【正文】 企業(yè)和自主品牌此時不僅需要將更多先進的產(chǎn)品投入中國，更重要的是在中國市場體現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展的新岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告18思路。隨著一二線城市汽車行業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，日常已經(jīng)日趨飽和，三四線城市和農(nóng)村市場正日漸稱為汽車行業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場。近年來，我國三四線城市社會經(jīng)濟快速發(fā)展，居民收入日益提高，消費觀念也隨之改變，原先視為生活奢侈品的汽車已經(jīng)變成了這些城市的大眾消費品，汽車市場異?；鸨?。在國家政策的支持下和拉動內(nèi)需的需要下，我國汽車行業(yè)呈噴井式發(fā)展，2022 年全年銷量超過美國成為了世界第一，汽車消費也成為 2022 年 GDP 保持 8%增長率的主要力量。岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告17第三章 市場分析與預測及項目開發(fā)策略 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 我國汽車市場的現(xiàn)狀特點一、我國汽車市場處于高速增長的階段2022 年 10 月，我國汽車產(chǎn)銷首次超過 1000 萬輛，分別為 萬輛和 萬輛同比增長 36,23%和 %。 項目可行性研究結(jié)果綜合以上的 SWOT 分析，得出本項目機會大于威脅，機會是行業(yè)的發(fā)展所帶來的，而威脅主要是由競爭和無壁壘帶來的；優(yōu)勢和劣勢并存，優(yōu)勢主要是項目本身產(chǎn)生的，而劣勢則可以在完善的政策支持、人員配備和精良的管理下將影響降到最小。 威脅目前在岳陽市和周邊地區(qū)投資汽車城項目尚未形成壁壘，不排除已有其他公司也在同步策劃，可能形成重復投資和建設；也不排除益陽和咸寧等地搶占先機，率先建設多功能汽車城項目。當前，岳陽正搶抓機遇、乘勢而上，全力建設大項目、大港區(qū)、大園區(qū)、大景區(qū)，實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展新的更大突破。岳陽，憑借其獨特的人文生態(tài)優(yōu)勢、區(qū)位交通優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢、政策環(huán)境優(yōu)勢，經(jīng)濟社會發(fā)展不斷向好、走強，經(jīng)濟總量穩(wěn)居全省第二，已成為中部地區(qū)的投資新熱土。 ） 機會 “洞庭天下水，岳陽天下樓” 。 劣勢本項目的規(guī)劃建設較大，申辦企業(yè)首次組織建設大型汽車市場，并且對當?shù)氐慕?jīng)濟，政策等缺乏一定的了解，這些都會對項目的建設造成一定的影響，因此，需要市開發(fā)區(qū)能給予最大的支持。 項目建設的 SWOT 分析和可行性研究根據(jù)對汽車市場的研究和項目的實施設想，本項目的具有以下的優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅。本項目擬針對岳陽市和周邊地區(qū)的購車需求，建立一個本土化的汽車交易市場（含二手車交易、農(nóng)機產(chǎn)品交易等），岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告14同時配套建設駕考培訓中心、機動車檢測中心等服務機構，以滿足消費者多樣化的需求。岳陽市是一個地級市，其對汽車及相關配套服務的需求與長沙、武漢等大城市有所不同，注重實用、低價位、以及購車的便利，本項目可以進一步帶動和引導汽車消費。 該項 目有特色，適 應市場需求，彌補市場空缺，具有巨大的市場競爭力當前，市場上以降價、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產(chǎn)品來刺激汽車銷售，但最關鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車消費的增長。 該項目的建設有利于岳陽市和周邊地區(qū)國民經(jīng)濟及社會的發(fā)展本項目定位準確，功能齊全，能夠迅速發(fā)展，將岳陽市地方經(jīng)濟的發(fā)展帶來積極的影響?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務脫節(jié)，服務標準、維修技術差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關部門監(jiān)控不力，收費混亂等方面。服務貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務各方面的內(nèi)容，即：售前購車指導、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應、售后維修、裝飾美容、駕駛技術培訓、信息網(wǎng)絡建設以及汽車文化培育等。據(jù)國外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占 30%40%，流通及售后服 務領域占 60%70%。目 前 本 市 沒 有 專 業(yè) 的 大 型 汽 車交 易 市 場 ，購 車 客 戶 為 購 置 滿 意 的 車 輛 ，必 須 在 全 市 區(qū) 分 散的 汽 車 銷 售 點 之 間 來 回 奔 波 。隨 著 汽 車 使 用 環(huán) 境 的 逐 漸 優(yōu) 化 ，汽 車 消 費 政 策 的 日 益 改善 ，中 國 內(nèi) 地 人 均 收 入 水 平 的 不 斷 增 長 ，城 鎮(zhèn) 居 民 家 庭 汽 車普 及 率 將 大 幅 度 提 高 。汽車制造業(yè)是湖南的支柱產(chǎn)業(yè)之一。根據(jù)《岳陽市城市總體規(guī)劃(20222030)》指出：岳陽市城市建設發(fā)展戰(zhàn)略為“東擴、北進、南延、西聯(lián)、中提”，城市用地主導發(fā)展方向為“ 東擴 、北進、南延”因此，本項目按相關標準和政策要求建設是改善服務條件，滿足實際市場的需要，也是適應岳陽市城市“東擴” 發(fā)展戰(zhàn)略的需要。隨著汽車產(chǎn)業(yè)在城市建設、居民消費、經(jīng)濟發(fā)展中的帶動作用，岳陽市理應建設一個囊括交易、服務等諸多行業(yè)的汽車產(chǎn)業(yè)中心，進而輻射周邊地區(qū)，成為真正意義上的湘北鄂南的大城市次中心。岳陽市位于湖南東北部，素稱“湘北門戶” 。 項目建設的必要性岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告11 該項目實施有利于助推岳陽市稱為長沙和武漢之間的“大城市次中心”，提升城市品味和功能岳陽市急需建設一個汽車銷售服務龍頭企業(yè)，形成區(qū)域內(nèi)汽車產(chǎn)業(yè)和文化中心，對進一步促進市成岳陽為連接湘北鄂南的次城市中心具有重大意義。同時，項目的建設對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設現(xiàn)代化城市有重要作用。本項目建設的主導思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通和服務市場。特別是岳陽市和周邊地區(qū)汽車消費的進一步擴大，汽車市場難以滿足現(xiàn)實需求的態(tài)勢已越發(fā)明顯，綜合來說，岳陽市需要一個功能更為齊全，能夠提供多樣化服務，集汽車貿(mào)易、展示、文化休閑、售后服務等功能于一體的專業(yè)汽車商貿(mào)服務中心。同時，由于汽車及相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，其間也存在諸多問題，其中主要包括以下幾個方面：一是汽車產(chǎn)業(yè)比較分散，難以形成專業(yè)化的汽車市場和規(guī)模優(yōu)勢；二是由于汽車服務規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務，以及完善的配套設施。經(jīng)濟發(fā)展迅猛，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民經(jīng)濟收入的提高，引發(fā)了他們對生活質(zhì)量的追求，汽車作為高質(zhì)量生活的一部分，同樣顯示出巨大的消費需求。因此，適應廠商和消費者需要的多功能、高檔次汽車市場和綜合性服務機構具有很大發(fā)展空間，本項目的發(fā)展方向正在于此。近年來因汽車價格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。隨著汽車消費市場呈“井噴” 的擴大，汽 車市場不能適應現(xiàn)實需要的態(tài)勢己越發(fā)明顯。汽車市場專業(yè)的服務和品種的多樣性，也進一步激發(fā)了人們汽車消費的熱情，引導著人們的消費。近幾年，汽車市場快速發(fā)展，各品牌汽車 4S 店、汽車交易市場等大大小小汽車市場遍布于城鄉(xiāng)各地。汽車消費的興起，促進了汽車后市場的繁榮。岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告8第二章 項目建設背景與發(fā)展概況 項目的提出近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進入普通家庭，成為大眾消費品，以車代步不再是夢想。（3）本項目建設是一個系統(tǒng)工程，包含的子項較多，項目的管理對于施工方來說是一個很大的考驗，為確保項目建設有序進行、以利于項目資金、工期控制，建議項目業(yè)主在委托有資質(zhì)、有經(jīng)驗的代管機構以外，內(nèi)部也應設立相應的項目管理機構，以統(tǒng)籌項目建設管理。 建議 （1）為了確保項目順利實施，建設單位應按程序盡早辦理項目建設各項手續(xù)，并根據(jù)資金籌措方案抓緊落實建設資金。項目整體運營后，預計可直接為社會提供 500 人左右的就業(yè)機會，間接就業(yè)人數(shù)將達 1000 人以上，增加國家和地方政府的稅收超過 5000 萬元，具有良好的社會效益。由此可以看出，本項目在經(jīng)濟上是可行的。項目的財務效益較好，從財務上說是可行的。（3）通過對項目進行財務經(jīng)濟分析計算，項目的所得稅前全部投資收益率為 %，所得稅后全部投資收益率為岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告6%，靜態(tài)投資回收期為 年（稅前）。項目總規(guī)劃用地面積 225 畝，總建筑面積 150317 m2。項目建設是必要的。 研究范圍該可研報告編制范圍包括：項目建設必要性，市場分析，項目建設內(nèi)容及規(guī)模，項目選址及項目建設條件，項目方案設計，項目環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標方案，組織機構設置，實施進度，項目投資估算及資金籌措，財務分析，風險分析，項目可行性研究結(jié)論及其建議。項目的建設有利于更好滿足當?shù)匦枨?、降低消費正購車成本，完善相關配套服務，為及周岳陽邊縣市區(qū)消費者打造一個功能齊全，便捷的購車環(huán)境，從而增加當?shù)鼐蜆I(yè)，促進經(jīng)濟發(fā)展。本項目“雄踞岳陽，輻射湘北鄂南，連接長沙武漢” ， 有利于將岳陽建設成長沙和武漢之間的大城市“次中心” ，成為帶領周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的“領頭羊” 。預計項目所得稅后財務內(nèi)部收益率為%。投資方利用其在行業(yè)內(nèi)巨大的影響力和帶動力，必將使該項目發(fā)揮巨大的輻射作用，帶動汽車銷售、展示、維修、休閑、文化、服務以及相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對提升城市品味，帶動經(jīng)濟發(fā)展具有重大的戰(zhàn)略意義?！№椖啃б婧徒?jīng)濟指標本項目建成后，將填補岳陽市境內(nèi)大型汽車貿(mào)易和服務市場的空缺，使本項目成為湘北地區(qū)功能最齊全，規(guī)模最大，最能滿足當?shù)匦枨蟮钠嚦??！≠Y金籌措項目建設投資 萬元，全部由業(yè)主自籌。本期主要建設內(nèi)容為微型車市場、汽車 4S 店和配套用房建 設，其中微型車市場建筑面積為 32022㎡、4S 店建筑面積為 86625㎡，配套用房面積為 21504㎡?！〗ㄔO內(nèi)容本項目總占地 225 畝，總建筑面積 150317 平方米?！》ㄈ舜恚豪钚? 投資人：岳陽市宏通汽車城開發(fā)建設投資有限公司 項目性質(zhì)：新建 項目主要建設內(nèi)容及建設規(guī)模： 本項目總占地 225 畝，總建筑面積 150317 平方米，總投資 萬元。岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告1微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告2目 錄第一章 總論 .......................................................1　 項目基本情況 .............................................................................................................1　 建設內(nèi)容 ......................................................................................................................2　 項目總投資 .................................................................................................................2　 資金籌措 ......................................................................................................................2　 建設期限 ......................................................................................................................2　 項目效益和經(jīng)濟指標 ...............................................................................................2 可行性研究依據(jù)及范圍 .............................................................................................4　 項目實施的政策依據(jù) ...............................................................................................5 結(jié)論與建議 .................................................................................................................5第二章 項目建設背景與發(fā)展概況 ......................................7 項目的提出 ....................................................................................................................7 項目建設的必要性 ......................................................................................................9 項目建設的 SWOT 分析