【正文】 據(jù)表明，成都經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)較高速度的發(fā)展階段。 、第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展 前三季度，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵電通信業(yè)增加值比上年同期增長(zhǎng) %，批發(fā)和竹島置地 第 8 頁(yè) 共 76 頁(yè) 零售業(yè)增長(zhǎng) %，金融業(yè)增長(zhǎng) %，房地產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng) %。 近期國(guó)家和地方對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控的主要政策有： 、貨幣政策 ：擴(kuò)大貸款浮息制度、 利率調(diào)整 （加息）、人民銀行 2021 年 121號(hào)文件 等等。 0100200300400500600700新增住宅面積 實(shí)際銷售面積 2021 2021 2 0 0 5 前三季度 從近 3 年的新增商品住宅供求總量觀察， 2021 年、 2021 年新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積，供應(yīng)略顯不足。 、供應(yīng)住宅的面積主要集中在 90— 180 ㎡區(qū)間，且供應(yīng)量大幅增長(zhǎng) 2021 年前三季度， 90— 120 和 120— 180 ㎡的住宅供應(yīng)面積分別為 萬(wàn)㎡和 萬(wàn)㎡，分別同比增長(zhǎng) %和 %，以上兩戶型區(qū)間的供應(yīng)面積占比分別為 %和 %。 竹島置地 第 14 頁(yè) 共 76 頁(yè) 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征 、房地產(chǎn)開發(fā)由幾年前的集中在二環(huán)開發(fā)轉(zhuǎn)向三環(huán)及以外和城郊以及更遠(yuǎn)郊的郊區(qū)樓市并舉的局面。 、 受房?jī)r(jià)、環(huán)境、 配套可選擇范圍等條件影響，城西、城南仍為購(gòu)房的主要選擇方位；但近期城東購(gòu)買意向漸濃。 2）、城市化建設(shè)是動(dòng)態(tài)的。 、 供應(yīng)加大，需求回落，供求總量回到平衡面上。 銷售方面，城東同期交易住宅 14393 套共 萬(wàn)㎡，套數(shù)和面積分別同比增加 %和 %。 規(guī)劃 面積 76平方公里， 規(guī)劃人口 定位 以生活居住、休閑旅游、教育科研等功能為主的生態(tài)型城市新區(qū) 分區(qū) 總體結(jié)構(gòu)包括一個(gè)副中 心、一個(gè)片區(qū)中心、六個(gè)片區(qū)、十五個(gè)居住區(qū)，五縱五橫的干道系統(tǒng) 核心 核心區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，是集辦公、綜合性商業(yè)服務(wù)、大型金融設(shè)施等為一體的綜合性服務(wù)中心 竹島置地 第 19 頁(yè) 共 76 頁(yè) 、交通狀況 城市向東發(fā)展，依托“四橫三縱”的干線系統(tǒng)。城東部分地區(qū)與城西房?jī)r(jià)相差已不大，部分地區(qū)房?jī)r(jià)還有很大的上升空間。 、海棠名居 3 期 項(xiàng)目地址： 二環(huán)路東三段 沙 板橋路 開發(fā)商： 成都 寶泰 實(shí)業(yè)有限公司 總戶數(shù)： 430 戶 總建筑面積 ： 47000 ㎡ 車位： 380 個(gè) 容積率： 綠化率： 35% 樓盤形態(tài)： 多層、小高層 戶型區(qū)間： ㎡ 項(xiàng)目?jī)r(jià)格： 3200— 3700 元 /㎡ 簡(jiǎn)述： 地處二環(huán)路外，沙板橋路，位于沙河改造風(fēng)景區(qū)內(nèi)，整個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)，前 兩期已交房入住，小區(qū)的物業(yè)管理和環(huán)境都不錯(cuò)，樓盤周邊分布有紅旗超市、銀行、各式餐飲，生活比較方便。 高檔住宅市場(chǎng)價(jià)格提升速度快 前兩年， 3000— 4000 元 /㎡已是成都高檔住宅的高價(jià)。價(jià)格在 3600 元 — 5000 元的高檔住宅共銷售 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%；價(jià)格在 5000 元 /平方米以上的高檔住宅銷售 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，占 2021 年上半年住宅銷售總量的 %，其中銷售價(jià)格在 5000 元 /㎡以上的別墅銷售面積為 萬(wàn)平方米（累計(jì) 56 套），占該價(jià)格區(qū)間銷售住宅面積的 %。 、青房 、投資潛力 目前城東各個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)差距較大。 2021 年 前三季度城東交易非住宅 萬(wàn)㎡，同比增加 %。供應(yīng)和銷售面積均同比增加供銷比穩(wěn)中有升，反映開發(fā)商和市場(chǎng)對(duì)城東的普遍看好。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)離不開房地產(chǎn)的發(fā)展。 發(fā)展趨勢(shì)分析 、 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將持續(xù)發(fā)展 10— 20年。目前，住宅產(chǎn)品在內(nèi)、在品質(zhì)方面越來(lái)越趨向市場(chǎng)細(xì)分的多元化發(fā)展，品牌、環(huán)境、企業(yè)形象、服務(wù)等日益成為重要的競(jìng)爭(zhēng)指標(biāo)。高質(zhì)樓盤、中質(zhì)樓盤和普通樓盤月平均環(huán)比上漲速度分別為 %、 %和 %。 、一環(huán)至二環(huán)區(qū)域商品房供銷均回落，辦公物業(yè)市場(chǎng)旺盛 2021 年前三季度一環(huán)至二環(huán)區(qū)域的商品住宅新增供應(yīng)面積為 萬(wàn)㎡，同比下降 %；銷售面積為 萬(wàn)㎡，同比下降 %；供應(yīng)和銷售均表現(xiàn)不足；辦公物業(yè)呈現(xiàn)供銷兩旺的行情，且銷售大幅 增長(zhǎng)達(dá) %。 《關(guān)于做 好住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定的意見(jiàn)》及以上政策措施的出臺(tái)， 進(jìn)一步加強(qiáng) 了 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)和調(diào)控，及時(shí)解決商品住房市場(chǎng)運(yùn)行中的矛盾和問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩(wěn)定 了 住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 。 、財(cái)政收入和居民收入穩(wěn)步提高 前三季度，成都市完成財(cái)政總收入 億元，增長(zhǎng) %，城市市區(qū)居民人均可支配收入 達(dá) 8473 元，比上年同期增長(zhǎng) %；城市市區(qū)居民人均消費(fèi)性支出 6643元，增長(zhǎng) %。 、成都 2021 年前三季度 經(jīng)濟(jì) 概況 成都是全國(guó)商貿(mào)中心改革試點(diǎn)城市， 成都前三個(gè)季度 經(jīng)濟(jì)保持了快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了速度與結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益的統(tǒng)一。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 竹島置地 第 7 頁(yè) 共 76 頁(yè) 、成都 2021 年 經(jīng)濟(jì) 概況 自 2021 年以來(lái)，成都市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于高速發(fā)展的上升階段。2021年城市生活污水處理率達(dá) 70%，城區(qū)生活垃圾處理率達(dá) 100%，城市綠地覆蓋率達(dá)30%；生態(tài)環(huán)境目標(biāo)：基本實(shí)現(xiàn)城市環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良性循環(huán)，城區(qū)空氣質(zhì)量穩(wěn)定在Ⅱ級(jí)，國(guó)家級(jí)和省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)穩(wěn)定在Ⅰ級(jí)，工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率、工業(yè)煙塵排放達(dá)標(biāo)率和工業(yè)固體廢物綜合利用率分別達(dá)到 90%、 90%和 85%。 成都 交通方便快捷， “五路一 橋”的修建形成快捷的交通通道。竹島置地 第 1 頁(yè) 共 76 頁(yè) 目 錄 第一章 成都市宏觀環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ..................................................................... 4 第一節(jié)、成都市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境概述 .................................................................................. 4 城市概況 ....................................................................................................................... 4 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ....................................................................................................................... 6 政策環(huán)境 ....................................................................................................................... 8 第二節(jié)、成都市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分 析 .............................................................................. 9 市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體概況 ............................................................................................... 9 市區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格特征 .................................................................................................... 12 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征 ................................................................................................ 14 成都市消費(fèi)需求分析 .................................................................................................... 14 發(fā)展趨勢(shì)分析 .............................................................................................................. 14 第二章 成都城東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ................................................................................... 16 第一節(jié)、城東房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 ................................................................................ 16 總體市場(chǎng)概況 .............................................................................................................. 16 2021 年前三季度供銷走勢(shì) ............................................................................................ 16 住宅市場(chǎng)概況 .............................................................................................................. 17 非住宅市場(chǎng)概況 ........................................................................................................... 17 城東發(fā)展規(guī)劃 .............................................................................................................. 18 第二節(jié)、城東代表性樓盤簡(jiǎn)析 ........................................................................................ 19 城東代表性電梯公寓簡(jiǎn)析 ............................................................................................. 19 成都代表性高檔電梯公寓樓盤簡(jiǎn)析 ............................................................................... 22 第三章 成都市高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ............................................................... 25 第一節(jié)、成都市高檔住宅市場(chǎng)分析 ................................................................................ 25 2021 年上半年成都市高檔住宅（ 3600元 /㎡以上）銷售情況 ......................................... 25 成都樓市步入高檔階段 ................................................................................................ 26 高檔住宅市場(chǎng)價(jià)格提升速度快 ...................................................................................... 26 銷售速度加快 .............................................................................................................. 27 潛在高檔住宅供應(yīng)量還應(yīng)增加 ...................................................................................... 27 未來(lái)高檔住宅區(qū)域格局將形成 ...................................................................................... 27 高檔住宅市場(chǎng)步入品牌競(jìng)爭(zhēng) ...........................................................................