【正文】 更方便家人提供照顧的地方。通常出現(xiàn)的二代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分，同時又加強了聯(lián)系和年輕一代對老人的關(guān)懷和照顧。在不斷創(chuàng)造機會加強社會交往之外，還應(yīng)充分注意老年人生活的隱私。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。（3）要有健康性要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。（2）要有安全性住宅內(nèi)總會存在一些不安全的因素，需要加以注意。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法?？傮w來說， 應(yīng)當(dāng)按下列觀點來選擇和確定思路。一般地，住宅設(shè)計對老人來說就是要設(shè)法提高老人生活動作的自理自力的能力，而不是限制或給老年人設(shè)置障礙。根據(jù)老人的健康行為的特征，可將老人分為四個年齡段：頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報告 30 健康活躍期：60—64 歲自立自力期：65—74 歲行為緩慢期：75—84 歲照顧關(guān)懷期：85 歲以上75 歲以下的健康老人，其行為是積極的，一般都有很高熱情，愿意發(fā)揮余熱為社會和家庭作出貢獻。③老人的生活結(jié)構(gòu)的變化步入老年后，通常閑暇時間增多了，隨著年齡的增長，生理能力的衰退（特別是行走的能力），滯留在家里的時間增長。（3）心理功能特征的變化①一般老人普遍地留戀過去，在居住方面總希望繼續(xù)居住自己曾長期生活過來的地方。視覺的敏感度降低，對明暗度感覺能力下降，適應(yīng)時間加長；焦點調(diào)節(jié)能力下降，老花眼加重；水晶體內(nèi)部散光，混濁變黃，對 色差的識別能力降低；在辨別物體存在的知覺中，輝度對比的能力也降低了；③聽覺 能力衰退。關(guān)節(jié)活動的范圍變小了；腳力、背力、握力、腕力等肌力明顯下降；機敏的反應(yīng)能力缺乏；持久力降低；③老年人骨骼脆弱，關(guān)節(jié)組織呈現(xiàn)了彈性減弱。步入老年以后，人在心理和生理上隨著年齡的增加而發(fā)生與青壯年完全不同的情況，叫做老化現(xiàn)象。在這一方面，萬科的“ 情景洋房”和“連院別墅”具有獨到的優(yōu)勢，強化其在這一方面的設(shè)計，對戶型進行改良升級，使其更利于老年人居住，將可受到較好的效果。（4）老年住宅的年輕化由于老年住宅消費群固有的特點，住宅的年輕化是活躍社區(qū)氣氛的有效途徑，因此，在單體設(shè)計上、色彩 規(guī) 劃上，乃至室內(nèi)設(shè)計上，在保證和諧素雅的前提下，不應(yīng)該過于沉悶，而要多于變化，穩(wěn)重中體現(xiàn)出一種生氣與活力，營造一種充滿生機的，健康的生活環(huán)境。（3）老年住宅的專用化由于老年住宅具有老年人的專用性，因此在設(shè)計上有別于一般的住宅產(chǎn)品，主要體現(xiàn)在各個細部針對老年人特征的專用設(shè)計上。在老年社區(qū)的規(guī)劃中，導(dǎo)入度假概念，將社區(qū)從單純性養(yǎng)老社區(qū)向悠閑康樂社區(qū)轉(zhuǎn)變，使社區(qū)不單具有老少康樂的功能，而且具有為年輕人節(jié)日悠閑度假的功能。（2）老年住宅社區(qū)的功能多樣化要緩和老年住宅社區(qū)的垂暮氣氛，其根本的方法是將年輕人也頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報告 27 吸引到社區(qū)中來，以溝通活躍社區(qū)的氣氛。其次，居住規(guī)模的形成，利于大型配套的引入（例如醫(yī)院、康樂中心等），對豐富老年住宅的功能提供了條件。中心規(guī)劃以公寓、多層為主，依山沿湖展開設(shè)計，以達到最大化利用山景、湖景、海景的效果，建筑物之間擁有較大的樓間距，以保證具有良好的的采光和開闊的視野，同時也使中心內(nèi)四季擁有良好的通風(fēng)效果，從而達到高檔次、高品質(zhì)的要求。天然氣：現(xiàn)有供氣能力為 2 萬立方米/日，二期規(guī)劃供氣能力為 5 萬立方米/日?？赊k理國際、國內(nèi)直撥電話、電傳、傳真、移動通信、數(shù)據(jù)通信、無線尋呼、計算機互聯(lián)網(wǎng)、多媒體通信等多種電信業(yè)務(wù)，為投資者提供分組交換、DDN 、幀中繼、ADSL 和 IP 寬帶上網(wǎng)等服務(wù)?，F(xiàn)已建成總供熱能力 360 噸/小頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報告 25 時的東西部兩座熱電廠。正在建設(shè) 220KV 變電站。供電：由與華東電網(wǎng)相連的山東電網(wǎng)雙回路、雙電源供電，電力充足。新機場建成后，飛行區(qū)等級將達到 4D（兼顧部分 E 級飛機），航站樓 10 萬平方米，滿足年旅客吞吐量 1000—1200 萬人次需要。港口：某港為中國 10 大樞紐港口之一，具有萬噸級以上的泊位 15 個，與世界 100 多個港口通航。三、配套條件公路：由某至北京的 206 國道，由中國最北端黑龍江省同江市至中國最南端海南省三亞市的沈海高速公路，均從某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過。頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報告 24 機電產(chǎn)品出口比重占全區(qū)出口總額的 90%，比“十五”末提高 26 個百分點。實際利用外資 億美元，占建區(qū)以來總量的40%以上，外資項目平均外資投入超過 800 萬美元，項目質(zhì)量和投資規(guī)模均居建區(qū)以來最好水平。（3）對外開放步伐加快，外向型經(jīng)濟建設(shè)成績卓著“十一五”期間是某經(jīng)濟 技術(shù)開發(fā)區(qū)對外經(jīng)貿(mào)發(fā) 展速度最快、質(zhì)量最好的時期。制造業(yè)競爭力進一步提高，資金密集型、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，高技術(shù)企業(yè)占據(jù)全區(qū)工業(yè)企業(yè)的主導(dǎo)地位。新材料、生物醫(yī)藥、新光 電三大新 興產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，實現(xiàn)產(chǎn)值 300 億元。電子信息、機械制造兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值 1993 億元，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 82%。（2）集群經(jīng)濟迅速崛起，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化2022 年，全區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 2450 億元?！?十一五”末，全區(qū)完成生產(chǎn)總值 780 億元，年均增長 24%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ：：；人均 GDP 達到 39萬元，比“十五” 末增加 萬元，增長 114%；全區(qū)完成財政總收入 億元，地方財政收入 30 億元，年均增長分別為 24%和29%；2022 年，固定資產(chǎn)投資完成 240 億元，達到歷史最高峰，“十一五” 期間累 計完成投 資 1112 億元,為“ 十五 ”期間的 倍。全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %。2022 年某市全市工業(yè)品出廠價格指數(shù)比上年上漲 %，原材料燃料動力購進價格上漲 %，房屋銷售價格上 漲 %。分類別看，食品 類價格上漲 %，衣著類價格下降 %，煙酒及用品類、家庭設(shè)備 用品及服務(wù)類價格均與去年持平，醫(yī)療保健及個人用品類價格上漲 %，交通和通訊價格上漲 %，娛樂教育文化用品及服務(wù)類價格上漲 %，居住類價格上漲 %。人均生產(chǎn)總值 62264 元，增長 %。其中，第一 產(chǎn)業(yè) 增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增 長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。2022 年，某市獲“中國人居環(huán) 境范例獎 ”；2022 年某市榮獲了 “最佳中國魅力城市”，并獲得了“中國人居 環(huán) 境獎” ；2022 年獲得了 “聯(lián)合國人居獎”和“ 全國文明城市” 稱號。目前已進入“全國投資硬 環(huán)境 40 優(yōu) 城市” 行列， 經(jīng)濟實力雄厚。二、社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r某市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r某市是全國首批十四個沿海開放城市和中國十大商貿(mào)港口之一，是國家重點環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)的主要城市，是膠東經(jīng)貿(mào)、旅游及文化交流的中心區(qū)域，與日本、韓國隔海相望，地理位置優(yōu)越，城市鐵路、公路、海運、通訊 事業(yè)發(fā)達，自古以來，就是中國對外通商的重要口岸。柳子河在區(qū)內(nèi)北部，其發(fā)源于福山臧家鎮(zhèn)，該河汛期頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報告 21 水量較大，其它季水量甚微。區(qū)內(nèi)主要河流為夾河，發(fā) 流于棲霞靈山一帶，流域面積 2283 平方公里，年平均徑流量 億立方米。水文地質(zhì)某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)地下水資源豐富，其主要賦于第四系松散巖類中，分 為上部潛水和下部承壓水含水層。膠東斷塊是由膠北、膠南兩個塊隆和膠萊中生代凹陷組成的復(fù)式向斜構(gòu)造。某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡單，處在新華夏系巨型構(gòu)造的第二隆起帶中，及膠東 隆起帶福山附向斜東部。全市水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良、市區(qū)地下無開采礦區(qū)，沒有不良動力因素。本項目建設(shè)在某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，場區(qū)地面較為平坦，場區(qū)地貌單元為濱海平原地帶。地形地貌頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報告 20 某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)南面有福萊山和鳳臺山，海拔分別為 米和 米， 東靠夾河，北臨黃海，形成西南東北傾斜的平原區(qū)，高程一般在 4 到 8 米。開發(fā)區(qū)內(nèi)年平均降水量為 毫米，全年降水集中月為 78 月份。春季干旱多風(fēng)，夏季溫和多雨，秋季天高氣爽，冬季多風(fēng)少雪。第二節(jié) 建設(shè)條件一、自然條件氣候條件某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)型氣候。因此，某的旅游業(yè)發(fā)展定位必須高瞻遠矚，順應(yīng)甚至引領(lǐng)區(qū)域旅游業(yè)的未來，未來某旅游度假區(qū)將成為以某三個主峰為觀景平臺，融入甲骨文文化內(nèi)涵的“中國膠東沿海地區(qū)外來投資十分活躍，外資企業(yè)眾多，聚集了相當(dāng)?shù)母叨讼M人群。某所在的某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)及某市乃至山東半島是中國經(jīng)濟最為活躍的地區(qū)之一。目前的某仍是一張白紙，正因為如此，某生態(tài)保留的較為完整，可以根據(jù)國際上最新旅游規(guī)劃理念后來居上。水系 發(fā) 達，山下大大小小分布 5 個以上小型水庫，加之瀑布、溪流，形成完善山水景觀大格局。因傳說天上隕星降落此地而成山，隕星含磁 鐵，磁 鐵 落地成山，故有名某。某位于山東某開發(fā)區(qū)古現(xiàn)辦事處境內(nèi)，古稱牟山，因為它當(dāng)年是中國古代牟子國屬地中的一座高山峰，因國名而名之山名。頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報告 18 第四章 建設(shè)地點及建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點本項目建設(shè)地點位于某開發(fā)區(qū)某。高品質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理隊伍，全天候相應(yīng)機制，確保居家無憂。服務(wù)中心和活動中心提供醫(yī)療保健、家政物業(yè)、文化娛樂、營養(yǎng)配餐、特別護理、社交休閑、健身 鍛煉等全方位服務(wù)，老年人需要的，這里 應(yīng)有盡有?！邦U生苑”提供一站式的菜單服務(wù)，涵蓋保健、購物、餐飲、家政、陪護 等各個方面，足不出戶，一個 電話 ，就可享到子女一般的貼心服務(wù)。 購物中心、醫(yī)保醫(yī)院、公家車就在家門口，方便稱心，快樂無憂，健康 長壽。高級不銹鋼智能控制單元門，地板式采暖，地溫空調(diào)系統(tǒng)，無障礙設(shè)施，粉末噴涂斷橋鋁合金門窗，處處彰顯品質(zhì)和檔次。頤生苑以高檔化、人性化的設(shè)施配套，打造最適合老年人精神和生理需求的生活環(huán)境，多層建筑，配備高檔電梯。頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報告 15 第二節(jié) 機構(gòu)規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)物一覽表樓號 地上建筑面積（m 2） 地下建筑面積（m 2）1 號樓 2 號樓 3 號樓 4 號樓 5 號樓 6 號樓 7 號樓 8 號樓 9 號樓 10 號樓 11 號樓 12 號樓 13 號樓 14 號樓 15 號樓 51016 號樓 17 號樓 18 號樓 19 號樓 合計 頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報告 16 二、建設(shè)規(guī)模指標技術(shù)經(jīng)濟指標表序號 項目 數(shù)據(jù)1 規(guī)劃用地面積 m22 總建筑面積 m23 地上總建筑面積 m24 地下總建筑面積 m25 建筑密度 %6 容積率 7 綠地率 %停車位 460 個地上停車位 175 個8其中地下停車位 285 個9 總戶數(shù) 600 戶注：經(jīng)建設(shè)單位請示開發(fā)區(qū)管委同意本方案遵照《某市城市規(guī)劃管理若干規(guī)定》設(shè)計，并符合老年人建筑設(shè)計規(guī)范要求。預(yù)計到2022 年，某市 60 歲以上老年人口總量將增加到 140 萬人，占總?cè)丝诘谋壤龑⑸仙?%。而“十一五”末，山東包括敬老院、福利院在內(nèi)，總共只有 萬張養(yǎng)老床位，其中 萬張為敬老院和城市福利院擁有，真正為全社會老年人提供服務(wù)的養(yǎng)老床位只有近 萬張，養(yǎng)老床位實際缺口為 萬張。按照 2022 年我國老年人口將達到 億推算，要實現(xiàn)這一目標，2022 年我國養(yǎng)老床位總數(shù)需達到約 663 萬張，比“十一五” 末新增340 多萬張床位。頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報告 14 第三章 需求分析與機構(gòu)規(guī)模第一節(jié) 需求分析從 2022 年到 2022 年，我國 60 歲以上的老年人口將由 億增加到 億，比重將由 %增加到 16%。根據(jù)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)接收的某市戶籍老年人入住數(shù)量，每年給予養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)運營補貼，補助標準為接收自理類每人每月 50 元，介助類每人每月 100 元，介護類每人每月 120 元。對床位 50 張以上新建養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，各區(qū)范圍內(nèi)按每張床位 5000 元、其他縣市按每張床位 4000 元標準給予一次性建設(shè)補助，改擴建及租賃用房 5 年（含）以上的減半資助。一是資助養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)。非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)用電、用水、管道燃氣、通信，按居民使用價格標準 執(zhí)行；其他有關(guān)行業(yè)，凡是有價格浮動和優(yōu)惠的，可按規(guī)定執(zhí)行非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)最低價格。對研發(fā)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的生產(chǎn)性項目用地，實行與工業(yè)項目用地同等的供地方式。對新辦的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)用地，經(jīng)依法批準，可采用劃撥或協(xié)議出讓的方式供地，土地出讓金可按不低于國家規(guī)定的最低標準收取。中央設(shè)立專項補助投資，依據(jù)各地經(jīng)濟社會發(fā)展水平、老齡人口規(guī)模等， 積極支持地方社會養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展，重點用于社區(qū)日頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報告 12 間照料中心和老年養(yǎng)護機構(gòu)設(shè)施建設(shè)。地方各級政府要切實履行基本公共服務(wù)職能，強化在社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)中的支出責(zé)任，安排財政性專項資金，支持公益性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)。社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)資金需多方籌措，多渠道解決。推動社會專業(yè)機構(gòu)以輸出管理團隊、開展服務(wù)指導(dǎo)等方式參與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施運營，引導(dǎo)養(yǎng)老機構(gòu)向規(guī)模化、專業(yè)化、連鎖化方向發(fā)展。加強對非營利性社會辦養(yǎng)老機構(gòu)的培育扶持，采取民辦公助等形式，給予相 應(yīng)的建設(shè)補貼或運營補貼，支持其發(fā)展。頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究