南昌江旅國(guó)際大廈推廣方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-16 23:52本頁(yè)面
【正文】 大廈單純、不如國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)全面。 為了使江旅國(guó)際大廈的價(jià)格定位更加科學(xué)和準(zhǔn)確，我們選擇了如下幾個(gè)修正因素： （ 1）地段因素 北京西路由于省政府的坐落，商業(yè)辦公氛圍濃厚，且道路交通十分暢通，同 時(shí)江信國(guó)際 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 大廈臨近廣場(chǎng)，屬于廣場(chǎng)商業(yè)核心區(qū)；華財(cái)大廈利用沿江路的出行方便，另外還有撫河景觀帶；國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)位于四向交通的壇子口，交通位置較優(yōu)越，同時(shí)與紅谷灘新區(qū)聯(lián)系較近；相比較，本項(xiàng)目在地段方面并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。 2．租金定價(jià)依據(jù) 項(xiàng)目定價(jià)以市場(chǎng)比較定價(jià)法為主。但由于南昌真正意義上的寫(xiě)字樓出現(xiàn)較晚且少之又少；另外，南昌大部分企業(yè)都處于創(chuàng)業(yè)階段，他們對(duì)寫(xiě)字樓要求并不高，甚至在住宅樓里辦公；因此，南昌近幾年的寫(xiě)字樓出租價(jià)格總體來(lái)說(shuō)并不高，高中低大 概在 70、 30— 20元 /㎡ 1．南昌寫(xiě)字樓價(jià)格走勢(shì) 南昌的寫(xiě)字樓價(jià)格以江信國(guó)際大廈為標(biāo)志，形成南昌寫(xiě)字樓最高租價(jià)── 68元 /㎡ 售價(jià)： 4500046000元 / M2（ 15層）、 4950元 / M2（均價(jià)）（ 829層） 付款方式：現(xiàn)款；按揭（ 8成 30年） 客戶 對(duì)象及特征：各類公司，商務(wù)人士 ，投資者。 樓層布局和功能： 17層商場(chǎng)整體招租做商業(yè)。 物業(yè)檔次：中高檔，地下兩層，地上 29層。 2．宣傳推廣力度不夠。 配套設(shè)施：高級(jí)電梯、智能消防系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控系統(tǒng) 售價(jià)： 48005000元 / M2（ 527層） 付款方式：現(xiàn)款；按揭（ 8成 30年） 客戶對(duì)象及特征：各類公司，商務(wù)人士，投資者。 物業(yè)檔次：中 高檔， 27層 總 面 積： 250003000 M2 戶 型：全框架結(jié)構(gòu)，可自由組合成 80 M2， 300 M2， 500 M2不同面積辦公區(qū)。如：聯(lián)想，北大方正，清華同方，誠(chéng)志股份，海虹控股， KODAK 等。 配套設(shè)施：現(xiàn)代化配套設(shè)施齊全（寬帶網(wǎng)）；中央空調(diào)；美國(guó)進(jìn)口 OTIS電梯； 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) CCTV電視監(jiān)控； 24小時(shí)保安 價(jià) 格：租金： 68元 /平米 （水電空調(diào)物業(yè)管理費(fèi)）售價(jià)：不售 付款方式：壓三付一（交三個(gè)月押金，一個(gè)月租金） 優(yōu)惠措施：時(shí)間優(yōu)惠；租一年按 。95%旅行社、證券、物資機(jī)械制造、電腦設(shè)備電梯 2部 商儲(chǔ)大廈洛陽(yáng)路 18元 / M2備注：水電費(fèi)另計(jì) 金陽(yáng)光南京西路 18元 / M2 備注：水電另計(jì) 建設(shè)大廈省政府北路 40元 / M2 備注：租金含物業(yè)管理費(fèi) 航空大廈彭家橋 14元 / M2 備注：水電費(fèi)另計(jì) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 21世紀(jì)出版社孺子橋頭 2萬(wàn) /月 2．寫(xiě)字樓出租 情況 3．主要寫(xiě)字樓詳細(xì)情況 項(xiàng)目名稱：華財(cái)大廈 項(xiàng)目地址：沿江中路 物業(yè)類型：商業(yè)服務(wù)和寫(xiě)字辦公綜合型習(xí)字樓 總建筑面積： 戶型面積： 56， 70， 100， 140m2 樓層布局和功能： 120層為寫(xiě)字辦公， 2125為賓館、客房 配套設(shè)施：停車場(chǎng)面積小，車位不足 租 金 30元 / m2/月（含：水、電，物業(yè)費(fèi)）； 32元 / m2/月（含：水、電、空調(diào)、物業(yè)） 售 價(jià) 不賣 物業(yè)管理費(fèi) （含在租金里） 付款方式： 租金：一個(gè)季度一交 壓一個(gè) 月押金（壓一付三） 客戶對(duì)象及特征：各行各業(yè)，其中食品，副食品居多。80%廣告、美容、賓館貿(mào)易、科技、代理 3部電梯、消防器材、停車位 中環(huán)廣場(chǎng)井岡 山大道 928號(hào)無(wú) 100%裝飾、銀行、花卉、電子科技地下停車場(chǎng)、攝像監(jiān)控、電梯 中山城中山路 177號(hào) 35元 /m178。99%飲食、財(cái)務(wù)、保險(xiǎn)證券、美容電梯 2部、寬帶、消防設(shè)施、換氣 江信大廈北京西路 88號(hào) 68元 /m178。100%證券公司、私企、房 產(chǎn)、事業(yè)單位會(huì)所、停車場(chǎng) 銀湖大廈湖濱南路 2號(hào) 25元 /m178。80%投資人士郵件箱、 24小時(shí)監(jiān)控 匯盛大廈井岡山大道 1128號(hào)約 30元 /m178。95%廣告、媒體、婚介停車場(chǎng) 龍式大廈省府大院東四路 26元 /m178。90%廣告、裝飾、保險(xiǎn)咖啡廳、健身房、餐飲、停車場(chǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng)
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