【正文】 成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請亭湖區(qū)政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的價差后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬歸被征收人所有。補償費與購房款差額部分由房屋征收實施單位與被征收人按照補償協(xié)議約定結(jié)清。補償協(xié)議訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。六、征收評估按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《省政府關(guān)于印發(fā)《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規(guī)定》的通知》和 《鹽城市國有土地上房屋征收與補償辦法》、《鹽城市國有土地上房屋征收評估管理暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。2．租住直管公房，憑公有住房租賃證計戶。（七）住房保障征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，或者被征收人獲得征收補償后仍然符合申請購買經(jīng)濟適用房、租賃公共租賃住房（含廉租住房）條件的，應(yīng)當(dāng)按照鹽城市區(qū)住房保障的有關(guān)規(guī)定給予住房保障。自2005年3月1日以后，因析產(chǎn)或交易行為導(dǎo)致單戶房屋建筑面積小于30平方米的，以及劈賣、析產(chǎn)后無墻界的房屋，不執(zhí)行最低補償政策。超過54平方米的部分，按安置房市場基準價購買，由被征收人支付。征收補償最低標準參照國家 住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定的最小戶型的同類地段經(jīng)濟適用房價值等因素確定，最高不超過30萬元。具體按照《鹽城市市區(qū)國有土地上房屋征收中未登記建筑認定辦法》（鹽規(guī)[2011]55號）和《鹽城市市區(qū)舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建房屋征收及有關(guān)問題的處理意見》（鹽政規(guī)發(fā) [2018]1號）文件規(guī)定認定處理。被征收人在征收部門規(guī)定的時間內(nèi)，到安置房開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。設(shè)定簽訂協(xié)議及搬家讓房各占200分，按簽訂協(xié)議及搬家讓房先后順序得分之和排定安置房選房次序，第一名簽訂協(xié)議及第一名按約定搬家讓房的分別得200分，依次每遞減一戶減一分，分值高的優(yōu)先選房；分值相同的，由先簽訂協(xié)議的被征收人先選房。3．住宅房屋安置面積補助住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下的，給予住宅房屋安置面積補助，按下列標準執(zhí)行：由平房安置到多層安置房的，應(yīng)安置面積按 被征收房屋補償安置面積10%的標準增加；由平房安置到小高層及高層安置房的，應(yīng)安置面積按被征收房屋補償安置面積15%的標準增加；由多層房屋安置到小高層及高層安置房的，應(yīng)安置面積按被征收房屋補償安置面積10%的標準增加，增加部分安置房的價格按安置價結(jié)算。2．安置房價格及非機動車車庫價格安置房價格按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和《鹽城市市區(qū)國有土地上房屋征收安置房建設(shè)管理實施辦法》確定后由征收部門予以公布。（四）安置房 1．安置地點及套數(shù)安置地點在文澤府邸、新河灣、萬泰時代城北側(cè)地塊（文港路西側(cè)、海純路南側(cè)、小洋河?xùn)|支流北側(cè)、環(huán)城生產(chǎn)溝東側(cè)地塊），共安置房源100套。被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)未搬遷讓房的，在補償金額中扣除獎勵。②根據(jù)簽約和讓房的先后順序，分別給予每戶最高不超過1萬元的簽約獎勵和1萬元的讓房獎勵。被征收人在簽約期限內(nèi)簽約并按照約定搬家讓房的，給予簽約和讓房獎勵。③對三無、五保戶、低保家庭（須提供民政部門有效證件）補助10000元；對特困職工、低保邊緣人員補助5000元（特困職工須提供市、區(qū)總工會有效證件）。符合補助條件的對象，一人只享受一次。（2）征收住宅房屋被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員（指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護關(guān)系的人員等）身患重大疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的，可適當(dāng)給予補助。②被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下，且被征收房屋為多層房屋的，按被征收房屋補償安置面積增加10%的標準給予每平方米600元的一次性補助。5．裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等補償費被征收房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等價值由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以依法委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)通過評估確定。（2）被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。結(jié)合我市實際情況，營業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限 以6個月計算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別按1118個月計算。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算。4．停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（1）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人補償。因征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。實行貨幣補償?shù)?，給予被征收人6個月的臨時安置補償費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人搬家讓房時起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時止，按實際過渡期限給予臨時安置補償費。臨時安置補償費以被征收房屋合法建筑面積按月計算，臨時安置不足一個月的，按足月給予計算補償。2．搬遷補償費搬遷補償費按被征收房屋合法建筑面積計算，具體標準為：（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補足1000元；（2）辦公、教學(xué)等用房每平方米15元；（3）倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補償費用另行評估確定； 征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補償費增加一倍計算，并按補償協(xié)議約定一次性結(jié)清。選擇貨幣補償方式的被征收人可選擇資金結(jié)算憑證補償方式，資金結(jié)算憑證補償方式按照《鹽城市區(qū)住宅房屋征收補償資金結(jié)算憑證安置實施辦法（暫行）》（鹽房管 [2018]96號）文件執(zhí)行。四、征收時間具體征收時間自《房屋征收決定公告》發(fā)布之日起至征收結(jié)束止，具體簽約期限以征收部門在現(xiàn)場發(fā)布的相關(guān)公告為準。三、征收補償依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估