【正文】 托，以廣 場綠地為重點，以綠圈和道路綠化為綠帶，形成 “ 點上成景、景景各異、線上成蔭、蔭景相依、面上成林、林蔭一片 ” 的點線面相結合的綠化系統(tǒng)。 變壓器低壓側采用智能型低壓斷路器作斷路和過負荷保護。 變電所低壓側采用 TNS 接地系統(tǒng)，變壓器二次側中性點接地，接地 38 電阻不大于 4 歐姆（與弱電系統(tǒng)共用時不大于 1 歐姆）。本綜合樓為三層建筑，生活給水從管網接入后可直接供給各用水點。 41 第六章 環(huán)境保護 環(huán)境現狀 本項目擬建于金寨現代產業(yè) 園 紅石社 區(qū) ，廠區(qū)四周無自然保護區(qū)、文物、景觀和其它環(huán)境敏感點 ，地勢開闊，大氣擴散凈化能力強，因此，環(huán)境質量較好。因此，本項目電氣設計應做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下： （ 1）變電所位置盡可能位于用電負荷中心； （ 2）選用 SG10 型低損耗銅芯變壓器和 Y 型節(jié)能電機； （ 3）采用并聯(lián)電容器進行無功功率補償，以提高用電設備的自然功率因數，減少無功功率引起的有功損耗； （ 4）適當增大電纜與導線截面； （ 5）電纜、導線敷設，盡量避免線路迂回； （ 6）選用新型高效節(jié)能燈具及合理的設置開關； （ 7）樓梯間、走廊等公開通道，其照明燈具選用定時或聲控開關控制； （ 8）室外 照明采用光電自動控制開關或光電定時開關控制； （ 9）室內空調，夏天按 ≤30 ℃ ，冬天按 ≥16 ℃ 控制，避免控制室溫夏季過低、冬季過高的不良行為。參照類似規(guī)模養(yǎng)老院的標準計入。 （ 1） 建安工程費用根據相同結構的類似工程估算，并參考 現行市場材料價格 和 六安 市工程造價指數信息進行調整，以單方指標計入。 2）辦公、生活垃圾分類收集，送垃圾處理場進行處理。 根據《建筑設計防火規(guī)范》，本工程室外消防用水量 20L/s，同一時間火災次數為一次，火災延續(xù)時間 2 小時，室外消火栓給水管網與生活給水管網合用，室外消防管網布置成環(huán)狀，環(huán)網上適當位置設室外消火栓，根據規(guī)范，本工程室內不設消火 栓消防系統(tǒng)，在必要部分設置手提式滅火器。該系統(tǒng)根據其功能的不同，配線結構采用綜合布線與單獨布線相結合的布線方式。 樓梯間、走廊等公共通道，其照明燈具選用定時開關控制。 設置變電間一個，其中包括高壓配電室、變壓器室（內設變壓器兩臺）和低壓配電室，高壓配電系統(tǒng)為單母線不分段，采用 JYN210 型高壓開關柜以放射式向本變電所變壓器提供 10KV 電源。周邊設露天停車場共 18 個泊位，以供臨時停車。老年人用房應保證充足的日照和良好的通風，充分利用天然采光，窗地比不應低于 1： 6。 34 第五章 工程建設方案 總平面布置 社區(qū)老年人日間照料中心建設應根據日托老年人的特點和各項設施的功能要求，進行合理布局，分區(qū)設置。往往由于施工方案考慮不周而拖延進度，影響質量，增加投資。 5) 抓好材料的現場管理，并做好合理使用。提高人的素質，可以依靠質量教育、精神和物質激勵的有機結合，也可以靠培訓和優(yōu)選，進行崗位技術練兵。因此，對這五方面因素嚴格控制，是保證工程質量的關鍵。 3) 對工期提前給予獎勵。 3) 建立進度計劃審核制度和進度計劃實施中的檢查分析制度。推薦招標方案如下： 招標形式及資質要求 采取公開招標方式確定工程的監(jiān)理、施工以及重要設備、材料等。結合本工程的前期準備情況，對項目建 設進度初步安排如下： 20xx 年 4 月前，編制完成項目可行性研究報告等前期工作。 (2) 實行工程質量終身負責制。金寨現代產業(yè)園區(qū)就是“ 5＋ 1”項目的重中之重。 24 第三章 項目選址及建設條件 (1) 符合 現代產業(yè)園區(qū) 建設總體規(guī)劃要求，重視節(jié)約用地和合理用地。進一步完善實施促進老齡事業(yè)發(fā)展的稅收政策，政策引導與體制創(chuàng)新并重，調動社會資本投入老齡事業(yè)的積極性。本著就近、就便和實用的原則，開展全托、日托、臨托等多種形式的老年社區(qū)照料服務。建立健全縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和社區(qū)（村）三級服務網絡 ， 城市街道和社區(qū)基本實現居家養(yǎng)老服務網絡全覆蓋； 80%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 50%以上的農村社區(qū)建立包括老齡服務在內的社區(qū)綜合服務設施和站點。老年人對養(yǎng)老方式的選擇近年來呈現出以下特點。這樣的小康社會除了要求有健全的社會保障制度外， 還要有發(fā)達的養(yǎng)老服務業(yè)作支撐，使老年人在有保障、有尊嚴、有安全的社會環(huán)境下快樂、健康地生活。在我國， 隨著經濟與社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，老年人自養(yǎng)能力加強，加之老人與年輕人生活方式的差異，致使老人與成年子女 分居而獨立生活已成為一種發(fā)展趨勢。 加強社區(qū)老年人日間照料設施的建設是貫徹落實養(yǎng)老服務 “以社區(qū)服務為依托 ”這一政策精神的集中體現，是構建養(yǎng)老服務體系不可或缺的一個重要環(huán)節(jié)。但是，人口老齡化也會給我國經濟和社會發(fā)展帶來一系列深刻影響。社區(qū)養(yǎng)老方式就是依托社區(qū)建立的養(yǎng)老服務福利機構設施，如托老所、老年醫(yī)院、老年康復中心及其它多種助老機構設施，為老年人提供臨時或定期 的、綜合性或專業(yè)性的養(yǎng)老服務。 2. 機構養(yǎng)老。 （ 4） 社會養(yǎng)老模式分析 從目前情況看，我國的養(yǎng)老方式有 社會化、多樣化傾向，養(yǎng)老方式大體可以歸納為三種： 1. 居家養(yǎng)老。 （ 3）中國的老齡化問題日益突出。目前國際上一般把 60 歲及以上人口稱為老年人口，如果一個國家或地區(qū)的總人口中 60 歲及以上人口的比例達到 10%，則稱為進入老齡社會 (或老齡化社會 )。全國老齡委辦公室、發(fā)展改革委、民政部等十部委聯(lián)合發(fā)布的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》和《關于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見》分別指出 “要逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)服務為依托、機構養(yǎng)老為補充的服務體系 ”， “要在城市社區(qū)基本建立起多種形式、廣泛覆蓋的居家養(yǎng)老服務網絡 ”。 項目建設符合《中國老齡事業(yè)發(fā)展 “十 二 五 ”規(guī)劃》， 符合黨和政府加強老齡工作的要求， 是受到國家和 安徽省 各級政府支持的公益性項目。 表 3—2 社區(qū)日間照料中心 各類用房建筑面積表 用房名稱 建筑面積（ m2） 使用面積（ m2） 占比 生 休息室 300 200 活 沐浴間（含理發(fā)室） 55 36 服 餐廳（含配餐間） 89 58 務 小計 444 294 % 保 醫(yī)療保健室 55 36 老 健 年 康 人 復 康復訓練室 59 39 用 用 心理疏導室 25 19 房 房 小計 139 94 % 娛 閱覽室（含書畫室） 73 48 樂 網絡室 35 22 用 多功能活動室 108 70 房 小計 216 140 % 輔 廚房 180 120 助 洗衣房 28 18 用 公共衛(wèi)生間 45 28 房 其他用房 33 18 小計 286 184 % 合 計 1085 712 100% 項目建設和使用過程中產生的廢氣、污水、垃圾、噪聲可以得到有 9 效的控制和治理，經治理后可達標排放 本項目從可行性研究報告編制到項目竣工投入使用，計劃安排 1 年 。 建設內容 金寨縣現代產業(yè)園區(qū)紅石社區(qū)服務中心 項目 建設內容 為 ： 社區(qū)日間照料中心 建筑面積 1085 平方米（ 包括房屋建筑及建筑設備、場地和基本裝備 ）， 社區(qū)服務站 建筑面積 610 平方米（辦公、服務場所）。 項目的提出 《 中國老齡事業(yè)十二五規(guī)劃》指出，“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進程將進一步加快。從 20xx 年到20xx 年，全國 60 歲以上老年人將由 億增加到 億，平均每年增加老年人 860 萬；老年人口比重將由 %增加到 16%，平均每年遞增 個百分點。 （ 1）房屋建筑根據老年人日間照料的需要設置老年人的生活服務、保健康復、娛樂及輔助用房。 按照《基本建設工程投資估算編制辦法》，參照金寨縣基建工程及市場主輔材料供應的實際情況，該方案投資概算金額為 339 萬元 ， 主要技術經濟指標 如下： 表 11 主要經濟技術指標表 序號 指標名稱 單位 數量 備注 1 建設規(guī)模 占地面積 m2 1800 畝 總建筑面積 m2 1695 三層 社區(qū)日間照料 中心 m2 1085 社區(qū)服務站 m2 610 建筑密度 容積率 綠化用地面積 m2 540 綠地率 % 道路廣場面積 m2 500 2 項目總投資 萬元 339 3 資金籌措 萬元 339 上級扶持資金 萬元 215 占總投資 % 承 辦單位自籌 資金 萬元 124 占總投資 % 4 建設工期 年 1 10 結論 我國老年人照料服務體系堅持以居家養(yǎng)老為基礎，社區(qū)照料為依托，機構養(yǎng)老為補充的方向建立完善。項目的建設將 完善 當地社會保障體系 ， 促進老年服務業(yè)的發(fā)展 。 “養(yǎng)老服務業(yè) ”作為一個專門用語被明確提出來，并把它表述為老年人提供生活照顧和護理 服務，滿足老年人基本生活需求的服務行業(yè)。有時，也把 65 歲及以上老年人口的比例在 7%以上稱為老年型人口社會，兩個標準的結果一般差別不大。 如何讓老年人老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂 …… ，這些都是各級政府和全社會必須直面的問題，也是構建和諧社會的一個具體方面。這是我國傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式，是指老年人在家里度過晚年，其生活各方面由子女或親屬負責照顧和具體安排的養(yǎng)老方式。就是指老年人進住養(yǎng)老機構，接受養(yǎng)老機構提供專門照料和服務的度過晚年的方式。如果說家庭是老年人最主要的生活領地的話，那么家庭所在的社區(qū)就是他們晚年生活的第二空間。采取積極措施，加強老齡工作，是一項重要而緊迫的戰(zhàn)略任務。 園區(qū) 針對目前老年人服務基礎設施的建設整體上較為薄弱，設施缺乏，已有設施則存在面積小、功能單一、服務水平低等突出問題 ， 決定籌資新建金寨縣現代產業(yè)園區(qū)紅石社區(qū)服務中心 （老年人社 18 區(qū) 日間照料中心及社區(qū)服務站） 的建設，旨在 完善 當地社會保障體系 ，發(fā)展老年服務業(yè)，維護老年人的合法權益，開創(chuàng) 現代產業(yè)園區(qū) 老齡工作新局面。 1999 年人口調查資料表明，在有老人的家庭中，一對老年 19 夫婦二人戶占 27%，老年單身戶占 7%，二者相加共占 34%。由于老齡人口所占比重越來越大，沒有老年人的小康，就不會有全社會的小康。在經濟上要靠自己。加快居家養(yǎng)老服務信息系統(tǒng)建設，做好居家養(yǎng)老服務信息平臺試點工作，并逐步擴大試點范圍。 （ 1） 項目建設符合黨和國家的方針政策 黨的十六屆五中全會提出了建設社會主義新農村的重大歷史任務，為做好當前和今后一個時期的“三農 ” 工作指明了方向。大力發(fā)展老齡慈善事業(yè)。 (2) 場址地形、地貌要適合項目特點，有良好的工程地質、水文地質、防洪防澇、防震等條件。20xx 年 7 月 29 日，安徽省人民政府批準設立金寨現代產業(yè)園區(qū)，納入振興皖北“ 3＋ 5”體系和大別山片區(qū)扶貧規(guī)劃，作為“抓金寨促全省”重 25 點支持項目。對于項目建設工程質量的直接責任人，實行工程質量終身負責制。 20xx 年 6 月，設計單位編制項目的施工圖設計；建設單位完成項目 27 建設的各種手續(xù)，同時作好開工準備?？辈?、設計、施工、監(jiān)理單位資質要求： 勘察單位資質 : 乙級以上 設計單位資質 : 乙級 施工單位資質 : 總承包三 級以上 監(jiān)理單位資質 : 乙級 招標信息發(fā)布 公開招標公告按政府要求在指定的媒體上公開發(fā)布。 4) 建立進度協(xié)調會議制度，包括協(xié)調會議舉行的時間、地點，協(xié)調會議的參加人員等。 4) 對工程延誤收取誤期損失賠償金。 (1) 人的因素 人的因素主要指領導者的素質，操作人員的理論、技術水平，生理缺陷，粗心大意，違紀違章等。 (2) 材料因素 材料（包括原材料、成品、半成品、構配件）是工程施工的物質條件，材料質量是工程質量的基礎，材料質量不符合要求，工程質量也就不可能符合標準。 6) 搞好材料的試驗、檢驗工作。為此，制定和審核施工方案時，必須結合工程實際，從技術、管理、工藝、組織、操作、經濟等方面進行全面分析、綜合考慮，力 32 求方案技術可行、經濟合理、工藝先進、措施得力、操作方便，有利于 提高質量、加快進度、降低成本。 按照 《社區(qū)老年人日間照料中心建設標準》（建標 [20xx]193 號）、《老年養(yǎng)護院建設標準》（建標 [20xx]194 號）， 應根據日托老年人的身心特點和服務流程，結合經濟水平和地域 條件合理確定，主要建筑的結構型式應考慮使用的靈活性并留有擴建、改造的余地。建筑外觀應做到色調溫馨、簡潔大方、自然和諧、統(tǒng)一標識；室內裝修應符合無障礙、衛(wèi)生、環(huán)保和溫馨的要求，并按老年人建筑設計規(guī)范的相關規(guī)定執(zhí)行。 建筑與結構 建筑設計以完整的形態(tài)和建筑群的組合來起到強烈的視覺效果，建筑風格為現代建筑，建筑形象大方、活潑，具有濃烈的現代