【正文】 30 層（地上 2地下 2） 28 層（地上 2地下 2） 28 層 1 號(hào) 6 層， 2號(hào) 26 層 31（地 上 2地下2） 28 層 2 號(hào) 23 層， 3號(hào) 30 層， 4 號(hào) 3層 物業(yè)類(lèi)型 寫(xiě)字樓 寫(xiě)字樓、公寓 寫(xiě)字樓 寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓 辦公、居住 純寫(xiě)字樓 分隔面積 104— 1400 ㎡ 60— 180 ㎡ 58— 355㎡ 80— 355㎡， 2/3 整層 127 ㎡ — 166 ㎡ 小面積 80— 130㎡，大面積半層整層 / 車(chē)位 個(gè)數(shù) 地下 208 個(gè) 180 個(gè)左右 地下 67個(gè)、地面23 個(gè) 和戶(hù)數(shù) 1： 1 166 個(gè) 400 個(gè) 1386 個(gè) 出售 不售 不售 不售 不售 6～ 8 萬(wàn) /個(gè) 不售 未定 出租 180— 350 元 /月 未定 地 下 380元 /月 待定 未定 未定 未定 交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 內(nèi)部配套 酒店公寓商務(wù)公所、高級(jí)景觀住宅會(huì)所 專(zhuān)屬多功能會(huì)議廳。如安徽國(guó)際商務(wù)中心與黃金廣場(chǎng)部位于合肥市 商業(yè)集中的區(qū)域。從中仔細(xì)研究可發(fā)現(xiàn)這樣 — 個(gè)特點(diǎn)：“中心”內(nèi)主要集中老的寫(xiě)字樓，而“多極”主要分布著新的寫(xiě)字樓。還有— 部分較為分散，如位于北一環(huán)的財(cái)富廣場(chǎng)、沿蒙城路的潤(rùn)安大廈、徽商國(guó)際大廈，在桐城路上的富通時(shí)代項(xiàng)目等等。 其中有 — 部分分布在長(zhǎng)江路沿街，如 CBD 中央廣場(chǎng)、仁和大廈、招商大廈等。該區(qū)域是合肥市的市中心，交通便利、配套完善、商業(yè)氛圍較濃。因此，隨著發(fā)展的加快，合肥寫(xiě)《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 23 字樓市場(chǎng)必將走向 — 個(gè)欣欣向榮的時(shí)代。而這種推陳出新的過(guò)程必將拉動(dòng)合肥寫(xiě)字樓整體檔次的上升，這也是近年來(lái)合肥經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的 外在表現(xiàn)，同時(shí)合肥的整體城市形象得到了美化，促進(jìn)了城市商貿(mào)的快速發(fā)展。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看根本不能滿(mǎn)足未來(lái)合肥城市快速發(fā)展的需求。合肥市寫(xiě)字樓目前普遍存在物業(yè)管理水平不高，內(nèi)部商業(yè)配套缺乏，停車(chē)位不足等問(wèn)題，這是制約寫(xiě)字樓品質(zhì)提升的重要因素。隨著國(guó)內(nèi)一些大型企業(yè)總部或跨國(guó)公司分支機(jī)構(gòu)的人住增加，像一些世界 500強(qiáng)企業(yè)的地區(qū)總部如果設(shè)在合肥，合肥肯定就必須要有高品質(zhì)的寫(xiě)字樓供其使用，合肥對(duì)高品質(zhì)的寫(xiě)字樓的需求必將隨之增加。這就造成《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 22 了 供需不平衡的矛盾：首先大批在售中低端寫(xiě)字樓空置率較高，其次面企業(yè)單位買(mǎi)不到高品質(zhì)、專(zhuān)業(yè)化的寫(xiě)字樓。 1000 億元的經(jīng)濟(jì)總量，必然帶動(dòng)一批品質(zhì)高、配套設(shè)施優(yōu)、軟硬件都十分上檔次的高端寫(xiě)字樓的誕生。 目前合 肥寫(xiě)字樓無(wú)論在硬件還是軟件上比起周邊幾個(gè)三類(lèi)或同類(lèi)城市是落后的。隨著合肥“ 141”城市戰(zhàn)略的加速發(fā)展，合肥正沐浴著“中部崛起”的環(huán)境中，“長(zhǎng)三角”的大量勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和資金將向中部地區(qū)轉(zhuǎn)移，同時(shí)合肥正加快推進(jìn)工業(yè)城市，為合肥大力發(fā)展、大力建設(shè)提供基礎(chǔ)保障。 2021 年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，寫(xiě)字樓數(shù)量上升，銷(xiāo)售總量達(dá) 21 萬(wàn)平方米，占非住宅總量的 ％，非住宅占總銷(xiāo)售量的 ％，比過(guò)去有較快增長(zhǎng)。 過(guò)去，合肥寫(xiě)字樓無(wú)論從層高、外立面、配套、建筑品質(zhì)上，都比較落后。同時(shí)寫(xiě)字樓的發(fā)達(dá)程度，也是 — 個(gè)城市商貿(mào)活力的最直接反映。 是否看重目標(biāo)物業(yè)屬于 “ 甲 ” 級(jí)寫(xiě)字樓：總的來(lái)說(shuō)，在選擇物業(yè)時(shí)， 68%非常看重或比較看重所選的寫(xiě)字樓是否屬于 “ 甲 ” 級(jí) 寫(xiě)字樓。 06年期間以財(cái)富廣場(chǎng)、天徽大廈、 CBD 中央廣場(chǎng)、中環(huán)國(guó)際大廈為代表寫(xiě)字樓引領(lǐng)合肥商業(yè)樓市新趨向， 其開(kāi)發(fā)、建設(shè)、流通和消費(fèi)將逐步走向規(guī)范與成熟， 因此，隨著這批高品質(zhì)寫(xiě)字樓投放市場(chǎng)，合肥寫(xiě)字樓市場(chǎng)將走進(jìn) 了一個(gè)新的發(fā)展階段。這些新盤(pán)無(wú)論是品質(zhì)上還是功能設(shè)計(jì)上都優(yōu)于舊盤(pán)，無(wú)形中給商務(wù)樓市場(chǎng)帶來(lái)一股清新的風(fēng)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)近幾年的市場(chǎng)化運(yùn)作，逐漸找到了市場(chǎng)定位的感覺(jué)，即“以人為本”，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，做適合消費(fèi)者口味的“精品”樓盤(pán)。 商業(yè)地產(chǎn) 銷(xiāo)售 前景 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 17 與商品住宅市場(chǎng) 相比，商務(wù)樓市場(chǎng)雖然比不上其熱銷(xiāo)火旺，但也隨著合肥市整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)旺，商業(yè)地產(chǎn)的日漸成熟，甚至國(guó)內(nèi)部分大中城市已出現(xiàn)商務(wù)樓盤(pán)旺銷(xiāo)的市場(chǎng)景象，不但積壓樓盤(pán)有所消化，新樓盤(pán)的上市量劇增且銷(xiāo)售前景看好。 合肥寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)、需求分析 自 2021 年上半年，合肥市商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，截止到 10 月份新開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)面積在 萬(wàn)平方米左右，其中寫(xiě)字樓需求在大幅度提升。這對(duì)寫(xiě)字樓投資是個(gè)利好，所以原本準(zhǔn)備投資住宅的一部分資金，轉(zhuǎn)而流向?qū)?xiě)字樓的投資。 中央銀行新的房貸政策的出臺(tái)，提高房地產(chǎn)貸款門(mén)坎，“新八條”、七部委出臺(tái)的新政等。 六、 合肥寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn) 十一五規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃等多個(gè)規(guī)劃出臺(tái)，合肥房地產(chǎn)遠(yuǎn)景藍(lán)圖初繪，濱湖夢(mèng)想啟動(dòng)。另外，辦公環(huán)境的形成對(duì)政府機(jī)關(guān)有一定的依附性。隨著合肥市委、市政府的陸續(xù)遷入，合肥的行政中心轉(zhuǎn)移，使該區(qū)域內(nèi)的政務(wù)功能和商務(wù)功能得以加強(qiáng)，有可能成為繼三孝口和四牌樓之后的另外一個(gè)商務(wù)中心。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 15 蜀山區(qū)：規(guī)劃以科技、人文、生態(tài)為主。 ◆ 新站區(qū)的迅速崛起帶動(dòng)了瑤海區(qū)的快速發(fā)展，由于火車(chē)站、汽車(chē)站陸續(xù)的搬入，使該區(qū)域成為合肥的物流中轉(zhuǎn)中心。 ◆ 合肥要打造“環(huán)巢湖”的城市格局，使包河區(qū)充分發(fā)揮了它的地理優(yōu)勢(shì)，所以以生態(tài)旅游為主的定位，決定了該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)不可能活躍。 ◆ 但是由于城市中心交通和土地資源的稀缺性等因素，將對(duì)該區(qū)域未來(lái)寫(xiě)字樓的發(fā)展產(chǎn)生一定的制約。 ◆ 廬陽(yáng)區(qū)過(guò)去作為合肥市政府所在地，是合肥經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心區(qū) 域，所以分布了早期大量寫(xiě)字樓。 從區(qū)域劃分來(lái)看： 發(fā)現(xiàn)一類(lèi)型四大板塊主要集中于廬陽(yáng)區(qū)，二類(lèi)型五大板塊主要分散于包河、蜀山和瑤海三個(gè)區(qū)，這主要于合肥的規(guī)劃有關(guān)。 從分布區(qū)域上看： 一類(lèi)型的寫(xiě)字樓主要分布于市中心的老城區(qū)，二類(lèi)型寫(xiě)字樓主要分布于近年來(lái)合肥經(jīng)濟(jì)比較活躍的區(qū)域。由于寫(xiě)字樓本身的特性，在合肥市二環(huán)以外，只有高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有少量的寫(xiě)字樓，其它區(qū)域幾乎沒(méi)有有專(zhuān)業(yè)化寫(xiě)字樓的分布。一環(huán)以外的寫(xiě)字樓，零星分布于合肥市蜀山區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)，對(duì)商業(yè)板塊的依附較為明顯。 從地理位置上 發(fā)現(xiàn)合肥寫(xiě)字樓形成了 “ 一個(gè)中心，多極 并存 ” 的格局。另外有一部位于市府廣場(chǎng)附近，如“天徽大廈”、“科技大廈”等。主要是因?yàn)椋搮^(qū)域是合肥市的市中心，交能便利、配套完善、商業(yè)氛圍較濃。因此，隨著這批高品質(zhì)寫(xiě)字樓投放市場(chǎng)，合肥寫(xiě)字樓市場(chǎng)將走進(jìn)了一個(gè)新的發(fā)展階段。特別是中環(huán)國(guó)際大廈和 CBD 廣場(chǎng)的建設(shè)，使合肥的寫(xiě)字樓向智能化方向發(fā)展，改變了傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的格局。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 11 從建筑面積來(lái)計(jì)算，這一部分高檔純寫(xiě)字樓占到了在售面積的一半以上。 三、 合肥寫(xiě)字樓整體情況 概述 在九十年代中后期開(kāi)發(fā)興建的老的寫(xiě)字樓已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)代企業(yè)的辦公需要，隨著一批新的寫(xiě)字樓投入市場(chǎng)，合肥目前如盛安大廈、新華大廈、金通寫(xiě)字樓等將逐漸被市場(chǎng)淘汰。這就造成了供需不平衡的矛盾： 一方面一大批在售寫(xiě)字樓空置較高。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 10 寫(xiě)字樓總體市場(chǎng)特征 目前，合肥市的寫(xiě)字樓總建筑面積已 近 200 萬(wàn)平方米。 ◎ 合肥市不同沿海城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)緩慢，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，是制約合肥市寫(xiě)字樓發(fā)展的重要因素之一； ◎ 合肥市寫(xiě)字樓普遍存在物業(yè)管理水平不高，內(nèi)部商業(yè)配套缺乏，停車(chē)位不足等問(wèn)題，是制約寫(xiě)字樓品質(zhì)提升的重要因素 。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)