì)總量邁上萬億元臺階，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到上萬美元，財政收入穩(wěn)步增長，綜合競爭力領(lǐng)先中西部城市，對全省、全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)明顯提高。 XX 十二五發(fā)展目標(biāo) 按照建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市 “ 三步走 ” 戰(zhàn)略步驟，今后五年，要通過全市人民的共同努力，把 XX 建成中西部地區(qū)創(chuàng) 業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、 14 綜合競爭力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市。 （ 4）主城區(qū)空間發(fā)展策略 構(gòu)建兩軸、西控分進(jìn)、南北展開、重心東移，中心疏散。近中期重點(diǎn)建設(shè)華陽次中心區(qū)，遠(yuǎn)期重點(diǎn)建設(shè)新都次中心區(qū)。 兩次：位于主城區(qū)南、北兩個發(fā)展方向的華陽、雙流、新都 —— 青白江組團(tuán)作為城市的主要發(fā)展區(qū)域，構(gòu)建華陽和新都兩個綜合性次中心區(qū)。 （ 3）主城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu) 構(gòu)建 “ 一主兩次多核 ” 的多中心城市空間結(jié)構(gòu)。 ◆ 南北發(fā)展軸：北翼發(fā)展軸主要由寶成鐵路、川陜公路、成綿高速公路、蜀龍大道等組成，沿交通通道向新都、青白江、金堂、廣漢方向發(fā)展。 主城區(qū)用地布局規(guī)劃 （ 1）主城區(qū)建設(shè)用地發(fā)展方向 近中期 空間拓展以向東、向南方向?yàn)橹?，遠(yuǎn)期和遠(yuǎn)景以向南、北方向?yàn)橹鳌?“ 一群 ” 指依托成溫邛快速路和成雅高