【正文】 區(qū)位優(yōu)勢一、項目位置陸家鎮(zhèn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合園區(qū)東距上海50公里，西距蘇州45公里，緊鄰國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)昆山市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)；、滬寧高速公路、312國道、以及建設(shè)中的滬寧城際鐵路（陸家設(shè)有城際站臺）、京滬高速鐵路等國家級區(qū)域交通動脈穿越而過，距上海虹橋機場40公里，到上海浦東國際機場100公里；此區(qū)域主要分3個板塊，已規(guī)劃建設(shè)了建筑面積達三十余萬平方米的安置小區(qū)，入住人口約8800人；，已有昆山國瑞工貿(mào)有限公司、昆山圣露易醫(yī)療有限公司等十幾家企業(yè)入駐；，已有美國AMB公司和澳大利亞嘉民物流公司兩家企業(yè)入駐。第四節(jié) 項目意義昆山美吉特工業(yè)品博覽交易中心的戰(zhàn)略意義，主要是要打造為工業(yè)名城品牌的重要平臺、區(qū)域性商貿(mào)物流中心的載體；促進陸家鎮(zhèn)，昆山乃至蘇州地三產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。通知自2008年1月1日起執(zhí)行輕工業(yè)振興計劃將重點支持五金專業(yè)市場建設(shè)規(guī)劃指出，未來三年將加快皮革、家具、五金、家電、釀酒、文體用品、塑料制品、照明電器、縫制機械、制糖等行業(yè)重點專業(yè)市場建設(shè)，并利用中央外貿(mào)發(fā)展基金資助企業(yè)開拓國際市場，完善出口風險保障機制；鼓勵有實力的企業(yè)“走出去”；在有條件的國際市場組建中國輕工產(chǎn)品貿(mào)易中心，向企業(yè)提供開拓當?shù)睾洼椛渲苓吺袌龅姆?wù)。資產(chǎn)損失稅前扣除政策 受惠五金業(yè)近日國家財政部、國稅總局下發(fā)通知，明確了企業(yè)資產(chǎn)損失在計算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時的扣除政策。此舉將激勵商業(yè)銀行加大對企業(yè)兼并重組的信貸支持，探索設(shè)立專門的并購基金，吸引社會資本支持企業(yè)兼并重組，并鼓勵上市公司以股票為對價實施吸收合并、要約收購、購買資產(chǎn)等并購行為。工業(yè)和信息化部起草的《關(guān)于加快推進企業(yè)兼并重組的意見》（以下簡稱“《意見》”）近期出臺，將放寬民營資本市場準入。到2011年，鋼鐵產(chǎn)業(yè)粗放發(fā)展方式得到明顯轉(zhuǎn)變，技術(shù)水平、創(chuàng)新能力再上新臺階，綜合競爭力顯著提高，支柱產(chǎn)業(yè)地位得到鞏固和加強，步入良性發(fā)展的軌道。規(guī)劃期為2009－2011年。規(guī)劃期為2009－2011年。2009年全鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預(yù)期目標是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長18%以上，全口徑財政收入超15億元；工業(yè)總產(chǎn)值超210億元；，實際利用外資超6000萬美元；；第三產(chǎn)業(yè)在地區(qū)生產(chǎn)總值中的比重提高2個百分點；全社會固定資產(chǎn)投資超22億元；農(nóng)村居民人均純收入增長10%以上。為區(qū)域的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。這些都是取得項目成功的基本保證；第三節(jié) 項目優(yōu)勢一、地理區(qū)位本用地位于昆山市陸家現(xiàn)代服務(wù)綜合園區(qū)內(nèi), 金陽東路南側(cè)，滬寧高速公路北側(cè)，集善路西側(cè)；項目所在地屬于陸家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合園二、交通環(huán)境項目所在地區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，東距上海40公里，西望蘇州37公里，交通網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達；京滬鐵路、312國道、滬寧高速公路橫貫東西，吳淞江、青陽港縱橫過境，建設(shè)中的京滬高鐵和滬寧城際鐵路距離項目均不超過2公里的路程，駕車35分鐘可達虹橋機場，1小時內(nèi)可達浦東機場； 出境貨物經(jīng)昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)陸路二類口岸及上海港直接出口。恒龍國際五金城規(guī)模小，只有2萬平方。就昆山地區(qū)而言，主要有朝陽路和柏廬路五金市場、億豐機電城、恒龍國際五金城和模具五金城和模具五金配套的昆山國際模具城、仕泰隆國際機械模具城等。市場前景十分廣闊；由江蘇、浙江、上海組成的長三角是我國現(xiàn)代制造業(yè)最發(fā)達的地區(qū)。我國目前五金業(yè)的年交易額達7000多億元，每年均以20%的速度遞增。工業(yè)歷史博覽中心：展示無錫悠久的產(chǎn)業(yè)歷史和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，展現(xiàn)無錫作為全球先進制造業(yè)基地的風采。品牌推廣中心：與行業(yè)協(xié)會、專業(yè)媒體等強強聯(lián)手，利用多方資源，進行市場品牌推廣。 電子商務(wù)中心：建立電子商務(wù)網(wǎng)站，線上與線下貿(mào)易相結(jié)合，與全球客戶做生意。歐美工業(yè)品展貿(mào)中心 ：聚集國外最新的工業(yè)產(chǎn)品，成為全球現(xiàn)代制造企業(yè)所需五金、機電等配套產(chǎn)品的“一站式”采購中心。一期商鋪及公寓都已經(jīng)銷售完畢，2008年市場已經(jīng)開業(yè)，且經(jīng)過一年多了的運營整體商業(yè)氣氛較強，經(jīng)營狀態(tài)較好；二期1000多套商鋪準備在2009年11月底銷售，前期牌號已經(jīng)接近700戶；構(gòu)筑9大功能 全面領(lǐng)先市場五洲國際工業(yè)博覽城“一站式”交易平臺共享資源、提高效率、降低成本產(chǎn)品交易中心：匯聚了全球五金機電產(chǎn)品，為制造企業(yè)提供產(chǎn)品展示及配套服務(wù)的 “一站式”采購交易中心。同時，由政府牽頭，每年在項目舉辦一系列區(qū)域及國際工業(yè)品展會，首個展會——2008中國（無錫）節(jié)能與循環(huán)經(jīng)濟博覽會已于2008年10月27—29日在項目成功舉辦，正式拉開了五洲國際工業(yè)博覽城“展會+市場”的大幕。2007年已開業(yè)紡織專業(yè)市場和2002008兩年內(nèi)即將開業(yè)的新市場項目即有37個,； ——中國紡織服裝專業(yè)市場聯(lián)盟2008年江蘇新增8家，在全國新增市場數(shù)量中占21%，占地面積在全國新增市場中高達41%； 。n 紡織行業(yè)整體虧損面繼續(xù)下降。新世界：高調(diào)招商新世界國際強勢搶灘上海百家日企相約來新世界紡織服裝城“相親”新世界在美服裝業(yè)掀起“中國風暴”新世界國際赴日本招商勝利而歸無錫新世界國際紡織服裝城全球路演活動啟動由于2006－2008年，全國紡織行業(yè)整體虧損加大、投資增幅回落n 國家將紡織行業(yè)列為潛在產(chǎn)能過剩行業(yè)，在貨幣信貸和土地監(jiān)管等方面采取了緊縮政策，調(diào)控效果較為顯著，使得紡織行業(yè)固定資產(chǎn)投資明顯回落。20年的回報總額為100萬，等于200%的回報率；案例分析六：無錫新世界國際紡織服裝城中國無錫新世界國際紡織服裝城位于無錫高新技術(shù)開發(fā)區(qū)滬寧高速公路無錫東出口麥德龍向東約500米；總占地面積約65萬平方米，總建筑面積達到130多萬平方米，綠化率12%，可容納23萬商家入場經(jīng)營。例如一套鋪位的總價為50萬?？偟奶讛?shù)為1518套。每年春秋兩次建材品牌展會活動，包含建材新品發(fā)布、潮流設(shè)計展示、建材文化展、家裝設(shè)計大賽作品大眾評選等活動，融合建材品牌消費的熏陶、消費者品牌意識培育、快樂購物等于一體的品牌展會。共享聯(lián)盟平臺：擬通過聯(lián)合周邊的大型品牌商業(yè)項目和長三角的大型家裝公司形成促銷聯(lián)盟。意邦國際建材品牌中心總的建筑面積為88萬方；市場定位：品牌建材旗艦集群，體驗式營銷總部，全球建材裝飾采購基地經(jīng)營定位：批發(fā)、零售、工程采購、團購、國際貿(mào)易等lsta、ROLFBENZ、STRESSLESS、NATUZZI、BOCONCEPT、DEED，也有國內(nèi)外家具界知名品牌亞力山卓、艾芙迪、環(huán)美、富蘭蒂斯、FFDM、鏡威、高意COE、曲美等。項目總投資超過30億元，總建筑面積75萬平方米，是由吉盛偉邦集團和綠地集團共同打造的、中國最具規(guī)模的全球家具采購直銷中心；吉盛偉邦綠地國際家具村一期占地20萬平方米，現(xiàn)已入駐二百余家近400余個家具知名品牌，其中既有來自歐美日等國世界知名一線品牌FLEXFORM、Bamp。）緊臨滬青平高速公路，并通過其連接上海內(nèi)、中、外環(huán)線及滬寧、滬杭、沿江、A奉莘等高速公路網(wǎng)。案例分析四：上海吉盛偉邦綠地國際家具村吉盛偉邦綠地國際家具村項目位于上海市首批啟動的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)——趙巷超級商業(yè)中心內(nèi)。一期20萬平方米，于2006年3月隆重開業(yè)，截止有三年運營時間，現(xiàn)階段入住率在60%，但真正在經(jīng)營商戶40%不到，整個市場的商業(yè)氣氛冷清，與之嘉定安亭國際五金城反差特別大； 冷冷清請，多數(shù)鋪面關(guān)著門 從現(xiàn)有的經(jīng)營狀態(tài)看，分析有以下幾個原因：政府行為而非市場自發(fā)形成，位于相對陌生區(qū)域，商脈和人流缺失，商戶認可度低；項目中心周邊規(guī)劃配套設(shè)施的建設(shè)滯后于項目的建設(shè)，導致現(xiàn)階段配套嚴重不足；多數(shù)人租鋪目的：1）反正租金便宜，占住位置，以后情況改善就繼續(xù)，不行就撤出。其中包括1400間營業(yè)房，1500個展位以上的國際展示中心，風格獨特的花園式新型倉儲物流及配送中心，各類五金精品館，大型生態(tài)停車場，五金工業(yè)區(qū)域，配套生活小區(qū)等先進設(shè)施。案例不足之處規(guī)劃倉儲不足：項目未規(guī)劃倉儲區(qū)域，采取從周邊工業(yè)園統(tǒng)一租賃，再返租給商戶的模式，目前供不應(yīng)求；未規(guī)劃生活配套：導致生活配套靠分散的門店解決，形象不統(tǒng)一；管理功能平臺單一：除五金城網(wǎng)站外，未構(gòu)建其它服務(wù)平臺，五金城覆蓋區(qū)域有限；案例分析三：上海五金城中國五金第一城上海五金城項目是以五金文化為核心的大型新興五金專業(yè)市場，是上海市新世紀的一項重點工程，選址于國際汽車城外岡工業(yè)園區(qū)。經(jīng)營戶主要是以嘉定、閔行其它中小五金城的搬遷過來的客戶為主案例成功經(jīng)驗規(guī)劃選址科學：周邊三大需求引擎驅(qū)動；商住兩用：全面滿足經(jīng)營、居住、辦公需求。除規(guī)劃更具特色的機電五金產(chǎn)品區(qū)域外，還啟動了板材與鋼材市場；項目功能設(shè)置基本以交易區(qū)為主，項目未設(shè)倉儲區(qū)、辦公區(qū),生活配套在交易區(qū)內(nèi)由部分個體經(jīng)營者提供建筑設(shè)計體現(xiàn)了商住兩用的理念，保證每個門店都有一套住宅與之配套；底層商鋪面積：開間4米，進深12米，；單間店鋪面積為48平米；住宅配套：每兩間門店上設(shè)計住宅2套，分兩層。入口停車場C區(qū)B區(qū)A區(qū)入口設(shè)在嘉松中路，由入口進入，左手邊為購物區(qū)，右手邊為停車場整個奧特萊斯購物區(qū)劃分為A、B、C三個區(qū)從A區(qū)到C區(qū)，建筑由低（一層）到高（三層）購物區(qū)由一條主購物通道貫穿，并搭配兩條次購物通道以銷售國際國內(nèi)著名品牌折扣商品為主，集休閑，餐飲和娛樂為一體A區(qū)處于最佳位置，均為單層店鋪，集聚了世界頂級品牌折扣店；B區(qū)店鋪以一層為主，局部兩層；主要為國際高檔品牌折扣店，結(jié)合少量餐飲店；C區(qū)為三層店鋪，多為國內(nèi)外知名品牌，進駐的休閑餐飲商店為顧客提供完善的服務(wù)；案例分析二：上海國際機電五金城項目位置：位于上海嘉定區(qū)國際汽車城內(nèi)，毗鄰 F1 賽車場；安亭國際汽車城：擁有F1賽車、上海大眾等大量知名生產(chǎn)制造企業(yè)，大量廠房、基礎(chǔ)設(shè)施亟待建設(shè)；嘉定新城：為上海重點建設(shè)的三大新城之一，總投資額將達3000億左右，帶動對五金機電的巨大需求；南翔、江橋區(qū)域：受軌道交通建設(shè)帶動，城市化進程加速，目前有大量有大量樓盤建設(shè)、上市；項目地理位置優(yōu)越，處于三大需求市場的中心位置，并可獲得公路、水運、鐵路等交通支持；公路：處于多條高速公路的下匝口、滬寧高速（A11公路）華新匝道口距市場5公里；滬嘉瀏高速（A12公路）馬陸匝道口距市場5公里；嘉金高速（A5公路）寶安公路匝道口距市場1公里；郊區(qū)環(huán)線（A30公路）寶安公路匝道口距市場4公里；水運：可獲得吳淞口碼頭的水運支持，寶安公路是市場的門戶黃金通道，可直達吳淞口碼頭；市場的薀藻浜碼頭為國家級航道，通航能力10000噸，連接吳淞碼頭；鐵路：南翔和安亭均有鐵路貨運編組站項目占地 1100 畝，總建筑面積70多萬平方米；目前已開發(fā)兩期，商用房2000套，共30萬平方米，板材和鋼材市場7萬平方米；一期：推出商鋪992套，近5萬平米。在多數(shù)情況下，這些商場是些常設(shè)的專業(yè)性集市；隨著需求的提升，這些專業(yè)性集市漸漸突破普通交換的狹隘范圍，空間輻射范圍的提高和集聚效應(yīng)使專業(yè)市場完成了由農(nóng)村到城市郊區(qū)的擴展；在市場競爭中小商品市場、紡織服裝類、批具、家具建材、五金機電、物流主導等因其特有的優(yōu)勢屬性成為了具有競爭力的專業(yè)市場研究分析項目周邊案例，尋求項目持續(xù)發(fā)展及其研究借鑒的方法案例分析案例1：上海奧特萊斯(Outlets)案例2：上海國際機電五金城案例3：上海五金城中國五金第一城案例4：上海吉盛偉邦綠地國際家具村案例5：上海意邦國際建材品牌中心案例6：無錫新世界國際紡織服裝城案例7：無錫五洲國際工業(yè)博覽城案例分析一：上海奧特萊斯(Outlets)上海奧特萊斯位于位于青浦趙巷鎮(zhèn)318國道以北，嘉松中路以東。就江蘇而言，年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入近10000億，五金產(chǎn)品需求量近700億元。因此，長三角地區(qū)五金產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有助于提升整個中國五金行業(yè)的科技含量，增強中國五金產(chǎn)品在在品牌研發(fā)、創(chuàng)新、品牌管理、營銷管理、企業(yè)規(guī)模、資金實力等多方面的競爭力，做大做強，開拓國際市場。到那時，中國還要有一批強大的五金制造業(yè)集團，形成若干個有特色、有國際知名度的五金制造業(yè)集中地。但相信通過各方的共同努力，這些困難都是可以克服和解決的。新材料、新工藝、新技術(shù)，成就了五金真品質(zhì)。這樣的基地還有玉環(huán)閥門、溫州鎖都、溫州金屬外殼打火機、余姚五金制品生產(chǎn)基地等；五、長三角區(qū)域工業(yè)品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展意義正是世界科技的發(fā)展，新材料、新工藝、新技術(shù)的使用極大的提高了生產(chǎn)力，推動了社會的進程，對五金產(chǎn)業(yè)而言，新材料不僅提升了五金產(chǎn)品的質(zhì)量與性能，也引領(lǐng)了行業(yè)潮流，五金新材料的研發(fā)和運用更是大大推動了新品智能化、精巧化的進程。再如：廣東中山市小欖鎮(zhèn)，在改革開放的浪潮中，把握了時代的脈搏，抓住了發(fā)展機遇，大力發(fā)展工業(yè)，其中五金制造業(yè)也得益于此，并被列為小欖鎮(zhèn)的六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，經(jīng)過多年的發(fā)展，形成了以鎖具、燃氣具為龍頭，上下游產(chǎn)品及各類配件齊全的產(chǎn)業(yè)群。與此類似的還有新會不銹鋼制品行業(yè)，也是在開展貿(mào)易的基礎(chǔ)上發(fā)展為不銹鋼制品生產(chǎn)基地的； 5[B)U] 1n0mT 按照各生產(chǎn)基地的發(fā)展模式，我們可以把14個五金生產(chǎn)基地劃分為： I3r)}P 四、長三角區(qū)域工業(yè)品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中國五金行業(yè)求購市場數(shù)據(jù)來源：中國工業(yè)網(wǎng)專業(yè)市場的出現(xiàn)是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)融合化趨勢各地園區(qū)開始不斷強化現(xiàn)代物流、商務(wù)服務(wù)、研發(fā)、信息咨詢和中間服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的相互融合，建立完善的產(chǎn)業(yè)支撐服務(wù)體系，以促進現(xiàn)代制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的融合發(fā)展。如北京、天津開發(fā)區(qū)的電子信息產(chǎn)業(yè)，昆山花橋的國際商務(wù)區(qū)等，不少園區(qū)都提出要大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)