【正文】 1500W排風(fēng) 100W電吹風(fēng) 400W照明 1500W電水壺 1000W脫排 800W冰柜 800W其他電器 1500W合計(jì)用電量 8000W[三] 智能化配置智能化同樣可以展現(xiàn)項(xiàng)目的實(shí)力和科技時(shí)尚主義在房地產(chǎn)中的運(yùn)用。集中程控電話，同時(shí)滿足三方通話功能。電話： IDD接口必須保障。 [二] 家電配置在家電的配置上，除了體現(xiàn)“品牌化”的主旨外，更要強(qiáng)調(diào)專業(yè)性和品質(zhì)感。對(duì)于“品牌為先”，我司建議以五星級(jí)酒店為參照標(biāo)準(zhǔn)，采用歐美國(guó)家在家具專業(yè)領(lǐng)域的品牌產(chǎn)品，不但透出產(chǎn)品的品質(zhì)品位，更是在細(xì)部對(duì)“品牌為先”的最佳詮釋。并意含著對(duì)產(chǎn)品、服務(wù)、投資回報(bào)三方面追求完美的意境。對(duì)投資客而言，這等同于選擇了一個(gè)有回報(bào)的物業(yè)和一份超越金錢(qián)的優(yōu)越感；對(duì)“商務(wù)空中飛人”等入住者來(lái)說(shuō)，選擇上海最繁華的區(qū)域—“梅、泰、恒”正靜安CBD進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，本身就是對(duì)其身份和能力的首肯，及充分證明商務(wù)價(jià)值內(nèi)涵的豐富、充盈。所謂“一元更新，萬(wàn)象復(fù)始”，就寓意此四象輪回循環(huán)，交錯(cuò)共生。金貴元富（REGAL PALACE）在CBD區(qū)域的商業(yè)氛圍中，更要注重對(duì)中國(guó)文化根基與風(fēng)水的詮釋：本案面南背北，頗有君臨天下，取財(cái)授權(quán)之意，自古即以此為帝王之象。尚品（REGAL COURT）世界矚目上海，而上海最能體現(xiàn)金融、貿(mào)易、時(shí)尚、休閑、未來(lái)潛力的就當(dāng)屬“梅、泰、恒”CBD?！叭f(wàn)國(guó)中心”以磅礴的氣勢(shì)，凸顯與世界潮流和諧統(tǒng)一的未來(lái)國(guó)際生活觀：即商業(yè)之中透出文化氣質(zhì)；工作之間盡享時(shí)尚生活。但相對(duì)于周邊價(jià)格高昂的辦公樓市場(chǎng)行情，本案帶有商務(wù)辦公性質(zhì)的小戶型住宅也填補(bǔ)了當(dāng)?shù)匦∶娣e辦公產(chǎn)品的嚴(yán)重稀缺，能夠吸引一部分想購(gòu)置小面積辦公房的消費(fèi)群。鐘情本案無(wú)可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)將有部分超高收入階層購(gòu)置作為市中心的休閑行宮，作為偶爾放松身心、呼朋喚友的休閑型居住產(chǎn)品。高級(jí)白領(lǐng)的商務(wù)行宮除投資以外，個(gè)人自用型客戶也同樣不可忽視。與居住市中心五星級(jí)酒店相比，酒店式公寓在軟硬件服務(wù)條件上可與之相媲美，但資金投入?yún)s明顯低廉許多。隨著上海對(duì)外發(fā)展的日益頻繁，這類投資兼自用的置業(yè)客戶正越來(lái)越多，面積不大、地段上佳、物業(yè)服務(wù)完善的酒店式公寓成為這類客戶的重要選擇。 外地、外籍客戶從我司操作的靜安新格公寓、恒升半島國(guó)際中心等個(gè)案的客戶分析上看，外地、外籍客戶占據(jù)了成交客戶的相當(dāng)比例。從目前投資回報(bào)情況分析，高價(jià)位的酒店式公寓往往伴隨著高投資回報(bào)，其增值、換手前景也非常樂(lè)觀。隨著酒店式公寓市場(chǎng)的逐漸成熟、以金銀匯、靜安新格公寓、恒升半島國(guó)際中心等高價(jià)位酒店式公寓的迅速熱銷，一批具備高投資能力的投資客戶已浮出水面。在經(jīng)過(guò)一定的改建之后，本案完全有條件建成高標(biāo)準(zhǔn)的酒店式商務(wù)公寓，能夠激發(fā)更大的市場(chǎng)需求，及創(chuàng)立長(zhǎng)期的租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)。而隨著目前房產(chǎn)投資熱潮的興起，本案作為酒店式公寓成為本案成功去化的最佳定位方式。因此本案作為酒店式公寓定位，將具有非常明顯的市場(chǎng)稀缺性。據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)分析，市中心酒店式公寓的需求遠(yuǎn)未達(dá)飽和，市場(chǎng)供需矛盾非常尖銳。這種首付壓力較輕、以租還貸的投資方式正受到越來(lái)越多的投資客的青睞。同時(shí)本案所在地段也是浦西頂級(jí)的商辦地段，引進(jìn)外商常駐公司機(jī)構(gòu)2000余家，其中不乏許多信譽(yù)卓著、業(yè)績(jī)優(yōu)良的跨國(guó)公司。二、本案產(chǎn)品定位（一）、本案定位上海FBD正坐標(biāo)五星商務(wù)酒店公寓FBD：Function Business District（多功能商務(wù)區(qū)）（二）、定位依據(jù)體現(xiàn)區(qū)域價(jià)值本案位于南京西路商圈，地理位置十分優(yōu)越：南京西路現(xiàn)已建成5000平方米以上的大商廈30余幢，新建商業(yè)設(shè)施46萬(wàn)平方米，形成了以梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富、恒隆廣場(chǎng)、上海商城為中心的高品位商圈。若包裝定位過(guò)于大眾化，將直接降低本案的品質(zhì)感，甚至對(duì)本案的高檔定位也將造成影響。而本案集諸多優(yōu)勢(shì)于一體，而投資風(fēng)險(xiǎn)性較“世博概念盤(pán)”明顯偏低。風(fēng)險(xiǎn)去化：在申博前后，“世博概念盤(pán)”價(jià)格上漲幅度驚人，世博概念的能量已提前得到釋放。房產(chǎn)投資的對(duì)象呈分散趨勢(shì)隨著投資市場(chǎng)的逐漸成熟、申博成功，濱江物業(yè)、市中心高檔物業(yè)已成為全新的房地產(chǎn)投資品種。而從市場(chǎng)調(diào)查上得知，“世福匯”主打地段概念，銷售情況不佳，并未能支撐其22000元/M2的單價(jià)。l 豐富的投資類產(chǎn)品操作經(jīng)驗(yàn)我司目前已相繼完成[青年匯]、[金銀匯]、[金坤服務(wù)公寓]、[靜安新格公寓]、[恒升半島國(guó)際中心]、[世紀(jì)時(shí)空]等多個(gè)小戶型產(chǎn)品，積累了豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，將為本案的銷售起到“事半功倍”的實(shí)際效果。特別是我司操作的投資類房產(chǎn)產(chǎn)品已成為投資客熱烈追捧的對(duì)象。因此，本案按預(yù)計(jì)售價(jià)推出，將占有足夠的市場(chǎng)根據(jù)。 高價(jià)小戶型已開(kāi)辟市場(chǎng)隨著小戶型市場(chǎng)的逐漸升溫，目前在銷的小戶型產(chǎn)品的售價(jià)呈直線上升的走勢(shì)。居住的壓抑感較為明顯，對(duì)追求居住舒適度的客戶而言，本案較難滿足其居住需求?？剐匀セ杭訌?qiáng)樣板房?jī)?nèi)部燈光強(qiáng)度，以具有獨(dú)到品位的裝潢設(shè)計(jì)降低層高的抗性，并相應(yīng)改善產(chǎn)品的企劃包裝。 房間內(nèi)采光條件差本案采用淡藍(lán)色玻璃幕墻，對(duì)光線的通透能力較差?？剐匀セ杭訌?qiáng)現(xiàn)場(chǎng)地盤(pán)包裝。 爛尾樓的社會(huì)形象本案在此次投入市場(chǎng)前，曾作為爛尾物業(yè)被閑置多年，市場(chǎng)形象、口碑較差。而本案同時(shí)具備“高單價(jià)、高總價(jià)”特性，總價(jià)全線在70萬(wàn)元以上，市場(chǎng)接受度風(fēng)險(xiǎn)較為明顯。此外，我們還需要提升對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求，以產(chǎn)品的品質(zhì)吸引客戶，支撐本案的價(jià)格定位，以便加快本案的去化速度。較大的個(gè)案供給量，將對(duì)短期的有效市場(chǎng)需求造成巨大壓力，為本案的迅速去化帶來(lái)一定阻力。 產(chǎn)品體量較大從目前市場(chǎng)上看，酒店式公寓的推案量一般控制在300套以內(nèi)。準(zhǔn)現(xiàn)房的物業(yè)狀態(tài)可以給客戶足夠的購(gòu)買(mǎi)信心，并可以較快地實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。準(zhǔn)現(xiàn)房物業(yè)有利盡快實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)本案已結(jié)構(gòu)封頂，外立面施工過(guò)半，預(yù)計(jì)于03年底交房。216。 居室裝修具備頂級(jí)品質(zhì)本案的室內(nèi)裝修聘請(qǐng)專業(yè)公司專項(xiàng)設(shè)計(jì)，從整體室內(nèi)布局到裝潢建材的選用都以豪華酒店為參照標(biāo)準(zhǔn)。精良的物業(yè)品質(zhì)將是吸納高品位的投資客，也能從目前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。 物業(yè)的硬件設(shè)