【正文】 《污水給定排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，污水進(jìn)項(xiàng)目自建沼氣凈化池處理后排入新城污水管道并入城關(guān)污水處理廠處理。首先要對(duì)其中可以回收利用的建筑垃圾進(jìn)行回收，不能回收的可進(jìn)行填方處理自行消化或者定點(diǎn)堆埋處理。上述生活污水如直接排放，會(huì)加重納污水體的有機(jī)污染負(fù)荷，應(yīng)設(shè)置臨時(shí)廁所和化糞池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后外排。2）生活廢水現(xiàn)場(chǎng)施工人員產(chǎn)生的生活污水是本項(xiàng)目建設(shè)期的主要污染源。(3) 施工廢水影響分析1）施工泥漿主要來自堆放的建筑垃圾，開挖土石方及堆砂場(chǎng)被雨水沖刷產(chǎn)生的念泥沙污水，還有混凝土攪拌跑、冒、滴、漏水。本項(xiàng)目的建筑機(jī)械動(dòng)力噪聲對(duì)項(xiàng)目周邊的環(huán)境影響很大，因此合理安排施工作業(yè)，夜間嚴(yán)禁施工，減少噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。在各類施工機(jī)械中，噪聲最高的為挖掘機(jī)，達(dá)114dB。同時(shí)加強(qiáng)施工管理，合格安排混凝土攪拌與建筑材料的堆放場(chǎng)地，對(duì)易起塵的建筑材料加蓋篷布或?qū)嵭袔靸?nèi)堆放管理，汽車運(yùn)輸沙土和建材也采取相應(yīng)的措施，以減少施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響。施工工地的揚(yáng)塵主要來自汽車行駛的揚(yáng)塵、堆料場(chǎng)起風(fēng)揚(yáng)法及裝卸建筑材料等作業(yè)揚(yáng)塵，其中汽車行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵約占揚(yáng)塵總量的一半以上，且影響范圍較大，因此本工程施工期應(yīng)特別注意施工揚(yáng)塵的防治問題，須制定必要的防治措施。 施工期環(huán)境影響簡要分析(1) 施工揚(yáng)塵的影響分析在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路澆注、建材運(yùn)輸、露天堆放，裝卸和攪拌過程，如遇久旱無雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵污染較為突出。廢氣：廢氣排放執(zhí)行《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）中新污染源二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目建設(shè)會(huì)產(chǎn)生一定的“三廢”，但其治理方法是可行和有效的，在全面落實(shí)本文提到的環(huán)保和污染控制措施后，本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境影響不大，項(xiàng)目在環(huán)保上基本可行。第七章 環(huán)境和生態(tài)分析 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀較好，無特別污染源。綜上所述：本項(xiàng)目用地符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，并符合集約和有效使用土地的要求，因此，本項(xiàng)目土地利用是合理、合法的。(3) 用地使用強(qiáng)度 容積率：≤ 建筑密度：≤35％B、建筑規(guī)劃要求(1) 建筑使用性質(zhì)：旅館用房、住宅(2) 建（構(gòu)）筑物按下列要求退讓用地邊界線，且符合《拉薩市城市規(guī)劃管理技術(shù)（試行）規(guī)定》的要求 (3) 建筑間距：應(yīng)符合《拉薩市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求?？傊?，隨著拉薩城基礎(chǔ)設(shè)施的日漸完善，項(xiàng)目建設(shè)的外部條件基本具備，但項(xiàng)目建設(shè)單位必須注意工程建設(shè)和城市規(guī)劃的有機(jī)結(jié)合，并且和市政部門充分銜接，落實(shí)市政配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度，以合理有效地安排工程建設(shè)和應(yīng)對(duì)措施。污廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管。排水采用雨污分流制。(1) 氣象 (2) 水文 該區(qū)外 (3) 地形地貌 (4) 地層巖性 (1) 交通項(xiàng)目地塊位于拉薩市東北部，緊鄰新市政府所在地，交通十分方便(2) 供電場(chǎng)地自設(shè)變配電室和發(fā)電機(jī)房，電源就近引入，要求電力部門提供10KV電源，具體接入方案與當(dāng)?shù)仉娏Σ块T商定。該地塊的場(chǎng)地平整、變配電、市政配套設(shè)施等三通一平工作均由市政府統(tǒng)一實(shí)施。 給排水節(jié)能設(shè)計(jì)(1) 三層以下給水由市政管網(wǎng)直接供應(yīng)，三層以上則由水泵加壓供應(yīng)；(2) 每層設(shè)置水表，采用節(jié)水型水龍頭、淋浴噴頭；(3) 坐便器水箱容積不大于6L；(4) 公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水咀，感應(yīng)式小便沖洗閥。(5) 照明節(jié)能：照明設(shè)計(jì)在滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004所對(duì)應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)、照明的均勻度、光色、功率密度規(guī)定前提下，盡量采可能地高效節(jié)能類光源，樓梯間照明采用雙光源的燈具，平時(shí)由自熄式開關(guān)控制，火災(zāi)時(shí)由燈具內(nèi)自帶電源使其強(qiáng)制點(diǎn)亮。(3) 配電系統(tǒng)采用兩臺(tái)變壓器，單母線分段，提高供電的靈活性，由于拉薩候特點(diǎn)，夏季的空調(diào)負(fù)荷較大，兩臺(tái)變壓器同時(shí)投入運(yùn)行，春秋季負(fù)荷較輕，由一臺(tái)變壓器，這樣可使變壓器始終在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式下運(yùn)行。 電氣節(jié)能設(shè)計(jì)(1) 合理選用配電變壓器的安裝容量，并選用低損耗、低噪聲的SC10型配電變壓器和國家認(rèn)證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的配電設(shè)備。(3) 外墻填充墻采用240厚水泥多孔磚，墻體外側(cè)做保溫砂漿20厚以滿足外墻的保溫要求。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)(1) 建筑物外窗均采用隔熱型鋁合金窗框，中空玻璃。具體還需要遵循以下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求：(1)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ1342001）； (2)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693）。走道，餐廳，會(huì)議室及客房等處采用節(jié)能型筒燈或熒光燈和筒燈相結(jié)合的照明方式；照明住戶內(nèi)以白熾燈為主，道路照明采用高壓金屬鹵化物桿燈，樓梯間采用節(jié)能吸頂燈。2）照明辦公用房采用熒光燈，設(shè)備用房采用熒光燈，辦公大面積照明考慮采用熒火燈光帶為主。污廢水排入量按用水量的80%估計(jì)。表51 生活用水量計(jì)算表序號(hào)用水類型用水標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量1酒店客房400L/166 m3/d2餐飲40 L/ 120m3/d3娛樂15 L/ 6m3/d4住宅300L/220 m3/d5綠化、道路澆灑6未預(yù)見水量10% m3/d7合計(jì)567 m3/d本工程最高日用水量為567m3/d。(1)給水本工程采用自來水作為水源，從周圍2條市政道路上各引入一條DN150自來水管，在地塊內(nèi)呈環(huán)狀布置。項(xiàng)目資源包括土地、能源、水體及人才等等，是人類賴以生存和發(fā)展的戰(zhàn)略性基礎(chǔ)資源，是國民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，直接制約著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和影響人民生活水平的提高。資源開發(fā)項(xiàng)目包括：金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦、化學(xué)礦，水利水電和森林采伐等項(xiàng)目。第五章 資源開發(fā)及綜合利用分析5．1資源開發(fā)方案根據(jù)國家發(fā)改委有關(guān)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制要求，資源開發(fā)方案主要針對(duì)資源開發(fā)類項(xiàng)目，應(yīng)闡述資源儲(chǔ)量和品質(zhì)勘探情況，論述擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等。目前拉薩上檔次的酒店不多，僅在xx新城區(qū)推出了新城國際大酒店地塊。因此，項(xiàng)目應(yīng)該定位為：拉薩市高檔商務(wù)旅游酒店。位于奪底北路。該酒店樓高12層。整體來看，康桑賓館的營銷模式是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項(xiàng)目運(yùn)營條件成熟，時(shí)機(jī)合理，市場(chǎng)醞釀形勢(shì)及周邊配套完善，受國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢(shì)及拉薩經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的利好影響，本項(xiàng)目前景展望非常良好。由于該項(xiàng)目上市時(shí)機(jī)良好，加上公司長期的旅游開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，客源競(jìng)爭較小，預(yù)計(jì)客房入住壓力不大。四大SO策略（強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)策略）強(qiáng)化項(xiàng)目自身的高檔性和唯一性，將項(xiàng)目與該片區(qū)其他類型酒店相區(qū)別，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，出奇制勝；配合項(xiàng)目拉薩地標(biāo)性建筑的外觀，充分利用良好展示面，強(qiáng)化樓體及現(xiàn)場(chǎng)包裝，迅速吸引周邊客戶關(guān)注；強(qiáng)化、利用發(fā)展商良好的社會(huì)資源和政府背景資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)各旅游公司包團(tuán)入住。劣勢(shì)（W）項(xiàng)目配套設(shè)施經(jīng)營一般，對(duì)酒店的營業(yè)收入支撐不足；項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍較弱；項(xiàng)目內(nèi)部酒店功能性設(shè)計(jì)存在缺陷。第三部分 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)n 建筑面積：4200㎡（不包括地下車庫）n 配套面積： ㎡n ㎡n 其他面積：1200㎡n 層數(shù)共12層14層：商業(yè)配套5層：設(shè)備層612層：酒店客房n 客房總數(shù)：140間標(biāo)準(zhǔn)客房：70套；高級(jí)客房：30套豪華客房：20套；豪華套房：5套商務(wù)套房：5套； 酒店配套設(shè)施構(gòu)成：n 休閑娛樂1層：盧浮閣西餐廳、大堂吧、逸景苑餐廳2層：萬壽宮酒樓3層：帝豪桑拿中心4層：雪域KTV娛樂會(huì)所項(xiàng)目的景觀資源豐富，視野開闊，中高層單位基本無遮擋，四周景色秀麗。拉薩高檔酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查——價(jià)格及配套設(shè)施酒店名稱價(jià)格構(gòu)成（元）配套設(shè)施備注西藏賓館標(biāo)準(zhǔn)房（330）高級(jí)房（348）豪華房（464）豪華套（600）商務(wù)套（868）總統(tǒng)套房（4200）中西餐、桑拿中心、夜總會(huì)、咖啡廳配套設(shè)施整體檔次高檔，但經(jīng)營一般拉薩飯店標(biāo)準(zhǔn)房（268）高級(jí)豪華房（288）豪華套房（788）商務(wù)套（588）總統(tǒng)套（4298）中西餐，夜總會(huì)，桑拿，露天泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，健身房，棋牌，桌球，乒乓球配套設(shè)施高檔并富有特色