【正文】 30 層（地上 2地下 2） 28 層（地上 2地下 2） 28 層 1 號 6 層， 2號 26 層 31（地 上 2地下2） 28 層 2 號 23 層， 3號 30 層， 4 號 3層 物業(yè)類型 寫字樓 寫字樓、公寓 寫字樓 寫字樓、商務(wù)公寓 辦公、居住 純寫字樓 分隔面積 104— 1400 ㎡ 60— 180 ㎡ 58— 355㎡ 80— 355㎡， 2/3 整層 127 ㎡ — 166 ㎡ 小面積 80— 130㎡，大面積半層整層 / 車位 個數(shù) 地下 208 個 180 個左右 地下 67個、地面23 個 和戶數(shù) 1： 1 166 個 400 個 1386 個 出售 不售 不售 不售 不售 6～ 8 萬 /個 不售 未定 出租 180— 350 元 /月 未定 地 下 380元 /月 待定 未定 未定 未定 交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 公共區(qū)精裝飾 內(nèi)部配套 酒店公寓商務(wù)公所、高級景觀住宅會所 專屬多功能會議廳。如安徽國際商務(wù)中心與黃金廣場部位于合肥市 商業(yè)集中的區(qū)域。從中仔細(xì)研究可發(fā)現(xiàn)這樣 — 個特點：“中心”內(nèi)主要集中老的寫字樓，而“多極”主要分布著新的寫字樓。還有— 部分較為分散，如位于北一環(huán)的財富廣場、沿蒙城路的潤安大廈、徽商國際大廈，在桐城路上的富通時代項目等等。 其中有 — 部分分布在長江路沿街，如 CBD 中央廣場、仁和大廈、招商大廈等。該區(qū)域是合肥市的市中心，交通便利、配套完善、商業(yè)氛圍較濃。因此，隨著發(fā)展的加快，合肥寫《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 23 字樓市場必將走向 — 個欣欣向榮的時代。而這種推陳出新的過程必將拉動合肥寫字樓整體檔次的上升，這也是近年來合肥經(jīng)濟快速發(fā)展的 外在表現(xiàn)，同時合肥的整體城市形象得到了美化，促進(jìn)了城市商貿(mào)的快速發(fā)展。從長遠(yuǎn)看根本不能滿足未來合肥城市快速發(fā)展的需求。合肥市寫字樓目前普遍存在物業(yè)管理水平不高，內(nèi)部商業(yè)配套缺乏，停車位不足等問題，這是制約寫字樓品質(zhì)提升的重要因素。隨著國內(nèi)一些大型企業(yè)總部或跨國公司分支機構(gòu)的人住增加，像一些世界 500強企業(yè)的地區(qū)總部如果設(shè)在合肥，合肥肯定就必須要有高品質(zhì)的寫字樓供其使用，合肥對高品質(zhì)的寫字樓的需求必將隨之增加。這就造成《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 22 了 供需不平衡的矛盾：首先大批在售中低端寫字樓空置率較高，其次面企業(yè)單位買不到高品質(zhì)、專業(yè)化的寫字樓。 1000 億元的經(jīng)濟總量，必然帶動一批品質(zhì)高、配套設(shè)施優(yōu)、軟硬件都十分上檔次的高端寫字樓的誕生。 目前合 肥寫字樓無論在硬件還是軟件上比起周邊幾個三類或同類城市是落后的。隨著合肥“ 141”城市戰(zhàn)略的加速發(fā)展，合肥正沐浴著“中部崛起”的環(huán)境中，“長三角”的大量勞動密集型產(chǎn)業(yè)和資金將向中部地區(qū)轉(zhuǎn)移，同時合肥正加快推進(jìn)工業(yè)城市，為合肥大力發(fā)展、大力建設(shè)提供基礎(chǔ)保障。 2021 年數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，寫字樓數(shù)量上升，銷售總量達(dá) 21 萬平方米，占非住宅總量的 ％，非住宅占總銷售量的 ％，比過去有較快增長。 過去，合肥寫字樓無論從層高、外立面、配套、建筑品質(zhì)上，都比較落后。同時寫字樓的發(fā)達(dá)程度，也是 — 個城市商貿(mào)活力的最直接反映。 是否看重目標(biāo)物業(yè)屬于 “ 甲 ” 級寫字樓：總的來說，在選擇物業(yè)時， 68%非?？粗鼗虮容^看重所選的寫字樓是否屬于 “ 甲 ” 級 寫字樓。 06年期間以財富廣場、天徽大廈、 CBD 中央廣場、中環(huán)國際大廈為代表寫字樓引領(lǐng)合肥商業(yè)樓市新趨向， 其開發(fā)、建設(shè)、流通和消費將逐步走向規(guī)范與成熟， 因此，隨著這批高品質(zhì)寫字樓投放市場，合肥寫字樓市場將走進(jìn) 了一個新的發(fā)展階段。這些新盤無論是品質(zhì)上還是功能設(shè)計上都優(yōu)于舊盤，無形中給商務(wù)樓市場帶來一股清新的風(fēng)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過近幾年的市場化運作，逐漸找到了市場定位的感覺，即“以人為本”，以市場為導(dǎo)向，做適合消費者口味的“精品”樓盤。 商業(yè)地產(chǎn) 銷售 前景 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 17 與商品住宅市場 相比，商務(wù)樓市場雖然比不上其熱銷火旺，但也隨著合肥市整個房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)旺，商業(yè)地產(chǎn)的日漸成熟，甚至國內(nèi)部分大中城市已出現(xiàn)商務(wù)樓盤旺銷的市場景象，不但積壓樓盤有所消化，新樓盤的上市量劇增且銷售前景看好。 合肥寫字樓市場供應(yīng)、需求分析 自 2021 年上半年，合肥市商業(yè)地產(chǎn)新開工面積穩(wěn)步增長，截止到 10 月份新開商業(yè)地產(chǎn)面積在 萬平方米左右，其中寫字樓需求在大幅度提升。這對寫字樓投資是個利好，所以原本準(zhǔn)備投資住宅的一部分資金，轉(zhuǎn)而流向?qū)懽謽堑耐顿Y。 中央銀行新的房貸政策的出臺，提高房地產(chǎn)貸款門坎，“新八條”、七部委出臺的新政等。 六、 合肥寫字樓市場表現(xiàn) 十一五規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃等多個規(guī)劃出臺，合肥房地產(chǎn)遠(yuǎn)景藍(lán)圖初繪，濱湖夢想啟動。另外，辦公環(huán)境的形成對政府機關(guān)有一定的依附性。隨著合肥市委、市政府的陸續(xù)遷入，合肥的行政中心轉(zhuǎn)移，使該區(qū)域內(nèi)的政務(wù)功能和商務(wù)功能得以加強，有可能成為繼三孝口和四牌樓之后的另外一個商務(wù)中心。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 15 蜀山區(qū)：規(guī)劃以科技、人文、生態(tài)為主。 ◆ 新站區(qū)的迅速崛起帶動了瑤海區(qū)的快速發(fā)展，由于火車站、汽車站陸續(xù)的搬入，使該區(qū)域成為合肥的物流中轉(zhuǎn)中心。 ◆ 合肥要打造“環(huán)巢湖”的城市格局，使包河區(qū)充分發(fā)揮了它的地理優(yōu)勢，所以以生態(tài)旅游為主的定位，決定了該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌霾豢赡芑钴S。 ◆ 但是由于城市中心交通和土地資源的稀缺性等因素，將對該區(qū)域未來寫字樓的發(fā)展產(chǎn)生一定的制約。 ◆ 廬陽區(qū)過去作為合肥市政府所在地，是合肥經(jīng)濟、商業(yè)中心區(qū) 域，所以分布了早期大量寫字樓。 從區(qū)域劃分來看： 發(fā)現(xiàn)一類型四大板塊主要集中于廬陽區(qū)，二類型五大板塊主要分散于包河、蜀山和瑤海三個區(qū)，這主要于合肥的規(guī)劃有關(guān)。 從分布區(qū)域上看： 一類型的寫字樓主要分布于市中心的老城區(qū)，二類型寫字樓主要分布于近年來合肥經(jīng)濟比較活躍的區(qū)域。由于寫字樓本身的特性，在合肥市二環(huán)以外，只有高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有少量的寫字樓，其它區(qū)域幾乎沒有有專業(yè)化寫字樓的分布。一環(huán)以外的寫字樓，零星分布于合肥市蜀山區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)，對商業(yè)板塊的依附較為明顯。 從地理位置上 發(fā)現(xiàn)合肥寫字樓形成了 “ 一個中心，多極 并存 ” 的格局。另外有一部位于市府廣場附近，如“天徽大廈”、“科技大廈”等。主要是因為，該區(qū)域是合肥市的市中心，交能便利、配套完善、商業(yè)氛圍較濃。因此，隨著這批高品質(zhì)寫字樓投放市場，合肥寫字樓市場將走進(jìn)了一個新的發(fā)展階段。特別是中環(huán)國際大廈和 CBD 廣場的建設(shè)，使合肥的寫字樓向智能化方向發(fā)展，改變了傳統(tǒng)寫字樓的格局。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 11 從建筑面積來計算，這一部分高檔純寫字樓占到了在售面積的一半以上。 三、 合肥寫字樓整體情況 概述 在九十年代中后期開發(fā)興建的老的寫字樓已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代企業(yè)的辦公需要，隨著一批新的寫字樓投入市場，合肥目前如盛安大廈、新華大廈、金通寫字樓等將逐漸被市場淘汰。這就造成了供需不平衡的矛盾： 一方面一大批在售寫字樓空置較高。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 10 寫字樓總體市場特征 目前，合肥市的寫字樓總建筑面積已 近 200 萬平方米。 ◎ 合肥市不同沿海城市，經(jīng)濟發(fā)展相對緩慢，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，是制約合肥市寫字樓發(fā)展的重要因素之一； ◎ 合肥市寫字樓普遍存在物業(yè)管理水平不高，內(nèi)部商業(yè)配套缺乏，停車位不足等問題，是制約寫字樓品質(zhì)提升的重要因素 。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu)