成都市新都區(qū)地塊項目可行性研究報告-資料下載頁
2024-11-23 05:06本頁面
【導讀】板塊，親近城市“貴脈”。地塊現為一小型企業(yè)園區(qū)，周邊屬于城市開發(fā)邊緣地帶，配套較為缺乏。多品牌房企如萬科、保利等的項目并不遠，具有“傍大款”的優(yōu)秀潛質。規(guī)劃用地面積為萬平米，預計建筑面積約為萬平米，產品以高層電梯為主，造現代物流業(yè)發(fā)展框架體系中的一個重要組成部分，是成都大物流圈北部基地。為成都市近年發(fā)展的重點，優(yōu)勢突出。將共同形成北部新城內多元的綠化體系。為便于市場研究和分析，根據新都區(qū)的區(qū)域特性和習慣，把新都區(qū)劃分為六大板塊?，F,目前舊城區(qū)的二手房交易仍十分活躍。品質及適中價格為主。品，板塊的市場影響力及偏高端認知已經基本建立，大量成都中高端客群在此置業(yè)。大豐板塊素有成都“北門門戶”之稱。向于開發(fā)城市化產品，購房人群主要來自成都當地及部分寄居的生意人。目前90%以上的購房者都來自成都，年齡成次主。北湖板塊區(qū)域內擁有50平方公里的北郊森林風景區(qū)，約2020畝的北湖公園。戶型配比方面主要以90以下的經濟型戶
【正文】 22390 （ ）土建工程費 1, 1, 1, 17780 （ ）安裝工程費 1846 （ ）甲控、甲供材 2516 （ ）公共部分裝修 248 （ 2）電梯 619 （ 3）消防 611 （ 4）排氣通風 30 工程預算編制費 23 土建監(jiān)理費 123 成都 市 新都 區(qū)地塊項目 可行性研究報告 19 沉降觀測 12 質量監(jiān)督費 20 人防設施 0 （ 1）人防監(jiān)理費 0 （ 2）人防設施費 0 變更及簽證 356 示范小區(qū)獎 0 精裝修 0 1其他 0 四、市政基礎設施費 2467 供電 554 （ 1）工程費 385 （ 2）小區(qū)管網 169 供水 154 （ 1）自來水工程費 154 （ 2）水表費 0 燃氣 638 通訊線路安裝費 69 電視 5 成都 市 新都 區(qū)地塊項目 可行性研究報告 20 （ 1）電視線路安裝費 5 （ 2）電視外網工程費 0 智能化 216 區(qū)內路燈 25 環(huán)衛(wèi) 12 郵政 14 環(huán)境工程 483 （ 1）綠化 260 （ 2）道路及小品 223 1排水 249 1圍墻大門 12 1車棚 12 1水面 25 五、公用配套設施 758 區(qū)內非經營性公建 446 （ 1）其他區(qū)內設施(會所 ) 446 （ 2）其他區(qū)內設施(配套 ) 0 成都 市 新都 區(qū)地塊項目 可行性研究報告 21 小區(qū)配套費 0 公共設施維修基金 388 六、不可預見費 672 七、貸款利息 2307 直接成本合計 42361 八、銷售費用 2026 九、管理費用 1013 十、營業(yè)稅 2841 十一、土地增值稅 458 含稅成本 48699 十二、銷售收入 50648 十三、所得稅 487 稅后凈利潤 1557 備注： 項目 土地成本按 照 160 萬 /畝計算；住宅售價按 3600 元 /平米；商鋪售價按 10000 元 /平米；車庫按 200 元 /個租賃 20 年估算；按此情況收入約 5 億，利潤 1557 萬。 整體均價若為 3600 元 /平米時，盈虧平衡點在 215 萬 /畝。 成都 市 新都 區(qū)地塊項目 可行性研究報告 22 第 五 部分 結論及建議 一、風險評估及對策 地塊周邊目前 配套 環(huán)境不佳 地塊所處位置在 新都 區(qū)內， 但是現階段離新都主要開發(fā)區(qū)有一定距離， 項目周邊配套設施尚不成熟，周邊 還有 大量的 村落 、老廠房 。 對策： 借 毗河 板塊高端物業(yè)，以及富力、萬科、保利之 勢 ，以短平快的原則操作項目。優(yōu)化戶型設計，降低客戶 準入門檻，形成熱銷。 宗地內有大量待拆遷廠房 對策： 拿地過程充分考慮開發(fā)時間風險，以“快”為原則。 二、結論及建議 該項目 可作為 短 期投資 、快速回報 項目 。 此項目 占地規(guī)模小，所處區(qū)域日益成熟， 可迅速進行開發(fā)建設，投入市場并形成現金流。借助 藍谷地 項目成熟 的品牌及多年高 性價比 項目開發(fā) 經驗 ， 必將 取得 良 好的開發(fā)收益。 成都 融創(chuàng)置地有限公司 2020 年 10 月 22 日
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