【正文】 靠地計量。　　二、特征投資性房地產(chǎn)主要有以下特征：　　投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動　　持有目的是為了出租或資本增值后轉讓。六、教學后記 第七章 投資性房地產(chǎn)一、教學內容及要求教學內容：第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述（）一定義投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。要求：編制上述業(yè)務的會計分錄。 (4)12月31日，A產(chǎn)品生產(chǎn)線存在可能發(fā)生減值的跡象。根據(jù)會計政策、會計估計變更和差錯更正準則規(guī)定，該盤盈固定資產(chǎn)作為前期差錯進行處理。 (2)3月15日，出售一座建筑物，原價為8 000 000元，已計提累計折舊5 000 000元，未計提減值準備，實際出售價格為6 000 000元，銷售該固定資產(chǎn)應交納的營業(yè)稅稅率為5％，已通過銀行收回價款。 要求：(1)計算該設備的入賬價值，并編制相關會計分錄； (2)分別采用平均年限法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計算該設備2007年至2011年各年的折舊額。該設備當月安裝完畢并達到預定可使用狀態(tài)。結合例子分析本章重點和難點，加強學生對本章重點和難點的理解和掌握。按管理權限報經(jīng)批準后處理時，按可收回的保險賠償或過失人賠償，借記“其他應收款”科目，按應計入營業(yè)外支出的金額，借記“營業(yè)外支出——盤虧損失”科目，貸記“待處理財產(chǎn)損溢”科目教學要求：第一節(jié) 固定資產(chǎn)概述（了解）第二節(jié) 固定資產(chǎn)的取得（掌握）第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊（掌握）第四節(jié) 固定資產(chǎn)的后續(xù)支出（掌握）第五節(jié) 固定資產(chǎn)的處置（掌握）第六節(jié) 固定資產(chǎn)的清理（掌握）第七節(jié) 固定資產(chǎn)的期末計價（掌握）二、教學重點、難點及解決辦法重點：固定資產(chǎn)取得、折舊、后續(xù)支出及期末的會計核算解決辦法：課堂上通過講解和啟發(fā)學生思考讓學生理解相應的知識，課后給學生習題練習，進一步加強學生對所學知識的理解。二、固定資產(chǎn)盤虧的核算固定資產(chǎn)盤虧造成的損失，應當計入當期損益。企業(yè)應當健全制度，加強管理，定期或者至少于每年年末對固定資產(chǎn)進行清查盤點，以保證固定資產(chǎn)核算的真實性和完整性?！　　肮潭ㄙY產(chǎn)清理”科目貸方余額表示清理的凈收益，轉入“營業(yè)外收入”科目；如果是借方余額表示清理的凈損失，轉入“營業(yè)外支出”科目。　　該科目借方登記的內容：　　固定資產(chǎn)的賬面價值；　　發(fā)生的清理費用；　　發(fā)生的稅金。固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：　　 該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)；　　 該固定資產(chǎn)預期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟利益。二、后續(xù)支出的會計核算資本化后續(xù)支出的會計核算：轉入擴建時：借：在建工程 累積折舊 貸：固定資產(chǎn)擴建中發(fā)生的后續(xù)支出：借：在建工程 貸：原材料、銀行存款等 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）擴建完工交付使用時：借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程費用化后續(xù)支出的會計核算：發(fā)生支出時：借：制造費用、管理費用等 貸：銀行存款第五節(jié) 固定資產(chǎn)處置（）一、定義固定資產(chǎn)處置，包括固定資產(chǎn)的出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組等。固定資產(chǎn)的折舊費用，應根據(jù)固定資產(chǎn)的受益對象分配計入有關的成本或費用中:管理部門使用的固定資產(chǎn)計入管理費用；生產(chǎn)部門使用的固定資產(chǎn)計入制造費用；銷售部門使用的固定資產(chǎn)計入銷售費用；經(jīng)營租賃的固定資產(chǎn)計入其他業(yè)務成本。 雙倍余額遞減法：定義：是以雙倍的直線折舊率作為加速折舊率，乘以各年年初固定資產(chǎn)賬面凈值計算各年折舊額的一種方法。工作量法計算折舊的過程是分兩個步驟來完成的：第一、計算單位工作量折舊額。年折舊額=（固定資產(chǎn)原值固定資產(chǎn)凈值）247。 投資者投入的固定資產(chǎn)核算： 借：固定資產(chǎn) 貸：實收資本 第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊（） 一、固定資產(chǎn)折舊方法應注意的問題固定資產(chǎn)折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更，應按規(guī)定的程序報經(jīng)批準后備案，并在會計報表附注中予以說明；固定資產(chǎn)折舊方法的變更應在年終通過對影響折舊計算因素進行的復核的基礎上進行。企業(yè)以出包方式建造固定資產(chǎn)，其成本由建造該項固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成，主要包括以下：建筑工程支出、安裝工程支出和待攤支出。自營工程成本：企業(yè)通常只將固定資產(chǎn)建造工程中所發(fā)生的直接支出計入工程成本；一些間接支出，如制造費用等并不分配計入固定資產(chǎn)建造工程成本；在確定自營工程成本時還需要注意以下八個方面的問題（具體見教材）。外購固定資產(chǎn)成本：包括實際支付的買價；進口關稅和其他稅費；使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的費用（場地整理費、運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費）。具有可衡量的未來經(jīng)濟利益?？晒┢髽I(yè)長期使用。六、教學后記第六章 固定資產(chǎn)一、教學內容及要求教學內容：第一節(jié) 固定資產(chǎn)概述（）一、定義固定資產(chǎn)是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的；使用壽命超過一個會計年度”。要求：根據(jù)上述經(jīng)濟業(yè)務編制有關會計分錄。（6） 000股，扣除相關稅費10 000元，實得金額為1 040 000元。（4）4月25日收到A公司發(fā)放的現(xiàn)金股利20 000元。（2）4月20日A公司宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利每股0．4元。（4）2007年4月10日，A公司出售了所持有的B公司的公司債券，售價為6 500萬元。（2）2006年6月30日，A公司購買的該筆債券的市價為6 380萬元；2006年12月31日，A公司購買的該筆債券的市價為6 270萬元。A公司將其劃分為交易性金融資產(chǎn)，支付價款為6 400萬元（其中包含已宣告發(fā)放的債券利息75萬元），另支付交易費用50萬元。四、作業(yè)1．A公司發(fā)生以下業(yè)務，要求根據(jù)以下資料進行會計處理。三、教學設計多媒體PPT講授對外投資（交易性金融資產(chǎn)、持有至到期投資、可供出售金融資產(chǎn)和長期股權投資）的會計核算。年末要對長期股權投資進行減值測試，當賬面價值大于可收回金額時，應按其差額計提減值準備：借：資產(chǎn)減值損失 貸：長期股權投資減值準備減值損失一經(jīng)確認，在以后期間不得轉回。被投資單位以后宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤時：借：應收股利 貸：長期股權投資—損益調整對被投資企業(yè)所有者權益其他變動的調整，在持股比例不變的情況下，被投資單位除凈損益以外所有者權益的其他變動：借：長期股權投資——損益調整（或貸） 貸：資本公積——其他資本公積（或借）處置長期股權投資時，應把“資本公積—其他資本公積”轉入“投資收益”長期股權投資的處置：借：銀行存款 長期股權投資減值準備 貸：長期股權投資—成本 —損益調整 投資收益借：資本公積——其他資本公積（或貸） 貸：投資收益（或借）長期股權投資減值：按賬面價值與可收回金額孰低計量。對初始投資成本的調整：初始投資成本應享有的被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值時其差額為商譽，不調整已確認的初始投資成本。處置長期股權投資時：借：銀行存款 長期股權投資減值準備 貸：長期股權投資 應收股利 投資收益（或借方）方法2：權益法權益法是指投資以初始投資成本計量后，在投資期間根據(jù)投資企業(yè)享有被投資單位所有者權益份額的變動對投資的賬面價值進行調整的方法。對于（現(xiàn)金）股利收入，在宣告發(fā)放時：借：應收股利 貸：投資收益對于股票股利，不需做會計分錄。非企業(yè)合并取得的長期股權投資—現(xiàn)金支付：借：長期股權投資（實際支付的購買價款） 貸：銀行存款實際支付的購買價款：包括取得長期投資直接相關的費用、稅金及其他必要的支出。借：長期股權投資—投資成本（合并成本） 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn)/股本等 營業(yè)外收入/資本公積資本溢價等借：長期股權投資—投資成本（取得被合并方所有者權益的賬面價值） 應收股利　　資本公積—資本／股本溢價　　盈余公積　　利潤分配－未分配利潤 貸：股本／銀行存款等非同一控制下得企業(yè)合并形成的長期股權投資例如：A購買了B100%的股份，A和B在A購買B股份前都沒有被相同的公司控制。二、長期股權投資初始計量初始計量（長期股權投資在取得時的計量）—分為兩種情況：情況一：同過企業(yè)合并取得的長期股權投資。二、特征：以公允價值計量，但公允價值變動計入所有者權益。借：持有至到期投資應收利息（面值票面利息） 持有至到期投資利息調整（或貸方） 貸：投資收益（攤余成本實際利率）攤余成本=初始確認金額已償還的本金累計攤銷金額減值損失實際利率：將金融資產(chǎn)（負債）未來合同現(xiàn)金流量折現(xiàn)當前公允價值的折現(xiàn)率。二、持有至到期投資的會計核算取得時的會計核算：借：持有至到期投資成本（面值） 應收利息（價款中包含的已宣告但尚未領取的利息） 持有至到期投資利息調整（或貸方） 貸：銀行存款股利或利息的會計核算：分期付息，一次還本。二、特征以公允價值計量、公允價值變動計入當期損益。五、參考資料 《中級財務會計》劉永澤編寫 東北財大出版社 2009年6月出版；《中級財務會計習題與案例》陳立軍編寫 東北財大出版社2009年7月出版。該交易中公允價值計量可靠，且交易具有商業(yè)實質。（3）A公司支付相關費用3 000元，B公司向A公司支付補價5 000元，B公司支付相關費用1 600元。甲商品與乙材料交換的有關資料如下：（1）甲商品賬面余額為30 000元，公允價值和計稅價格為35 000元，該商品成本為25 000元。A、B公司均為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率均為17%。M企業(yè)收回的原材料用于繼續(xù)生產(chǎn)應稅消費品，雙方增值稅率均為17%。（3）2008年7月24日，委托N企業(yè)加工原材料一批，發(fā)出材料成本為7 000元。（2）2008年6月30日對存貨進行盤點，發(fā)現(xiàn)甲商品盤虧10件，每件賬面成本為150元；盤盈乙商品2件，每件賬面成本50元。 2008年6月購入B材料，賬面成本100 000元，6月30日，由于市場價格下跌，預計可變現(xiàn)凈值為950 000元。四、作業(yè)M企業(yè)為增值稅一般納稅人，適用稅率為17%。三、教學設計多媒體講授存貨（原材料、周轉材料、委托加工物資、庫存商品）的會計核算。 第五節(jié) 庫存商品（）庫存商品取得、發(fā)出的核算與原材料類似。 賬戶設置設置“原材料”賬戶 設置“材料成本差異”賬戶“原材料”的調整賬戶，屬“資產(chǎn)類”賬戶：把“原材料”計劃成本 調整為 實際成本：借方：實際成本＞計劃成本的差異額（超支額）貸方：實際成本＜計劃成的差異額（節(jié)約額）實際成本=計劃成本+材料成本差異借方余額材料成本差異貸方余額 設置“材料采購”賬戶計劃成本法下原材料的會計核算原材料取得的核算：采購時： 借：材料采購甲材料 應交稅費應交增值稅（進項稅額） 貸：銀行存款 入庫并結轉結轉差異： 借：原材料甲材料 貸：材料采購 材料成本差異（或借方） 原材料發(fā)出的核算： 借：生產(chǎn)成本、管理費用等 貸：原材料 發(fā)出材料應分攤的材料成本差異=發(fā)出材料計劃成本本期材料成本差異率 本期材料成本差異率= 月初結存材料成本差異額+本月收入材料成本差異額 月初結存材料計劃成本+本月收入材料計劃成本 結轉發(fā)出材料的成本差異： 借：生產(chǎn)成本、管理費用等（或貸方） 貸：材料成本差異（或借方） 第三節(jié) 周轉材料（）周轉材料取得、發(fā)出的核算與原材料類似。 賬戶設置設置“原材料”賬戶： 借方：入庫材料的實際成本貸方：發(fā)出材料的實際成本期末余額在借方：表示庫存原材料的實際成本 設置“在途物資”核算已經(jīng)付款但未到達或驗收入庫的各種物質的實際成本。要求：根據(jù)上述資料，編制有關會計分錄。合同規(guī)定的手續(xù)費比率為5%，扣留款比率為10%，甲公司實際收到款項198 000元。（2）因急需資金，將一筆應向A公司收取的賬面余額為234 000元（其中價款為200 000元，增值稅額為34 000元）的應收賬款不附追索權出售給銀行。乙企業(yè)為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅率為17%。（3）2008年12月31日，甲企業(yè)應收賬款余額為1 200 000萬元。2008年甲企業(yè)應收賬款及壞賬損失發(fā)生情況如下；（1）1月20日，收回上年已轉銷的壞賬損失20 000元。四、作業(yè) 甲企業(yè)采用應收賬款余額百分比法計提壞賬準備，%。三、教學設計PPT多媒體講授應收賬款、應收票據(jù)、預付及其他應收款項和應收款項減值的會計核算。增值稅：現(xiàn)金折扣前的實際價格稅率實際發(fā)生的現(xiàn)金折扣：記入“財務費用”應收賬款收回時：借：銀行存款 貸：應收賬款如果發(fā)生現(xiàn)金折扣時，則現(xiàn)金折扣的處理：借：財務費用 貸：銀行存款應收賬款收回時：借：銀行存款 貸：應收賬款第二節(jié) 應收票據(jù)（2學時）一、應收票據(jù)的含義及特點二、應收票據(jù)的會計核算對外銷售商品或提供勞務持有應收票據(jù)時