【正文】 1排水量 項(xiàng)目總排水量約為 371m3/d。引入管上均設(shè)置水表量。按照確定的規(guī)模，合理使用面積。當(dāng)前，岳陽正搶抓機(jī)遇、乘勢而上，全力建設(shè)大項(xiàng)目、大港區(qū)、大園區(qū)、大景區(qū)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新的更大突破。根據(jù)相近場地的地下水文分析資料，場地地下水對（砼）無侵蝕作用。岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)連通貫穿全國鐵路干線，京廣鐵路、武廣高速鐵路穿境而過，客貨運(yùn)輸可達(dá)全國各地。項(xiàng)目的綜合性：該項(xiàng)目將集汽車銷售和服務(wù)于一體，可以滿足不通消費(fèi)群體的消費(fèi)選擇和相關(guān)產(chǎn)品全方位的消費(fèi)服務(wù)需要。 湖南汽車市場發(fā)展趨勢隨著人們消費(fèi)水平的不斷提高，政府對汽車行業(yè)的日益重視和扶持，湖南必將進(jìn)入私人汽車消費(fèi)普及的時(shí)代，湖南汽車市場面臨巨大的發(fā)展機(jī)遇，產(chǎn)銷會(huì)不斷提高，生產(chǎn)工藝不斷改進(jìn)，新車型和品種不斷問世，汽車文化深入人心，汽車流通業(yè)也將面臨市場重整和升級(jí)的機(jī)遇，汽車服務(wù)產(chǎn)生的增值效益的比重會(huì)有較大的提高，汽車銷售模式繼續(xù)保持多元化的模式，規(guī)范化、大型化、規(guī)?；钠囀袌鰰?huì)逐漸取代分散無序的汽車賣場。 隨著城鎮(zhèn)化岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告20的逐步推進(jìn)和農(nóng)村居民收入的不斷提高，城鎮(zhèn)和農(nóng)村的汽車、機(jī)電產(chǎn)品消費(fèi)將有不可估量的市場前景。整個(gè)市場良莠不齊，缺乏完善的渠道網(wǎng)絡(luò)，專業(yè)人員匱乏，尚未形成全方位立體化服務(wù)體系。例如長沙市，機(jī)動(dòng)車保有量 2022 年就達(dá)到 90 多萬輛，成為湖南一個(gè)重要的汽車銷售市場。 （但影響程度的大小視組織安排和人員而定，岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告15有可能將影響降到最低。我國汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。特別是岳陽市位于長沙和武漢兩個(gè)大城市之間，輻射周邊湘北的益陽、常德和鄂南的咸寧地區(qū)，如果岳陽市率先建設(shè)具有商貿(mào)和服務(wù)功能的汽車城，對提升城市形象，帶動(dòng)城市建設(shè)、拓展城市功能有著莫大的帶動(dòng)作用，能夠極大地促成岳陽為武漢和長沙之間的“大城市次中心 ”，帶動(dòng) 城市功能品味升 級(jí)。盡管如此，汽車市場的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車市場大多建設(shè)在地市級(jí)城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車維修廠尤其居多；二是由于汽車市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車市場的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級(jí)市場。從不確定性分析計(jì)算來看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后計(jì)算期年平均收入 萬元，項(xiàng)目計(jì)算期年平均利稅總額達(dá) 萬元?！》ㄈ舜恚豪钚? 投資人：岳陽市宏通汽車城開發(fā)建設(shè)投資有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模： 本項(xiàng)目總占地 225 畝，總建筑面積 150317 平方米，總投資 萬元。項(xiàng)目的建設(shè)有利于更好滿足當(dāng)?shù)匦枨?、降低消費(fèi)正購車成本，完善相關(guān)配套服務(wù)，為及周岳陽邊縣市區(qū)消費(fèi)者打造一個(gè)功能齊全，便捷的購車環(huán)境，從而增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 建議 （1）為了確保項(xiàng)目順利實(shí)施，建設(shè)單位應(yīng)按程序盡早辦理項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)手續(xù)，并根據(jù)資金籌措方案抓緊落實(shí)建設(shè)資金。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車市場和綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。隨著汽車產(chǎn)業(yè)在城市建設(shè)、居民消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的帶動(dòng)作用，岳陽市理應(yīng)建設(shè)一個(gè)囊括交易、服務(wù)等諸多行業(yè)的汽車產(chǎn)業(yè)中心，進(jìn)而輻射周邊地區(qū)，成為真正意義上的湘北鄂南的大城市次中心。 該項(xiàng)目的建設(shè)有利于岳陽市和周邊地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展本項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，功能齊全，能夠迅速發(fā)展，將岳陽市地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來積極的影響。當(dāng)前，岳陽正搶抓機(jī)遇、乘勢而上，全力建設(shè)大項(xiàng)目、大港區(qū)、大園區(qū)、大景區(qū)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新的更大突破。福特汽車近兩年在中國表現(xiàn)比較突出，2022 年在中國設(shè)立了研發(fā)及工程中心，提出了“實(shí)現(xiàn)福特汽 車從‘中國制造’到‘中國設(shè)計(jì)’的戰(zhàn)略演進(jìn)”。在諸多的內(nèi)容中，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展被擺到了重要的位置上。多樣化的銷售模式目前湖南形成了由汽車專營模式，汽車商店模式，準(zhǔn)汽車大道模式和他們之間相結(jié)合構(gòu)成的多樣化金字塔的銷售模式。 機(jī)動(dòng)車保有量高速增長 2022 年，岳陽市機(jī)動(dòng)車保有量為 萬輛，增長 %。 項(xiàng)目交通運(yùn)輸和公用設(shè)施條件 自然地理?xiàng)l件 岳陽市位于湖南省東北部，緊靠洞庭湖，是湖南省的北大門，素有“湘北門戶 ”之稱，與湖北、江西兩省相 鄰39。 市政建設(shè)及生活設(shè)施：當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵政、電信與無線通訊、文化教育基礎(chǔ)設(shè)施齊全，配套服務(wù)到位。日最多降雨量 ，最長連續(xù)降雨日數(shù)為18 天，連續(xù) 10 天降雨量最多為 。 初步總平設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目統(tǒng)一進(jìn)行總平規(guī)劃，建筑物分二期進(jìn)行建設(shè)。室內(nèi)消防用水量為 10 升/秒，室外消防用水量為 15 升/秒。 綠化用水按 2L／m 2．d 計(jì)，用水量 400 m3／d。 電氣照明 照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為 220V，照明裝置一般采用節(jié)能熒光燈和白熾燈，以節(jié)能熒光燈為主。②本項(xiàng)目生產(chǎn)用水中可實(shí)現(xiàn)循環(huán)使用，減少外排。場地內(nèi)污水主要以 場地洗車污水和生活污水為主，由各單體建筑物經(jīng)污水管道送至污水處理點(diǎn)處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)；雨水由雨水口、通過檢查井收集后排入市政雨水管網(wǎng)。（2）汽車進(jìn)出站口的要求a、符合城市規(guī)劃、交通管理要求；b、汽車城是一個(gè)規(guī)模較大的集貨運(yùn)、貿(mào)易、倉儲(chǔ)和服務(wù)為一體的的綜合大型汽車城，車輛進(jìn)口和出口應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置并符合有關(guān)規(guī)范要求，均設(shè)有必要的引道，滿足駕駛員視線的要求。 項(xiàng)目的抗震設(shè)防要求本工程項(xiàng)目建設(shè)的建筑物為多建筑物和單層建筑，根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范《GBJ1189 》及湖南抗震辦公室編制的《湖南地震區(qū)域圖》，本工程處在地震 6 度區(qū)，主要建筑結(jié)構(gòu)按 6 度設(shè)防。由變電站引 10KV 供電線路至場地內(nèi)的配電房。已有高壓供電線路沿岳陽大道架設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)期用電和建成后辦公服務(wù)設(shè)施用電有保證。綜上所述，岳陽市汽車銷售市場，通過政府出臺(tái)鼓勵(lì)汽車消費(fèi)的措施和人們的收入的提高，岳陽汽車消費(fèi)市場正處于快速發(fā)展階段。 長沙中南汽車貿(mào)易中心現(xiàn)狀 2022 年，新項(xiàng)目“中南汽車世界” 正式啟 動(dòng)，它位于長沙新城區(qū)內(nèi) 319 國道與京港澳高速交匯處，總用地面積 300 畝，總建筑面積 200 萬 m2，總投資 28 億人民幣。其中，雙 C 汽車（即：CITY Car）市 場的銷量由 2022 年的 萬輛增長至 2022 年的 萬輛，平均增幅為 %。但由于 09 年車市的井噴，目前產(chǎn)能擴(kuò)張速度則遠(yuǎn)不止如此，而車企如果要完成產(chǎn)能擴(kuò)張的任務(wù)，2022 年中國車市的競爭將更加激烈，其中自主品牌與合資品牌的競爭將尤為突出。岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告17第三章 市場分析與預(yù)測及項(xiàng)目開發(fā)策略 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 我國汽車市場的現(xiàn)狀特點(diǎn)一、我國汽車市場處于高速增長的階段2022 年 10 月，我國汽車產(chǎn)銷首次超過 1000 萬輛，分別為 萬輛和 萬輛同比增長 36,23%和 %。本項(xiàng)目擬針對岳陽市和周邊地區(qū)的購車需求，建立一個(gè)本土化的汽車交易市場（含二手車交易、農(nóng)機(jī)產(chǎn)品交易等），岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14同時(shí)配套建設(shè)駕考培訓(xùn)中心、機(jī)動(dòng)車檢測中心等服務(wù)機(jī)構(gòu)，以滿足消費(fèi)者多樣化的需求。隨 著 汽 車 使 用 環(huán) 境 的 逐 漸 優(yōu) 化 ，汽 車 消 費(fèi) 政 策 的 日 益 改善 ，中 國 內(nèi) 地 人 均 收 入 水 平 的 不 斷 增 長 ，城 鎮(zhèn) 居 民 家 庭 汽 車普 及 率 將 大 幅 度 提 高 。特別是岳陽市和周邊地區(qū)汽車消費(fèi)的進(jìn)一步擴(kuò)大，汽車市場難以滿足現(xiàn)實(shí)需求的態(tài)勢已越發(fā)明顯，綜合來說，岳陽市需要一個(gè)功能更為齊全，能夠提供多樣化服務(wù)，集汽車貿(mào)易、展示、文化休閑、售后服務(wù)等功能于一體的專業(yè)汽車商貿(mào)服務(wù)中心。汽車消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車后市場的繁榮。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積 225 畝，總建筑面積 150317 m2?！≠Y金籌措項(xiàng)目建設(shè)投資 萬元，全部由業(yè)主自籌?！№?xiàng)目總投資本項(xiàng)目建設(shè)期兩年，總投資 萬元。（2）本項(xiàng)目符合岳陽市城市總體規(guī)劃及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，主要建設(shè)內(nèi)容汽車微型車農(nóng)用車市場及相關(guān)的配套設(shè)施工程。交通的的發(fā)展，勢必影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也將帶旺消費(fèi)市場。三是當(dāng)?shù)氐南M(fèi)需求與城市的消費(fèi)需求存在一定的差異，隨著汽車產(chǎn)業(yè)成熟，汽車消費(fèi)多樣化、個(gè)性化正在形成，沒有專業(yè)的汽車市場則無法滿足這些差異的需求。此岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12項(xiàng)目的建設(shè)，符合岳陽市建立大商貿(mào)、大流通、大市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市總體規(guī)劃。本地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍，有著很大的乘用車、農(nóng)用車和貨車交易需求。因此，綜合評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目是可以進(jìn)行迅速投入的項(xiàng)目，只要抓住時(shí)機(jī)，充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)揮項(xiàng)目和公司優(yōu)勢，組建高效率團(tuán)隊(duì)，在市開發(fā)區(qū)的全力支持下，將劣勢逐漸消除甚至轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢，本項(xiàng)目將會(huì)產(chǎn)生預(yù)想結(jié)果。 我國汽車市場的發(fā)展趨勢我國汽車市場的競爭將更加激烈據(jù)大部分專家預(yù)測，2022 年中國汽車銷量增速將在 15%左右，預(yù)計(jì)需求總量在 1,500 萬輛左右。與汽車世界的發(fā)展規(guī)律相應(yīng)，這 8 年中，中國汽車市場進(jìn)入了細(xì)分發(fā)展的軌道。產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)已凸顯以長沙為中心，湘潭等城市為基地，輻射湖南的汽車產(chǎn)業(yè)集群正逐步形成，湘潭市汽車整車生產(chǎn)規(guī)模突破百萬輛，并擁有 400 多家零部件生產(chǎn)企業(yè)，已成為國內(nèi)有名的“汽車城” ，不斷吸引上游供 應(yīng)商及相關(guān)外來投 資。機(jī)動(dòng)車快速增長拉動(dòng)石油及制品類商品實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增速達(dá)到 %，兩類商品合計(jì)買現(xiàn)零售額 億元，占限額以上企業(yè)零售額的 %，占全部社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 % 注：以上數(shù)據(jù)來源于 2022 年 8 月 10 日岳陽市統(tǒng)計(jì)局在湖南統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)發(fā)布的《岳陽市汽車消費(fèi)現(xiàn)狀分析》。 (1)供電項(xiàng)目建址附近建有 220kv 變電站和 110kv 變電站，外供電源充足。電源可引接市郊的變電站。年平均地面溫度 ℃，年平均霜日數(shù) 天，年均濕度 81%。e、合理利用地形，布置緊湊，留有發(fā)展余地。供水管道規(guī)格為 DN200。 1廠區(qū)排水①實(shí)行雨污分流。 在主要的公共建筑物（如辦公樓、會(huì)展中心等）的出入口、樓梯間、疏散通道等重要場所設(shè)置事故照明和疏散指示燈，以保證停電后的人身安全。 未預(yù)見用水量按總用水量的 15 070 計(jì)。同時(shí)，為了充分滿足消防車貫穿通過的要求，站內(nèi)設(shè)置消防控制中心，各功能區(qū)建筑滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，各項(xiàng)設(shè)計(jì)要求符合消防等有關(guān)規(guī)范?？偲矫嬉?guī)劃的總體要求如下：（1）一般要求a、應(yīng) 符合岳陽市城市建設(shè)規(guī)劃對功能分區(qū)的要求。年均降雪日數(shù)為 天，積雪厚度最大為 10cm。岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告29 廢水、廢渣排放堆置條件 對于清洗、漂洗污水和污油設(shè)計(jì)有專門的污水處理和廢渣存放池，通過處理達(dá)到環(huán)保要求。又是西氣東輸?shù)南妗⒍醭隹谔?，是一個(gè)富（資源豐富）、優(yōu)（區(qū)位優(yōu)越）美（風(fēng)景優(yōu)美）的地方。其中私人轎車保有量為 萬輛，占轎車總量的%，比上年增加 萬輛，增長 %。①．多主題的競爭格局。而且，此輪城鎮(zhèn)化將首先涉及中小城市而不是一、二線城市。隨著中國市場的壯大，福特汽車也開始考慮在華研發(fā)更適合中國市場的車型，并參與全球的研發(fā)。近年來，岳陽市各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展迅速，工業(yè)經(jīng)濟(jì)優(yōu)化升級(jí)，居民收入不斷提高，岳陽市和周邊地區(qū)目前的汽車銷售的格局還沒有形成進(jìn)入壁壘，大型并且功能齊全的汽車交易市場缺乏。一方面，汽車市場的發(fā)展將推動(dòng)汽車及汽車配件的銷售，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)；另一發(fā)面，汽車市場的發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如運(yùn)輸業(yè)，金融業(yè)，保險(xiǎn)業(yè)等，形成明顯的側(cè)相關(guān)聯(lián)帶作用。 項(xiàng)目選址于岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)京港澳高速連接線 公里處， 《岳陽市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》(20222 015)該位置為規(guī)劃汽車農(nóng)機(jī)交易市場。岳陽市經(jīng)濟(jì)總量位居全省第二，2022 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，人均生產(chǎn)總值為 34658 元。（2）該項(xiàng)目做好安全文明施工，妥善處理建筑垃圾、噪音、粉塵、廢水等污染物，并確保作業(yè)安全。表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序 號(hào)指 標(biāo) 單位 指標(biāo)值 備注1 總用地面積 m2 150317 約 225 畝2 凈用地面積 m2 1503173 總建筑面積 m2 140129 4S 店 m2 86625 配套用房 m2 21504岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4 微型車市場 ㎡ 320224 建筑占地面積 ㎡ 517655 容積率 6 建筑密度 27%7 綠地率 20%8 建設(shè)期限 月 24 2022 年 8 月—2022 年 8 月9 項(xiàng)目總投資估算 萬元 其中：建設(shè)投資 萬元 10 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 按 8%折現(xiàn)計(jì)算10 年總收入 萬元 計(jì)算期平均11 年總成本費(fèi)用 萬元 計(jì)算期平均12 年利潤總額 萬元 計(jì)算期平均13 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后14 總投資收益率 % 15 項(xiàng)目資本金凈利潤率 % 16