【正文】 ........68 防范與降低風險對策 ...........................................................................................70 社會評價 ....................................................................................................................70 互適性分析 .............................................................................................................72 社會風險分析 ........................................................................................................72 社會評價結論 ........................................................................................................73第十三章 可行性研究結論與建議 .....................................74 結論 ...........................................................................................................................74 建議 ...........................................................................................................................75岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告1第一章 總論　項目基本情況 　項目名稱：岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)汽車微型車農用車市場建設項目（簡稱“岳陽市汽 車微型 車農用車市場建 設項目” ）　建設地點：湖南省岳陽市京港澳連接線 6 至 公里北側 建設單位：岳陽市宏通汽車城開發(fā)建設投資有限公司，法人代表李雄為岳陽汽車商會主席，岳陽申通汽車貿易公司董事長，是岳陽市汽車產業(yè)的領軍人物。公司注冊資本壹億元，經營范圍：以自有資金進行汽車城投資、實業(yè)投資；憑資質從事汽車城開發(fā)與建設、房地產開發(fā)、經營、物業(yè)管理；汽車（不含小轎車）銷售；汽車會展；國內廣告設計制作代理；法律允許的企業(yè)資產經營管理、企業(yè)購并重組投資、企業(yè)托管、資產管理（不含金融資產管理）。主要建設內容為汽車 4S 店和配套用房岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告2建設，其中微型車市場建筑面積為 32022㎡，4S 店建筑面積為 866255㎡，配套用房面積為 21504㎡。本項目為“ 岳陽市汽 車走廊 項目” 首期子項目，汽 車走廊項目總體按“ 一廣 場 、兩中心、三大廈、四區(qū)域、五市場” 規(guī)劃布局， “一廣場” 即指建 設一個汽 車文化廣場；“ 兩中心 ”是指建設一個汽車展覽中心和一個汽車檢測中心；“三大廈 ”是指建設建金融服務大廈、保險服務大廈、車輛管理服務大廈；“四區(qū)域” 是指建設客戶休閑服務區(qū)、生活配套住宅區(qū)、汽車試駕區(qū)、駕駛員培訓區(qū)；“ 五市場”即是指微型車市場 、農用車市場、摩托車市場、二手車市場、汽車裝飾品市場?！№椖靠偼顿Y本項目建設期兩年，總投資 萬元?！〗ㄔO期限項目建設期兩年，從 2022 年 8 月始，至 2022 年 8 月止。本項目投資方為岳陽市宏通汽岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告3車城開發(fā)建設投資有限公司，該公司為岳陽汽車經銷行業(yè)商會組成的公司。預計項目建成后計算期年平均收入 萬元，項目計算期年平均利稅總額達 萬元。預計“岳陽汽車走廊”項目整體運作后，汽 車銷售和服務相關產業(yè)總收入將達到 60 億元，利稅超過 4 億，本項目為汽車走廊項目首期子項目。將該項 目有效地拓展城市功能，改善城市形象。表 11 項目主要技術經濟指標序 號指 標 單位 指標值 備注1 總用地面積 m2 150317 約 225 畝2 凈用地面積 m2 1503173 總建筑面積 m2 140129 4S 店 m2 86625 配套用房 m2 21504岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告4 微型車市場 ㎡ 320224 建筑占地面積 ㎡ 517655 容積率 6 建筑密度 27%7 綠地率 20%8 建設期限 月 24 2022 年 8 月—2022 年 8 月9 項目總投資估算 萬元 其中：建設投資 萬元 10 項目財務凈現值 萬元 按 8%折現計算10 年總收入 萬元 計算期平均11 年總成本費用 萬元 計算期平均12 年利潤總額 萬元 計算期平均13 項目投資財務內部收益率 % 稅后14 總投資收益率 % 15 項目資本金凈利潤率 % 16 靜態(tài)投資回收期 年 稅后17 年均稅收 萬元 計算期平均18 盈虧平衡點 % 可行性研究依據及范圍 研究依據（1）《岳陽市城市總體規(guī)劃（2022—2030）》‘（2）《岳陽市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；（3）《岳陽市 2022—2022 年產業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》；（4）《岳陽市城市商業(yè)網點規(guī)劃》（2022—2022）；（5）國家計委推薦使用的《投資項目可行性研究指南》；岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告5（6）國家發(fā)改委、建設部聯合頒發(fā)《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》；（7）項目單位提供的其他基礎資料?！№椖繉嵤┑恼咭罁镀嚠a業(yè)調整和振興規(guī)劃》（2022 年）《湖南省汽車工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》（2022 年）《岳陽市投資辦企業(yè)的優(yōu)惠政策》 結論與建議 結論（1）岳陽汽車微型車農用車市場建設項目，有利于整合資源、擴大汽車市場規(guī)模、提升服務，有利于增加稅收和增加就業(yè)機會，對促進岳陽市經濟發(fā)展有著積極的意義。（2）本項目符合岳陽市城市總體規(guī)劃及相關技術規(guī)范，主要建設內容汽車微型車農用車市場及相關的配套設施工程。總投資 萬元，項目所需資金全部由項目單位自籌解決，建設周期 24 個月（2022 年 8 月—2022 年 8 月）。項目年均產生稅收 萬元，其中：營業(yè)稅及附加 萬元，所得稅 萬元。從不確定性分析計算來看，項目具有較強的抗風險能力。（4）項目社社會效益較好，可改善目前岳陽市汽車流通市場的面貌，為岳陽市樹立一個標志性的建筑群，進一步提升岳陽市城市形象。（5）項目建設的社會經濟條件、自然條件、施工條件、外部協(xié)作條件較好，項目建設可行。（2）該項目做好安全文明施工，妥善處理建筑垃圾、噪音、粉塵、廢水等污染物，并確保作業(yè)安全。（4）建設中引進競爭機制，擇優(yōu)選投項目參建單位，保證工程項目質量、進度，投資按預期計劃得到控制，并加強工岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告7程施工過程監(jiān)督及合同管理。交通的的發(fā)展，勢必影響經濟的發(fā)展，同時也將帶旺消費市場。在風生水起的汽車消費熱潮中，汽車后市場開始嶄露頭角，顯現出良好的發(fā)展前景。汽車市場成為人們選購汽車的主要場所。盡管如此，汽車市場的發(fā)展遠不能令人滿意，汽車市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現在以下幾方面：一是汽車市場大多建設在地市級城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車維修廠尤其居多；二是由于汽車市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務，市場功能單一，物流配送等業(yè)務發(fā)展緩慢；三是汽車市場的檔次較低，設施與設備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質量服務、長距離輻射能力岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告9的現代汽車市場。遺憾的是，現時能夠滿足廠商需要、滿足消費者需求的高水平的市級綜合性汽車市場和綜合性服務機構幾近沒有。岳陽市經濟總量位居全省第二，2022 年全市實現地區(qū)生產總值 億元，人均生產總值為 34658 元。近幾年來，岳陽市的汽車市場發(fā)展迅速，汽車市場顯示出良好的發(fā)展前景。三是當地的消費需求與城市的消費需求存在一定的差異，隨著汽車產業(yè)成熟，汽車消費多樣化、個性化正在形成，沒有專業(yè)的汽車市場則無法滿足這些差異的需求。岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告10本項目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費者的需求，在汽車這個專一主題上，走“ 大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現代水平”的路線，將汽 車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示、體驗以及駕駛人培訓中心、機動車檢測中心等多種功能集于一體，強調汽車產品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在岳陽市內建設一個標準高、環(huán)境美、現代化的汽車銷售和服務基地，這樣的汽車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合汽車生產商、銷售商、消費者的需求，填補了這類市場的空缺，與其它的汽車市場形成了錯位競爭，從而更有強大的競爭力。項目建設的這一指導思想與發(fā)展商貿流通業(yè)和服務業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現代商貿流通業(yè)的發(fā)展進程中，迅速提升市場的總體水平方面做出突出貢獻。特別是岳陽市位于長沙和武漢兩個大城市之間，輻射周邊湘北的益陽、常德和鄂南的咸寧地區(qū)，如果岳陽市率先建設具有商貿和服務功能的汽車城，對提升城市形象，帶動城市建設、拓展城市功能有著莫大的帶動作用，能夠極大地促成岳陽為武漢和長沙之間的“大城市次中心 ”，帶動 城市功能品味升 級。本項目“雄踞岳陽，輻射湘北鄂南，連接長沙武漢”正好契合了 這一城市發(fā)展規(guī)劃需求。在地理位置上位于長沙和武漢之間，距離長沙 115 公里，距離武漢市230 公里，中間以京珠高速、107 國道、武廣高鐵、京廣鐵路等交通線貫通，還有長江黃金水道和緊靠洞庭湖水域，在交通和區(qū)位上有著無可比擬的優(yōu)勢。 項目選址于岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)京港澳高速連接線 公里處， 《岳陽市城市商業(yè)網點規(guī)劃》(20222 015)該位置為規(guī)劃汽車農機交易市場。 該項目的實施是推動本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施汽車產業(yè)在我國屬新興產業(yè)，是國家重點扶持和培育對象，發(fā)展空間廣闊。此岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告12項目的建設，符合岳陽市建立大商貿、大流通、大市場的經濟發(fā)展戰(zhàn)略和城市總體規(guī)劃。中 國 進 入 WTO，國 際 品 牌 汽 車 及 經營 模 式 迅 速 進 入 中 國 市 場 。根 據 汽 車 行 業(yè) “高 起 點 、國 際化 、代 理 制 ”的 原 則 ，迅 速 組 建 現 代 化 、品 牌 化 、規(guī) 模 化 與 國際 接 軌 的 汽 車 營 銷 體 系 ，將 本 市 汽 車 流 通 業(yè) 進 行 整 合 協(xié) 調發(fā) 展 ，必 將 加 快 岳 陽 信 息 產 業(yè) 、金 融 業(yè) 、商 貿 流 通 業(yè) 和 房 地產 業(yè) 以 及 現 代 物 流 業(yè) 、都 市 型 服 務 業(yè) 之 間 的 相 互 融 合 滲 透與 發(fā) 展 。我國汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計劃經濟影響等因素，使得廠家相對重視生產過程，比較忽略流通貿易的重要性，從而導致汽車服務貿易相對薄弱，成為整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。國家有關汽車服務政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產廠家對所售車輛執(zhí)行的售后服務力度等，都將直接影響到汽車服務貿易的水平。雖岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告13然我國的服務貿易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務貿易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。一方面，汽車市場的發(fā)展將推動汽車及汽車配件的銷售，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經濟的發(fā)展做出貢獻；另一發(fā)面，汽車市場的發(fā)展也將會帶動相關產業(yè)的發(fā)展，如運輸業(yè)，金融業(yè)，保險業(yè)等，形成明顯的側相關聯帶作用。目前，岳陽市和周邊地區(qū)經濟發(fā)展狀況良好，人民的生活水平也日益提高，汽車交易市場出現了購車熱，但是遺憾的是，現時能夠滿足岳陽市和周邊地區(qū)消費者需求的專業(yè)化汽車交易市場卻未出現，導致購買力流失。本地區(qū)經濟活躍，有著很大的乘用車、農用車和貨車交易需求。這樣的汽車市場定位獨到，功能齊全，填補了岳陽市沒有多功能的集大型汽車、機電產品交易市場和規(guī)范化的駕考培訓中心、機動車檢測中心等汽車及延伸產業(yè)于一體的商貿服務中心的空白，有巨大的市場競爭力，也為城區(qū)規(guī)范化建設和管理創(chuàng)造了條件。 優(yōu)勢首先，目前岳陽市和周邊地區(qū)還沒有出現大型的汽車交易市場，如果本項目能先于潛在競爭者進入，即可形成先發(fā)優(yōu)勢，形成進入壁壘，實現寡頭壟斷的局面；其次，項目所在的位置交通十分便利，有利于項目的進一步發(fā)展及周邊地區(qū)的經濟發(fā)展，從而形成優(yōu)勢互補；再次，本項目的選址、性質、功能符合項目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃；最后，項目的申辦企業(yè)岳陽市宏通汽車城開發(fā)建設投資有限公司具有較為強大的經濟實力，在行業(yè)內具有相當的影響力和帶動作用，同時管理合理，有能力使