【正文】 的青睞。 、人口狀況 2021 年末，成都市總?cè)丝?約 為 1100萬人，在全國特大城市中，人數(shù)僅次于重慶、北京、上海，居第四位。 現(xiàn)有公共汽車 1202輛，營運(yùn)線路 99條。雙流國際機(jī)場是全國四大空港之一，已開通國際國內(nèi)航 線 240 多條，年客流量 500 萬人次 ； 鐵路有成渝、寶成、成昆和達(dá)成鐵路交匯于此 ； 公路除成渝、成綿、成樂、成雅、成灌高速公路外，還有 3 條國道通過，形成了以川陜、川藏、川甘和成渝、成阿等 23 條省級(jí)以上公路為骨干的放射型公路網(wǎng)絡(luò) 。 隨著西部大開發(fā)的進(jìn)程和發(fā)展，成都城市地 位將進(jìn)一步提升，成都在中國和世界的重要地位必將吸引更多的投資商進(jìn)入，進(jìn)一步提升整個(gè)城市的影響離和社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平。是西部大開發(fā)的龍頭城市，是西部 重要的科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐，中國的特大城市之一 ， 先后榮獲聯(lián)合國 “ 人居獎(jiǎng) ” 和 “ 最佳范例獎(jiǎng) ” 兩項(xiàng)殊譽(yù) 。竹島置地 第 1 頁 共 76 頁 目 錄 第一章 成都市宏觀環(huán)境及房地產(chǎn)市場分析 ..................................................................... 4 第一節(jié)、成都市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境概述 .................................................................................. 4 城市概況 ....................................................................................................................... 4 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ....................................................................................................................... 6 政策環(huán)境 ....................................................................................................................... 8 第二節(jié)、成都市市區(qū)房地產(chǎn)市場分 析 .............................................................................. 9 市區(qū)房地產(chǎn)市場整體概況 ............................................................................................... 9 市區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格特征 .................................................................................................... 12 成都市房地產(chǎn)市場特征 ................................................................................................ 14 成都市消費(fèi)需求分析 .................................................................................................... 14 發(fā)展趨勢(shì)分析 .............................................................................................................. 14 第二章 成都城東房地產(chǎn)市場分析 ................................................................................... 16 第一節(jié)、城東房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 ................................................................................ 16 總體市場概況 .............................................................................................................. 16 2021 年前三季度供銷走勢(shì) ............................................................................................ 16 住宅市場概況 .............................................................................................................. 17 非住宅市場概況 ........................................................................................................... 17 城東發(fā)展規(guī)劃 .............................................................................................................. 18 第二節(jié)、城東代表性樓盤簡析 ........................................................................................ 19 城東代表性電梯公寓簡析 ............................................................................................. 19 成都代表性高檔電梯公寓樓盤簡析 ............................................................................... 22 第三章 成都市高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)市場分析 ............................................................... 25 第一節(jié)、成都市高檔住宅市場分析 ................................................................................ 25 2021 年上半年成都市高檔住宅（ 3600元 /㎡以上）銷售情況 ......................................... 25 成都樓市步入高檔階段 ................................................................................................ 26 高檔住宅市場價(jià)格提升速度快 ...................................................................................... 26 銷售速度加快 .............................................................................................................. 27 潛在高檔住宅供應(yīng)量還應(yīng)增加 ...................................................................................... 27 未來高檔住宅區(qū)域格局將形成 ...................................................................................... 27 高檔住宅市場步入品牌競爭 ......................................................................................... 28 第二節(jié)、成都市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 ................................................................................ 28 2021 年成都商業(yè)地產(chǎn)概述 ............................................................................................ 28 2021 年前三 季度商業(yè)用房狀況分析 .............................................................................. 30 第四章 項(xiàng)目定位分析 ....................................................................................................... 32 第一節(jié)、項(xiàng)目地塊屬性分析 ............................................................................................ 32 項(xiàng)目地理位置 .............................................................................................................. 32 項(xiàng)目地質(zhì)、水文、氣候情況 ......................................................................................... 33 項(xiàng)目地形、地貌 ........................................................................................................... 33 項(xiàng)目的市政配套情況 .................................................................................................... 34 竹島置地 第 2 頁 共 76 頁 項(xiàng)目周邊城市配套情況 ................................................................................................ 34 第二節(jié)、項(xiàng)目地塊 SWOT 分析 ....................................................................................... 35 優(yōu)勢(shì) ............................................................................................................................ 35 劣勢(shì) ............................................................................................................................ 35 機(jī)會(huì) ............................................................................................................................ 36 威脅 ............................................................................................................................ 36 第三節(jié)、項(xiàng)目定位 ............................................................................................................ 36 總體定位 ..................................................................................................................... 36 項(xiàng)目的形象定位 ...............................................