【正文】 30 層（地上 2地下 2） 28 層（地上 2地下 2） 28 層 1 號 6 層， 2號 26 層 31（地 上 2地下2） 28 層 2 號 23 層， 3號 30 層， 4 號 3層 物業(yè)類型 寫字樓 寫字樓、公寓 寫字樓 寫字樓、商務(wù)公寓 辦公、居住 純寫字樓 分隔面積 104— 1400 ㎡ 60— 180 ㎡ 58— 355㎡ 80— 355㎡， 2/3 整層 127 ㎡ — 166 ㎡ 小面積 80— 130㎡，大面積半層整層 / 車位 個(gè)數(shù) 地下 208 個(gè) 180 個(gè)左右 地下 67個(gè)、地面23 個(gè) 和戶數(shù) 1： 1 166 個(gè) 400 個(gè) 1386 個(gè) 出售 不售 不售 不售 不售 6～ 8 萬 /個(gè) 不售 未定 出租 180— 350 元 /月 未定 地 下 380元 /月 待定 未定 未定 未定 交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 內(nèi)部配套 酒店公寓商務(wù)公所、高級景觀住宅會(huì)所 專屬多功能會(huì)議廳。如安徽國際商務(wù)中心與黃金廣場部位于合肥市 商業(yè)集中的區(qū)域。從中仔細(xì)研究可發(fā)現(xiàn)這樣 — 個(gè)特點(diǎn)：“中心”內(nèi)主要集中老的寫字樓，而“多極”主要分布著新的寫字樓。還有— 部分較為分散，如位于北一環(huán)的財(cái)富廣場、沿蒙城路的潤安大廈、徽商國際大廈，在桐城路上的富通時(shí)代項(xiàng)目等等。 其中有 — 部分分布在長江路沿街，如 CBD 中央廣場、仁和大廈、招商大廈等。該區(qū)域是合肥市的市中心，交通便利、配套完善、商業(yè)氛圍較濃。因此，隨著發(fā)展的加快，合肥寫《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 23 字樓市場必將走向 — 個(gè)欣欣向榮的時(shí)代。而這種推陳出新的過程必將拉動(dòng)合肥寫字樓整體檔次的上升，這也是近年來合肥經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的 外在表現(xiàn)，同時(shí)合肥的整體城市形象得到了美化，促進(jìn)了城市商貿(mào)的快速發(fā)展。從長遠(yuǎn)看根本不能滿足未來合肥城市快速發(fā)展的需求。合肥市寫字樓目前普遍存在物業(yè)管理水平不高，內(nèi)部商業(yè)配套缺乏，停車位不足等問題，這是制約寫字樓品質(zhì)提升的重要因素。隨著國內(nèi)一些大型企業(yè)總部或跨國公司分支機(jī)構(gòu)的人住增加，像一些世界 500強(qiáng)企業(yè)的地區(qū)總部如果設(shè)在合肥，合肥肯定就必須要有高品質(zhì)的寫字樓供其使用，合肥對高品質(zhì)的寫字樓的需求必將隨之增加。這就造成《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 22 了 供需不平衡的矛盾：首先大批在售中低端寫字樓空置率較高，其次面企業(yè)單位買不到高品質(zhì)、專業(yè)化的寫字樓。 1000 億元的經(jīng)濟(jì)總量，必然帶動(dòng)一批品質(zhì)高、配套設(shè)施優(yōu)、軟硬件都十分上檔次的高端寫字樓的誕生。 目前合 肥寫字樓無論在硬件還是軟件上比起周邊幾個(gè)三類或同類城市是落后的。隨著合肥“ 141”城市戰(zhàn)略的加速發(fā)展，合肥正沐浴著“中部崛起”的環(huán)境中，“長三角”的大量勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和資金將向中部地區(qū)轉(zhuǎn)移，同時(shí)合肥正加快推進(jìn)工業(yè)城市，為合肥大力發(fā)展、大力建設(shè)提供基礎(chǔ)保障。 2021 年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，寫字樓數(shù)量上升，銷售總量達(dá) 21 萬平方米，占非住宅總量的 ％，非住宅占總銷售量的 ％，比過去有較快增長。 過去，合肥寫字樓無論從層高、外立面、配套、建筑品質(zhì)上，都比較落后。同時(shí)寫字樓的發(fā)達(dá)程度，也是 — 個(gè)城市商貿(mào)活力的最直接反映。 是否看重目標(biāo)物業(yè)屬于 “ 甲 ” 級寫字樓：總的來說，在選擇物業(yè)時(shí)， 68%非?？粗鼗虮容^看重所選的寫字樓是否屬于 “ 甲 ” 級 寫字樓。 06年期間以財(cái)富廣場、天徽大廈、 CBD 中央廣場、中環(huán)國際大廈為代表寫字樓引領(lǐng)合肥商業(yè)樓市新趨向， 其開發(fā)、建設(shè)、流通和消費(fèi)將逐步走向規(guī)范與成熟， 因此，隨著這批高品質(zhì)寫字樓投放市場，合肥寫字樓市場將走進(jìn) 了一個(gè)新的發(fā)展階段。這些新盤無論是品質(zhì)上還是功能設(shè)計(jì)上都優(yōu)于舊盤，無形中給商務(wù)樓市場帶來一股清新的風(fēng)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過近幾年的市場化運(yùn)作，逐漸找到了市場定位的感覺，即“以人為本”，以市場為導(dǎo)向，做適合消費(fèi)者口味的“精品”樓盤。 商業(yè)地產(chǎn) 銷售 前景 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 17 與商品住宅市場 相比，商務(wù)樓市場雖然比不上其熱銷火旺，但也隨著合肥市整個(gè)房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)旺，商業(yè)地產(chǎn)的日漸成熟，甚至國內(nèi)部分大中城市已出現(xiàn)商務(wù)樓盤旺銷的市場景象，不但積壓樓盤有所消化，新樓盤的上市量劇增且銷售前景看好。 合肥寫字樓市場供應(yīng)、需求分析 自 2021 年上半年，合肥市商業(yè)地產(chǎn)新開工面積穩(wěn)步增長，截止到 10 月份新開商業(yè)地產(chǎn)面積在 萬平方米左右，其中寫字樓需求在大幅度提升。這對寫字樓投資是個(gè)利好，所以原本準(zhǔn)備投資住宅的一部分資金，轉(zhuǎn)而流向?qū)懽謽堑耐顿Y。 中央銀行新的房貸政策的出臺，提高房地產(chǎn)貸款門坎，“新八條”、七部委出臺的新政等。 六、 合肥寫字樓市場表現(xiàn) 十一五規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃等多個(gè)規(guī)劃出臺，合肥房地產(chǎn)遠(yuǎn)景藍(lán)圖初繪，濱湖夢想啟動(dòng)。另外，辦公環(huán)境的形成對政府機(jī)關(guān)有一定的依附性。隨著合肥市委、市政府的陸續(xù)遷入，合肥的行政中心轉(zhuǎn)移，使該區(qū)域內(nèi)的政務(wù)功能和商務(wù)功能得以加強(qiáng)，有可能成為繼三孝口和四牌樓之后的另外一個(gè)商務(wù)中心。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 15 蜀山區(qū)：規(guī)劃以科技、人文、生態(tài)為主。 ◆ 新站區(qū)的迅速崛起帶動(dòng)了瑤海區(qū)的快速發(fā)展，由于火車站、汽車站陸續(xù)的搬入，使該區(qū)域成為合肥的物流中轉(zhuǎn)中心。 ◆ 合肥要打造“環(huán)巢湖”的城市格局，使包河區(qū)充分發(fā)揮了它的地理優(yōu)勢，所以以生態(tài)旅游為主的定位，決定了該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌霾豢赡芑钴S。 ◆ 但是由于城市中心交通和土地資源的稀缺性等因素，將對該區(qū)域未來寫字樓的發(fā)展產(chǎn)生一定的制約。 ◆ 廬陽區(qū)過去作為合肥市政府所在地，是合肥經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心區(qū) 域，所以分布了早期大量寫字樓。 從區(qū)域劃分來看： 發(fā)現(xiàn)一類型四大板塊主要集中于廬陽區(qū)，二類型五大板塊主要分散于包河、蜀山和瑤海三個(gè)區(qū)，這主要于合肥的規(guī)劃有關(guān)。 從分布區(qū)域上看： 一類型的寫字樓主要分布于市中心的老城區(qū)，二類型寫字樓主要分布于近年來合肥經(jīng)濟(jì)比較活躍的區(qū)域。由于寫字樓本身的特性，在合肥市二環(huán)以外，只有高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有少量的寫字樓，其它區(qū)域幾乎沒有有專業(yè)化寫字樓的分布。一環(huán)以外的寫字樓，零星分布于合肥市蜀山區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)，對商業(yè)板塊的依附較為明顯。 從地理位置上 發(fā)現(xiàn)合肥寫字樓形成了 “ 一個(gè)中心，多極 并存 ” 的格局。另外有一部位于市府廣場附近，如“天徽大廈”、“科技大廈”等。主要是因?yàn)椋搮^(qū)域是合肥市的市中心，交能便利、配套完善、商業(yè)氛圍較濃。因此，隨著這批高品質(zhì)寫字樓投放市場，合肥寫字樓市場將走進(jìn)了一個(gè)新的發(fā)展階段。特別是中環(huán)國際大廈和 CBD 廣場的建設(shè)，使合肥的寫字樓向智能化方向發(fā)展，改變了傳統(tǒng)寫字樓的格局。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 11 從建筑面積來計(jì)算，這一部分高檔純寫字樓占到了在售面積的一半以上。 三、 合肥寫字樓整體情況 概述 在九十年代中后期開發(fā)興建的老的寫字樓已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代企業(yè)的辦公需要，隨著一批新的寫字樓投入市場，合肥目前如盛安大廈、新華大廈、金通寫字樓等將逐漸被市場淘汰。這就造成了供需不平衡的矛盾： 一方面一大批在售寫字樓空置較高。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 10 寫字樓總體市場特征 目前，合肥市的寫字樓總建筑面積已 近 200 萬平方米。 ◎ 合肥市不同沿海城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對緩慢，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，是制約合肥市寫字樓發(fā)展的重要因素之一； ◎ 合肥市寫字樓普遍存在物業(yè)管理水平不高，內(nèi)部商業(yè)配套缺乏，停車位不足等問題，是制約寫字樓品質(zhì)提升的重要因素 。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu)