【正文】 年12月交房樓盤推出日期 銷售形勢截止目前多層銷售率達(dá)95%，小高層銷售在70%左右消費(fèi)群體私營企業(yè)主、個體工商戶、企事業(yè)單位中層領(lǐng)導(dǎo)物業(yè)收費(fèi)暫時未確定售樓熱線2933999三角湖公園開發(fā)商X市君安住宅開發(fā)有限公司銷售商X市君安住宅開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置市三角湖公園西50米占地面積38畝地價65萬總建筑面積總套數(shù)405套綠化率40%容積率建筑形態(tài)多層、小高層住宅，商住混合建筑結(jié)構(gòu)多層磚混，小高層框架結(jié)構(gòu)戶型三房兩廳、四房兩廳面積115—189平米，13種戶型面積價格二層2313元/平米三層2328元/平米四層2338元/平米五層2398元/平米六層2398元/平米7—10層2423元/平密底層商鋪9800—16800元/平米付款方式一次性和按揭小區(qū)配套設(shè)施水電氣三通、休閑座椅，規(guī)劃建設(shè)有底層商業(yè)設(shè)施，為小區(qū)業(yè)主提供商業(yè)服務(wù)建筑標(biāo)準(zhǔn)外墻：面磚和涂料屋頂：混合砂漿；地面：水泥砂漿；門：進(jìn)戶門為高檔防盜門；室內(nèi)所有房間無門框及門；窗：塑鋼窗、雙層玻璃；廚房：防水、水泥砂漿；內(nèi)墻、頂棚：水泥砂漿；衛(wèi)生間：防水、水泥砂漿陽臺：不封閉寬帶、有線電視、電話線入戶小高層樓梯間花崗巖地面，單元門對講施工狀況10樓盤推出日期銷售形勢截止目前，一期銷售率在50%左右消費(fèi)群體私營企業(yè)主、個體工商戶、企事業(yè)單位中高層領(lǐng)導(dǎo)等高收入群體物業(yè)收費(fèi)，售樓熱線2580888，2581258藍(lán)灣假日開發(fā)商X市東遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售商X市東遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置開發(fā)區(qū)海河大道中占地面積80畝地價35萬/畝總建筑面積總套數(shù)一期300余套綠化率40%容積率建筑形態(tài)多層住宅建筑結(jié)構(gòu)多層磚混戶型兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳面積100平米，150—160平米，180平米，250—320平米價格一層2400元/平米二層2200元/平米三層2260元/平米四層2180元/平米五層2060元/平米六層1960元/平米付款方式一次性、分期和按揭周邊配套設(shè)施開發(fā)區(qū)高中、五中、建設(shè)銀行開發(fā)區(qū)分行、開發(fā)區(qū)二小等小區(qū)配套設(shè)施水電氣三通、暖氣，規(guī)劃有商業(yè)配套建筑標(biāo)準(zhǔn)外墻：面磚和涂料屋頂：混合砂漿；地面：水泥砂漿；門：進(jìn)戶門為高檔防盜門；室內(nèi)所有房間無門框及門；窗：雙玻塑鋼窗；廚房：防水、水泥砂漿；內(nèi)墻、頂棚：水泥砂漿；衛(wèi)生間：防水、水泥砂漿陽臺：封閉寬帶、有線電視、電話線入戶施工狀況已封頂樓盤推出日期一期于2005年10月推出，二期日期未定銷售形勢截止目前，銷售率達(dá)到70%左右消費(fèi)群體企事業(yè)單位中基層員工、中等收入市民、個體戶物業(yè)收費(fèi)暫時未確定售樓熱線2599000客戶需求調(diào)研（1）各階層居住現(xiàn)狀分析大型國有企業(yè)和政府市直機(jī)關(guān)主要靠福利分房、集資建房或通過購買經(jīng)濟(jì)適用住房解決居住問題。中央公園一期300多套房源，經(jīng)過半年的推廣，目前銷售已達(dá)到85%左右，其他幾個大盤項(xiàng)目正處于前期推廣期和內(nèi)部認(rèn)購期，如香格里拉花園，這些新盤大多將在今年年底、明年年初才能入市正式銷售。銷售進(jìn)度方面，一般到項(xiàng)目竣工時，銷售率能達(dá)到70％左右。各類商品住宅銷售價格情況如下：多層銷售均價集中在1600—2600元/平方米，但東區(qū)銷售價格普遍較高，如京林中央公園的銷售均價在2600元/平方，參考這一價格，即將上市銷售的幾個大盤銷售價格也將在2600元/平方左右。（8）2006年X市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目計(jì)劃共有四個項(xiàng)目，2700余套，這些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的價格拉低了整個房地產(chǎn)市場的平均價格，因此上半年X是商品房的實(shí)際銷售價格應(yīng)在1739元/平米之上。（7）由于新增加的幾個大盤大都位于東區(qū)，土地價格相對較高，產(chǎn)品定位也大多為大戶型和中高檔次，這就增加了這一層次產(chǎn)品競爭的激烈程度。（6）隨著眾多外地開發(fā)商的進(jìn)入和大盤的陸續(xù)開發(fā)，集約化、立體化運(yùn)營城市地產(chǎn)的理念深入人心，高起點(diǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)施工、高水平的管理，都使X房地產(chǎn)市場的開發(fā)水平上到了一個新的層次。（4）2006年，X房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入了一個集中爆發(fā)的階段，X樓市的大盤時代應(yīng)運(yùn)而生，在東區(qū)，30萬平米的京林中央公園、上海城房置業(yè)26萬平迷的香格里拉城市花園，叢臺房地產(chǎn)公司開發(fā)占地500畝，開發(fā)面積達(dá)50萬平方米的新世紀(jì)花園項(xiàng)目，在西區(qū)，則有貞元集團(tuán)30萬平米的楓林水郡和大華集團(tuán)的大華金商都綜合項(xiàng)目等，另外還有三角湖公園、濱河花園、藍(lán)灣假日、萬潤園等中小型項(xiàng)目，市場競爭逐漸開始激烈。（3）老城區(qū)開發(fā)用地有效供應(yīng)不足，土地供應(yīng)以拆遷改造為主，出讓價格較高，且規(guī)模偏小，無法實(shí)現(xiàn)規(guī)模開發(fā)，小區(qū)建設(shè)品質(zhì)受到嚴(yán)重限制。（2）商品房平均價格略有上漲，市場反映平穩(wěn)。同時經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)穩(wěn)步增長，銷售形式良好。今年上半年，相當(dāng)于2003年全年的銷售量，%。因此在今后10年內(nèi)，X將為工商企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造一個良好穩(wěn)定的政治環(huán)境。從而進(jìn)一步提高X市在國內(nèi)國際的知名度，在周邊和同等規(guī)模的城市群中，具有自己獨(dú)有的優(yōu)勢。力爭把X建成豫北地區(qū)最大的購物中心、貿(mào)易中心、文化中心和區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心。狠抓招商引資和城鎮(zhèn)化建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)、非公經(jīng)濟(jì)，取得了顯著成績。堅(jiān)持“四路并進(jìn)”，整體推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)健康發(fā)展。整體上看，今后一段，開發(fā)區(qū)的建設(shè)速度勢必加快，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，未來該區(qū)域?qū)⑹荴市工業(yè)企業(yè)集中、文化氣息濃厚、商業(yè)貿(mào)易發(fā)達(dá)的區(qū)域。將新增產(chǎn)值150億元至180億元，因此高新技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展?jié)摿薮?。其中高新技術(shù)項(xiàng)目72個，批準(zhǔn)設(shè)立三資企業(yè)29高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是X城市建設(shè)的重點(diǎn)，開發(fā)區(qū)轄18個行政村，有市民約10萬人，2005年，在全省11個開發(fā)區(qū)中，X開發(fā)區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長率綜合指數(shù)排名第一，經(jīng)濟(jì)總量在9個省級開發(fā)區(qū)中排名第三。城市發(fā)展總體規(guī)劃及項(xiàng)目所在區(qū)域城市功能、區(qū)域建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。全市總?cè)丝?25萬人，其中市建成區(qū)人口74萬人。居全省第10位，居全省第4位。2005年全市總面積7413平方公里，其中市轄區(qū)面積247平方公里，建成區(qū)面積71平方公里。X經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，已形成鋼鐵、電子、機(jī)械、醫(yī)藥、化工、食品等支柱產(chǎn)業(yè)和工業(yè)生產(chǎn)體系。境內(nèi)西部有煤炭、鐵礦石、大理石等礦產(chǎn)資源,東部是全國優(yōu)質(zhì)糧棉油生產(chǎn)基地之一。四、市場狀況（一）城市基本情況X為中國七大古都之一，位于河南省最北部，面積7413平方公里，人口500萬。三、拿地方式及法律事務(wù)評估該宗地通過掛牌方式出讓。綜合以上分析，該宗地綜合素質(zhì)良好。目前該地塊起拍價為4000萬元，和東區(qū)70萬/畝左右的地價相比較低，同時該宗地三面臨市政形象及重點(diǎn)道路（中華大道、黃河大道、炫歌大道），在商業(yè)物業(yè)的開發(fā)上又具有較大的開發(fā)潛力，隨著X城市的東移南擴(kuò)，該地塊周遍將形成新的居住區(qū)，目前在高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃中，地塊西側(cè)800米規(guī)劃建設(shè)為X市的副城市中心區(qū)，規(guī)劃建設(shè)有賓館、大型商場、寫字樓、高檔公寓、醫(yī)院等設(shè)施。綜合該宗地現(xiàn)場勘踏情況分析，該地塊雖然目前周邊交通情況及基礎(chǔ)設(shè)施情況還未到位，但隨著開發(fā)區(qū)1513工程的逐步開展，中華大道及黃河大道的逐步開通及安彩小區(qū)、企業(yè)家公寓、安鋼小區(qū)的交房入住，宗地周邊將形成較為成熟的居住環(huán)境。（2）提交申請時間（截止）：2006年9月21日16時；競買保證金4000萬元、。熱力工程規(guī)劃：均已規(guī)劃設(shè)計(jì)到開發(fā)區(qū)，但目前未建造到宗地。電信工程規(guī)劃：目前網(wǎng)通線路已經(jīng)進(jìn)入新區(qū)，在新區(qū)管委會已經(jīng)投入使用，可隨時根據(jù)需要接入。電力