【正文】 譽為“中華大地第一石”。水利水電資源豐富。大力開展植樹造林活動，％，被國家林業(yè)局授予“全國造林工程先進單位”。早在虞舜時期因有易氏居于易水而得名。家喻戶曉的荊軻刺秦就發(fā)生在這里，“風(fēng)蕭蕭兮易水寒，壯士一去兮不復(fù)還”成為后人頌揚的千古絕唱，狼牙山五勇士跳崖那驚天地泣鬼神的壯舉更是令世人敬仰。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善，經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化。該縣是全國電氣化縣之一。良好的發(fā)展環(huán)境，吸引了眾多域外客商來易縣投資置業(yè)。今后相當(dāng)一段時期內(nèi)養(yǎng)老事業(yè)將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，需大于供，需求出現(xiàn)多樣化，住宅型養(yǎng)老將被普遍看好。根據(jù)項目的區(qū)位及環(huán)境條件，以及我們對城市與社區(qū)關(guān)系的理解，提出了本次總體規(guī)劃指導(dǎo)思想：遵循城市有機更新的原則，塑造富有人性的肌理空間。單體的形象和細部構(gòu)件都經(jīng)過悉心推敲和把關(guān)，注重豐富和精美感，從而使建筑成為區(qū)內(nèi)外景觀的主角之一。（3）公共設(shè)施有圖書室、活動室、書畫室、多功能廳、康復(fù)健身房、交流中心、電腦機房、老年大學(xué)和茶社等。住區(qū)空間布局合理。三房以上的套間設(shè)有主臥室衛(wèi)生間。在立面上造型上強調(diào)垂直線條，建筑外立面大虛大實，光影對比強烈，具有厚重的雕塑感。養(yǎng)老住宅的開發(fā)建設(shè)，其根本目的還是為了廣大群眾改善養(yǎng)老居住條件，現(xiàn)階段老年住宅的開發(fā)主流還是建設(shè)品質(zhì)不高的老年公寓。隨著生活條件的改善和人口平均壽命的延長，我國正進入老齡化社會，北京市又是我國較早進入人口老齡化的城市之一。所以，建設(shè)養(yǎng)老中心已經(jīng)屬于市場化行為。質(zhì)量好的住宅和質(zhì)量差的住宅在后者的消耗上是相差巨大的。多層居住樓之間空地為大型綠地廣場和水面。又考證說，荊軻塔的修建，實為佛教產(chǎn)物，但在當(dāng)?shù)貜V傳是為紀念荊軻而建，在清代樹立的石碑上，確實刻有“寺與塔為山而設(shè)，為軻而設(shè)也”的記載。平面布置本項目規(guī)劃用地2000畝，地塊形狀近似一長方形。別墅區(qū)同樣有一個獨立的景觀，這里主要以水景為主，靜靜的水面為居民提供了詩一般的環(huán)境，水面周圍別墅點式，雙聯(lián)、聯(lián)排相結(jié)和，疏密有致，綠樹掩映亭臺樓閣穿插其中，形成一幅有著小橋流水人家的北國江南風(fēng)味的風(fēng)景園林住區(qū)。建筑設(shè)計除注重建筑物的外部立面設(shè)計外，還要強調(diào)住宅內(nèi)部平面分割和功能組合設(shè)計，要針對不同群體，根據(jù)經(jīng)濟收入、職業(yè)生活模式，家庭結(jié)構(gòu)，文化層次等差異進行不同戶型，不同功能的組合設(shè)計，功能組合要實用，還應(yīng)考慮室內(nèi)空間的可改性，以滿足不同的需求，提高特點。⑴地上部分本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組第一組。給水采用自備井水直供日用水量5400m3/h。 暖通設(shè)計1. 國家及河北省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準：《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192003《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)程》 DB13(J)2420002. 建設(shè)單位提供的可研任務(wù)書及使用功能要求和有關(guān)文件：建設(shè)單位提供的征地界坐標(biāo)及基地地形圖。住宅部分設(shè)可分戶計量的新雙管采暖系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)低溫?zé)崴匕宸笤O(shè)采暖系統(tǒng)。需排煙房間和走廊依靠可開啟外窗或通風(fēng)采光窗井進行自然排煙。照明及電力系統(tǒng)：小區(qū)路燈及戶內(nèi)燈具盡量選用節(jié)能型燈具及節(jié)能型控制方式，戶內(nèi)空調(diào)，熱水器等大功率設(shè)備采用　用回路供電。：本項目自備鍋爐。地基承載力：第一層：亞粘土 120140kN/m2第二層：細砂、中砂 180190kN/m2第三層：亞粘土 190200kN/m2 場地氣象條件氣溫：年平均氣溫：℃極端最高氣溫： ℃極端最低氣溫：℃最冷時段氣溫：11月至次年3月最熱時段氣溫：6月下旬至8月上旬濕度：年平均相對溫度：62%降雨量：年平均降雨量：日最大降雨量：年平均風(fēng)速：主導(dǎo)風(fēng)向：夏季東南風(fēng) 冬季西北風(fēng)凍土深度：54cm冬至日射角：第五章 消防、警戒及社區(qū)網(wǎng)絡(luò) 消防系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)消防系統(tǒng)。設(shè)有線電視網(wǎng)絡(luò)。雨水采用外排水排入小區(qū)雨水干管后匯入城市雨水管網(wǎng)。以集中綠地和分散綠化巧妙結(jié)合，適當(dāng)輔以小品形成豐富的景觀，并充分利用城市景觀綠化帶，既美化了所內(nèi)的環(huán)境，又可以達到防塵、降噪的目的。項目建成后，將由專門的物業(yè)公司管理。大到建筑設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)標(biāo)準，社區(qū)文化建設(shè)的有效措施，小到為老人洗澡。站著的老人走起來為目標(biāo)，根據(jù)老人身體、智力上的不同情況，制定有針對性的、不同的益智、康復(fù)訓(xùn)練的方法，并有專業(yè)醫(yī)師指導(dǎo)康復(fù)期病人的康復(fù)訓(xùn)練，使老人的肢體、語言功能得到恢復(fù)，智力得到開發(fā)。讓孤寡老人更多地地感受到社會的關(guān)愛。招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式詳見附表：“建設(shè)項目招標(biāo)方案申請表”。建設(shè)期貸款利息(1).2000*% = (2).2000*%=(3). = 210萬元 估算投資總額及其構(gòu)成本項目總投資： 11600萬元，其中：建安費 7540萬元，其它工程費用 1800萬元，預(yù)備費 500萬元，建設(shè)期貸款利息 600萬元； 資金籌措及投資計劃本項目總投資11600萬元，其中自籌5000萬元，籌資2000萬元，其余利用預(yù)售房款。本項目一期建設(shè)投資11600萬元，其中：建設(shè)方自籌5000萬元，籌資2000萬元，其余利用售房款。一期項目收入由住宅樓銷售、臨街商業(yè)銷售、地下車位出售組成。 不確定性分析本項目就售房價格、工程投資、土地費用和售房周期對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響進行不確定性分析如下：項 目10%5%05%10%售房價格%%%%%工程投資%%%%%售房周期%%%%% 以上計算表明，售房價格對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響最為敏感，工程投資次之。發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，建立和完善社會養(yǎng)老服務(wù)體系，滿足老年人不斷增長的物質(zhì)文化生活需要，促進經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，是關(guān)系國計民生和國家長治久安的一個重大社會問題。相信每一個到這里的老人都能安享天年。創(chuàng)造了一個項目的實施條件。人群教育水平底，生存技能素質(zhì)比較差。社會各界來此開會的都是領(lǐng)導(dǎo)、都是精英，我們提供良好的服務(wù)和旅游休閑，必定將易州的風(fēng)土人情撒播到華北地區(qū)乃至全國各地。比如說老年康復(fù)中心一期運作不理想的話，可以中止這個主題，更換為其他主題。 評價結(jié)論本項目的建設(shè)符合國家及易縣當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)政策，符合易縣城市規(guī)劃的要求，項目建成后有較好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。 建議因為項目規(guī)模大，投資大，建設(shè)周期長。由于當(dāng)?shù)芈糜苇h(huán)境資源、建筑材料資源、風(fēng)景資源、交通資源、文化歷史資源等比較雄厚，所以在發(fā)展空間上自由度比較大，可以打出的主題比較多。經(jīng)濟效益項 目數(shù) 據(jù)占地面積2000畝（）總建筑面積容積率總投資額項目操作年限7年投資回報率7%建設(shè)期七年，到建成時能容納近萬名老人和家屬，每年可創(chuàng)造近兩億的消費額。他們大部分來自北京，少部分來自天津、保定、石家莊和周邊縣城，這些人群的不斷流動，必然產(chǎn)生信息、交通和現(xiàn)金的流動，也必將帶動當(dāng)?shù)氐南M、就業(yè)和稅收，帶動項目的投資機會，帶動我們地區(qū)的信息和產(chǎn)品的外流。（五）本地的社會資源本地悠久的歷史文化，眾多的古跡，秀麗的山川，便利的交通。獲得健康長壽的生活是每個人對子女，老人，自己的美好心愿。但是，由于我省長期受計劃經(jīng)濟觀念的影響，對發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)缺乏足夠的認識，民辦養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)未得到應(yīng)有的重視；國辦養(yǎng)老機構(gòu)改革滯后，人員包袱重，社會效益和經(jīng)濟效益不高；國家有關(guān)促進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策落實不到位，投入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的社會資金不足；對老年人的社會化服務(wù)水平低，難以滿足人民群眾對養(yǎng)老服務(wù)日益增長的需要。 綜合評價綜上所述,此項目一期具有較好的贏利能力和一定的抗風(fēng)險能力,在財務(wù)上是可行的。結(jié)合本項目的實際情況，價格定為：住宅樓 1500 元/每平米；臨街商業(yè) 2500 元/每平米；地下室（住宅） 900 元/每平米，項目的總成本由建設(shè)投資、財務(wù)費用、產(chǎn)權(quán)交易費用和銷售費用組成。（2）收取部分服務(wù)費用，可以是成本+6%盈利來收取。、政策。須組織強有力的基建班子負責(zé)本項目的實施。經(jīng)營辦法（1）福利經(jīng)營部分由易縣民政局投資500萬元，用于非盈利性養(yǎng)老服務(wù)范圍?！　。?）獨具特色的治療飲食是養(yǎng)老中心的又一特色。養(yǎng)老中心提供的服務(wù)（1）全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)是養(yǎng)老中心服務(wù)的特色之一。 本項目投資額度高、工作量大、工程質(zhì)量要求較高，針對這些，公司將明確項目經(jīng)理，聘請高層管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和得力管理人員。 給排水供暖主要動力設(shè)備盡量在滿足功能的前提下選用節(jié)能設(shè)備，供水、供暖系統(tǒng)均安裝計量和節(jié)流裝置。廢棄物集中堆放在小區(qū)設(shè)置的垃圾箱及定點堆放處，由專人收集運至市政規(guī)定的垃圾站。第六章 環(huán)境保護 本項目對環(huán)境的影響本項目對環(huán)境的主要污染物為生活污水、生活垃圾。 消防報警在配電室及其它重要場所，設(shè)置消防自動報警裝置，并與小區(qū)消防總控制聯(lián)網(wǎng)。 地質(zhì)條件擬建場址位于太行山前沖洪積丘陵區(qū)，巖土主要為中砂層和粉質(zhì)粘土層，無不良地質(zhì)構(gòu)造，條件較好，能夠滿足一般工程荷載要求。防雷接地系統(tǒng)：本小區(qū)建筑均為三類防雷建筑，在建筑物屋頂設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，變壓器中性點直接接地，進出建筑物的金屬管道均與接地極可靠焊接。對產(chǎn)生噪聲的水泵、送排風(fēng)等動力設(shè)備選用低噪聲低震動型，采取減震吸聲措施，如水泵、風(fēng)機設(shè)減震器、軟接頭，送排風(fēng)管上設(shè)消聲器等。采暖設(shè)計負荷估算如下：面積（M2）熱負荷面積指標(biāo)（W/M2）熱負荷（KW）熱負荷合計（KW）一期工程住宅1200042底層商業(yè)500050地下室20000本項目采暖熱媒采用50/40℃低溫采暖熱水，由動力站換熱機房提供，流量約500M3/hr，系統(tǒng)定壓及補水由換熱機房統(tǒng)一解決；換熱機房所需一次熱源采用小區(qū)地?zé)峋峁┑?8℃熱水，流量約500M3/hr；換熱機房設(shè)換熱機組，總換熱量2200 KW。建設(shè)單位對本工程的規(guī)劃設(shè)計要求。設(shè)地下式消火栓，間距≤120m排水采用，污廢分流，伸頂透氣，排水量4060 m3/d雨水自然排入?yún)^(qū)內(nèi)水景底層為商店的，在商店內(nèi)設(shè)手提式干粉滅火器學(xué)校內(nèi)配干粉滅火器。177。 結(jié)構(gòu)設(shè)計《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072002本工程位于易縣城西2公里，北靠112公路。 交通組織居住區(qū)主出入口設(shè)在112公路一側(cè)，為方便居民出行在南北兩側(cè)設(shè)置了兩個出入通道，車輛主要停在北部的入口停車場內(nèi)，少量車輛經(jīng)允許可進入小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)道路為曲線形，追求自然，并沿路設(shè)計了景觀，使行人行過程中并不單調(diào)乏味。按規(guī)劃要求社區(qū)分為三期，一期位于北部，占地約300畝，為多層住宅區(qū)，二期位于南部，占地約400畝，為高檔老年居所區(qū)。這使得小區(qū)的人文、地理環(huán)境都十分優(yōu)越。易州縣城西，122國道南，徐家廠東，荊軻塔北，占地約2000畝。住宅性能大幅度提高、住宅裝備水平大大改善、住宅功能更加合理、住宅環(huán)境明顯改觀、住宅壽命更加延長。例如在小區(qū)內(nèi)的道路上實行人車分流，無障礙通道等；一個臺階對正常人來說是不存在問題的，可是對于一個殘疾人卻可能是難以逾越的障礙。另據(jù)預(yù)測，今后一個時期，老年人口還將以年均3％的速度持續(xù)增加。究其原因，大多數(shù)還是中產(chǎn)階級和普遍老百姓，選購60至80平方米的住房面積，既可以承受得起，又改善和提高了生活素質(zhì)，這也表明普通老百姓具有享受高品質(zhì)生活的愿望。 市場預(yù)測近年來,隨著我國宏觀經(jīng)濟態(tài)勢的持續(xù)走強，我國養(yǎng)老事業(yè)也得到迅速發(fā)展。合理安排各功能行為空間，實現(xiàn)公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離。社區(qū)公共場所是全體老年人的共享空間，有公共交通干道和集中綠地或游園場地等，人人可以使用；組團內(nèi)空間是住宅組團內(nèi)居民共用的，是組團鄰里交往、游憩的主要場地，汽車與人流不能隨意穿行。對住院老人、病人實行24小時全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不需要家屬的陪伴。住宅房型設(shè)計做到戶戶朝南，并以起居室為中心，動靜分離，居寢分離，提高住戶面積的使用率和老年人居住的舒適程度。強調(diào)以人為本的設(shè)計原則，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計各方面營造親和感人情味。 設(shè)計理念近年來，城市化的浪潮愈演愈烈，城市的版圖也日新月異的變換著?，F(xiàn)在正值十五期間，建設(shè)社會主義新農(nóng)村縮短城鄉(xiāng)差別是這次計劃的重要目標(biāo)。易縣初步形成了種植業(yè)、林果業(yè)、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、礦產(chǎn)建材業(yè)、機械制造、副食加工、能源工業(yè)、工藝美術(shù)、建筑業(yè)、旅游十大骨干行業(yè)。為適應(yīng)即將建設(shè)社會主義新農(nóng)村的新形勢，縮短城鄉(xiāng)差別，制定出臺了《關(guān)于進一步優(yōu)化經(jīng)濟環(huán)境的決定》和《關(guān)于鼓勵國內(nèi)外客商投資合作的優(yōu)惠辦法》，實施了《域外投資者利益保護條例》，建立健全了域外投資管理服務(wù)中心、合法權(quán)益保護中心和投資環(huán)境投訴中心。易州膠胎陶瓷、景泰藍、玉石健身球、內(nèi)畫等工藝品，名揚全國。戰(zhàn)國時燕國在此建武陽城為燕下都。同時，該縣通過實施“以果帶林，