成都市新都區(qū)地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2024-11-23 05:06本頁面
【導(dǎo)讀】板塊，親近城市“貴脈”。地塊現(xiàn)為一小型企業(yè)園區(qū)，周邊屬于城市開發(fā)邊緣地帶，配套較為缺乏。多品牌房企如萬科、保利等的項(xiàng)目并不遠(yuǎn)，具有“傍大款”的優(yōu)秀潛質(zhì)。規(guī)劃用地面積為萬平米，預(yù)計(jì)建筑面積約為萬平米，產(chǎn)品以高層電梯為主，造現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展框架體系中的一個(gè)重要組成部分，是成都大物流圈北部基地。為成都市近年發(fā)展的重點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)突出。將共同形成北部新城內(nèi)多元的綠化體系。為便于市場(chǎng)研究和分析，根據(jù)新都區(qū)的區(qū)域特性和習(xí)慣，把新都區(qū)劃分為六大板塊?，F(xiàn),目前舊城區(qū)的二手房交易仍十分活躍。品質(zhì)及適中價(jià)格為主。品，板塊的市場(chǎng)影響力及偏高端認(rèn)知已經(jīng)基本建立，大量成都中高端客群在此置業(yè)。大豐板塊素有成都“北門門戶”之稱。向于開發(fā)城市化產(chǎn)品，購房人群主要來自成都當(dāng)?shù)丶安糠旨木拥纳馊?。目?0%以上的購房者都來自成都，年齡成次主。北湖板塊區(qū)域內(nèi)擁有50平方公里的北郊森林風(fēng)景區(qū)，約2020畝的北湖公園。戶型配比方面主要以90以下的經(jīng)濟(jì)型戶
【正文】 22390 （ ）土建工程費(fèi) 1, 1, 1, 17780 （ ）安裝工程費(fèi) 1846 （ ）甲控、甲供材 2516 （ ）公共部分裝修 248 （ 2）電梯 619 （ 3）消防 611 （ 4）排氣通風(fēng) 30 工程預(yù)算編制費(fèi) 23 土建監(jiān)理費(fèi) 123 成都 市 新都 區(qū)地塊項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 沉降觀測(cè) 12 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 20 人防設(shè)施 0 （ 1）人防監(jiān)理費(fèi) 0 （ 2）人防設(shè)施費(fèi) 0 變更及簽證 356 示范小區(qū)獎(jiǎng) 0 精裝修 0 1其他 0 四、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 2467 供電 554 （ 1）工程費(fèi) 385 （ 2）小區(qū)管網(wǎng) 169 供水 154 （ 1）自來水工程費(fèi) 154 （ 2）水表費(fèi) 0 燃?xì)? 638 通訊線路安裝費(fèi) 69 電視 5 成都 市 新都 區(qū)地塊項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 （ 1）電視線路安裝費(fèi) 5 （ 2）電視外網(wǎng)工程費(fèi) 0 智能化 216 區(qū)內(nèi)路燈 25 環(huán)衛(wèi) 12 郵政 14 環(huán)境工程 483 （ 1）綠化 260 （ 2）道路及小品 223 1排水 249 1圍墻大門 12 1車棚 12 1水面 25 五、公用配套設(shè)施 758 區(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公建 446 （ 1）其他區(qū)內(nèi)設(shè)施(會(huì)所 ) 446 （ 2）其他區(qū)內(nèi)設(shè)施(配套 ) 0 成都 市 新都 區(qū)地塊項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 小區(qū)配套費(fèi) 0 公共設(shè)施維修基金 388 六、不可預(yù)見費(fèi) 672 七、貸款利息 2307 直接成本合計(jì) 42361 八、銷售費(fèi)用 2026 九、管理費(fèi)用 1013 十、營業(yè)稅 2841 十一、土地增值稅 458 含稅成本 48699 十二、銷售收入 50648 十三、所得稅 487 稅后凈利潤 1557 備注： 項(xiàng)目 土地成本按 照 160 萬 /畝計(jì)算；住宅售價(jià)按 3600 元 /平米；商鋪售價(jià)按 10000 元 /平米；車庫按 200 元 /個(gè)租賃 20 年估算；按此情況收入約 5 億，利潤 1557 萬。 整體均價(jià)若為 3600 元 /平米時(shí)，盈虧平衡點(diǎn)在 215 萬 /畝。 成都 市 新都 區(qū)地塊項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 第 五 部分 結(jié)論及建議 一、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及對(duì)策 地塊周邊目前 配套 環(huán)境不佳 地塊所處位置在 新都 區(qū)內(nèi)， 但是現(xiàn)階段離新都主要開發(fā)區(qū)有一定距離， 項(xiàng)目周邊配套設(shè)施尚不成熟，周邊 還有 大量的 村落 、老廠房 。 對(duì)策： 借 毗河 板塊高端物業(yè)，以及富力、萬科、保利之 勢(shì) ，以短平快的原則操作項(xiàng)目。優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，降低客戶 準(zhǔn)入門檻，形成熱銷。 宗地內(nèi)有大量待拆遷廠房 對(duì)策： 拿地過程充分考慮開發(fā)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，以“快”為原則。 二、結(jié)論及建議 該項(xiàng)目 可作為 短 期投資 、快速回報(bào) 項(xiàng)目 。 此項(xiàng)目 占地規(guī)模小，所處區(qū)域日益成熟， 可迅速進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，投入市場(chǎng)并形成現(xiàn)金流。借助 藍(lán)谷地 項(xiàng)目成熟 的品牌及多年高 性價(jià)比 項(xiàng)目開發(fā) 經(jīng)驗(yàn) ， 必將 取得 良 好的開發(fā)收益。 成都 融創(chuàng)置地有限公司 2020 年 10 月 22 日
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