地產(chǎn)別墅項(xiàng)目策劃案-文庫(kù)吧資料
2025-05-18 00:55本頁(yè)面
【正文】 0萬配套費(fèi)：200116000=2320萬共計(jì)： 建筑成本建筑面積初算 投資回報(bào)分析一、目前道路環(huán)境不成熟盡管將來的路況不成問題，但在開盤期間可能成為不利因素。服務(wù)管理有保障 由于社區(qū)規(guī)模龐大，物管體系更趨于完善，生活、交通、餐飲等將有充分保障劣勢(shì)距離較遠(yuǎn)由于客戶觀念，山腳下樓盤令客戶產(chǎn)生較方便的心理，因而抵消本案的部份優(yōu)勢(shì)。性價(jià)比高由于開發(fā)商實(shí)力，將使產(chǎn)品在不降低品質(zhì)的前提下，獲得較低價(jià)格，壓倒同區(qū)域所有樓盤。產(chǎn)品形態(tài)高級(jí)全部小型住宅，象征純正的高尚社區(qū)生活方式。 三、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)位置獨(dú)特位于青城山山上，而其它項(xiàng)目大都位于山腳。然而價(jià)格實(shí)惠并不代表品質(zhì)低下，這也是本項(xiàng)目區(qū)別于其它的最大特點(diǎn)。而且，項(xiàng)目中1800元/m2的聯(lián)排別墅也是無懈可擊，這樣的價(jià)位無論是青城山下的別墅，還是華陽(yáng)的別墅都無法做到。 高價(jià)值的生活體現(xiàn)，低價(jià)值的付出以2500元/m2的價(jià)格成全豪華居家生活的理想絕不是天方夜譚。由于受政府嚴(yán)格控制，山上的規(guī)模在社區(qū)絕無僅有，以后也難以再版，在這樣的地方占據(jù)一席之地，具有相當(dāng)高的典藏價(jià)值，就像地中海某些小島上的別墅一樣，是許多西方名流競(jìng)相爭(zhēng)奪的地方，更像歐洲的一些著名城堡，顯赫的貴族將之永世相傳，引以為榮。所以，在親近大自然的同時(shí)，也能享受到一切應(yīng)有的方便。羊西線黃金旅游通道的開劈讓交通變得極為通暢，山上的配套如天然氣、自來水等一步到位，社區(qū)完美的公共配套更令客戶得到有效的保障。這樣的距離恰恰是豪華住宅所適合的距離。這一份天賜與智慧結(jié)合的精美是成都現(xiàn)有其它別墅所無法相比的。但本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的環(huán)境與非常適合建筑別墅的地形，令設(shè)計(jì)師們興奮不已，因?yàn)檫@樣的地方才能設(shè)計(jì)出理想的別墅。本項(xiàng)目的環(huán)境特點(diǎn)和適合別墅身份的地域特點(diǎn)絕對(duì)是獨(dú)一無二的。 域成都市區(qū)華 陽(yáng)都江堰市區(qū)青城山下青城山上本項(xiàng)目6—8月平均氣溫35℃34℃32℃26℃20℃20℃由于地處青城山山上，山水美景自然天成，將人工痕跡降至最低限度；數(shù)千畝甚至數(shù)萬畝的原始森林就在別墅周圍，無窮無盡地為你送上純新空氣；山與水相環(huán)繞，沒有污染，沒有噪音，更沒有惱人的灰塵；而山地起起伏伏，一幢幢豪華別墅散落其間，既相互輝映又相對(duì)孤立，更不用提幢間距和別墅的窗前視線，2—3畝一幢——簡(jiǎn)直稱得上完美。即便是現(xiàn)在青城山腳下新開發(fā)的幾個(gè)別墅項(xiàng)目，也大量依賴人工雕鑿（如建造人工湖）來彌補(bǔ)外環(huán)境的缺陷。因?yàn)橄忍熳匀画h(huán)境的不足是它們的最大弱點(diǎn)；加上吝嗇的幢間距，毫無私密性可言；而平地上一幢幢呆板的排布更是讓人無法忍受。而在成都平原，要想實(shí)現(xiàn)真正意義上的別墅生活，可以說完全不可能。 小區(qū)自然條件得天獨(dú)厚，不僅植物茂盛，而且依山傍水，擁有真正豪宅的基本特征，由于山地落差，建筑錯(cuò)落有致，更適合于享受田園自然美景，把別墅的特征發(fā)揮到極致。項(xiàng)目分析一、 本項(xiàng)目概況位于距青城山山門約10分鐘車程的青城外山（后山）上，住宅部份占地800畝，另有數(shù)百畝天然公園相依。8成30年獨(dú)立別墅207—398 m270—200萬/幢 定 地400余畝單價(jià)（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公 定七成20年聯(lián)體別墅180—200 m2未 寓30—70 m21960元/ m2
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