成都市新都區(qū)地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-12-01 05:06本頁(yè)面
【正文】 2）電梯 619 （ 3）消防 611 （ 4）排氣通風(fēng) 30 工程預(yù)算編制費(fèi) 23 土建監(jiān)理費(fèi) 123 成都 市 新都 區(qū)地塊項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 沉降觀測(cè) 12 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 20 人防設(shè)施 0 （ 1）人防監(jiān)理費(fèi) 0 （ 2）人防設(shè)施費(fèi) 0 變更及簽證 356 示范小區(qū)獎(jiǎng) 0 精裝修 0 1其他 0 四、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 2467 供電 554 （ 1）工程費(fèi) 385 （ 2）小區(qū)管網(wǎng) 169 供水 154 （ 1）自來(lái)水工程費(fèi) 154 （ 2）水表費(fèi) 0 燃?xì)? 638 通訊線路安裝費(fèi) 69 電視 5 成都 市 新都 區(qū)地塊項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 （ 1）電視線路安裝費(fèi) 5 （ 2）電視外網(wǎng)工程費(fèi) 0 智能化 216 區(qū)內(nèi)路燈 25 環(huán)衛(wèi) 12 郵政 14 環(huán)境工程 483 （ 1）綠化 260 （ 2）道路及小品 223 1排水 249 1圍墻大門(mén) 12 1車(chē)棚 12 1水面 25 五、公用配套設(shè)施 758 區(qū)內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性公建 446 （ 1）其他區(qū)內(nèi)設(shè)施(會(huì)所 ) 446 （ 2）其他區(qū)內(nèi)設(shè)施(配套 ) 0 成都 市 新都 區(qū)地塊項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 小區(qū)配套費(fèi) 0 公共設(shè)施維修基金 388 六、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 672 七、貸款利息 2307 直接成本合計(jì) 42361 八、銷(xiāo)售費(fèi)用 2026 九、管理費(fèi)用 1013 十、營(yíng)業(yè)稅 2841 十一、土地增值稅 458 含稅成本 48699 十二、銷(xiāo)售收入 50648 十三、所得稅 487 稅后凈利潤(rùn) 1557 備注： 項(xiàng)目 土地成本按 照 160 萬(wàn) /畝計(jì)算；住宅售價(jià)按 3600 元 /平米；商鋪售價(jià)按 10000 元 /平米；車(chē)庫(kù)按 200 元 /個(gè)租賃 20 年估算；按此情況收入約 5 億，利潤(rùn) 1557 萬(wàn)。 客戶定位 以 成都 市 中低 端收入人群 以及投資客 為主 ，輻射 新都區(qū)內(nèi)首次置業(yè) 階層 。 ? 新都區(qū)在售樓盤(pán)客群分析 年齡 職業(yè) 所在地 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) 老城區(qū)板塊 3040 一般工作人員 新都 60%；成都10%；外地 30% 90%以上自住 新城區(qū)板塊 2545 學(xué)校老師、公務(wù)員以及中高層企業(yè)管理人員 新都 50%；成都30%；外地 20% 60%以上自住 毗河板塊 3050 公務(wù)員、經(jīng)商者 新都 20%；成都50%；外地 30% 80%以上自住 09 年 主要 相關(guān)項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù) (數(shù)據(jù)來(lái)源于房地產(chǎn)管理局備案 )： 項(xiàng)目名稱 銷(xiāo)售套數(shù) (電梯 ) 銷(xiāo)售 面積 (電梯 ) 銷(xiāo)售均價(jià) (電梯 ) 富力桃園 (08年 12 月開(kāi)盤(pán)至今 ) 48 套 (第一批次 ) 5664 平 3800 元 /平 萬(wàn)科雙水岸 (09 年 4 月至今 ) 高層 166 套 小高層 51 套 (8 月開(kāi)盤(pán) ) 21700 平 4800 元 /平 保利公園 198 (2020 年 3 月至今 ) 高層 404 套 小高層 14 套 54340 平 高層電梯 4200 元 /平 小高層 4630 元 /平 第三部分 項(xiàng)目定位 一、項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) ? 靠近蜀龍大道 ， 到成都交通便捷 ； ? 地塊南側(cè)臨近富力桃園和萬(wàn)科
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