【正文】 ，達(dá)到設(shè)計(jì)上的照應(yīng)效果。已建成 110KV 變電站四座、35KV 變電站四座?！笆晃濉蹦┩赓Q(mào)進(jìn)出口總額達(dá)到 270 億美元，年均增長(zhǎng) 42%，其中出口 150 億美元，年均增長(zhǎng) 50%。工業(yè)企業(yè)五年累計(jì)投入技改資金 298 億元，是“十五”期間的 4 倍。某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（1）綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，全市經(jīng)濟(jì)引擎地位凸顯“十一五”期間，某 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪快速增長(zhǎng)期，發(fā)展速度 穩(wěn)中有快。第一產(chǎn)業(yè)增加 值占生產(chǎn)總值的比重為 %，比上年下降 個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè) 增加值比重為 %，下降 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 個(gè)百分點(diǎn)。柳林河由南向北流入黃海，河流主要流經(jīng)福山區(qū)。斷裂發(fā)育不完全，屬渤海海震區(qū)波及區(qū)，應(yīng)按七度設(shè)防。常年主 導(dǎo)風(fēng)為南風(fēng)，年平均風(fēng)速達(dá) 米/秒。另外，中國(guó)旅游業(yè)目前正在經(jīng)歷從觀光到休閑度假的轉(zhuǎn)變，未來的旅游產(chǎn)品供給主流必然是休閑度假產(chǎn)品。某旅游區(qū)，是山東省級(jí)地質(zhì)公園，地 質(zhì)資源豐富，景觀奇特?！邦U生苑”采用人防與技防相結(jié)合的安全防范模式，封閉式管理，24 小 時(shí)警衛(wèi)及車輛管理，營(yíng)造安心生活。62 至 107 平方米的黃金建筑面積，精雕細(xì)琢的房型設(shè)計(jì)，充分考慮和滿足老年人生活特點(diǎn)?！笆濉蹦?，山 東老年人口將達(dá) 1923 萬，需要養(yǎng)老床位 萬張。 “十二五”期間，資助社會(huì)力量興辦非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位 10000 張。（3）為鼓勵(lì)扶持養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，山東省規(guī)定，凡創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)的，注冊(cè) 資本均可按法定最低注冊(cè)資本執(zhí)行；養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)在辦理年度檢驗(yàn)和工商登記事項(xiàng)時(shí)，依法從快從簡(jiǎn)辦理。鼓勵(lì)民間資本投資建設(shè)專業(yè)化的服務(wù)設(shè)施，開展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)。頤生養(yǎng)老區(qū)以“仁” 、“孝” 為核心價(jià)值，以高檔化、人性化的服務(wù)設(shè)施和關(guān)懷服務(wù)奉行對(duì)老人之孝，以“ 替天下兒女盡孝，為天下父母皆有”為己任，以“親情、和諧”的家文化為依托，倡導(dǎo)“ 健康、快樂”的老年新生活。預(yù)計(jì)到2022 年，某市 60 歲以上老年人口總量將增加到 140 萬人，占總?cè)丝诘谋壤龑⑸仙?%。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始走出一條與國(guó)際經(jīng)驗(yàn)接軌的社會(huì)化、市場(chǎng)化的道路。環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某開發(fā)區(qū)某。這座某集團(tuán)自己的商務(wù)大廈氣魄弘大、設(shè)計(jì)新穎，風(fēng)格獨(dú)特， 位置優(yōu)越，吸引了眾多高端客戶競(jìng)相入駐興業(yè)，形成某開發(fā)區(qū)新的商務(wù)中心，成為魅力某一道亮麗的風(fēng)景線。營(yíng)業(yè)期限：2022 年 11 月 16 日至 2029 年 11 月 15 日投資方簡(jiǎn)介：某置業(yè)有限公司是某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司下屬的具有獨(dú)立法人頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 4 資質(zhì)的現(xiàn)代化企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，土木工程、房屋工程、道路施工、市政工程、園林綠化、酒店、旅游、溫泉洗浴、物業(yè)管理等。某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司始創(chuàng)于 1982 年 4 月，2022 年 6 月 18 日，經(jīng)省工商局核準(zhǔn)組建。頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 5 第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)某置業(yè)有限公司關(guān)于委托我公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書；國(guó)家、省、市有關(guān)政策、法律、法規(guī)、 規(guī)定要求；國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；國(guó)家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求；《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（20222022 年） 》；《山東省民政廳關(guān)于社會(huì)福利機(jī)構(gòu)審批管理工作的實(shí)施意見》（魯民【2022】31 號(hào)）；《某市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)等級(jí)管理暫行辦法》；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)電力出版社）；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版（中國(guó)計(jì)劃出版社）；山東省建筑工程消耗量定額；1山東省安裝工程消耗量定額；1建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。該區(qū)域周圍環(huán)境狀況良好，周邊水體、大氣、土壤具有較強(qiáng)的自凈化能力，且有一定的環(huán)境容量，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、涉及領(lǐng)域廣等特點(diǎn)，并對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)具有帶動(dòng)效應(yīng)。按照要求，全市床位數(shù)年均增 長(zhǎng) 10%以上，每年需增長(zhǎng) 2630 張，2022 年需達(dá)到 42022 張（考慮 2022 年老年人口達(dá)到 140 萬）。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本）》第一類“ 鼓勵(lì)類 ”第三十七 項(xiàng)“其他服務(wù)業(yè)”第 10 款“ 養(yǎng)老服務(wù)”，為國(guó)家鼓勵(lì)類建設(shè)項(xiàng)目。推動(dòng)社會(huì)專業(yè)機(jī)構(gòu)以輸出管理團(tuán)隊(duì)、開展服務(wù)指導(dǎo)等方式參與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)，引導(dǎo)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)向規(guī)?；I(yè)化、連鎖化方向發(fā)展。對(duì)新辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可采用劃撥或協(xié)議出讓的方式供地，土地出讓金可按不低于國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)收取。對(duì)床位 50 張以上新建養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，各區(qū)范圍內(nèi)按每張床位 5000 元、其他縣市按每張床位 4000 元標(biāo)準(zhǔn)給予一次性建設(shè)補(bǔ)助，改擴(kuò)建及租賃用房 5 年（含）以上的減半資助。而“十一五”末，山東包括敬老院、福利院在內(nèi)，總共只有 萬張養(yǎng)老床位，其中 萬張為敬老院和城市福利院擁有，真正為全社會(huì)老年人提供服務(wù)的養(yǎng)老床位只有近 萬張，養(yǎng)老床位實(shí)際缺口為 萬張。高級(jí)不銹鋼智能控制單元門，地板式采暖，地溫空調(diào)系統(tǒng)，無障礙設(shè)施，粉末噴涂斷橋鋁合金門窗，處處彰顯品質(zhì)和檔次。高品質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理隊(duì)伍，全天候相應(yīng)機(jī)制，確保居家無憂。水系 發(fā) 達(dá)，山下大大小小分布 5 個(gè)以上小型水庫，加之瀑布、溪流，形成完善山水景觀大格局。因此，某的旅游業(yè)發(fā)展定位必須高瞻遠(yuǎn)矚，順應(yīng)甚至引領(lǐng)區(qū)域旅游業(yè)的未來，未來某旅游度假區(qū)將成為以某三個(gè)主峰為觀景平臺(tái)，融入甲骨文文化內(nèi)涵的“中國(guó)地形地貌頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 20 某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南面有福萊山和鳳臺(tái)山，海拔分別為 米和 米， 東靠夾河，北臨黃海，形成西南東北傾斜的平原區(qū)，高程一般在 4 到 8 米。膠東斷塊是由膠北、膠南兩個(gè)塊隆和膠萊中生代凹陷組成的復(fù)式向斜構(gòu)造。二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r某市是全國(guó)首批十四個(gè)沿海開放城市和中國(guó)十大商貿(mào)港口之一，是國(guó)家重點(diǎn)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的主要城市，是膠東經(jīng)貿(mào)、旅游及文化交流的中心區(qū)域，與日本、韓國(guó)隔海相望，地理位置優(yōu)越，城市鐵路、公路、海運(yùn)、通訊 事業(yè)發(fā)達(dá)，自古以來，就是中國(guó)對(duì)外通商的重要口岸。人均生產(chǎn)總值 62264 元，增長(zhǎng) %?！?十一五”末，全區(qū)完成生產(chǎn)總值 780 億元，年均增長(zhǎng) 24%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ：：；人均 GDP 達(dá)到 39萬元，比“十五” 末增加 萬元，增長(zhǎng) 114%；全區(qū)完成財(cái)政總收入 億元，地方財(cái)政收入 30 億元，年均增長(zhǎng)分別為 24%和29%；2022 年，固定資產(chǎn)投資完成 240 億元，達(dá)到歷史最高峰，“十一五” 期間累 計(jì)完成投 資 1112 億元,為“ 十五 ”期間的 倍。制造業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提高，資金密集型、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，高技術(shù)企業(yè)占據(jù)全區(qū)工業(yè)企業(yè)的主導(dǎo)地位。三、配套條件公路：由某至北京的 206 國(guó)道，由中國(guó)最北端黑龍江省同江市至中國(guó)最南端海南省三亞市的沈海高速公路，均從某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過。正在建設(shè) 220KV 變電站。中心規(guī)劃以公寓、多層為主，依山沿湖展開設(shè)計(jì)，以達(dá)到最大化利用山景、湖景、海景的效果，建筑物之間擁有較大的樓間距，以保證具有良好的的采光和開闊的視野，同時(shí)也使中心內(nèi)四季擁有良好的通風(fēng)效果，從而達(dá)到高檔次、高品質(zhì)的要求。（3）老年住宅的專用化由于老年住宅具有老年人的專用性，因此在設(shè)計(jì)上有別于一般的住宅產(chǎn)品，主要體現(xiàn)在各個(gè)細(xì)部針對(duì)老年人特征的專用設(shè)計(jì)上。關(guān)節(jié)活動(dòng)的范圍變小了；腳力、背力、握力、腕力等肌力明顯下降；機(jī)敏的反應(yīng)能力缺乏；持久力降低；③老年人骨骼脆弱，關(guān)節(jié)組織呈現(xiàn)了彈性減弱。根據(jù)老人的健康行為的特征，可將老人分為四個(gè)年齡段：頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 30 健康活躍期：60—64 歲自立自力期：65—74 歲行為緩慢期：75—84 歲照顧關(guān)懷期：85 歲以上75 歲以下的健康老人，其行為是積極的，一般都有很高熱情，愿意發(fā)揮余熱為社會(huì)和家庭作出貢獻(xiàn)。（2）要有安全性住宅內(nèi)總會(huì)存在一些不安全的因素，需要加以注意。在不斷創(chuàng)造機(jī)會(huì)加強(qiáng)社會(huì)交往之外，還應(yīng)充分注意老年人生活的隱私。老年住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)原則由于人口比例中老年人增多，社會(huì)人口流動(dòng)性加強(qiáng)，三代人共同生活的家庭也漸漸成為過去，同時(shí)隨著社會(huì)安全福利和個(gè)人養(yǎng)老金的增多，更多的老年人要獨(dú)自生活，因此要求有獨(dú)立的住房設(shè)施。老年社區(qū)的設(shè)計(jì)要求（1）項(xiàng)目選址由于老年人離開了工作崗位，與外界的接觸逐漸減少，因此住宅地段優(yōu)勢(shì)不再是他們考慮的首要因素，而居住環(huán)境和生活質(zhì)量則躍升到首位。（4）色彩規(guī)劃老年住宅社區(qū)的色彩規(guī)劃所遵循的原則有兩個(gè)：一是穩(wěn)重和諧，但忌過于沉悶；二是不同組團(tuán)應(yīng)采用不同的色彩，利于老人辨認(rèn)。一般應(yīng)選用能防止老年人打滑、磕碰、扭傷、擦傷的材料，不可采用易滑、易燃、易碎、化 纖及散發(fā)有害有毒氣味頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 38 的裝修材料。地面材料應(yīng)防滑， 即便有水 時(shí)，也不 應(yīng)發(fā)生打滑的情況，并應(yīng)采用摔倒 時(shí)可減輕撞擊力的材料，同時(shí)應(yīng)便于清潔、防污。如果在臥室和衛(wèi)生間之間設(shè)有臺(tái)階就更加危險(xiǎn)，老年人夜間起夜的次數(shù)比較多，在黑暗的環(huán)境和不完全清醒的狀態(tài)下很容易忽視臺(tái)階的存在。廚房吊柜離地高度為 ，深度比案臺(tái)退進(jìn) ，以方便老年人 取用；輪椅使用者的廚房吊柜離地高度 為宜?？筛鶕?jù)需要設(shè)置適合坐姿的洗臉臺(tái)，臺(tái)面下應(yīng)留有放膝蓋的地方。在經(jīng)常通行的地方應(yīng)安裝水平行走時(shí)使用方便的扶手，或預(yù)留出可安裝扶手的位置并在墻面相應(yīng)位置做好加固措施。后期安裝即事先做好安裝扶手的準(zhǔn)備，并在圖上標(biāo)明墻面加固位置或在墻面上做出標(biāo)記，以便需要時(shí)可以隨時(shí)安裝。門窗把手考慮使用的安全性和方便性，宜采用杠桿式，并跟據(jù)老年人的生理特點(diǎn)安裝在適當(dāng)?shù)奈恢蒙?。?）電氣設(shè)計(jì)老年人的思維能力有所下降，復(fù)雜的操作對(duì)他們來講有難度，同時(shí)電氣操作的安全性也是進(jìn)行，電氣設(shè)計(jì)的首要內(nèi)容。廚房排油煙機(jī)的開關(guān)應(yīng)設(shè)置在老年人使用方便的位置上。用輔助照明所獲得的最大亮度面與附近的亮度比應(yīng)為 3∶1 以下，相 鄰房間之間、房間與通道之間 、照度低的一方與照度高的一方的平均照度比應(yīng)保持在 1∶2 以下。由于黃色的變化，色彩的彩度、明亮度和色相則要發(fā)生如下變化:①彩度：一般都會(huì)降低，尤其是低明亮度、高彩度降低。①物業(yè) 管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)：： 車行卡與人行卡分離，智能卡系統(tǒng) 樂： 結(jié)合可視對(duì)講發(fā)布信息②智能家居子系統(tǒng)：（3）信息管理服務(wù)功能：通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網(wǎng)絡(luò)，向住戶綜合提供 3 種基本一業(yè)務(wù)（普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視）。設(shè)置管道夾墻或管道束來方便檢修；設(shè)置洗衣機(jī)合理位置及專用水嘴及地漏、插座。當(dāng)?shù)貧庀髼l件項(xiàng)目所在地屬于中緯度溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)大陸氣候，瀕臨黃海，四季分明。污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（162971996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（2）《山東省半島流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/6762022）。為減輕施工活動(dòng)對(duì)工程區(qū)域和城市生態(tài)環(huán)境的負(fù)面影響，施工期間擬采取如下措施：（1）基礎(chǔ)工程動(dòng)工前，預(yù)算好挖、填土方作業(yè)量，盡可能縮短挖、填土方作業(yè)時(shí)間。污水首先頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 53 經(jīng)過化糞池處理，去除其中的糞便等大部分的固體物質(zhì)后，滿足《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》要求的污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)送城市污水處理廠處理。因此無論從該區(qū)的總體規(guī)劃，還是從本工程規(guī)劃看，該項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成較大影響。目前正在研究外保溫，即倒置式屋面，它是將防水層設(shè)在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護(hù)，從而大大提高其耐久性。符合建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)展方向。年能源消耗明細(xì)表能源種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 折標(biāo)系數(shù) 年需要折標(biāo)煤量（tce）電力 萬 kwh 熱力 Gj 20412 tce /Gj 天然氣 萬 m3 新水 萬 m3 合計(jì) 頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 56 二、 節(jié)能措施綜述本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189－2022）和山東省建設(shè)廳頒布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、 ，必須達(dá)到公共建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為 50%。噪聲污染防治措施建設(shè)項(xiàng)目所有空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)管上均設(shè)消聲器；選用的主要設(shè)備要求噪音低，運(yùn)行振動(dòng)小，所有帶振源的設(shè)備，如水泵、 風(fēng)機(jī)等，在其 進(jìn)出口接管上加設(shè)軟接頭，使主體建筑周圍環(huán)境達(dá)到 GB30962022 噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求。（3）在晴天干燥等揚(yáng)塵容易形成的天氣條件下進(jìn)行挖、填方作業(yè)時(shí)，可適當(dāng)灑水作業(yè)。（2）基礎(chǔ)工程施工在基礎(chǔ)工程施工階段（包括挖方、填方、地基處理、基礎(chǔ)施工等），將產(chǎn)生局部水土流失、施工機(jī)械設(shè)備噪聲（混凝土輸送泵、打樁機(jī)、裝載機(jī)運(yùn)行）、施工機(jī)械設(shè)備尾氣、施工設(shè)備（攪拌機(jī)等）清洗產(chǎn)生的施工廢水、施工棄土和施工揚(yáng)塵。三、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) SO2 全年日平均濃度為 ，NO2全年日平均濃度為 ，可吸入顆 粒物全年日平均濃度為 ，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。（3）污水和垃圾處理措施：垃圾處理設(shè)計(jì)上考慮實(shí)行“分類裝放、定時(shí)收集、統(tǒng)一運(yùn)送、集中處理”辦法，設(shè)想要求各住戶將有機(jī)垃圾和無機(jī)垃圾分開裝袋，定時(shí)將垃圾送至自家樓