國際大廈推廣方案-文庫吧資料
2025-05-09 23:24本頁面
【正文】 大廈單純、不如國貿(mào)廣場全面。 為了使江旅國際大廈的價(jià)格定位更加科學(xué)和準(zhǔn)確，我們選擇了如下幾個(gè)修正因素： （1）地段因素 北京西路由于省政府的坐落，商業(yè)辦公氛圍濃厚，且道路交通十分暢通，同時(shí)江信國際大廈臨近廣場，屬于廣場商業(yè)核心區(qū)；華財(cái)大廈利用沿江路的出行方便，另外還有撫河景觀帶；國貿(mào)廣場位于四向交通的壇子口，交通位置較優(yōu)越，同時(shí)與紅谷灘新區(qū)聯(lián)系較近；相比較，本項(xiàng)目在地段方面并無明顯優(yōu)勢。 2．租金定價(jià)依據(jù) 項(xiàng)目定價(jià)以市場比較定價(jià)法為主。但由于南昌真正意義上的寫字樓出現(xiàn)較晚且少之又少；另外，南昌大部分企業(yè)都處于創(chuàng)業(yè)階段，他們對寫字樓要求并不高，甚至在住宅樓里辦公；因此，南昌近幾年的寫字樓出租價(jià)格總體來說并不高，高中低大概在70、30—20元/㎡ 1．南昌寫字樓價(jià)格走勢 南昌的寫字樓價(jià)格以江信國際大廈為標(biāo)志，形成南昌寫字樓最高租價(jià)──68元/㎡ 售價(jià)：4500046000元/ M2（15層）、4950元/ M2（均價(jià)）（829層） 付款方式：現(xiàn)款；按揭（8成30年） 客戶對象及特征：各類公司，商務(wù)人士 ，投資者。 樓層布局和功能：17層商場整體招租做商業(yè)。 物業(yè)檔次：中高檔，地下兩層，地上29層。2．宣傳推廣力度不夠。 配套設(shè)施：高級(jí)電梯、智能消防系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控系統(tǒng) 售價(jià)：48005000元/ M2（527層） 付款方式：現(xiàn)款；按揭（8成30年） 客戶對象及特征：各類公司，商務(wù)人士，投資者。 物業(yè)檔次：中高檔，27層 總 面 積：250003000 M2 戶 型：全框架結(jié)構(gòu)，可自由組合成80 M2，300 M2，500 M2不同面積辦公區(qū)。如：聯(lián)想，北大方正，清華同方，誠志股份，海虹控股，KODAK等。 配套設(shè)施：現(xiàn)代化配套設(shè)施齊全（寬帶網(wǎng)）；中央空調(diào)；美國進(jìn)口OTIS電梯； CCTV電視監(jiān)控；24小時(shí)保安 價(jià) 格：租金：68元/平米 （水電空調(diào)物業(yè)管理費(fèi)）售價(jià)：不售 付款方式：壓三付一（交三個(gè)月押金，一個(gè)月租金） 優(yōu)惠措施：時(shí)間優(yōu)惠；。95%旅行社、證券、物資機(jī)械制造、電腦設(shè)備電梯2部 商儲(chǔ)大廈洛陽路18元/ M2備注：水電費(fèi)另計(jì) 金陽光南京西路18元/ M2 備注：水電另計(jì) 建設(shè)大廈省政府北路40元/ M2 備注：租金含物業(yè)管理費(fèi) 航空大廈彭家橋14元/ M2 備注：水電費(fèi)另計(jì) 21世紀(jì)出版社孺子橋頭2萬/月 2．寫字樓出租情況 3．主要寫字樓詳細(xì)情況 項(xiàng)目名稱：華財(cái)大廈 項(xiàng)目地址：沿江中路 物業(yè)類型：商業(yè)服務(wù)和寫字辦公綜合型習(xí)字樓 總建筑面積： 戶型面積：56，70，100，140m2 樓層布局和功能：120層為寫字辦公，2125為賓館、客房 配套設(shè)施：停車場面積小，車位不足 租 金 30元/ m2/月（含：水、電，物業(yè)費(fèi)）； 32元/ m2/月（含：水、電、空調(diào)、物業(yè)） 售 價(jià) 不賣 物業(yè)管理費(fèi) （含在租金里） 付款方式： 租金：一個(gè)季度一交 壓一個(gè)月押金（壓一付三） 客戶對象及特征：各行各業(yè)，其中食品，副食品居多。80%廣告、美容、賓館貿(mào)易、科技、代理3部電梯、消防器材、停車位 中環(huán)廣場井岡山大道928號(hào)無100%裝飾、銀行、花卉、電子科技地下停車場、攝像監(jiān)控、電梯 中山城中山路177號(hào)35元/m178。99%飲食、財(cái)務(wù)、保險(xiǎn)證券、美容電梯2部、寬帶、消防設(shè)施、換氣 江信大廈北京西路88號(hào)68元/m178。100%證券公司、私企、房產(chǎn)、事業(yè)單位會(huì)所、停車場 銀湖大廈湖濱南路2號(hào)25元/m178。80%投資人士郵件箱、24小時(shí)監(jiān)控 匯盛大廈井岡山大道1128號(hào)約30元/m178。95%廣告、媒體、婚介停車場 龍式大廈省府大院東四路26元/m178。90%廣告、裝飾、保險(xiǎn)咖啡廳、健身房、餐飲、停車場 奧林匹克大廈福州路16元/m178。95%銀行、廣告、裝飾、房產(chǎn)、餐飲、貿(mào)易地下停車位、康樂
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