【正文】 ，可以使樓宇內(nèi)部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰地聽到報警和疏導的語音。公共廣播的主要作用是為樓宇內(nèi)部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。該系統(tǒng)設(shè)計完善的門禁功能，采用當今最先進的門禁技術(shù)，可以便捷的擴展為非接觸一卡通系統(tǒng)。五級管理、密碼控制、區(qū)域控制、時間控制、檔案記錄、掛失功能。設(shè)計依據(jù)(1)《智能建筑設(shè)計標準》(DBJ084795)(2)《商用建筑線纜標準》(EIA/TIA569)(3)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ/T1692)(4)《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GBJ11587)(5)《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》(GBJ2390，92)(6)《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB5019894)(7)《安全防范工程程序與要求》(GA/T7594)(8)建設(shè)部城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標準《建設(shè)行業(yè)IC卡應用管理技術(shù)要求》草案改造裝修內(nèi)容綜合樓為賓館酒店功能，因此新配置了賓館鎖系統(tǒng)。空調(diào)設(shè)計冷源為1400KW?？照{(diào)系統(tǒng)采用風機盤管加風管增送新風的方案。采用聯(lián)合接地形式，并設(shè)總電位連接。l 線路敷設(shè)方式(1)火災報警線路采用阻燃型銅芯導線；(2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜；(3)所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)；(4)如明設(shè)鋼管應做防火處理。柴油發(fā)電機啟動時間小于15秒，并可在消控中心啟動。2000版)(5)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ/T162008）l 負荷等級與供電線路 消防負荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風機、應急照明、火災自動報警器系統(tǒng)等。l 防火排煙系統(tǒng)防煙和排煙：建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機械防煙和機械排煙。(4)保護卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。(2)建筑室內(nèi)消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內(nèi)消火栓間距不應超過50m。當1路電源斷電時，2路電源應能保證樓內(nèi)照明、消防與弱電電源供電。 電氣改造設(shè)計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB5005295)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T162008）《建筑照明設(shè)計標準》（GB 500342004）改造裝修內(nèi)容(1)更換燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線改造(2)鋪設(shè)網(wǎng)絡布線系統(tǒng) 配電線路、電線、電纜選型及敷設(shè)方式：電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)，各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。 原賓館采暖管線采用焊接鋼管252。 本項目采用鋼制高頻焊翅片管對流型節(jié)能散熱器，同時新增空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)采用風機盤管加新風系統(tǒng)，新風分層取風，每層側(cè)墻開設(shè)新風口。 原賓館采用大60型號組裝暖氣片。 室外設(shè)計參數(shù) 冬季室外采暖計算溫度 tw＝25℃冬季室外風速 U＝采暖天數(shù)：171天賓館用房20℃；衛(wèi)生間16℃。 本項目衛(wèi)生間座便器采用6L兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥或自動感應式?jīng)_洗閥。 原賓館衛(wèi)生間采用普通座便器，用水量較大。 本項目排水管道采用UPVC排水塑料管，粘接。 原賓館排水管采用DN50mm的普通鑄鐵管。本項目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理排入城市排水管網(wǎng)，進入吉林市水務集團(二級)污水處理廠。（5） 宿舍：地面鋪設(shè)800800地磚，天花重新刮白刷乳膠漆，墻面掛白刷乳膠漆。（4） 走廊：地面鋪設(shè)800800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳膠漆。（2） 辦公室：地面鋪設(shè)800800地磚，天花為礦棉吸音板飾面，墻面刮白刷乳膠漆。拆除后墻面采用阻燃吸音板與鋁塑板相結(jié)合造型，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型內(nèi)藏日光燈管。地面重新鋪設(shè)地膠材料，天花四周采用紙面石膏板飾面造型，中心部位采用鋁板飾面造型，墻面為阻燃木質(zhì)吸音板。墻面重新粘貼墻壁紙，天花改為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，地面滿鋪阻燃地毯，客房門為成品木質(zhì)門扇。拆除后宴會廳地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。地面滿鋪阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型四周暗藏日光燈管。（3） 餐廳小包房：原有房間清除處理。墻面重新粘貼墻壁紙，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型。墻面重新進行干掛石材飾面，地面改為石材飾面中心為拼花造型，天花為石膏板飾面疊級造型四周暗藏日光燈帶。設(shè)計依據(jù)(1)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》CB502002001(2)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB502295(3)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB503032002改造裝修內(nèi)容：主樓賓館裝修方案：（1） 大堂：原大堂墻、地、天花裝修進行拆除。不同金屬材料之間加設(shè)絕緣墊片，以防止電化腐蝕。在材料選擇上，鋁合金型材進行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。商店采用12+12A+12中空雙鋼化玻璃幕墻，無框地彈門和框均為氟碳噴涂。副樓為東西向正房，為框架結(jié)構(gòu)。主樓南北向廂房，為磚混結(jié)構(gòu)。(3) 一層局部承重橫墻開洞采用“托梁換柱”技術(shù)將墻體拆除，并且對相應梁、墻、地梁及基礎(chǔ)做加大截面及增設(shè)承力構(gòu)件的加固補強方法進行處理。(2) 新增電梯井道需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)置基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土電梯井道，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。賓館主要功能見表1：表1 賓館主要功能表序號酒店功能數(shù)量面積1豪華套房8㎡2標準間、單人間87㎡3商務中心1㎡4美容、美發(fā)1㎡5超市1㎡6鮮花店1㎡7書店1㎡8會議室2㎡9餐廳包房12間及餐飲大廳㎡10棋牌室1㎡11VIP室1㎡ 加固工程加固方案根據(jù)圖紙、檢測和現(xiàn)場實際情況，針對因改造引起的承載力不足構(gòu)件進行相應的加固處理。裝修改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運營業(yè)部、機場巴士站使用等。人、車、貨流線清晰，互不干擾。通過線條、色彩的運用，與原建筑形成統(tǒng)一的整體。設(shè)計方案見附圖1～5。改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。(2)設(shè)計方案將原主入口大堂的二層空間擴大，營造出一個寬廣空間，給賓客一個良好的初步印象。重新做裝飾設(shè)計的方案時充分考慮到了原建筑的特點，在對原結(jié)構(gòu)不做重大調(diào)整的原則下進行設(shè)計。主樓為南北向廂房,副樓為東西向正房。對原建筑物進行加固，增加消防、節(jié)能及環(huán)保措施，投資較合理，同時也合理利用了原有資源。方案二：對原有建筑物進行改建，裝飾裝修后營業(yè)。而且如果將原有建筑物拆除，造成資源浪費，并給投資方帶來更大經(jīng)濟負擔。 項目規(guī)劃設(shè)計方案方案一：拆除原有建筑物，新建吉林豐滿賓館。項目土地權(quán)屬類別：國有土地使用權(quán)，吉林省民航機場集團公司擁有本項目土地使用權(quán)。同時，本項目嚴格按照國家規(guī)定的三星級賓館裝飾裝修標準進行裝飾裝修，符合相關(guān)要求。主要建筑指標如下：占地面積： 6778平方米建筑面積： 11553平方米賓 館： 7860平方米民航中心售票處及航空貨運營業(yè)部: 3693平方米停車場： 500平方米吉林市豐滿賓館緊鄰吉林市民航機場，客流量較大，飛機班次按平均每天兩班航班，50%的旅客入住，再加上當?shù)赜慰秃蜕倘耍募救胱÷誓苓_到70%，即使在旅游淡季旅店入住率也能達到40%。 建設(shè)規(guī)模吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積11553平方米，占地面積6778平方米。由為突出的是去年開始很多大型產(chǎn)品展銷會、定貨會議都來到吉林召開,這些會議多為全國性的會議,參會的代表來自全國各地,會議召開前各廠商就已預定好了賓館酒店,并出現(xiàn)很多參會代表住宿緊張的情況。隨著國內(nèi)旅游市場的不斷發(fā)展，保守地估計吉林市未來10年以后，將實現(xiàn)年接待游客達到160萬人次的水平。國內(nèi)旅游市場已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2003年國內(nèi)旅游總收入30億元。人們在物質(zhì)生活得到較大滿足以后，對精神享受提出了更多、更高的要求，越來越多的居民渴望從繁雜喧囂的都市里得到暫時的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇時間進行旅游已經(jīng)成為一種時尚。其中四星級4家，三星級7家，年接待能力100萬人左右。在此建設(shè)集旅游、娛樂和度假為一體的涉外賓館，既是新城建設(shè)的需要，也是投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側(cè)及松花江兩側(cè)擇地建設(shè)涉外旅游賓館的數(shù)量和意向增多，正是順應吉林市及豐滿區(qū)跨世紀發(fā)展的需要，有利于旅游經(jīng)濟帶動城市經(jīng)濟建設(shè)和城市建設(shè)的同步發(fā)展。豐滿區(qū)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的新城。吉林市是個一年四季分明的城市，四季旅游景點各有突出，很多旅游城市到了冬季就成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。依托于旅游可以發(fā)展帶動各種類型不同的制造業(yè)和服務性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。以“行、游、住、吃、購、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動對經(jīng)濟社會的加快發(fā)展有著巨大的帶動和促進作用，據(jù)專家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接服務的部門有17個，為其直接拉動的行業(yè)高達120多個。改造裝修吉林市豐滿賓館是民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需要，是必要的。松花湖以得天獨厚的地理位置、四季分明的氣候條件、明媚秀麗的湖光山色吸引了大量的游客。1988年松花湖被國務院批準為全國重點風景區(qū)。這串“珍珠”長200公里，最寬的地方10公里，最深處是75米。它水域遼闊，湖叉繁多，狀如蛟龍。松花湖在吉林市的西南，距市中心15公里。目前，這里已經(jīng)開發(fā)的部分由6個景區(qū)組成，景觀奇麗多姿，變幻莫測，共有4種類型和20多種形態(tài)的鐘乳石。官馬溶洞具有鮮明的中國北方型溶洞特征。疊石為堤，水清見底，每當皓月懸空，倒影蕩漾湖心，那就是叫人留連忘返的“龍?zhí)队≡隆薄? 龍?zhí)渡绞且晕挥谖鞅苯巧铰匆粋€稱為龍?zhí)兜男沱愃囟妹?。在吉林省吉林市東部，與北山、長蛇山及小團子山合稱吉林四大名山。前院由山門、鐘樓、鼓樓、祖師廟、觀音殿、老郎殿及胡仙堂組成。 玉皇閣始建于清乾隆三十九年，平面略呈長方形，布局嚴謹，有明顯的中軸對稱線。北山王峰海拔二百七十公尺，東西兩峰之間有拱形石橋相連名鸞佩橋。然而很少有人知道霧凇對自然環(huán)境、人類健康所做的貢獻。 朱雀山山勢陡峭，怪石嶙峋，又名豬山。宇宙是神秘的，夏夜，靜望星空之時，往往會看到流星劃過天際，使人產(chǎn)生無邊的遐想。美國在1948年2月28日，發(fā)現(xiàn)一顆名為“諾頓”的隕石，重1079公斤，稱世界最大的隕石。 博物館建筑群是廣場南部觀賞性很強的背景裝飾景觀。吉林市的旅游資源世紀廣場位于吉林市博物館和松花江南岸之間，南北長900余米，東西長200余米，占地面積228公頃。每當霧凇來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開”，柳樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進如詩如畫的仙境。吉林市現(xiàn)有旅游涉外飯店21家，其中四星級4家，三星級7家，年接待能力100萬人左右。一年四季接待的中外游客達60萬人次，在旅游旺季,各酒店賓館爆滿。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游已成為經(jīng)濟發(fā)展的新增長點,旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用日益凸現(xiàn)。從國內(nèi)來講，近幾年來旅游業(yè)迅速發(fā)展。旅游業(yè)的發(fā)展旅游業(yè)是一個新興產(chǎn)業(yè)，它以其特有的消費功能和生產(chǎn)功能得以長足發(fā)展，正在成為規(guī)模最大、增長最快和創(chuàng)造就業(yè)機會最多的產(chǎn)業(yè)。本項目的建設(shè)完成客觀上為推進吉林省民航事業(yè)發(fā)展發(fā)揮直接的積極作用，將為民航事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更高的經(jīng)濟效益。這也意味著，在“十一五”期間國家民航總局除加強原有機場的改造外,加緊了對原有機場的修復利用。吉林省民航機場集團公司目前已付完全部合同款1300萬元，豐滿賓館產(chǎn)權(quán)已過戶到吉林省民航機場集團公司名下。豐滿賓館位于吉林市城區(qū)中心，地理位置優(yōu)越,距著名的松花江和吉林市政府僅有3分鐘車程，距國家AAAA級風景名勝區(qū)松花湖景區(qū)也只有20分鐘車程左右，屬于吉林市的黃金地段，升值潛力巨大。由于集團公司原有賓館被劃走，而此時正值旅游旺季，各大賓館房源緊張，旅客安置也成為了一個棘手的問題。尤其是乘坐機場巴士的候車旅客,只能在路邊露天候車，遇有雨雪惡劣天氣時，簡陋的服務設(shè)施給廣大乘機旅客帶來的不便更加突出。目前,吉林省民航機場集團公司在吉林市有3個單位，一是吉林二臺子機場留守處，二是龍嘉機場駐吉林市客貨銷售公司，三是龍嘉機場運輸公司駐吉林市營業(yè)部。民航吉林省局在吉林市區(qū)內(nèi)的唯一商務辦公樓吉林市民航賓館被劃給民航吉林監(jiān)管辦。2008年預計將達到60萬人次左右，吉林市航空市場因龍嘉機場的落成使用得到了跳躍式發(fā)展。龍嘉機場通達國際國內(nèi)32個城市,開通航線42條，這極大方便了吉林市旅客出行需求，吉林市航空市場也隨之快速發(fā)展。2005年8月27日，長春龍嘉國際機場落成通航，吉林二臺子機場同時停航歇業(yè)。因航線少，通達城市有限，吉林市的旅客出行一般選擇鐵路或到長春大房身機場乘機。截至2005年，吉林二臺子機場只開通北京、上海、廣州等3個城市的航線。2007年全市共接待境內(nèi)外游客980萬人次,，是全國31個重點旅游城市之一。吉林霧凇與“泰山日出、錢塘潮涌、黃山云?！辈⒎Q為中國四大奇觀?？偯娣e27120公里。(3)加強管理，提高經(jīng)濟效益，縮短投資回收期。(2)對所有的配套管線和效率低、耗能高、不利于環(huán)境保護的設(shè)備，進行全面更新造及周邊環(huán)境的綠化、美化、亮化。本項目具有較強可行性。 (4)，%(5)本項目建設(shè)項目中符合國家節(jié)能環(huán)保政策要求。(2)本項目實施有利于開發(fā)吉林省旅游資源，推動旅游事業(yè)發(fā)展。：35年：建設(shè)期一年，經(jīng)營期14年(年)：，2011年～，2013年～，2015～。主樓臨**市人民東街，副樓位于主樓南側(cè)并與主樓垂直。原建筑物概況:原建筑物建